Продажа квартиры с мат капиталом?

Вихарев Александр Евгеньевич

Здравствуйте! Чтобы получить согласие на совершение сделки органов опеки и попечительства Вам нужно предоставить в опеку доказательства того, что сделка будет совершена к выгоде детей и будет улучшать их имущественное положение, если Вы предоставите такие доказательства и будет при этом отказ от органов опеки и попечительства, то тогда такой отказ будет незаконным и Вы вправе его обжаловать, подав в суд административное исковое заявление о признании отказа незаконным в соответствии с нормами действующего Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации.

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. А почему не дадут разрешение? Выполните условия опеки. Наверное нужны документы на дом, может быть предварительный договор.

Байдак Зоя Михайловна

В договоре купли-продажи новой квартиры нужно было указать доли для детей. Напишите обязательство, что вы обязуетесь в приобретаемой квартире выделить детям площадь не менее той, которая есть в этой.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Любая сделка купли-продажи имеет свои особенности. Опека довольно часто неправомерно отказывает в одобрении сделки по надуманным основаниям или из-за неправильного применения законодательных норм. При получении письменного отказа его нужно изучить,. Право на обжалование вышестоящему руководству или в судебном порядке никто не отменял. Отказ или одобрение зависит от грамотно составленных документов, договоров при сделке.

Если нужна подробная консультация, проверка сделки и составление документов, обращайтесь

Довган Юрий Богданович

Ситуация с дележом квартиры при использовании материнского капитала может быть сложной. Если квартира была приобретена в браке и в ней выделены минимальные доли по материнскому капиталу, то в случае развода её будут делить, учитывая, что вы оба являетесь собственниками. Доли, выделенные на родителей и детей, также принимаются во внимание, и важно, кто из вас внес первоначальный взнос и как происходила выплата ипотеки. В общем случае, квартира считается совместно нажитым имуществом, если она была куплена в браке. Это значит, что при разделе имущества каждый из супругов имеет право на половину, но при этом доли, выделенные по материнскому капиталу, также могут быть учтены, так как они связаны с правами на детей. Важно учитывать все обстоятельства, в том числе, когда был взят ипотечный кредит и как он погашается. Если возникнут споры, их, скорее всего, решит суд на основе всех фактов и обстоятельств дела.

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте деньги вложенные во время брака на жильё будут делиться поровну. Если нужна более подробная информация пишите в вацап

Мингазов Юрий Саитгареевич

Квартира уже поделена по долям, как следует из вопроса.

Екимова Ольга Николаевна

Здравствуйте, Елена.

Если доли детям уже выделены, то эти доли детям и останутся. Разделу будет подлежать только оставшаяся доля супругов (если она находится в общей совместной собственности).

Если доли супругов выделены через нотариуса, то такая сделка приравнивается к соглашению о разделе имущества. Соответственно, никакого значения не будет иметь тот факт, что первоначальный взнос был внесен до брака. Поскольку при добровольном разделе имущества (заключении нотариального соглашения о разделе имущества) супруги могут изменить размер долей.

Если же доли были выделены по соглашению, которое не удостоверялось нотариусом, то в таком случае возможно определить доли супругов с учетом внесенного взноса до брака.

Если возникнет необходимость подготовки иска, представления интересов в суде - обращайтесь.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

При выплате ипотеки обязанность возникает в выделении долей при использовании мат капитала. Доли выделяются арифметическим расчётом от цены договора, суммы вложенных средств, маткапитала.

Манаков Артём Геннадьевич

Добрый день после приобретения и получения всех необходимых документов нужно выделять доли

Ивченко Оксана Борисовна

Здравствуйте

При покупке жилого помещения с использованием материнского капитала доли выделяются всем членам семьи.

В противном случае, ПФР аннулирует сертификат

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Доли выделяют на всех членов семьи после погашения ипотеки в течение 6 месяцев. Для этого нужно подготовить юридически грамотное соглашение, зарегистрировать в мфц

Токмаков Вадим Альфредович

Добрый день.

Ребенку доля должна быть выделена в обязательном порядке при заключении договора купли-продажи. После регистрации права собственности ребенок становится собственником доли.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Штрафа не будет, а вот 2-м детям надо выделить долю, но если не продаете квартиру, то можно и так оставить, расходов меньше.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Штрафа не будет, но доли нужно выделить. Иначе могут быть вопросы со стороны прокуратуры, пенсионного фонда

Каравайцева Елена Александровна

Жена обязана выделить долю бывшему мужу, тк средствами мат капитала она распорядилась в браке.

Камодин Александр Александрович

Здравствуйте. Если нотариус не обратит на это ни какого внимания, то можете не выделять

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Да, должна вам выделить долю при использовании мат капитала. Соглашени о выделении доли регистрируется в МФЦ если вы не оформляли ранее обязательства у нотариуса.

Дьяков Дмитрий Геннадьевич

Добрый день.

Квартира была приобретена не в браке?

Бударагин Александр Александрович

Здравствуйте, право на получение сертификата и распоряжение им — разные вещи. При использовании сертификата право на долю в недвижимости, которую приобретают за счет него, имеют: Родитель, которому выдан сертификат, и дети.Второй родитель, если на момент использования сертификата он состоит в законном браке с владельцем сертификата. Второй муж имеет право на такую долю, только если он отец второго ребенка или усыновитель первого.пп. 4, 5 ст. 3 закона о дополнительных мерах поддержки семей с детьми

для уточнения информации по вашей ситуации и помощи напишите WhatsApp. Контакты в анкете.

Фокеева Наталья Юрьевна

Если на момент использования маткапитала вы были в браке, то мужу полагается доля в квартире, пропорциональная его доле в маткапитале

Питиримов Владимир Игоревич

Здравствуйте. Поскольку вы будучи в браке при приобретении недвижимости часть оплатили маткапиталом, ваш бывший муж может претендовать на долю.

Пилипенко Игорь Александрович

Добрый день! Использование средств материнского капитала на покупку квартиры предполагает обязанность распределить право собственности между всеми членами семьи (по состоянию на момент покупки квартиры). Расторжение брака между супругами не лишает супруга права получить такую соразмерную долю. Проблему надо решать через иск о разделе совместного имущества. Или через внесудебное соглашение. По взаимному соглашению. Например, муж не будет сособственником квартиры, но взамен на бумаге получит право на соответствующую компенсацию. Жена (мать детей) может вместо выплаты такой компенсации ежемесячно списывать сумму алиментов на детей.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Да, отец ребёнка имеет право на выделение доли при использовании мат капитала, а также на часть компенсации.

Ким Галина

обязаны, если бывший муж -отец ребенка. Расторжение брака не лишает право на долю супруга. Кроме того, он имеет право на компенсацию, поскольку часть обязательств по ипотеки в хронологии ваших семейных отношений, происходило в браке за счет семейного бюджета.

Пилипенко Игорь Александрович

Добрый день! Распределите доли в праве собственности на дом и участок между всеми членами семьи в равных долях, каждому по 25 процентов. Согласно ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" жилое помещение, приобретенное с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребёнка и последующих детей) и иных совместно проживающих с ними членов семьи с определением размера долей по соглашению. Специально регулирующим соответствующие отношения названным Федеральным законом от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" определен круг субъектов, в чью собственность поступает жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, и установлен вид собственности - общая долевая, возникающий у них на приобретенное жилье. В указанном случае имеет место определение долей супругов и их детей в праве собственности на предмет ипотеки, что не требует согласия залогодержателя и не влияет на установленные договором ипотеки правоотношения, поскольку заложенное имущество будет находиться в общей собственности указанных лиц. В соответствии с пунктом 2 статьи 353 ГК РФ, если предмет залога остался в общей собственности приобретателей имущества, такие приобретатели становятся солидарными залогодателями.

Байдак Зоя Михайловна

Делите материнский капитал на 4 - это будет стоимость доли каждого. А всю остальную часть стоимости делите на 2- на супругов. Складываете и получаете количество долей.

Тохтамишян Александр Федорович

Давайте разберемся с расчетами и разделением имущества.

Доля материнского капитала в стоимости дома: (408 960.50 руб. / 2 400 000 руб.) * 100% = 17.04%

Площадь, соответствующая материнскому капиталу: (17.04% от 67.3 кв.м) = 11.47 кв.м (примерно)

Ключевой момент: Старший сын не был включен в договор купли-продажи, когда использовался материнский капитал. Он прописан в другом месте.

Вы не обязаны выделять долю старшему сыну в этой недвижимости, поскольку материнский капитал направлялся на улучшение жилищных условий конкретной семьи (мать, отец и второй ребенок).

Закон обязывает выделить доли всем членам семьи, в чьих интересах использовался материнский капитал. В вашем случае это:

Вы (мать)

Ваш супруг (отец)

Младший сын (на которого был получен материнский капитал)

Доли должны быть определены по соглашению между супругами. Однако, интересы детей должны быть соблюдены. Нет четкого предписания о равенстве долей, но важно, чтобы ребенку была выделена доля не меньше той, что соответствует вложенному материнскому капиталу.

Варианты (исходя из необходимости выделить ребенку минимум 11.47 кв.м, что соответствует вложенному МК):

Вариант 1 (минимальный):

Младший сын: 11.47 кв.м (или соответствующая доля в процентах)

Вы: Оставшаяся часть, по вашему соглашению с супругом. (Например, по 27, 915 кв.м каждому из родителей).

Супруг: Оставшаяся часть, из расчёта 67.3 - 11.47 = 55.83/2 = 27, 915

Вариант 2 (равные доли на всех троих):

Вы: 1/3 доли (примерно 22.43 кв.м) Супруг: 1/3 доли (примерно 22.43 кв.м) Младший сын: 1/3 доли (примерно 22.43 кв.м)

Вариант 3 (Увеличенная доля ребенку): Это может быть актуально, если вы стремитесь к справедливому распределению или планируете дальнейшие сделки с недвижимостью, где доля ребенка играет роль. Например:

* Младший сын: 1/2 доли

* Вы: 1/4 доли

* Супруг: 1/4 доли

Важно!

Нотариальное оформление: Соглашение о выделении долей обязательно оформляется у нотариуса. Нотариус проверит законность сделки и соответствие интересам ребенка.

Если доли выделяются неравномерно (значительно меньше одному из родителей, или большая доля ребенку), органы опеки могут запросить дополнительные пояснения. Важно иметь обоснование для такого распределения.

Банк, выдавший ипотеку, должен одобрить выделение долей.

Исходя из выбранного варианта распределите доли в квадратных метрах.

Чтобы перевести квадратные метры в проценты, используйте следующую формулу:

(Площадь доли / Общая площадь) * 100%

Пример (для варианта 1, доля младшего сына): (11.47 кв.м / 67.3 кв.м) * 100% = 17.04%

Земельный участок не был приобретен с использованием материнского капитала. Соответственно, на него распространяются общие правила раздела совместно нажитого имущества. Если нет брачного договора, то земельный участок делится между супругами пополам. Выделять ребенку долю в земельном участке в данном случае не обязательно.

Я предоставил вам общую информацию. Чтобы предоставить более развёрнутый ответ, учитывающее все обстоятельства вашей ситуации, необходимо дополнительно ознакомиться с вашими документами.

Шепелева Мария Николаевна

Добрый день.

Откройте счёт в банке, при оформлении договора купли продажи укажите реквизиты данного счета.

Денежные средства от продажи должны безналом уйти на этот счёт. Далее приобретения прозводите так же по безналу.

Либо укажите в договоре реквизиты мамы и пусть деньги поступят в её распоряжение.

Либо продавайте после развода или подарите маме.

Супруга не имеет прав на имущество приобретенное до брака

Цуциев Жан Валерьевич

Добрый день! Средства от продажи квартиры приобретённой до брака являются только вашими. Супруга на них не имеет ни каких прав с юридической стороны вопроса

Лагодич Евгений Владимирович

По статье 36 Семейного кодекса имущество, приобретенное до брака, является собственностью каждого из супругов. Чтобы признать собственность совместной, надо доказать, что ее купили в браке и на общие деньги.

Юридически значимы в этом случае такие обстоятельства, как время и основания возникновения права собственности на имущество. В споре важна дата заключения договора купли-продажи, а это произошло до брака.

Пишите мне на Ватсап помогу Вам с Вашей проблемой.

Александрова Мария Игоревна

Если квартира добрачная и у вас есть соответствующие документы, деньги, вырученные от продажи квартиры в браке, являются вашей личной собственностью и разделу не подлежат

Красильникова Армине Владимировна

Если у вас есть подтверждения, что вы приобретали квартиру в до брака, то денежные средства ваши. Они разделу не подлежат.

Если во время брака вы проводили улучшения в квартире, сделали дорогой ремонт, покупали мебель и технику, то половина стоимости денег, потраченные на улучшение квартиры, мебель и технику принадлежат вашей супруге по закону.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Много текста, но всё можно решить достаточно проще, но к вашей выгоде. Если супруга настойчивая не рекомендую затягивать имущественные вопросы, а начать действовать первым. Нападать проще, чем обороняться.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Опеку надо было запрашивать до выделения долей в новом доме.

Кораблева Светлана Владимировна

Разрешение отца обязательно, но Вы пишите что Вы мать одиночка. Если в свидетельстве о рождении нет отца то и спрашивать некого. Начинают как правило с разрешения органа опеки и попечительства. Орган опеки может обязать выделить доли детям пропорционально принадлежащему отчуждаемому имуществу и аналогичной стоимости. Возможно примет решение о зачислении ден.средств от продажи на счет несовершеннолетних.

Золдак Сергей Анатольевич

Если отцы записаны в свидетельстве детей, то обязаны подать заявление в опеку тоже. Опеку интересует что бы после продажи доли детям были выделены.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Если вы мать одиночка о каких разрешениях речь? Вы разрешение опеки получали до совершения сделки?

Шаханов Алибек Махмутович

Добрый день, обычно, выделение далее происходит через нотариуса. Когда в сторону согласны, но в вашем случае ввиду того что ваш муж отказывается в добровольном порядке, вам нужно произвести процедуру раздела совместно нажитого имущества и в процессе данного судопроизводства выделять доли, я смогу вам с этим помочь, с уважением Шаханов Алибек Махмутович.

Ким Галина

подавать в суд на раздел совместно нажитого имущества, если этого не делали, а он является 1 собственником квартиры, одновременно с требованием о выделении доли при использовании М\\К. если ваши доли уже по 1/2, то требования должны касаться только выделению детской доли

Иск должен быть мотивирован на праве, доказан, подан в соответствии со всеми требованиями ГПК РФ

Понадобится работа по делу, звоните

Мингазов Юрий Саитгареевич

Это он так пошутил не умно, квартира принадлежит всем членам семьи, подавать в суд, на раздел имущества.

Байдак Зоя Михайловна

Что то юристы тут не правду говорят. Ни каких нотариусов. Если он не согласится выделять доли, то это мошенничество. Обязательно нужно выделять. Можете обратиться к прокурору. Они быстро иск подготовят к Вам и к мужу. Но, лучше вы инициатирйте иск, так как у вас тоже доля не выделена. Но, нужно правильно рассчитать, т.к. часть денег он платил до брака, а часть ваши совместно с ним нажитые, а часть материнский капитал. Он на равные доли не согласится, но это и не правильно будет.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Его выражения ровным счётом ничего не стоят. Вы имеете право на долю в совместно нажитом имуществе. В общем порядке по 1/2 доли за минусом доли ребёнка.

Однако может быть ваша доля и больше, нужно изучать всё фактические обстоятельства по делу.

Все вопросы по разделу данной квартиры, выделению доли решаются в судебном порядке.

Если нужна подробная консультация составление документов, обращайтесь.

Услуги платные.

Назарикова Евгения Александровна

в каждом регионе орган опеки ии попечительства имеет свои особенности, но все он действуют дабы защитить интересы несовершеннолетних. Обратитесь в территориальный орган опеки и попечительства и точно узнаете

Чеботарев Василий Сергеевич

Надо согласовать с опекой

Ватолин Александр Иванович

Только с согласия органа опеки.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

При наличие несовершеннолетних собственников продажа проводится с ободрения органов опеки. Больше площади не рекомендую указывать. Согласие, конечно, получить возможно, всё зависит насколько грамотно и обоснованно будет подано обращение в органы опеки. Сделка с несовершеннолетними, впрочем как и любая сделка имеет свои правовые особенности, нюансы, риски, которые нужно знать и учитывать.

Ким Галина

можно продать, но через согласование с опекой. Получение согласия опеки никак не связано с обязательствами в выделении бОльшей пл. Выглядит как способ "задабривания" лишь бы получить разрешение. Совершенно спокойно можно получать согласия на сделку.

Чеботарев Василий Сергеевич

Дети тоже являются налогоплательщиками

Мингазов Юрий Саитгареевич

Нет, не правилтно

Нет, не правильно, налог должен прийти и на ваши долит

Байдак Зоя Михайловна

Подайте декларации на детские доли. Налог подлежит начислению в вашем случае. Но, вы вправе его уменьшить в совокупности на 1млн. руб.

Ким Галина

Несовершеннолетний действительно должен платить налоги, если является собственником жилья или доли в нем. А также земельного участка и других объектов недвижимости.Родители, законные представители ребенка имеют право совершать от их имени сделки, соответственно, и налоги за ребенка они тоже должны платить.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Вам возможно подарить свою долю мужу, НО, только с согласия банка.

Красикова Маргарита Викторовна

Здравствуйте.

У Вас осталось очень мало времени, чтобы оформить договор дарения доли без нотариального заверения, тк с 10 января нотариальное удостоверение сделок дарения будет обязательным. Однако переход права собственности необходимо согласовать с кредитором.

Поскольку супруг бывший, то у Вас возникает обязанность исчислить и уплатить НДФЛ. Но есть возможность применить налоговые вычеты, - какие именно будут выгодны именно в Вашей ситуации, смогу подсказать после ознакомления с документами и ситуацией в целом.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Пока квартира в ипотеке никаких действий с ней без согласия банка вы не вправе совершать. Дарение вам не согласуют. При действующей ипотеке другие варианты применяются исходя из фактических обстоятельств.

Красильникова Армине Владимировна

Если ипотека на вашем супруге, то банк не даст согласия перехода права собственности с заемщика на созаёмщика. Вы можете в исковом порядке оформить раздел совместно нажитого имущества

Мингазов Юрий Саитгареевич

Если нет завещания, родители мужа, такие же наследники 1-й очереди, как и жена и дети, но наследуют только долю мужа. Авто то же входит в наследственную массу.Доли считать надо.

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! С праздником! Конечно, родители являются наследниками 1-й очереди.

Чугунова Надежда Васильевна

Да. При отсутствии завещания или наследственного договора, наследниками по закону 1 очереди являются: супруга, дети, родители. В состав наследства входит имущество, принадлежащее умершему на день смерти.

Ковалева Султа Изариевна

Как наследники первой очереди имеют право претендовать по 1/5 части от доли умершего сына(вашего супруга).

Относительно автомобиля так же имеют право но на определённые доли. В первую очередь выделится ваша супружеская доля, а затем определятся доли всех наследников, вас, детей и в том числе его родителей.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Наследниками первой очереди по закону являются родители, дети, супруга. Супругу при приобретении имущества в браке имеете право на выделение супружеской доли из состава наследственного имущества.

Плясунов Константин Андреевич

Здравствуйте.

Наследство могут принять наследники, согласно очереди по закону.

Ким Галина

Могут ли родители умершего мужа претендовать на долю в квартире, где 4 собственника - жена, муж и 2 детей? да, именно на долю Мужа. по факту получатся микродоли.

И имеют ли родители мужа право на 1 автомобиль? - да имеют и на все остальное имущество в доле