Как делится квартира после развода?

Колесник Степан Сергеевич

Добрый день. Исключите пункт этот из договора

Колесник Степан Сергеевич

Не совсем корректно изложили суть изначально. Выписать из квартиры всегда сможете в судебном порядкн

Золдак Сергей Анатольевич

Если в дарении будет пункт о проживании, то это ограничение так и будет зарегистрирована на пожизненное проживание. только при чем здесь купля квартиры по договору дарения. Если уж купля, то покупайте. Иначе деньги за дарение потеряете.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Право на проживание, указанное в договоре и прописка как регистрационный учет - совершенно разные понятия. Надо читать договор дарения. При таких условиях могут возникнуть серьёзные разногласия после покупки. Кроме того, проверка квартиры перед покупкой включает в себя гораздо больше требований, чтобы удостовериться все ли, действительно в порядке.

Бронштейн Александр Михайлович

В отношении ребенка, который родился после использования маткапитала не предусмотрено выделении доли ему. Если будет получен и потрачен на погашение ипотеки маткапитал, право на который возникло в связи с его рождением, тогда ему следует выделить долю

Золдак Сергей Анатольевич

Обязательно на всех членов семьи и последующих детей

Меньшикова Ольга Борисовна

Нужно.

Ким Галина

При рождении 3-его ребенка, маткапитал на которого не был использован, доли ему в уже имеющейся квартире выделать не нужно. Можно купить еще жилье с использованием средств м к и выделить ему долю в другой квартире или доме.

Вагнер Эдуард Анатольевича

Добрый день Светлана, продать долю ребёнка в недвижимом имуществе можно при условии что ближайший месяц будет приобретено другое недвижимое имущество или доля в нём на имя ребёнка соразмерной площади.

Кочетков Максим Игоревич

Здравствуйте. Подробно Вам об этом расскажут применительно к практике вашего региона в органах опеки и попечительства.

Изгарская Татьяна Юрьевна

Здравствуйте! С разрешения органа опеки можно воспользоваться денежными средствами несовершеннолетних

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Оценка любых рисков, насколько они существенны и неустранимы проводится на основании изучения всех документов по объекту.

Юридическая проверка сделки услуга платная.

В порядке бесплатной консультации не представляется

Ким Галина

любая сделка (договор) несет в себе те или иные риски, просчитать которые возможно лишь при комплексной проверке правоустанавливающих документов, собственника, истории сделки и т д.

Безопасность сделок, выявление критических рисков, при наличие которых сделка не рекомендуется либо же отсутствие таковых - работы платные.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Вы покупаете не квартиру, а долю в квартире, в натуре данная доля не выделена, что далее будет с местами общего пользования не понятно, с оплатой ком. услуг, пользование местами общего пользования и т.д.

Вообщем очень много головной боли, от такой покупки.

Сакунова Юлия Александровна

Возможны суды с иными собственниками, у которых есть право преимущественного выкупа. Это не квартира. Это доля, а не жилое помещения. не советую покупать.

Ивченко Оксана Борисовна

Здравствуйте

Нет, данный налоговый вычет предоставляется единожды

Байдак Зоя Михайловна

Можно, если первая покупка была после 2014г.

Соков Андрей Владимирович

Налоговый вычет на приобретения жилого помещения предоставляется государством единоразово за весь период жизни гражданина, в размере не более 260 тысяч рублей. Имеются также нюансы: прежде чем получить эти деньги из бюджета их необходимо туда внести 13 % налогом НДФЛ со своей заработной платы, на получение вычета также возможно подавать ежегодно пока не выберется вся сумма от 260к.

Также на такой вычет имеет право ваша супруга (при наличии). Если на одну квартиру получил вычет один из супругов, то на вторую имеет право другой, если он не получал вычет ранее по первой квартире.

Жежера Владимир Александрович

Квартир можете покупать сколько угодно - возврат осуществляется в размере 13% от вашей заработной платы (т.е. надо официально работать), и в размере не более 260.000 рублей всего.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вычет предоставляется единоразово и не более 260 тр. Путём возврата НДФЛ в размере 13% при заключённом трудовом договоре.

Фокеева Наталья Юрьевна

Обязательно выделить доли всем членам семьи. Если даже вас никто не обязывал, вы сами обязаны выполнить требования законодательства

Золдак Сергей Анатольевич

Выделить доли, зарегистрировать их в Росреестре, потом при согласии опеки, если дети несовершеннолетние продавать

Миронычева Екатерина Георгиевна

Уважаемая Оксана, при получении материнского капитала, в силу закона обязаны выделить долю несовершеннолетним детям. Материнский капитал предусматривает выделение денежных средств на ребёнка, а не на взрослых родителей ☝️.

Также перед продажей своего имущества, вы просто в Росреестре выделяете доли в равных долях. После осуществляете продажу недвижимости.

Байдак Зоя Михайловна

В случае несоблюдения соглашения о выделении доли, м.б. возбуждено уголовное дело. Так, что до продажи выдел доли обязательный.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы должны составить юридически грамотное соглашение о выделении долей детям, зарегистрировать в Росреестре. Сделка по продаже проводится с согласования органов опеки. Сделки должны быть проведены юридически грамотно, договоры купли-продажи составлены исключительно с учётом всех инретесов, которые защищают вас. Сделки проводятся юристами, не риэлторами.

Ким Галина

Определить верно доли. Подготовить соглашение зарегить его через МФЦ в Росреестре, затем получить одобрение сделки в опеке, начать процесс продажи квартиры. Если повезет, продадите без юридических последствий, верно вам написали, насколько грамотно будет юридически оформлена сделка.

Ивченко Оксана Борисовна

Здравствуйте

Если будете покупать в долях, пусть подарит вам свою долю. Либо брачный договор составляйте

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! Брачный договор или соглашение о разделе имущества. Для меня предпочтительнее соглашение.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Действие брачного договора не распространяется на наследственные правоотношения, в которых дети от первого брака будут иметь права. Может быть заключена определенная сделка, договор по фактическим обстоятельствам.

Обезопасить можно заключением юридически грамотного договора купли-продажи квартиры в браке, в который будут внесены все условия, защищающие ваши интересы.

Подобные вопросы предполагают объёмные ответы при подробной индивидуальной консультации.

Ким Галина

Как обезопасить себя при покупки квартиры? - проведеним юридической проверки сделки на основании изучения всех документов в комплексе.

Продаю квартиру купленную до брака, потом буду покупать квартиру уже в браке, как обезопасить себя от детей мужа от первого брака? если вложений супруга не будет во вновь покупаемую квартиру, то доли его не возникнет, если его часть денег будет внесена - урегулировать в договорах, Остальные права -детей на данное имущество будет или не возникать зависит от наличия/отсутствия его вложений в квартиру, наличие/отсутствие раздела имущества, денег при расторжении первого брака. Масса тонкостей, определяющих возникновения прав на имущество при разделе, наследстве, которые зависят от конкретики.

Безопасность имущества одним вопросом не решается, не все легко и просто.

Байдак Зоя Михайловна

Сохранить документы на прежнюю квартиру, деньги от сделки получать на свой личный счет в банке, при покупке новой квартиры деньги переводить с личного счета продавцу. Если будете добавлять деньги до необходимой суммы, то оформите договор дарения на эту сумму. Очень много нюансов, которые необходимо учитывать при сделке.

Халина Оксана Владимировна

Оформите на двоих, вам большую часть, в зависимости от суммы вашей квартиры и потом супруг пусть вам дарение своей части сделает

Каравайцева Елена Александровна

Вам верно отказали.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Нет, с учетом изменений законодательства в 2014 году. Вы уже получили налоговый вычет.

Довган Юрий Богданович

Если вы в 2007 году получали возврат налогов на постройку дома, то, согласно налоговому законодательству, при последующей покупке квартиры вам могут вернуть только ту часть, которая не была использована ранее. Поскольку сумма возврата была невелика, вы вправе обратиться за возвратом 13% от стоимости новой квартиры, но только в пределах установленных лимитов и при наличии необходимых документов. Если налоговая служба сразу отказала, возможно, стоит подать апелляцию или запросить разъяснения по отказу. Я знаком с данной ситуацией и легко помогу Вам, обращайтесь по контактам, указанным в моем профиле.

Белов Михаил Александрович

Здравствуйте.

Чтобы вернуть 13% от покупки квартиры, необходимо учитывать, что вы можете получить налоговый вычет только один раз за год и только на сумму, не превышающую 2 миллиона рублей (то есть максимум 260 тысяч рублей). Если вы уже получали вычет по первому жилью, это может повлиять на возможность получения вычета по второму.Если сумма возврата по первому жилью была меньше 2 миллионов рублей, вы можете попробовать вернуть вычет по второму жилью. Однако, если налоговая отказала, стоит уточнить причины отказа и, возможно, обратиться с апелляцией или проконсультироваться с юристом для дальнейших действий.

Для подробной консультации обращайтесь по номеру в профиле.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Отказ правомерен. Закон изменялся неоднократно, обратной силы не имеет. В интернете много чего написано, но не стоит принимать как истину в последней инстанции.

Золдак Сергей Анатольевич

Возможно. Все зависит от возможности использования мк до трех или с трех лет.

Но сначала нужно предварительно договором закрыть ипотеку продавца суммой задатка.

Винарев Владимир Викторович

Здравствуйте! Самый простой вариант. Вы заключаете предварительный договор купли-продажи квартиры с соглашением о задатке. Оплачиваете задаток - 200000 банку в погашение ипотеки. После того как снимается обременение, заключаете основной договор купли-продажи и выплачиваете оставшуюся часть стоимости квартиры.

Зубов Вадим Васильевич

Да, возможно. Но надо будет немного ногами походить. (Очень долго письменно объяснять).

Довган Юрий Богданович

Здравствуйте! Да, в вашем случае возможно использовать собственные средства и материнский капитал для покупки квартиры с обременением. Сделка пройдет следующим образом: сначала необходимо закрыть ипотеку продавца, что можно сделать с помощью ваших средств и материнского капитала. Для этого вам нужно будет подписать соглашение с банком о погашении долга. После погашения ипотечного долга обременение снимется, и вы сможете оформить право собственности на квартиру.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы можете приобрести квартиру, находящуюся в ипотеке. Мат капитал используеься при достижении ребёнком 3 х лет.

Для того, чтобы сделка прошла безопасно, необходимо во взаимосвязи с нормами права проверить юридчески все документы по покупаемой квартиры, договоры, документы собственников. Если будут отсутствовать риски, в том числе особые риски, то можно заключать договоры, регистрировать переход прав собственности. Если есть долги по ипотеке, то целесообразно заключить юридически грамотно составленных предварительный договор купли-продажи. Но при заключении такого договора следует участь несколько правовых нюансов. Далее уже подписывать основной договор купли-продажи. Договоры, безусловно, составлюятся в индивидуальном порядке, с учётом всех фактических обстоятельств, характера сделки. Следует знать, что любая сделка оспорима по тем или иным основаниям, обстоятельствам.

Насколько сделка будет проведена юридически безопасно зависит, прежде всего, от объёма проверки, качественного содержания работы, также огромное значение имеет опыт специалиста, цена, которую вы готовы платить за работу. Дешево- качественно два взаимоисключающие понятия.

Ким Галина

да, сделка совершается с участием банка, однако только при отсутствии существенных факторов риска и отложенных рисков. Подписывается ПДКП, который должен защищать ваши интересы всесторонне, равно как и основной ДПК, оплачиваются д/с в банк, затем после получения закладной. снятия обременений стороны заключают ДКП. Тоже учитывающего все особые условия.

Куприянова Ирина Александровна

Добрый день!

При покупке (строительстве) недвижимости налогоплательщик вправе воспользоваться имущественными вычетами по НДФЛ в сумме фактически произведенных расходов (пп. 3, 4 п. 1 ст. 220 НК РФ):
на новое строительство либо приобретение жилого дома, квартиры, комнаты или доли в них, приобретение земельного участка (доли в нем) для индивидуального жилищного строительства или расположенного под приобретаемым жилым домом;
погашение процентов по целевым займам (кредитам), израсходованным на строительство или приобретение указанной недвижимости либо полученным в целях рефинансирования (перекредитования) таких кредитов (далее также - вычет по расходам на погашение процентов).
Право на имущественный вычет возникает начиная с года, в котором (пп. 2, 2.1, 6 п. 3 ст. 220 НК РФ; ч. 1 ст. 28, ч. 1 ст. 72 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; ч. 1, 7 ст. 21 Закона от 03.07.2016 N 360-ФЗ):
в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) зарегистрировано ваше право собственности на недвижимость, что подтверждается свидетельством, выданным до 15.07.2016, или выпиской из ЕГРН (до 01.01.2017 - ЕГРП), если приобретена квартира (комната) в уже построенном доме;
имеется акт о передаче вам жилья - если приобретена квартира (комната) или доля в них в строящемся доме;
зарегистрировано право собственности на жилой дом или долю в нем - если построен жилой дом.

Байдак Зоя Михайловна

Вам налоговая откажет, так как сделка совершена между взаимозависимыми лицами, т.е. родственниками согласно п. 5 ст. 220 НК РФ.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Вы обратитесь в налоговую письменно, посмотрим что ответят, видимо сошлются на то, что Вы взаимозависимые лица.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Налоговая отказывает, как правила, на ссылку о взаимосвязанных лицах по ст. 220 НК РФ. Но вы вправе обратиться, получите ответ, право на оспаривание у вас есть.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. При внесении маткапитала, да, безусловно, доля детям будет выделяться обязательно. По поводу внесения первоначального взноса есть вопросы: как вы вносили, наличие доказательств внесения именно вами (списание со счета) либо наличными. Звоните 89087389208 будем разбираться в обстоятельствах.

Репина Анна Васильевна

Здравствуйте, не важно, что квартира оформлена на мужа. Если вы приобретали ее в браке, то она будет поделена в равных долях и ипотечный кредит тоже. Если был внесён мат.капитал, то вы обязаны после выплаты ипотеки выделить доли детям. Если в суде сможете доказать, что первоначальный взнос был внесён вами деньгами, полученными до брака (например, от продажи другой квартиры, или наследство и дар), то возможно суд определит за вами большую долю, чем за мужем.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Без долгов не достанется.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Никак. Долги перейдут по наследству. Единственное, что можно сделать, уменьшить сумму долга путём обжалований судебных актов.

Вагнер Эдуард Анатольевича

Добрый день, если запрета на регистрационные действия нет, то договором дарения через нотариуса в срочном порядке, а после его смерти у нотариуса отказ от принятия наследства.

Ураев Владимир Вениаминович

Здравствуйте. Пусть продает или делает дарственную своей доли дочери, но есть вероятность, что если сделку оспорят в суде договор купли продажи доли могут признать недействительным.

Золдак Сергей Анатольевич

Про продаже доли требуется уведомление сособственников, то есть вас. При дарении никого может не уведомлять. Вам бы определить с ней порядок пользования жильем

Меньшикова Ольга Борисовна

Бывшая жена должна в первую очередь написать Вам, что намерена продать Вам 1/2 своей доли, как участнику долевой собственности по правилам преимущественного права покупки. Если в течение месяца после получения заказного или ценного письма Вы не выкупит её долю или не ответите, она будет вправе выставить свою долю на продажу третьим лицам.

Ивченко Оксана Борисовна

Варианты: купля -продажа, обмен, залог, дарение, завещание

Мингазов Юрий Саитгареевич

Продать подарить и т.д., но сначала должна предложить купить Вам, ст.250 ГК РФ.

Немцев Дмитрий Сергеевич

Отчуждение доли любым законным способом.

Халина Оксана Владимировна

Доброе утро! Первое- она может определить порядок пользования квартирой, второе- продать, подарить ее. Но для того чтобы продать, она должна вам изначально предложить, если вы откажитесь, то она имеет право продать третьему лицу

Меньшикова Ольга Борисовна

Здравствуйте, Людмила! Из Вашей ситуации выход есть. Позвоните мне.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Все заключённые сделки, могут быть признаны недействительными по иску заинтересованного лица.

Ивченко Оксана Борисовна

Здравствуйте

1. Признайте сына ограниченно дееспособным, возьмите нал ним попечительство, и он не совершит никаких действий в отношении имущества.
2. При расторжении брака, супруга вашего сына не имеет прав на жилое помещение

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Его доля не является совместно нажитым имуществом с женой.

Сделки, совершенные в таком состоянии, могут быть признаны недействительными в судебном порядке.

Как родственники вы можете его признать через суд ограниченно дееспособным, оформив опеку.

Мазаева Анастасия Михайловна

Добрый день! Жена Вашего сына не имеет право на долю квартиры, т.к. дооя квартиры не является совместно нажитым имуществом. Если вдруг, Ваш сын по сделке передаст ей право на свою долю, то сделку можно будет оспорить в судебном порядке. Поскольку Ваш сын страдает алкогольной зависимостью и если он ставит семью в тяжёлое материальное положение, то в судебном порядке его можно признать ограниченно дееспособным. Если вследствие психического расстройства сын не может понимать значения своих действий или руководить ими, его можно признать в судебном порядке недееспособным и на основании решения суда ему будет назначен опекун.

Ким Галина

Никакую долю она не получит, если не начнет планомерные действия по отъему этой доли прямо или косвенно, да, есть способы опосредованного отъема.