- 20.12.2024 19:56
Я хотела приобрести квартиру в ипотеку. Выбрала квартиру, заключили предварительный договор купли продажи, готовились к сделке, но через пару дней я узнала, что в этом подъезде был пожар, пострадало несколько квартир, во вводно-распределительном устройстве дома разрушился контакт и отгорел общий PEN провод этого первого подъезда. Но мне на просмотре, риелтор , который представлял данную квартиру, эту информацию не предоставил, на мои вопросы почему в квартире поменяли проводку, сказал, что где-то горела квартира, но это не здесь и даже не в этом подъезде. Он скрыл информацию, что повлияло на моё решение купить эту квартиру. Могу ли я расторгнуть предварительный договор купли-продажи и вернуть задаток в полном объёме?
Собственник квартиры отказывается возвращать залог в полной объёме.
Здравствуйте!
Да, вы можете расторгнуть предварительный договор купли-продажи и вернуть задаток в полном объёме.
Согласно пункту 2 статьи 431.2 Гражданского кодекса РФ, одна из сторон может отказаться от предварительного договора в одностороннем порядке, если она полагалась на недостоверные заверения контрагента, которые имели для неё существенное значение. Для этого необходимо направить другой стороне уведомление об одностороннем отказе от договора.
Если задаток был передан в счёт оплаты стоимости квартиры, то при расторжении сделки по вине продавца задаток должен быть возвращён в двойном размере. Если инициатива расторжения исходит от покупателя, продавец имеет право оставить задаток себе.
Однако стороны могут договориться о возврате задатка покупателю в одинарном размере, и это не противоречит закону.
Записывайтесь на консультацию и мы с Вами детально выработаем правовую позицию по сложившейся ситуации.
Ну получается это по вине продавца?
Для более точного ответа необходимо подробно изучить ситуацию и ознакомиться с соответствующими документами.
Зная как работают риелторы, он сам не мог знать подобную информацию, потом не в его интересах раскрывать все в отношении объекта, поэтому им верить нельзя от слова совсем. Право на расторжение договора вы имеете, возврат задатка в данном контексте может быть рассмотрен в причинно-следственной правовой связке, но алгоритм защиты в части возврата задатка основан на заключенном вами договоре - насколько детализировано установлены ваши права, отношения не определяемые как виновные, особые условия и т.п. При условии заключения формально-шаблонного ПДКП, задача в мотивированных на праве обоснованиях усложняется.
Здравствуйте.
Расторгнуть ПДКП вы можете, ваше право, но сложность с право обоснованиями, в отношении возврата залога в полном объёме.
Варианты есть, но нужно изучать заключённый договор, фактические обстоятельства, которые могут влиять координально на последствия расторжения, но не указаны здесь, много нюансоав права, требующих внимания.
Они поменяли проводку. Но при просмотре квартиры, на вопрос почему поменяли? и где горело? Мне ответили "Горело где-то там, это не здесь, не в этом подъезде", что повлияло на моё решение купить эту квартиру. Если бы мне сразу предоставили полную информацию, я бы не рассматривала эту квартиру. А теперь после того как я всё узнала, и хочу расторгнуть договор и вернуть задаток, они считают, что это моё решение, и задаток возвращать тем более в полном объёме не собираются.
Да можете, так как вам предоставили неполную и недостоверную информацию
Другие юристы сказали, что доказать это невозможно((
Сказали:
"А если риелтор скажет не было такого? Не говорил так.."
"Ну не предоставил он информацию об этом, а как повлияло это, проводку поменяли, внешне квартира в не плохом состоянии, в договоре подпись поставлена, что никаких претензий"
"Если бы уже купила квартиру и заметила то, о чем не сообщил собственник, тогда можно было бы предъявить"
НО Я ВСЁ ЖЕ СЧИТАЮ, что меня ввели в заблуждение, предоставил недостоверную информацию, что повлияло на моё решение. Если бы мне сразу ответили на мои вопросы, не утаив информацию, что была аварийная ситуация в этом подъезде, где пострадали несколько квартир, где во первых причина не по вине собственника (всё бывает как говорится..неосторожное обращение с огнём может быть), НО тут аварийная ситуация произошла по вине управляющей компании!! Если бы мне сразу предоставили достоверную информацию, я бы ещё от этого отталкивалась при выборе решения. Проблемная управляющая компания, которая не справляется со своими обязанностями. Недостоверная информация повлияла на моё решение. Я так считаю. Но вот говорят доказать невозможно. И задаток 30 тыс я потеряла.
