-
Вопрос № 00048333
Добрый день.
Хотим купить танцевальный бизнес,девушка продает за деньги,но это не ее помещения,а оно в аренде.
Она продает свой ремонт и мебель.
Как правильно совершить сделку?
Можно ли это делать через нотариус.
Здравствуйте!
С юридической стороны могу вам посоветовать предпринять следующие действия:
- Запросите копию договора аренды между собственником и арендатором, а также свидетельства о праве собственности на здание или выписки из ЕГРН.
- Заключить трёхстороннее допсоглашение о замене стороны договора аренды между текущим арендатором, вами как новым арендатором и собственником помещения. Обязательно отразите в допсоглашение нюансы проводимой сделки, к примеру, до какого момента арендатор обязуется полностью погасить задолженность по арендной плате, с какого момента вы как новый арендатор принимает все права и обязанности арендатора.
- Заключите договор купли-продажи (ДКП). Подготовьте опись оборудования или иного имущества, находящегося в помещении, оценить его стоимость, техническое и внешнее состояние. Передача имущества оформляется актом приёма-передачи.
Относительно нотариуса, то нотариальное заверение сделки требуется, если один из участников сделки несовершеннолетний, продавец коммерческой недвижимости признан недееспособным, при продаже доли нежилого помещения или если одна из сторон сделки настаивает на участии в ней нотариуса. Во всех остальных случаях нотариальное заверение не нужно.
танцевальный бизнес - это якобы бизнес. По сути вам предоставляют сомнительное право на аренду, ТМЦ + некий набор нематериальных активов, цена которым на самом деле в юр. смысле - 0, 00 рублей. "Она продает свой ремонт и мебель" - по мебели понятно - это ТМЦ, но ремонт?? -опять таки право, но не материальный объект. И то право должно быть установлено как минимум.
Даже если вы оформите соглашения, как вам здесь написали, это никак не предотвращает факторы риска, которые будут отложенного действия. Здесь должны быть наряду с договорами по ТМЦ + нематериальным активам иной набор договоров с оградительными особыми условиями.
По меньшей мере, у вас должно быть 4 договора/соглашения, подготовленные юридически выверенно исключительно в редакции под вашу конкретную сделку.
Но проверить сделку надо по всем направления в комплексе. Пренебрежение проверкой или совершение проверки формально, а также подготовка таких же формальных договоров увеличивает факторы риска, исключает в будущем при наличие споров возможности доказывания оснований. Такие дела в практике есть и будут итог - потеря "готового бизнеса" + невозможность возврата денег - совсем)
Здравствуйте.
Это вы покупателе Не Бизнес, а набор прав + имущество. Но имеет место быть подобные сделки
Сделка должны быть совершена по договорам, составленным в простой письменной форме.
Договоры, безусловно, составляются исключительно в индивидуальном порядке, должны содержать все условия, обязательства, права, особые условия, которые должны защищать, сохранять ваши интересы. Нотариус для такой сделки не нужен. Но есть особенности и нюансы, которые обязательно следует учитывать.
Вся оценка рисков, нюансов, последствий сделки, а также составление договоров относится к платной услуге.
Здравствуйте Александра, через нотариуса это можно сделать, однако это повлечет за собой необязательные траты на удостоверение сделки. Вы можете оформить данную сделку в простой письменной форме договором купли-продажи.
Если мой ответ был полезен, оставьте пожалуйста отзыв в профиле.
Для более подробной консультации можете обратиться по номеру в профиле.
Вы фактически покупаете право аренды данного помещения и мебель.
Вот из этого надо исходить.
Можете включить это в договор или отдельным доп соглашением
