-
Вопрос № 00046823
В служебной квартире оказался неисправен кран перекрывающий горячую воду. При подаче горячей воды начала капать вода и затопило соседей снизу. Кто должен оплачивать замену крана и возмещать ущерб соседям?
В данной ситуации ответственность за замену крана и возмещение ущерба соседям будет зависеть от нескольких факторов. Если служебная квартира предоставлена вам для проживания, то за техническое обслуживание и ремонт сантехнического оборудования, включая кран, обычно отвечает владельцем квартиры, то есть организацией, предоставившей жильё. Если вы сообщали о проблеме с краном и никто не отреагировал, это может снизить вашу ответственность. Что касается ущерба соседям, если вы не могли предотвратить затопление и вины с вашей стороны нет, возможно, что ответственность ляжет на организацию, управляющую домом. Чтобы точно выяснить, кто будет оплачивать все расходы, необходимо ознакомиться с вашим трудовым договором и правилами эксплуатации служебного жилья.
По поводу неисправности никуда не обращались, просто потому что, не знали о неисправности.
В квартире уже почти год никто не живет, но время от времени приезжали проверять обстановку. Проверить этот кран заранее не представлялось возможным, так как все лето не было горячей воды. Но до сегодняшнего дня протечек не было при закрытом кране. УК утверждает, что оплачивать замену должны за свой счет.
1. Зона ответственности УК до первого запорного вентиля (включая сам вентиль). "Замена запорного вентиля не освобождает управляющую организацию - ООО «******» от осуществления своих обязанностей по содержанию общего имущества многоквартирного дома, возложенных на общество заключённым договором." - Определение ВС РФ по делу №93-КГ16-2. Это значит, что именно УК возмещает ущерб при прорыве трубы в указанной зоне ответственности.
2. Обслуживающие работы. Замена всего до первого вентиля, включая вентиль - это обязательная работа сотрудников УК по договору, заключенного с жильцами. Будет ли эта работа оплачиваться здесь и сейчас лично Вами или оплата будет производится из общих платежей всех жильцов - зависит от договора с УК, но покупку кранов в любом случае оплачивает сам собственник.
Даже если этот вентиль находится в квартире?
Совершенно верно.
Доказывать зону ответственности УК и возмещение ущерба скорее всего только через суд?
Да, в большинстве случаев, если возникают споры о зоне ответственности управляющей компании и возмещении ущерба, решение действительно придется искать через суд. Если вы считаете, что УК не предприняла необходимых мер по поддержанию общего имущества или не выполнила свои обязательства, нужно будет собрать доказательства, например, акты претензий и свидетельства. Затем можно подать иск в суд для защиты своих прав и возмещения убытков. Суд будет рассматривать нормы договора с управляющей компанией и действующее законодательство, чтобы определить, есть ли основание для возмещения ущерба или привлечения компании к ответственности.
Собственник или у кого на балансе находится квартира, а также не исключено, то в порядке регресса ущерб может быть взыскан с вас
