- 07.09.2024 14:22
Добрый день. Нужна консультация юриста, который специализируется на жилищных вопросах.
Ситуация:
У меня есть двухкомнатная квартира в долевой собственности в Подольске (20 км от Москвы). Моя доля 2/3. Квартира приобретена по договору купли-продажи в 2014 году, когда мне было 14 лет. Второй собственник — моя мать, ее доля 1/3. Была устная договоренность, что она живет в этой квартире одна и платит коммуналку, а я не продаю свою долю и никак не трогаю эту квартиру до смерти матери.
Пару дней назад я узнала, что моя мать не платит коммуналку на протяжении последних 5-6 лет. Долг за ЖКУ примерно 430 000 рублей. Ей 60 лет, она вышла на пенсию примерно 4 года назад и с ее пенсии удерживается 50% в счет долга за ЖКУ. Но ее ситуация полностью устраивает и она собирается и дальше ничего не платить, хотя проживает в этой квартире на постоянной основе.
Важные факторы:
- Я в этой квартире не прописана и никогда не была прописана + я никогда не была в этой квартире.
- Доступа в эту квартиру у меня нет и никогда не было;
- Лицевой счет не разделен* (но плательщиком, почему-то, числится только она);
- На квартиру пока еще не наложили обременение;
- Мои родители развелись, когда мне было 11 лет — я осталась жить с папой, напряжения с матерью всегда были напряженные (она ведет маргинальный образ жизни). Она меня никак не содержала, алименты не платила.
Вопрос:
Что мне делать в такой ситуации? Как выйти из этой ситуации с наименьшими издержками? Есть ли смысл разделять лицевой счет и как-то пытаться оплатить долг? Или лучше продать эти 2/3 и не мучаться с этой квартирой?
*Я не знала, что нужно было разделять лицевой счет (напомню, мне было 14 лет на момент покупки этой квартиры), и никто из моей семьи не знал этого.
Здравствуйте.
Собственник несет бремя содержания имущества. Вы вправе направить и она тоже в суд заявления об отмене судебного приказа, на основе которого происходят взыскания. Для этого составляются обоснованное ходатайство со всеми доказательствами и заявление об отмене. Если документы будут составлены юридически грамотно, а суд усмотрит их достаточными для отмены, взыскания прекратятся. У исковом судопроизводстве можно уменьшить сумму долга. Также вы вправе разделить лицевые счета. Совершить сделки с данной долей, но здесь много нюансов, которые нужно учитывать.
- разобраться с долговыми обязательствами
- определиться с лицевыми счетами в части раздела с учетом режима собственности.
- продать долю - ваше право, но здесь будут проблемы определенного правового характера + не факт, что сделка будет совершена юридически верно в защиту ваших интересов.В этой части есть определенные особенности и тонкости, учитывать которые необходимо.
- способы, алгоритмы есть.
