Переоформить дом на поручителя?

Добрый день! В вашей ситуации важно учитывать несколько аспектов.

1. Собственность на дом: Если дом приобретен в ипотеку, то, как правило, он находится в залоге у банка до полного погашения задолженности. Это означает, что любые изменения в правах собственности на дом, включая переоформление на другого человека, требуют согласия банка.

2. Поручитель: Поручитель по ипотеке не является собственником имущества по умолчанию. Он несет ответственность за исполнение обязательств по кредиту в случае, если заемщик не сможет их исполнить. Однако это не делает его совладельцем имущества.

3. Переоформление собственности: Чтобы переоформить дом на сына, вам необходимо:
- Получить согласие банка на изменение собственника. Это может быть сложным процессом, так как банк должен убедиться, что новый собственник сможет выполнять обязательства по ипотеке.
- Оформить договор дарения или купли-продажи, в зависимости от ситуации и договоренностей с сыном. Но помните, что до снятия обременения (ипотеки) любые сделки с имуществом требуют согласия банка.

4. Юридические консультации: Рекомендуется проконсультироваться с юристом, специализирующимся на недвижимости и ипотечном кредитовании, чтобы учесть все нюансы и возможные риски.

Таким образом, переоформление дома на сына возможно, но требует согласования с банком и соблюдения определенных юридических процедур.