- 01.12.2024 21:13
Я продаю квартиру самостоятельно. У меня уже есть покупатель со своим риелтором. Проблема в том, что этот риелтор стала требовать от меня предоставления документов «посмотреть и проверить» на квартиру, паспорт, полный отчет БКИ. Имеет ли риелтор право запрашивать мои документы и «проверять» их? Насколько я знаю, проверяют документы юристы. Я как продавец передаю все необходимые документы в банк на проверку, то же должен сделать и покупатель. В случае, если они не уверены, могут дополнительно заказать юридическую проверку документов, а не требовать их у меня. По моему, это нарушение закона о персональных данных.
Риелтор, действующий от имени покупателя, может запрашивать некоторые документы для проверки юридической чистоты сделки. Однако у риелтора нет права требовать от вас передачи персональных данных, таких как паспорт или полный отчёт БКИ.Согласно Федеральному закону «О персональных данных», риелтор не имеет прямого доступа к вашим персональным данным без вашего согласия. Если риелтор хочет проверить юридическую чистоту сделки, он может запросить у вас копии документов, но не их оригиналы.Вы можете предоставить копии следующих документов: свидетельство о праве собственности;выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН);справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;согласие супруга/супруги на продажу квартиры (если применимо).Риелтор также не имеет права запрашивать у вас полный отчёт БКИ без согласия. Вы можете отказаться предоставлять эти данные риелтору и предложить покупателю самостоятельно заказать отчёт в банке.Если риелтор настаивает на предоставлении персональных данных или других документов, которые вы считаете конфиденциальными, вы можете обратиться за консультацией к юристу. Юрист поможет вам разобраться в ситуации и защитить ваши права. Позвоните или напишите в Whatsapp - буду рад вам помочь.
Здравствуйте.
Если сделку проводить с помощью юриста, причём не юриста банка, ни не юриста агентства, а нанятого отдельно действовать в интереса стороны - заказчика, то заключается предварительный договор не в виде шаблонных, а составленных юридически грамотно в индивидуальном порядке, то документы со всеми " Правовыми Сохранениями"предоставляются именно так. Но, поскольку, большинство экономят на том, на чем не нужно и наоборот, платят бесполезным риэлторам, юристам банка за формальную проверку, так и получается документы запрашиваются, представляются, данные уходят. Риэлтор не юрист никаких глубоких знаний в юриспруденции у них нет, будет передавать кому-то из юристов или пыжиться самостоятельно. Вы можете предоставить документы в части можете отказать - ваше право.
Покупатель вправе самостоятельно провести юр проверку сделки при комплексном изучении документов, в связи с чем оформляется между сторонами сделки договор.Часть документов при полной проверке сделки может предоставить только продавец в силу ограничения доступа к ним. Нарушений закона не будет при надлежащем оформлении документов сторонами сделки.
Требовать у Вас риэлтор не имеет права, конечно. Вы к нему вообще никак не относитесь (у него договор со второй стороной сделки), для Вас это стороннее лицо.
Юридическую оценку рисков, Вы правы, проводит юрист, не риэлтор (и он объясняет для каких целей нужен конкретный документ).
При наличии сомнений они могут заказать юридическую проверку, что я и делала, когда сама покупала свою квартиру, к примеру.
Они вправе поступить любым способом по своему усмотрению. Вам для себя надо решить, что Вы представляете потенциальным покупателям, а что нет. Понимая, при этом, что отказ может повлечь срыв сделки.
У Вас договорные отношенияс "вашим", риэлтором, поэтому поступайте, как считаете нужным, но сделка может затянуться. Ну если такие отношения с риэлтором, может он Вам совсем не нужен, для продажи ума и документов много не надо.
У меня нет риелтора, я сразу написала в своем обращении, что продаю квартиру самостоятельно. Риелтор у покупателей. И по моему мнению, она превышает свои полномочия.
Ничего не превышает, он должен изучить документы, что же продавать "кота в мешке".
Так Вы никогда не продадите.
