Размещение общедомового имущества в нежилых помещениях частных лиц?

Кончаков Максим Сергеевич

В чём вопрос?

Красильникова Армине Владимировна

Согласно Постановлению Правительства от 13.08.2006 № 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" I. ОПРЕДЕЛЕНИЕ СОСТАВА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА 1. Состав общего имущества определяется: а) собственниками помещений в многоквартирном доме (далее - собственники помещений) - в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества; б) органами государственной власти - в целях контроля за содержанием общего имущества; в) органами местного самоуправления - в целях подготовки и проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации в соответствии с частью 4 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации. 2. В состав общего имущества включаются: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); (в ред. Постановления Правительства РФ от 27.02.2017 N 232) (см. текст в предыдущей редакции) б) крыши; в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); (в ред. Постановления Правительства РФ от 09.07.2016 N 649) (см. текст в предыдущей редакции) е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; е(1)) автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"; (пп. "е(1)" введен Постановлением Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498) ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. 3. При определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Реестр) сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре. Следовательно, если ваши кладовые представляют угрозу жизни и здоровья и или не отвечают пожарным требованиям, то УК может требовать их убрать. Если вы оформили право собственности на кладовые и включили в общедомовое имущество, то суд будет на вашей стороне.

Ветрова Екатерина Викторовна

Если Вы используете места общего пользования в личных интересах, без решения на то собсвенников без права пользования на основании договора аренды при решении данного вопроса на ОСС, то уменьшение мест общ пользования не допустимо. Ваши действия видимо расцениваются как самозахват и любая возведенная такая конструкция подлежит демонтажу. УК выходит с такими исками в суд и икс требования подлежат удовлетворению.

Шабаева Ольга Алексеевна

Ваш личный подвал? Или это общедомовое имущество? В чем принципиальность отказа впустить соседа в подвал? А если водопровод прорвет и затопит ваш подвал?

Болотов Евгений Геннадьевич

Для начала посмотрите документы на право собственности на свою часть дома и на технический паспорт, и определите, ваш ли это подвал. Указан ли он в этих документах как ваш или вы его просто используете. Второй момент, водопровод не является ни вашей, ни соседской собственностью. Он или является вашим общим имуществом, или принадлежит снабжающей организации. Обратитесь в снабжающую организацию (которая вам счет за воду выставляет) по вопросу, кому принадлежит этот водопровод и кто его обслуживает. По общему правилу к инженерным сетям имеют доступ только сотрудники ТСЖ, УК, аварийных служб (п.п. "е" п. 34 П. Правительства № 354 от 06.05.2011), но если указанные организации не обслуживают водопровод в самом доме, то он ваше общее с соседом имущество и вы в равной степени вправе (и обязаны) следить за его состоянием.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Законно, водопровод совместная собственность.

Базаров Андрей Михайлович

Это требование он может удовлетворить через суд

Сысоева Людмила Алексеевна

Здравствуйте! Если нежилое помещение является неотъемлемой частью многоквартирного дома, на собственника такого помещения возлагаются обязанности по содержанию общего имущества этого многоквартирного дома. И расчет платы за отопление осуществляется с учётом фактического потребления тепла на весь дом. Рекомендую проверить законность и обоснованность Ваших начислений через обращение в орган государственного жилищного надзора - региональную жилищную инспекцию. Обращайтесь в личные сообщения для возможного оказания правовой помощи.

Моргачев Алексей Николаевич

В чем вопрос?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Для того, чтобы определить законность начислений, сумм в квитанциях, характера, объёмов работ, которые они выполнили "на бумаге" или фактически нужно в УК запрашивать официально все документы, относящиеся к финансово-хозяйственной деятельности, протоколы, акты. Собственники вправе оспорить протоколы, которые нарушают права собственников, результаты работ.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Для того, чтобы определить законность начислений, сумм в квитанциях, характера, объёмов работ, которые они выполнили "на бумаге" или фактически нужно в УК запрашивать официально все документы, относящиеся к финансово-хозяйственной деятельности, протоколы, акты. Собственники вправе оспорить протоколы, которые нарушают права собственников, результаты работ.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Для того, чтобы определить законность начислений, сумм в квитанциях, характера, объёмов работ, которые они выполнили "на бумаге" или фактически нужно в УК запрашивать официально все документы, относящиеся к финансово-хозяйственной деятельности, протоколы, акты. Собственники вправе оспорить протоколы, которые нарушают права собственников, результаты работ.

Бронштейн Александр Михайлович

С такими вопросами вам лучше обратится с жалобой в жилищную инспекцию и прокуратуру.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Писать директору УК письма бесполезно.

Пишутся официальные запросы со всеми правовыми обоснованиями и требованиями.

Нарушения в деятельности УК есть и значительные. Может быть предметом подачи жалоб. Но для этого необходимо запросить все документы для проведения правовой экспертизы деятельности вашего УК. Потом обращаться с обоснованными жалобами.

Лагодич Евгений Владимирович

УО и ТСЖ вправе начислять и взыскивать с потребителей пени за неоплату ЖКУ со 2 января 2021 года. Мораторий на начисление и взыскание пеней, штрафов и неустоек с потребителей, которые с апреля 2020 года не оплачивали жилищно-коммунальные услуги, прекратил действовать 1 января 2021 года.

Вихарев Александр Евгеньевич

Здравствуйте! Советую Вам подать на УК жалобу в жилищную инспекцию Вашего региона в соответствии с нормами действующего Жилищного кодекса Российской Федерации.

Высоцкая Галина Алексеевна

нет. Не имеете право. Если бы у вас там было в собственности или в аренде парковочное место, то тогда «да». Паркинг не считается общедомовой территорией. Это территория собственников парковочных мест расположенных на паркинге

Мингазов Юрий Саитгареевич

Запросить можете, а Вам правомерно откажут, это не общедомовая территория.

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Подземный паркинг общедомовой территорией не является. Если бы у Вас был парковочное место то да ключ Вам бы выдали для доступа к этому месту, а так нет

Лезнева Анна Федоровна

Здравствуйте, общедомовая территория - земельный участок, на котором расположен дом;участок, расположенный рядом с домом;общедомовая территория, расположенная в многоквартирном доме (подвал, чердак, подъезд). Постройки и другие объекты, расположенные на придомовой территории, также принадлежат жильцам, среди них: газоны, дорожки, лавочки;озеленение;детские и спортивные площадки;бельевые сушилки.

Для начала ознакомьтесь с техническими документами вашего дома, в которых будет отражен статус паркинга - часть дома или отдельный объект. Оплачиваете ли вы коммунальные услуги за содержание паркинга. в зависимости от этих условий будет понятно.

Указом Правительства Российской Федерации от 16.09.2016 N 891 "Об утверждении правил содержания и ремонта многоквартирных домов и жилых домов, расположенных на территории садоводческих или огороднических некоммерческих объединений граждан" установлено, что собственник или пользователь помещения в многоквартирном доме вправе бесплатно пользоваться общедомовыми помещениями и оборудованием многоквартирного дома, в том числе подземным паркингом, в соответствии с назначением этих помещений. Таким образом, собственник квартиры в ЖК имеет право пользоваться подземным паркингом, не имея машиноместа на паркинге для проезда, временной остановки.

Но, на основании правил содержания и ремонта многоквартирных домов и жилых домов, установленных Указом Правительства РФ, владельцы машиномест имеют право требовать ограничения доступа на подземный паркинг тем жильцам, у кого нет машиноместа. В связи с введением системы умного дома с закрытием дверей на паркинг и активацией карточек только у владельцев машиномест, собственники квартир в ЖК могут ограничить доступ на паркинг тем жильцам, у кого нет машиноместа.

Курбангалеева Людмила

А паркинг является приломовой территорей с мкд, или имеет отдельно стоящую конструкцию, если это отдельный объект не относящицся к мкд то нет

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Подземный паркинг не общедомовое имущество.

Ключ от паркинга попросить вы имеете право, а вот результат может быть отрицательный.

Аникеева Екатерина Игоревна

Здравствуйте!

Безусловно, места общего пользования, в тч чердаки, крыши и тд, находятся в общей долевой собственности всех собственников помещений мкд.

Требования о взыскании компенсации в пользу ук, если они заявлены именно так, необоснованны и не подлежат удовлетворению.

Вам необходимо составить и направить в суд мотивипованные возражения на исковое заявление, в которых чётко изложить свою позицию.

Виль Виктор Александрович

Здравствуйте. Чтобы понимать перспективу, нужно изучить исковое и выработать тактику защиты. На чем основаны требования - совершенно непонятно. Если есть необходимость, пришлите копию искового на вацап. Думаю, что смогу Вам помочь.

Надыкта Лилия Олеговна

Здравствуйте, необходимо видеть исковые требования, если на момент использования нежилого помещения в виде вспомогательной пристройки чердак, в документах прежней УК не было распоряжения передать вам в его в безвозмездное пользование, то действия нынешней УК вполне правомерны. Пишите на мой ватсап если необходимо составить отзыв на исковое, услуга платная.

Курбангалеева Людмила

УК может подать иск к вам только при наличии решения общего собрания собственников МКД, само ук не имеет право взыскивать так как не является собственником данного помещения

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

На сумму требований могут рассчитывать если она заявлена в иске и если она не будет оспорена надлежащим образом путём подачи обоснованных возражений в суд со всеми доводами, доказательствами, опровергающими требования истца.

Маслов Александр Анатольевич

кроме освободить территорию ( земли ) истец имеет право требовать возмещение причененого им вреда! Поскольку первый суд они выиграли и суд принял решение что бы вы освободили - на основании этого судебного решения они теперь требуют денег с вас! Что бы этого не случилось надо что бы вы меня подключили как адвоката вашего! Александр!

Зубов Вадим Васильевич

(По Вашему вопросу можно написать маленькую дипломную работу. Если за деньги, то я готов).

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! Эта объемная тема. Необходимо индивидуальное, детальное, всестороннее, возмездное обсуждение

Байдак Зоя Михайловна

Ответ не может быть предоставлен в рамках бесплатной консультации.

Шатаев Сергей Игоревич

Добрый вечер!!! Пронализировать данный договор и предоставить правовую консультацию по договору на платной основе. Обращайтесь по номеру телефона или ватцап.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

В договоре не сообщают о подробностях закона иначе договор был бы несколько томов как \\"Война и мир\\" По объёму. Предполагается, что участники сделки знают законы, всё последствия, риски, их применение. А если не знают существует такая профессия как юрист, к которым следует обратиться за соответствующими разъяснениями, консультацией, правовой экспертизой договора, сделки в целом.

Как не странно, но мы работаем за деньги так же как и вы.

Ким Галина

Серьезно? Бесплатно вам прокомментировать и проконсультировать по договору сделке купли-продажи? Такие работы никогда не относились и не относятся к бесплатным работам. Если же вы ищите услуги по принципу нам бы подешевле рискуете получить услугу низкого качества. не думайте, что консультация за 1000 и за 10000 является по содержанию равной. Те кто консультирует по таким тарифам, не знают всех тонкостей права, а те кто знает все равно не продаст вам весь объем информации стоимостью за 10000 за 1000 или проще сделает - откажется от вас, иными словами сколько платите столько и получаете.

Курбангалеева Людмила

Это относится к платным услугам

Курбангалеева Людмила

Право знакомиться с документами есть как у членов ТСЖ, так и остальных собственников помещений в МКД. Перечень таких документов указан в ст. 143.1 ЖК РФ: устав товарищества;свидетельство о государственной регистрации товарищества;реестр членов товарищества;бухгалтерская отчётность товарищества: сметы доходов и расходов, отчёты об их исполнении и аудиторские заключения при их наличии;заключения ревизионной комиссии товарищества;документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правлений и ревизионной комиссии;документы, подтверждающие итоги общего собрания членов товарищества: бюллетени для голосования, доверенности на голосование или их копии;решения собственников помещений в МКД, подтверждающие итоги общих собраний собственников;техническая документация на многоквартирный дом;иные, связанные с управлением МКД документы;предусмотренные ЖК РФ, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренние документы.

Гамиловская Ирина Николаевна

Вопросы, связанные с обслуживанием и эксплуатацией общедомового имущества регулируются Жилищным кодексом и принятыми в соответствии с ним нормативными правовыми актами. Всё, что касается общедомового имущества решается общим собранием собственников помещений многоквартирного дома. Порядок проведения собраний прописан в ст. 45 Жилищного кодекса. Решение собрания оформляется протоколом, в котором должны быть отражены как сами вопросы повестки собрания, так и принятые по ним решения. Собственники помещений несут бремя содержания общедомового имущества в связи с чем наделены правом осуществлять контроль за расходованием денежных средств. Права и обязанности собственников помещений в многоквартирном доме прописаны в ст. 30 Жилищного кодекса.

При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья указанное товарищество несёт ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством РФ (ч. 2.2 ст. 161 Жилищного кодекса).

Вы пишете, что председатель требует замены стояков на основании голосования собственников, следовательно, собрание было проведено и вопрос о ремонте был решён положительно, в том числе собрание должно было либо выбрать и подрядную организацию (или, например, проголосовать за предложенную председателем ), либо прописать условия выбора подрядчика. А вот акт обследования председатель обязан собственникам предоставить.

Если у вас есть сомнения относительно принятых общим собранием решений или по поводу соблюдения процедуры проведения собрания и голосования, вы можете обратиться в государственную жилищную инспекцию с просьбой провести проверку по изложенным вами обстоятельствам.

Также можно обжаловать решение общего собрания. Общий срок оспаривания решений общего собрания составляет 6 месяцев с того дня, когда принятое решение было доведено до сведения собственников ( ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса ). Оспорить решение общего собрания может как собственник помещения, так и жилищная инспекция.

Байдак Зоя Михайловна

Управляющая компания имеет право обратиться в суд об обязании обеспечить доступ в квартиру ваших родителей для замены стояка. Так как они несут ответственность в случае прорыва, подтекания, подтопления иных жителей в обслуживаемом ими доме.

Чеботарев Василий Сергеевич

Если ук захочет, принудит в судебном порядке, все расходы возложат на Вас. Если заменят стояк без части трубы, расположенной в Вашей квартире, Вы окажитесь виновны в возможных последующих авариях. Плитку никто не заменит, закрывать доступ к общему имуществу Вы не имели права

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Отказаться можете но последствия могут быть не в вашу пользу. Если доступ к стояку был закрыт капитально не по проекту, то никакого восстановления плитки не будет, более того, если вы самостоятельно не демонтируете плитку, они вправе выставить вам счёт за демонтаж

Курбангалеева Людмила

Нет не имеют, так как замена производится не просто так, а в связи с тем что истекли сроки эксплуатации, если вы окажетесь то вас обяжут через суд произвести допуск, а также могут возложить неустойку за каждый день неисполнения начиная с момента вы несения решения суда.

Цыпкин Павел Александрович

Родители не имеют права отказаться

Довган Юрий Богданович

УК в данном случае не права. Можно составить коллективное обращение от жильцов и направить его в администрацию города.

Для более детального разбора Вашей ситуации обращайтесь в Telegram: @YurLaw.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Претензии не надо, а жалобы в администрацию, пропродоохранную прокуратуру, можно закинуть иск в суд с соответствующими требованиями и с ходатайством о запрете действий по силу. Иск, жалобы могут быть коллективными - и это лучше

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Обратитесь с жалобой в Роспотребнадзор и в жилищную инспекцию.

Шатаев Сергей Игоревич

Добрый вечер!!! Если УК проигнорировала требования жильцов или отказалась их выполнять, пора направлять жалобы в государственные органы — жилищную инспекцию, прокуратуру, Роспотребнадзор и Федеральную антимонопольную службу (ФАС). Сделать это можно в частном порядке или коллективно, при этом жаловаться можно сразу в несколько инстанций. Обращайтесь по номеру телефона или ватсап для подготовки жалоб на УК.

Кайдаш Александр Владимирович

Здравствуйте, в ГЖИ, эти в их компетенции только.

Курбангалеева Людмила

Вам следует обратится в гжи и роспотребнадзор в связи с нарушением ваших прав как потребителя

Чеботарев Василий Сергеевич

Ваша позиция достаточно обоснованна, при условии, что Ваш балкон соответствует проекту мкд.

Гребенкин Константин Владимирович

Собственникам помещений в многоквартирном доме (далее - МКД) принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения этого дома (например, технические этажи, чердаки, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, обслуживающие более одного помещения), несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование дома за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, а также соответствующий земельный участок (п. 2 ст. 287.4, п. п. 1 - 3 ст. 287.5, п. 2 ст. 287.6, п. 1 ст. 290 ГК РФ; ч. 1 ст. 36 ЖК РФ). Исходя из анализа действующего законодательства балкон (лоджия), расположенный в квартире, предназначенный для использования проживающими в этой квартире гражданами и для обслуживания только одной квартиры, не относится к общему имуществу собственников помещений МКД. Факт предназначения балкона (лоджии) для обслуживания одной квартиры подтверждается, в частности, наличием выхода на балкон (лоджию) только из одного помещения (ч. 2, 5 ст. 15, ч. 1 ст. 36 ЖК РФ; Информация Минстроя России; Определение Верховного Суда РФ от 03.07.2018 N 19-КГ18-9). Однако балконные плиты (плиты лоджии) входят в состав общего имущества многоквартирного дома как ограждающие несущие конструкции (п. 2 Правил N 491, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491). Таким образом, к общему имуществу в многоквартирном доме относятся только балконные плиты (плиты лоджий), пользование которыми и их содержание осуществляются в порядке, установленном для общего имущества собственников помещений в МКД. Балконные двери, проемы, окна - относятся к личному имуществу, содержание которого осуществляет собственник самостоятельно в установленном порядке, в связи с чем собственник вправе в том числе заменять окна и балконные двери, устанавливать на лоджиях и балконах дополнительное остекление, утеплять стены разрешенными материалами. Однако внешний вид дома, в том числе остекление фасадов, может регулироваться муниципальными правовыми актами и законами субъекта РФ, в которых расположено жилое помещение (ч. 4 ст. 17, ч. 1 ст. 30, ч. 2 ст. 36, ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ; Информация Минстроя России).

Байдак Зоя Михайловна

В некоторых городах управляющие компании подают иски в суд о демонтаже балконов, особенно с верхних этажей. И суд иск удовлетворяет. Поэтому вы правильно рекомендуете соседке обратиться в упраляющую компанию. К вам не может в данном случае быть претензий.

Демидченко Павел Валерьевич

Балкон часть вашей собственности? Если да, тогда вы. А вот как корректно и с наименьшими потерями решить этот вопрос с соседкой на корректной основе

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Да, ремонтами балконных плит должна заниматься управляющая компания. Направляйте её для решения вопроса относительно ремонта вашего балкона в УК. При согласовании ремонтных работ в вашу обязанность входит предоставление доступа к месту проведения ремонта.

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте радиатор это ваша собственность и вы должны менять его сами за свои деньги.