Покупка гаража?

Байдак Зоя Михайловна

Только в судебном порядке.

Фазлеева Айгюль Фирдусовна

Добрый вечер. Вам надо обратиться в архивы. Должны быть документы о выделе земельного участка под строительство гаражного кооператива. Возможно в архиве администрации города. Например Постановление исполкома или что то в этом роде. В советское время просто так гаражи не строили. Берете копию данного документа, копию Устава ГК, справки от нового председателя что вы член ГК, что долгов нет, членскую книжку, старый техпаспорт если есть и идете к кадастровому инженеру. Кадастровый инженер делает схему земельного участка и техплан гаража. С этими доками далее идете в администрацию муниципалитета. Это первый этап.

Золдак Сергей Анатольевич

Вам лучше обратиться к вашему кадастровому инженеру.

Ваш ки примет решение о способе оформления документов в рамках 79 фз. Также сделает необходимые запросы (я бы так и сделал).

Ну а в суд всегда успеете, ведь даже для суда необходимы и техплан и схема расположения, и заключение ки.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

В Росреестре если не получили письменного отказа, вам нужно его получить. Для установления прав собственности необходимо обращаться в суд с грамотно составленным иском со всеми доводами, доказательствами, с правильно сформулированными требованиями с соблюдением процессуальных норм. Доказательства основываются на фактических обстоятельствах, также как и исковое заявление собираются, применяются индивидуально. Нужно изучать имеющиеся документы.

Малюгин Евгений Александрович

Нужно изучать документы. Сейчас вам нужно посетить нотариуса, где было открыто наследство. Согласно статьи 1156 ГК РФ, если наследник (ваш отец), который был призван к наследованию по завещанию или по закону, умер в течение 6 месяцев после открытия наследства, при этом не успев принять причитающееся ему наследство, неосуществленное им право наследования переходит к его наследникам (вам) в порядке наследственной трансмиссии (статья 1156 ГК РФ). При этом если ваш отец умер в начале срока или в течение первых трех месяцев принятия наследства, то наследование в порядке наследственной трансмиссии может быть осуществлено вами в течение оставшейся части 6-месячного срока принятия наследства. Если же ваш отец умер позднее, и у вас осталось менее трех месяцев для принятия наследства, то эта оставшаяся часть срока принятия наследства удлиняется до трех месяцев (пункт 2 статьи 1156 ГК РФ). Если и при таких условиях вы пропустили срок принятия наследства – дорога только в суд. Удачи!

Ким Галина

Обязательно сходите к нотариусу. При выдаче нотариусом свидетельства получите причитающуюся вам долю в квартире. Если будет отказ, нотариус вам выдаст постановление. Оно будет являться отправной точкой для обращения в суд. Понадобится помощь в индивидуальной консультации, составлении документов в суд, звоните 8-960-163-72-68

Руслин Алексей Дмитриевич

Алексей, не совсем понятно, что означает "подал на наследство но так его и не принял". Если Ваш отец подал нотариусу заявление о принятии наследства после деда, то, в соответствии с п.4 ст.1152 ГК РФ, он считается собственником наследственного имущества. Возможно, Ваши слова надо трактовать в том смысле, что отец не получил свидетельство о праве на наследство и не зарегистрировал свое право собственности на наследственное имущество. Но это, строго говоря, и не обязательно; повторяю, главное - он подал нотариусу заявление о принятии наследства (если подал). Поэтому у Вас сейчас порядок действий намечается такой - обращение в суд с иском о включении имущества (дедовской квартиры) в наследственную массу (после Вашего отца) и признании (за Вами) права собственности на данное имущество в порядке наследования. Никаких сроков восстанавливать не надо, наследство Вы будете в данном случае принимать не после деда, а после отца. Вопрос вполне решаемый, в случае необходимости обращайтесь.

Дмитриев Алексей Сергеевич

Нужно, т.к. квартира во владении менее 3 лет - ст. 220 НК

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Нужно. Налоговым законодательство предусмотрено право на имущественный вычет. После продажи этой квартиры вы планируете приобретать другую? Если нужна подробная консультация, обращайтесь, 89087389208

Бронштейн Александр Михайлович

Налог придется платить. В этой ситуации он мог бы подарить вам дом. Почему продавец кооперативу платит порценты вовсе непонятно.

Головина Мария Александровна

Нет, не нужно. Он имеет право на налоговый вычет

Ивченко Оксана Борисовна

Обязательное условие, это владение жилым помещением более трёх лет, в этом случае налог не оплачивается. Как я понимаю сестра вашего папы отказалась от своей доли при принятии наследства, он просто оплатил ей отступные. Если это так, то получается, что папа вступил в наследство

Пилипенко Игорь Александрович

Добрый день! Собственник гаража тот, кто внесён в единый государственный реестр недвижимости. Здесь иной порядок, чем использование совместного имущества супругов. Переоформление необходимо. Для приобретения права на участие в управлении гаражным кооперативом.

Золдак Сергей Анатольевич

Переоформлять не обязательно, выделите его долю имущества, как совместно нажитого в браке

Ткачев Дмитрий Александрович

Доброго времени суток. Если гараж приобретался в период брака путем его купли-продажи или строительства, 50% права собственности у супруга на гараж имеется по закону. Вы можете предоставить эти документы: свидетельство о браке, договор купли-продажи гаража и выписку из ЕГРП на гараж и землю под ним.
Если возникнут сложности, можно оформить 1/2 права собственности на гараж на вас.
Также возможно заключить у нотариуса соглашение о разделе совместно нажитого имущества супругов.

Красильникова Армине Владимировна

Нет. На основании каких документов регистрировали право собственности? Возможно это техническая ошибка, которую необходимо исправить.

Сахаров Александр Николаевич

Устранять несоответствие необходимо. Важно только определить, где имеет место ошибка в учетных документах. Обратитесь с соответствующим заявлением в ГСК с приложением указанных вами документов, которые указывают, что Вы являетесь право обладателем объекта недвижимости, гаража № 41. Администрация ГСК в 30 -ти дневный срок обязана вам дать письменный ответ на ваше заявление. В зависимости от обоснованности ответа можно будет установить какой действительно номер объекта недвижимости.

Ватолин Александр Иванович

Если фактический номер гаража в ГСК отличается от номера, указанного в кадастровом паспорте, ордере и постановлении администрации, то это может привести к недопониманию и возможным проблемам в будущем. Рекомендуется уточнить информацию о причинах этого несоответствия и обратиться в местный орган Росреестра, чтобы узнать, какие действия необходимо предпринять для устранения этого несоответствия. Возможно, потребуется провести процедуру перерегистрации объекта недвижимости или другие процедуры для приведения информации в соответствие с фактической ситуацией.В целом, несоответствие между номером объекта в реестре и фактическим номером гаража в ГСК может быть непринципиальным, если это не создает каких-либо проблем или не влияет на права и интересы собственников гаражей. Однако, для предотвращения возможных проблем в будущем, рекомендуется уточнить информацию и принять необходимые меры для устранения несоответствия.

Золдак Сергей Анатольевич

Нужно номер в гск привести в соответствии с присвоенным адресом, а если адрес не присваивали, подайте документы на его присвоение

Старков Алексей Гаврилович

Добрый день!Согласно вашему описанию, гараж зарегистрирован в ПИБ и состоит на кадастровом учёте. Для того чтобы оформить его на вас, потребуется зарегистрировать переход права собственности в Росреестре.Для этого необходимо составить договор дарения в письменной форме, так как вы уже составили рукописный договор, то нужно просто обратиться в Росреестр или МФЦ с заявлением о регистрации перехода права собственности. Кадастровый учёт, как и регистрация прав на недвижимость, осуществляются Росреестром. Передаточный акт или другой документ, который удостоверяет передачу гаража, составлять не обязательно. Это значит, что вам не придётся переписывать гараж через ПИБ заново, однако для оформления сделки всё же могут потребоваться некоторые документы. Поскольку у нас нет информации обо всех нюансах вашей ситуации, невозможно сказать наверняка, какие именно документы понадобятся в вашем случае.В соответствии со статьёй 574 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), передача имущества по договору дарения осуществляется посредством вручения вещи одаряемому. Также в этой статье говорится, что договор дарения недвижимого имущества (в данном случае — гаража) должен быть заключён в письменной форме. Переход права собственности к новому владельцу подлежит государственной регистрации.Если в Росреестре потребуют присутствия бывшей владелицы, её присутствие необходимо будет обеспечить. Если у неё есть возражения против совершения такой сделки, то потребуется их устранить, так как без согласия супруга нельзя совершать определённые юридические действия (статья 35 Семейного кодекса РФ). Вы можете заранее обсудить эту ситуацию с супругой, предупредить её и согласовать время посещения Росреестра. Она должна будет присутствовать в качестве дарителя. Также учтите, что такая процедура может потребовать уплаты государственной пошлины за совершение регистрационных действий.

Чалый Владимир Валерьевич

Если у вас договор не заверен нотариусом, то супруга нужна. Иначе каким образом будет подтверждено её волеизъявление и достоверность подписи?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Супруга для регистрации перехода прав собственности нужна. Содержание договора дарения завсисит от режима прав собственности. Могут и отказать в регистрации.

Буланкина Светлана Николаевна

Исходите из того, каким образом переоформлялись членские книжки (в каких документах присутствует Ваше согласие, если вообще оно есть в письменном формате).

Камодин Александр Александрович

По сути у Вас и сделки небыло... отменять нечего. Да и вопрос по собственности - относительный, по сути у ас ничего нет

Мингазов Юрий Саитгареевич

Так и отменять нечего, переход прав на гаражи не произошел.

Хуртаев Кирилл Владимирович

Вы поняли правильно, но, обратите внимание на даты регистрации права: у остальных 2020г, а у "Иванова" 2022г, так, что может и не обманывает, а просто еще не произвел перерегистрацию прав. Возможно, что наследственное дело еще не завершено. Если знаете прописку "Иванова", посмотрите на сайте районного суда: может гараж в споре.

Красильникова Армине Владимировна

Добрый день. Гараж находиться в долевой собственности. Есть вероятность, что после получения Свидетельства о праве на вступление в наследство, двое наследников свое право зарегистрировали сразу, а ваш продавец позже. По кадастровому номеру проверьте на сайте росреестра. Если регистрация прошла, то будут отображаться актуальные сведения.

Халина Оксана Владимировна

Добрый вечер, согласно этой выписке у гаража 3 собственника. Без их подписей в договоре купли продажи Росреестр не зарегистрирует право и не примет документы.

Шевченко Виталий Николаевич

необходимо ознакомится с результатами собрания

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Погреб под гаражем находится?

Бачериков Андрей Витальевич

Судебная практика обширна и многим собственникам удается признать подвалпогреба местами общего пользования и исключить личную собственность. Чтобы грамотно продумать защиту нужно ознакомиться с планом схемой подвалов, погребов есть ли там общедомовые коммуникации и тогда можно будет избрать тактику на основании практики московских судов

Кочетков Максим Игоревич

Здравствуйте. Уточните, за что конкретно просит оплачивать председатель?

Повышенные членский взнос или повышенные коммунальные услуги? Тогда однозначно требования председателя неправомерны.

Левина Ирина Алексеевна

Здравствуйте.

В выписке из ЕГРН собственником должен быть указан продавец.

Если есть членская книжка, посмотреть выплачены ли членские взносы.

Ивченко Оксана Борисовна

И в справке ЕГРН посмотрите обременения (например залог)

Степанова Анна Вячеславовна

Добрый день! Обратите внимание, есть ли выписка из ЕГРН на гараж с правом собственности. Если вам предлагают объект со старыми документами, временным удостоверением БТИ или документами кооператива стоит задуматься, т.к. велика вероятность, что объект снесут как самовольную постройку.

Вихарев Александр Евгеньевич

Здравствуйте! В соответствии с положением статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации права на недвижимое имущество должны быть зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости. Поэтому помимо нахождения земельного участка в аренде, под котором находится гараж Вам должны еще предоставить выписку из Единого государственного реестра недвижимости, исходя из содержание которой будет следовать, что права на гараж зарегистрированы и продавец является собственником гаража.

Сакунова Юлия Александровна

Вам следует запросить документы у председателя ГСК и у собственника гаража. Только тогда можно будет делать выводы о безопасности сделки.

Колесник Степан Сергеевич

Пишите в вацап 89649382470

Ким Галина

?Это как? - в части узаконивания сделки через председателя? А как же суд? Узаконивание сделок имеет право только суд.

Нужны все документы, которые находятся у председателя, выписку из ЕГРН если участок учтен. Если нет, следует внимательно изучить все документы, с целью определения способа и возможности зарегистрировать гараж в установленном порядке.

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте за долги старых собственников вы не отвечаете, тем более прошёл срок исковой давности. Не должны платить

Ватолин Александр Иванович

Нет.