Участок со статусом 'при домовладении'?

(4 ответа)

Хочу предложить соседу выкупить часть его участка который используется под огород.
На кадастровой карте нашел для себя новое обозначение земли "Разрешенное использование:
при домовладении"
Что это такое?
Можно ли разделить такой участок на 2 участка.
можно ли строить на таком пустом участке.
Можно ли перевести такой участок под ижс/лпх (зона ж2 разрешает)

Мулеров Сергей Анатольевич
Мулеров Сергей Анатольевич Юрист прошел модерацию
Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 20 лет
02.12.2024 17:25
Телефон

"При домовладении" - это значит что скорее всего участок закреплялся в собственность в 1992-1993 годах. Такие корявые формулировки обычно рождались в поселковых советах. Посути это могло означать как ИЖС так ЛПХ, но с правой точки зрения ВРИ требуется поменять. В зоне Ж-2 можно и ИЖС и ЛПХ, хотя нужно ПЗЗ смотреть.

Раздел возможен, если соблюдаются минимальные размеры земельного участка. Но в ПЗЗ обычно указывается нормальный ВРИ (вид разрешенного использования), т.е. ИЖС или ЛПХ. К примеру если участок менее 10 соток, то в большинстве городских округов Московской области его разделить нельзя., т.к. минимальный размер ИЖС и ЛПХ 500 кв.м.

Хотя можно через перераспределение, но оставшаяся у соседа часть земельного участка должна быть больше минимального размера.

В любом случае для раздела или перераспределения нужно сформировать земельные участки, т.е. нужно обратиться к кадастровому инженеру.

Золдак Сергей Анатольевич
Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 18 лет
30.11.2024 02:13
Телефон

Вам необходимо на данную территорию запросить выписку ИСОГД в виде фрагмента ПЗЗ после уточнения границ или перераспределения участков.

Данная выписка из правил землепользования зоны ж2 покажет какие виды использования основные, вспомогательные и условно разрешенные можно применять. Минимальные и максимальные площади участков по каждому виду. Что можно строить при каждом виде.

Берете подходящий вид использования и изменяете свой на него через мфц. При этом в администрацию идти не надо. Так же при разделе участков будет понятен исход раздела, так и для строительства.

Ну или крайний случай можно обратиться за помощью к вашему кадастровому инженеру, как на консультацию с документами, так и на проведение работ по перераспределению, так и при разделе земельного участка.

Довган Юрий Богданович
Довган Юрий Богданович Юрист прошел модерацию
Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут
Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 11 лет
29.11.2024 23:39
Телефон

"Разрешенное использование: при домовладении" означает, что участок предназначен для строительства жилья и сопутствующих строений. Такие участки обычно используются для жилых домов и могут включать вспомогательные сооружения. Разделить участок на два возможно, но потребуется оформление документов и согласование в местных органах власти. На пустом участке можно строить, если он соответствует установленным нормам и требованиям для застройки. Чтобы перевести участок под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) или личное подсобное хозяйство (ЛПХ), нужно подать заявление в местные органы власти. Если зона Ж2 это допускает, процесс может быть осуществим. Я знаком с данной ситуацией и легко помогу Вам, обращайтесь.

Персональный правовой анализ Вашей ситуации, исследование проблемы, разбор всех нюансов, пошаговое решение. Обращайтесь в Telegram: @YurLaw или WhatsApp.
Дьяков Дмитрий Геннадьевич
Дьяков Дмитрий Геннадьевич Юрист прошел модерацию
Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 10 лет
30.11.2024 13:48
Телефон

Добрый день.

При домовладении означает, что участок предназначен для обслуживания жилого дома. Разделить можно, строить – да, если участок соответствует требованиям для строительства. Перевод в ИЖС/ЛПХ возможен в зоне Ж-2.

<
На ваш вопрос ответил искуственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.
Ответ нейросети:
В России категория земель и их разрешенное использование регулируются законодательством, в частности, Земельным кодексом РФ и градостроительными регламентами. Обозначение "Разрешенное использование: при домовладении" указывает на то, что участок может быть использован в качестве придомовой территории. Это обычно подразумевает, что участок предназначен для обслуживания жилого дома и может включать в себя сад, огород или другие хозяйственные постройки.

1. Разделение участка на два: Разделение участка возможно, но для этого необходимо соблюдать определенные процедуры. Вам нужно будет обратиться в местный орган власти (например, в администрацию муниципального образования) и подать заявление на разделение земельного участка. Также потребуется провести межевание, чтобы определить границы новых участков. Важно учитывать минимальные размеры земельных участков, установленные местными нормативами.

2. Строительство на пустом участке: Возможность строительства на участке с разрешенным использованием "при домовладении" зависит от конкретных градостроительных регламентов вашего региона. Обычно такое использование подразумевает возможность строительства вспомогательных сооружений, но для строительства жилого дома может потребоваться изменение разрешенного использования участка.

3. Перевод участка под ИЖС/ЛПХ: Если зона Ж2 позволяет использование под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) или личное подсобное хозяйство (ЛПХ), то перевод участка в эти категории возможен. Для этого необходимо подать заявление в местную администрацию с просьбой изменить вид разрешенного использования. Процесс может включать общественные слушания и согласования с различными инстанциями.

Рекомендуется обратиться к профессиональному юристу или кадастровому инженеру, который сможет предоставить более детальную консультацию, учитывая все особенности вашего конкретного случая и местного законодательства.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
366 юристов отвечают
10 минут среднее время ответа
132 вопроса за сутки
Гребенкин Константин Владимирович Юрист в Краснодаре Изотов Юрий Викторович Юрист в Омске Довган Юрий Богданович Юрист в Москве Самушина Любовь Владимировна Адвокат в Твери Старков Алексей Гаврилович Юрист в Тамбове
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Юристы по Земельным вопросам в Москве