Разве так можно продать?

Тюленева Елена Вячеславовна

Вы на улучшение жилищных условий стоите или как Сирота?

Федотова (Ануфриева) Мария Александровна

Доброго дня, органы местного самоуправления могут расценить это как ухудшение жилищных условий

Ким Галина

Ответ. Необходимо изучать условия заключенных вами с агентством договора, договора ПДКП между покупателем и продавцом, если таковой имел место быть. Понадобится работа по делу, звоните.

Маркелов Максим Владимирович

Добрый вечер. Если вы заключили предварительный договор купли-продажи с покупателем и он отказался от сделки, то вы имеете право на получение аванса. Обратитесь к вашему агенту.

Зубов Вадим Васильевич

Вы можете получить данный аванс, Дмитрий, при условии что так написано в договоре между Вами и агентством. === Вывод: нужен договор, надо читать договор.

Оганесян Арег Каренович

Зависит от условий договора с агентством

Каравайцева Елена Александровна

Да, можно продать квартиру в аварийном доме. Однако компенсация заиввкуп жилья мне превысит размер стоимости жилья по договору купли-продажи.

Байдак Зоя Михайловна

Покупатель имеет право только на получение выкупной цены с учетом положений ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ, поскольку аварийное жилое помещение было приобретено после признания дома непригодным для проживания. Новое жилье ему не предоставят.

Ким Галина

Граждане, которые приобрели жилое помещение после признания дома аварийным, не имеют права на предоставление нового жилья взамен того, которое признали аварийным.В этом случае покупатель имеет право на выплату денежного возмещения за утраченное жилое помещение. При этом сумма компенсации не может превышать суммы, указанной в договоре купли-продажи данного помещения. Даже если вы укажите в договоре 100000000 вы получите 3 копейки

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Продать жильё собственник аварийного может, а вот новый собственник сможет получить лишь компенсацию. Как правило компенсация даётся в меньшем размере, чем указана в договоре. Тема купить аварийное за дёшево, получить новое жильё за дорого придав, уже прошла давно.

Ватолин Александр Иванович

Продажа доли в жилом помещении осуществляется в нотариальном порядке. Обратитесь к нотариусу.

Байдак Зоя Михайловна

Да, можете продать. Все формальности соблюдены.

Тюленева Елена Вячеславовна

спросить у риэлтора данный вопрос так как человек занимается вашим делом. Или у того кто вам телеграмму составлял. Если вами уже занимаются смысл мне вступать в ваше дело

Гудкова Галина Васильевна

Законом предусмотрен 30 дневный срок после которого вы имеете право продать комнату другим лицам. Так что если он телеграмму получил и никаких действий не предпринял, можете продавать. Ст 250 ГК РФ.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Нужно выждать установленный срок.

Можете принять аванс за квартиру по предварительному договору, в котором не помешает указать все условия по фактическим обстоятельствам, последствия. Так, вы можете "застолбить" покупателя. Для спокойствия покупателя как правило, выжидают ещё неделю.

На сколько верно по содержанию поданы телеграммы, нужно изучать. Вопросы и проблемы могут возникнуть как до, так и после сделки от этого не застрахован никто, вот почему проводят юридическую проверку сделки на стадии её совершения.

Курбангалеева Людмила

Да, вам нужно было направить уведомление и выждать положеный срок с момента получения

Матвеев Евгений Александрович

Добрый день! после срока указанного в уведомлении можете продавать третьим лицам через нотариально заверенный договор купли продажи!

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! Очень тонкая тема, её бы обсуждать детально с документами итп

Ким Галина

Нет, не всегда возврат задатка должен быть в 2-м размере. Зависит от конкретным условий договора, обстоятельств, установления виновных действий стороны договора. В любом случае надо изучать договор задатка, а также договор, заключенный с агентством если хотите его расторгнуть тоже. Расторгаются договоры уведомлением от стороны договора, которое должно быть подготовлено юридически верно.

Курбангалеева Людмила

Нужно смотреть условия по задатку, посмотрите случаи когда он не возвращается по договору, так как судя по вашей ситуация покупатель злоупотребляет и вы несёте убытки

Байдак Зоя Михайловна

Не плохо было бы ознакомиться с договором о задатке и найти там причину для отказа в возврате. Ведь покупатель сам начал нарушать условия.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Ничем вам не грозит. От двойной оплаты задатка можно юридически грамотно отойти. Для этого нужно ознакомиться с заключённым договором, фактическими обстоятельствами, подробным пояснением событий. После чего направить в покупателя обоснованное на праве соглашение/уведомление о расторжении договора.

Ковалева Султа Изариевна

Добрый день! В договоре о задатке вы должны были предусмотреть сроки заключения основного договора, с указанием определенного дня.. Если в эти сроки покупатели не приобрели вашу квартиру, вы должны направить им письменное требование о заключении договора купли продажи. В случае отказа вы имеете право расторгнуть договор о задатке и не возвращать им денежные средства.

Байдак Зоя Михайловна

Нет, не можете. Только продажа.

Ким Галина

Расторгнуть сделку по указанными вами основания не получится. Отсутствие продажи не правовое основание для расторжения сделки ДДУ/КП.

Странного нет ничего. Вы не привлекали юриста при отказе в приобретении 3-ей комнаты, не разбирались в правовом поле с причинами отказа, возможно, что вопрос бы и разрешился с учетом нахождения комнаты в собственности ДГИ. Другой порядок приобретения муниципального жилья, обязательный для исполнения. Неверные юридически значимые действия влекут негативные последствия.

Относительно не продажи. Продать можно любую недвижимости при адекватном ожидании ценового итога. На счет наличия риелтора в сделке - No comments.Никакой существенной работы они не проводят, кроме как присутствуют на показах.Присутствие риэлтора на показах не обеспечивает безопасность проведения сделки никак, совсем. Продать можно спокойно самой при правильном ведении переговоров с покупателями. Безопасность сделки обеспечивается полноценными качественно подготовленными документами, договорами, проверкой покупателя - это работа юриста.

Каравайцева Елена Александровна

Глупость вам секретарь сказала. Нет никаких препятствий для сделки.

Курбангалеева Людмила

Выписка граждан не имеющих отношение к недвижимости, не препятствует заключению сделки

Дьяков Дмитрий Геннадьевич

Здравствуйте.

Продажа возможна, но покупатель рискует. Лучше дождаться вступления решения суда в силу, чтобы снять риски оспаривания сделки.

Для юридической консультации обращайтесь по номеру в профиле.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Каким образом прописанные влияют на переход прав и реализацию права собственности самим собственником секретарь не сказала не имея вообще полномочий давать какие комментарии по данном вопросу?

Сделку вы совершить вправе. По иску нужно изучать что направили, кто составлял, какие доводы приведены, перспективы удовлетворения требований.

В любом случае вы вправе в договорах внести особые условия относительно прописанных на равне с други, которые будут вас защитить. Договоры составляются юридически грамотно в индивидуальном порядке с учётом фактических обстоятельств и правовых нюансов.

Ким Галина

В данном случае сделка правомерно исходя только из представленной вами информации, поскольку регистрация лиц никак не препятствует распоряжению собственником своим имуществом. Нашли у кого спрашивать "совета" - у секретаря там не такого наговорят в целях придания своей значимости и значительности.

В целом же правомерность/неправомерность сделки как таковой определяется при комплексном изучении юридических документов.

На самом деле процесс по снятию с регистрации можно затянуть процессуально на долго-долго, если одни не знают как этому противодействовать, а другие этим пользуются.

Поскольку продавцы заинтересованы в продаже могут вам предоставить исковое, которое они подали в суд, материалы, по ним можно провести правовую экспертизу, причины затягивания процесса.

Кроме того, факторы риска в сделки есть всегда в любой, а вот насколько они критичные, надо разбираться.

Буланкина Светлана Николаевна

Нет, это разные сделки (а соглашение - это тоже сделка).

При оформлении Договора на жену, Вы фактически нарушите соглашение о задатке (ст.380 ГК). И, хоть с их стороны имущество будет совместно нажитым, по Закону согласия на сделку именно купли брать у мужа не требуется, и он через время сможет потребовать с Вас того, что Вам заплатил, за нарушение условий соглашения.

Вы больше потом потратите на оплату судебных юристов, если сейчас нормально не оформите документы и не проведете юридической оценки рисков, Анна Дмитриевна.

Ватолин Александр Иванович

Это нормально, если они состоят в зарегистрированои браке.

Фокеева Наталья Юрьевна

Порвите соглашение о задатке. В дкп укажите покупателем жену и полную сумму по стоимости дома и участка. Как будто все деньги были внесены сразу. И ничего не надо мудрить с задатками.

Довган Юрий Богданович

Здравствуйте. Да, это допустимо. Соглашение о задатке может быть подписано одним из супругов, а в качестве покупателя по факту может выступать другой супруг, в данном случае — жена. Важно, чтобы это было отражено в окончательном договоре купли-продажи, который будет заключен позже. Главное, чтобы все стороны были согласны с изменением покупателя и это было четко зафиксировано в документах.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте

Да, допустимо. В основном договоре купли-продажи стороной указывается супруга, однако тогда нужно согласие супруга на сделку. По закону всё равно данное имущество будет являться совместно нажитым, поскольку приобретено в браке - это общие принципы закона, пока не доказано обратное. Уничтожать ничего не нужно, как вам здесь написали.

Когда происходит такие просьбы со стороны покупателя, конечно ничего экстраординарного нет, но правовую осторожность в сделке нужно проявлять. Договор купли-продажи должен быть составлен юридически грамотно с учётом всех нюансов и в защиту ваших интересов.

Ким Галина

Допустимо ли, чтобы соглашение о задатке написал муж, а покупателем по факту будет являться жена? - конечно, только отразить оплату внесенного задатка по соглашения от супруга в ДКП, приняв в зачет цены сделки. Желательно разделить цену дома и з/у.

Сингх Людмила Валентиновна

он может в любом городе пойти к нотариусу и написать согласие на отчуждение и сам нотариус уже отправить его в ваш город, где вы можете его получить

Зубов Вадим Васильевич

Екатерина, честно скажу: никак. Мы занимаемся тем, что и причём и ищем такое имущество, как Ваше. Решение вступило в силу? Значит всё, дело сделано, найти концы Ваших сделок очень и очень просто. (Сожалею за грустный ответ).

Перцев Сергей Викторович

Если я правильно понял из Вашего вопроса, то доли в квартире по 1/2 распределены межу Вами и дочерью, то есть доли мужа в квартире нет и желание выделять долю он не изъявил. Поэтому кредиторы конечно могут попытаться обратиться за оспариванием сделки купли продажи, но считаю, что шансов у них нет, т.к. имеет место завещание, которое не было оспорено. Поэтому продавайте квартиру смело и решайте проблемы по мере поступления. Кроме того, брачный договор в помощь. Остались вопросы- контакты на карточке.

Бронштейн Александр Михайлович

Вашего мужа ждет банкротство. Всякое телодвижение с квартирой лишь ухудшит ситуацию. И брачный договор Вы заключили зря. Очевидно, что сделано это исключительно для вывода имущества. Если у Вас нет другого жилья, продажа квартиры только навредит Вам. На сегодня если муж проживает с вами- эта квартира единственное жилье. У такого жилья есть исполнительский иммунитет- на него по общему правилу не может быть обращено взыскание. Кроме того, сделку 10 года не всегда можно оспорить в 23 году в связи со сроком давности. В случае банкротства мужа - пригласите хорошего юриста Наш сайт urist27.com Заходите! Если ответ понравился, оставьте отзыв на сайте HARANT

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Вы пишите, что был заключён брачный договор. Какой режим имущества, в частности по данной квартире определен в брачном договоре? Опять таки вопрос: какие долги кредитные или по иным основаниям? Когда вступили в законную силу именно судебные решения, связанные с долгами мужа. По переходу прав на квартиру также есть ряд вопросов по фактическим обстоятельствам. Такие задачи по сохранению и выводу имущества из под "удара" долговых обязательств решаются всегда индивидуально, а не в порядке общих, и по сути, ничего не решающих советов. Мало знать вариант, надо ещё грамотно составить все документы иначе все варианты рассыпятся как карточный домик. Поэтому если вам будет работа по вашему делу, обращайтесь.

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Уточните пожалуйста залог или задаток?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Задаток предполагает наличие предварительного договора, вот исходя из условий договора, вопрос и решается, что возвращать и в каком размере.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Да, обязаны вернуть залог по условиям договора, залог не возвращается если будет доказано, что договор не мог быть исполнен по вине покупателя.

Рябов Сергей Иванович

нужно читать договор о коллективной материальной ответственности. Кроме того, по факту обнаружения недостачи должно быть проведено расследование с целью установления причин.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Лучше не подписывать, если будут взыскивать, то должны установить причины и недостачи и если повезет, то и виновного.

Мерзликин Алексей Борисович

Инвентаризация, это ревизия, она проводится комиссией на основании Приказа работодателя и члены комиссии подписывают акты, при не согласии члена комисси, он также подписывает и указывает отдельным документом причины несогласия. По результатам инвентаризации, если есть недостача, проводися служебное расследования с установлением всех фактов, суммы ущерба и работники, которые несут матеоиальную отвественность должны дать объяснеия письменно. При их отказе. это фиксируется актом. Если работник не согласен с суммой ущерба и отказывается возместить добровольно (с вас не могут просто взять и списать деньги), то работодатель вправе взыскать ущерб через суд. По поводу, что кто то там ворует из покупателей, во -первых, вы как работник должны были известить об этом работодателя, что не делали (это для вас может повлечь негативные последствия, работодатель может подать заявление в полицию о проверке фактов и вашей причастности к хищению). Если вы не подписываете документы, составляется акт об отказе подписать, дальше проводится служебная проверка и при отказе добровольно возместить ущерб, материалы идут в суд на вас и скорее всего, если все подтвердится с вас это будет взыскано в сдубном порядке через судебных приставов.

Мингазов Юрий Саитгареевич

По описанию оснований нет, если только у конкурсного управляющего, но к Вам это уже не будет относиться.

Ким Галина

Любую сделку можно оспорить даже совершенную без процедуры банкротства. В вашем случае при признании сделки недействительной и применения последствий это вас коснется напрямую. данная сделка содержит в себе риски. Правовую природу сделки банк не проверяет о полном объеме никогда не проверял и делать этого не будет.Банк проверяет законность переводов. "Аннулировать" сделки могут кредиторы, арбитражный управляющий, иные заинтересованные лица. Следует очень внимательно отнестить к продаже в данном случае и к составлению документов.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Банк может заблокировать счёт на основании 115-ФЗ. Банки не аннулируют сделки. Сделку оспорить могут в суде, в Вашем случае, арбитражный управляющий, кредитор, сторона сделки, третье лицо. Сделка имеет определеные факторы риска.