- 15.12.2024 10:38
Квартира находится в чужом владении. Может ли собственник подарить, продать её по своему усмотрению? будет ли нахождение квартиры в чужом владении основанием признания сделки ничтожной или новый собственник должен будет подавать иск об истребовании квартиры из чужого владения?
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (часть 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (часть 2).
Таким образом, Вы как собственник квартиры имеете полное право ее продать, подарить, завещать любому лицу.
В порядке части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (часть 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (часть 2). Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно разъяснениям, изложенным в абзацах 2 - 4 пункта 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Таким образом, Вы также вправе обратиться с иском в суд о выселении из собственной квартиры проживающего в вкартире гражданина.
Здравствуйте.
Собственник вправе распоряжался своей собственностью по своему усмотрению. Любая сделка оспорима, совершенная в нарушении законодательства. Для признания сделки ничтожной должны быть достаточные основания и доказательста для признания её таковой. Если выбытие квартиры произошло законно из собственности предыдущего владельца, при отсутствии совокупных оснований, признать сделку ничтожной нет оснований. При признании сделок ничтожными действуют другие нормы.
Квартира находится в чужом владении - только ВЛАДЕНИЕ не равнозначно собственности. Составляющие собственности - владение, пользование, РАСПОРЯЖЕНИЕ. Именно собственник имеет 3 составляющих правовых компонента.
будет ли нахождение квартиры в чужом владении основанием признания сделки ничтожной -нет
или новый собственник должен будет подавать иск об истребовании квартиры из чужого владения - нет. другой предмет и основание иска.
Собственник квартиры имеет право ее подарить или продать, даже если квартира находится в чужом владении. Однако такая сделка может быть признана ничтожной, если новый собственник не знал о фактическом владении другого лица. В этом случае ему придется подавать иск об истребовании квартиры из чужого владения.
