- 10.11.2024 16:28
Здравствуйте. Вопрос. Порядка 20ти лет назад отец купил участок. Взял расписку даже не от собственника, а от отца продавца. У нотариуса ничего не заверил. И 20 лет этим участком никто не занимался, стоял себе и стоял. И вот снисошло с небес озарение на светлую голову моего бати и он решил его переоформить, но выяснилось, что участок в аресте. Расписки той найти не смог. У него из документов только то, что он начал его оформлять, старые какие-то документы на участок и квитанция, что он оплатил какие-то услуги по переоформлению! Все! Тот кто писал расписку, умер. А сам продавец на связь не выходит. Только слышит голос отца и пропадает в неизвестность. Все люди (кто жив еще остался) в округе знают, что участок этот моего папы, но юридически нет у него этого участка. Так вот. Отец конечно сглупил в невероятных масштабах, но! Можно ли как-то доказать, что участок этот был куплен, что он принадлежит отцу или пролетел он с этим участком как "фанера над Парижем"?
Ваша ситуация непростая, но все же есть несколько вариантов, которые можно рассмотреть. Прежде всего, важно попытаться восстановить доказательства покупки. Даже если расписку не удалось найти, можно собрать другие документы, которые подтверждают, что ваш отец действительно приобрел участок. Например, можно попробовать найти свидетелей сделки, которые могли бы подтвердить, что ваш отец приобрел этот участок у продавца. Если есть старые квитанции или документы, связанные с уплатой налогов на землю или коммунальные услуги, это тоже может сыграть роль в подтверждении его прав. Кроме того, можно попробовать обратиться в местные органы кадастра и зарегистрировать свои права. Если участок в аресте, то нужно выяснить, по какой причине. Возможно, есть возможность оспорить арест, если вы сможете представить доказательства, что участок фактически принадлежал вашему отцу. Если были соседи или очевидцы сделки, их показания вполне могут быть полезными для восстановления хронологии событий. Также иногда помогает сбор информации о подобной практике ранее, когда участки переходили от одного владельца к другому. Важно действовать активно и последовательно, так как время работает против вас, особенно если необходимы документы или показания. Случай может быть сложным, но с правильным подходом вы можете добиться своих прав.
Установить право собственности будет не возможно если основываться только свидетельских показаниях, поскольку в силу ст 162 ГК РФ нарушение предписанной законом формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки на показания свидетелей, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. При наличие/сборе относимых, допустимых доказательств можно выйти в суд с мотивированным иском со всеми обоснованиями. Однако, не стоит скидывать со счетов поведение/намерения наследников, не исключаю, что будет встречный иск от них. В общем и целом, установить право можно, потом разбираться с запретами, наложенными на участок, - это уже вторично.
Здравствуйте.
Сие озарение должно не пропасть, столкнувшись с трудностями и хитросплетениями правовых норм, а довести вашего папу аж до судебных заседаний. Для этого нужно изначально определить правовые основания, на которые будет базироваться иск по фактическим обстоятельствам, собрать все допустимые доказательства, выстроить план защиты. Потом составлять обоснованное исковое заявление со всеми доводами, с правильно сформулированными требованиями, с соблюдением процессуальных норм. То, что у вас есть старые квитанции уже хорошо. Вы не написали участок в СНТ или в деревне, селе? Не исключает, что будет спор о праве между наследниками, к этому надо быть готовым заранее.
Здравствуйте! Если участок в каком-либо обществе находится, где есть председатель, платятся взносы, то это тоже зацепка для истца в суде, чтобы признать свое право на этот участок
Участок в аресте по какой причине? Узнавайте у приставов. Если этот арест наложен по долгам предыдущего собственника, то значит вам надо разыскивать его или его наследников.
Признавайте в судебном порядке право собственности в силу приобретательной давности если хоть иногда на участке что то делали.
