- 06.12.2024 17:18
Добрый день, приобрели участок у муниципалитета, добросовестные приобретатели, в сделке все чисто, сосед поставил забор и говорит что это его земля, у него есть справка бти 1951г с номером участка 64, говорит пойдет в суд отнимать у нас участок в свою пользу, как быть, что делать? Неужели департамент мог выдать участок не проверив наличие каких то старых документов у других наследников или собственников?! Фото прикрепляю той самой справки бти
В справке указана общая площадь земельного участка 488.7 кв.м. Есть ссылка на строения. Если хотя бы одно строение сохранилось на местности, то данное лицо является землепользователем. По действующему законодательству если он пользовался до 2001 года (год принятия нового ЗК РФ), то имеет право закрепить земельный участок в собственность. Запись о самовольном строительстве в настоящее время не будет иметь существенного значения.
Очевидно, что если имеется только справка, то ему придется доказать, что Ваш земельный участок и его имеют одно и тоже местоположение, т.е. имеется спор о праве на землю. Если Вы купили землю у администрации, то это не значит, что вы добросовестный приобретатель. Тут нужно разбираться как формировался земельный участок и какая процедура продажи была (через торги или через утверждение схемы расположения земельного участка).
Поэтому ключевой момент - если есть строения которые можно идентифицировать как принадлежащие данному лицу, то у него есть все шансы оспорить вашу сделку. Если участок без строений, то тогда наоборот.
Если он представит еще какие-либо документы (к примеру ситуационный план БТИ), где указаны смежники или какие-то ориентиры. или к примеру найдется документ (схема застройки поселка), где будет привязка к номеру (64), то будет доп. доказательство.
Еще вопрос площадь. у него 488 кв.м, а какова площадь земельного участка сейчас? возможно ли размещение двух земельных участков в данном месте.
В целом ситуация будет ясна когда он подаст иск, т.к. ему придется выложить все имеющиеся доказательства. Формулировка искового требования и позволит понять как возражать.
Что касается забора, то возможно Вам придется подать иск о сносе забора, если забор расположен в границах вашего земельного участка, а также об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения. Или о ничении препятствий в пользовании земельным участком. Эта зависит от того где стоит забор. Если вы истец, то расходы по доказыванию придется нести Вам. Потребуется землеустроительная экспертиза.
У него есть возможность разместить свои 488кв.м не захватывая нашу территорию. Но там должен быть проезд к нашему участку
Ну вот. Значит уже есть возможность через иск об установлении границ разрешить спор (причем он должен такой иск подать). Возможно потребуется изменение конфигурации границ Вашего земельного участка. В любом случае такие вопросы решаются в рамках конкретных исковых требований и потребуется проведение землеустроительной экспертизы. Вам нужно решить берете ли вы инициативу в свои руки (подаете иск о сносе забора) или какое-то время ждете пока он иск подаст. Если к лету не подаст, то все равно придется пойти вам.
Кстати совсем забыл написать, что в справке ФИО совсем не соседа, а его умершего родственника, сказал это у него единственная бумага на эту землю
Если родственник, то значит есть наследники. Какие есть документы будет ясно если будет рассмотрение спора в суде. К примеру есть архив БТИ, архив администрации, похозяйственные книги, в которых может быть информация о земельном участке.
Я считаю, что ключевой момент - это наличие или отсутствие строений. Если строений нет, то им будет сложно что-то доказать, а если есть, то много нюансов...
10соток
Здравствуйте.
Весьма оспоримое утверждение, что в сделке "всё чисто" если не знаете все правовые взаимосвязи, нюансы юридической чистоты сделки. Ошибки у муниципалов бывают часто, а вот разбирать их приходится годами. Вы вправе обратится в администрацию по факту незаконного возведения забора, в полномочия полиции эти действия не входят.
Старые документы необходимо было приводить в соответствии, проводить межевание, ставить участок на кадастровый учёт, устанавливать право, регистрировать в Росреестре. Оспаривать право, прежний владелец может, поскольку каждый имеет возможность обратится в суд, однако перспективы судебного разбирательства как с его так и с вашей стороны определяются на основе изучения всех документов, лота, фактических обстоятельств, правовая нюансов.
если у него кроме этой справки нет, а участок он на К/У не ставил с 1951 года, отсутствуют строения фактически на выделенной земле, землей не интересовался, не обрабатывал, то доказать неправомерность перехода з/у в муниципальную собственность как ранее неучтенные, довольно таки, сложно. Что касается забора, фиксируйте его возведение, определяйте кадастровое нахождение по точкам. Будет претензия/исковое о него будет предмет для оспаривания, вот тогда можно в сочетании с оспариванием прав заодно заняться и"заборной темой" разделять споры смысла нет. То, что вы купили с торгов никак не означает чистоту сделки и возникновение прав добросовестного приобретателя вообще.
Добрый день. Такое могло место быть, если сведений об участке соседа нет в ЕГРН или участок стоит без определения границ. В вашем случае алгоритм следующий. 1Пробуете договориться( провести межевание и посмотреть можно ли что то сделать)- 2 - Вызываете полицию, она фиксирует факт наличия забора, далее в суд о нечинении препятствий. Или альтернативный сценарий, если не мешает забор, ждете когда в суд обратится сосед, а там уже отстаиваете свои права.
Это справка о строениях, а не об участке. Кроме того, там есть отметка о самовольной застройке. Такая справка не является правоустанавливающим документом на землю. Если на участке не было его строений, сосед ваш не докажет права на землю на оснований только этого документа.
Каким образом они могут доказать что это именно то место, где находится наш участок?
есть данные в Госфонде, в похозяйственных книгах, в архивных документах. А так частая практика, что пытаются доказать, что это их земля. А их земля должна быть оформлена надлежащим образом. То есть - определены границы земельного участка, зарегистрировано право на данный земельный участок. Поэтому есть вариант, что сосед что-то путает...
Тема для детального обсуждения, деталей для ответа не представлено. Главное в ситуации координаты участка.
