Продажа комнаты?

(3 ответа)

Евгений

Вопрос № 00045584
07.09.2024 13:01

Проживаю в комнате в коммуналке с отцом, он инвалид 2 группы, у нас с ним 1/2, приватизировано, в Москве, приобретал 15 лет назад недвижимость в области, г. Зеленоград, однокомнатную квартиру и все выплатил уже за нее. При продаже комнаты в Москве и покупки другого жилья в Москве, какие налоги нам придется платить?

Курбангалеева Людмила Александровна Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 20 лет

08.09.2024 16:43

Телефон

Если единственное жилье налог не платят если в собственности находилось 3 года, в остальных случаях 5 лет

Если мои рекомендации оказались полезными, оставьте ваш отзыв в моем профиле.

Спасибо за ответ

Спросить

Пушкарева Елена Анатольевна

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 26 лет

08.09.2024 18:26

Телефон

Здравствуйте.

Условия налогообложения установлены в ст. 217.1 НК РФ

Если вам нужна подробная консультация, составление документов, сопровождение дела, обращайтесь по телефону (Viber, WhatsApp, Telegram). Не забывайте оставлять отзывы в профиле!

Спасибо за ответ

Спросить

Чеботарев Василий Сергеевич Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 35 лет

07.09.2024 13:34

Телефон

Сколько времени прошло после приватизации комнаты в мск?

В своих ответах НЕ использую искусственный интеллект, поэтому они кратки и содержательны. Детали могу разъяснить в профиле. Обращайтесь, буду рад! С уважением, Чеботарев В.С.

Спасибо за ответ

Спросить

Евгений

07.09.2024 16:30

Заключали договор мены, в сентябре 20 числа этого года будет 3 года, как наша комната в собственности.

Ответить

На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Ответ нейросети:

При продаже комнаты в коммунальной квартире и приобретении другого жилья в Москве вам необходимо учитывать несколько аспектов налогообложения.

1. Налог на доходы физических лиц (НДФЛ) при продаже комнаты:
- Если вы владели комнатой более 5 лет, то вы освобождаетесь от уплаты НДФЛ при её продаже (согласно ст. 217.1 Налогового кодекса РФ).
- Если срок владения менее 5 лет, то с дохода от продажи комнаты вам придется уплатить НДФЛ по ставке 13%. При этом вы можете воспользоваться имущественным налоговым вычетом в размере до 1 млн рублей (ст. 220 НК РФ).

2. Налоговые льготы для инвалидов:
- Ваш отец, как инвалид II группы, имеет право на налоговые льготы, но они касаются в основном имущественного налога на имущество, которым он владеет (ст. 407 НК РФ). Эти льготы не распространяются на НДФЛ от продажи имущества.

3. Налог на доходы физических лиц (НДФЛ) при покупке нового жилья:
- При покупке нового жилья вы можете воспользоваться имущественным налоговым вычетом на приобретение жилья. Максимальный размер вычета составляет 2 млн рублей, что позволяет вернуть до 260 тыс. рублей НДФЛ (ст. 220 НК РФ). Если вы приобретаете жилье в ипотеку, то дополнительно можете получить вычет по процентам по ипотечному кредиту до 3 млн рублей.

4. Дополнительные расходы:
- При продаже и покупке недвижимости могут возникнуть и другие расходы, такие как услуги риэлтора, нотариуса, госпошлины за регистрацию прав и т.д.

Таким образом, при продаже комнаты в Москве и покупке другого жилья в Москве, вам нужно будет учитывать возможный НДФЛ с дохода от продажи комнаты, если срок владения менее 5 лет, а также возможность получения имущественного налогового вычета при покупке нового жилья.

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

484 юриста отвечают

12 минут среднее время ответа

156 вопросов за сутки

Продажа квартиры с несовершеннолетним владельцев

2 ответа

Доброго времени суток.
Несколько лет назад, была продана квартира. Доля была выдана матери и две доли мне и моей несовершеннолетней на тот момент сестре. До 18 лет деньги с продажи в пользование взять нельзя, только на недвижимость и очень срочные необходимые ситуации.
Они откладываются в хранение на счёт до совершеннолетия, а после их можно получить в собственные траты на необходимости.
Так вот, скоро мне 18 лет, я задалась вопросами: как из получить, что это за счёт, куда обратиться по этому поводу?
в интернете соответствующего ответа найти не смогла.
У матери и сестры узнать возможности нет.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Денежные средства, поступившие от продажи доли, находятся в банке. Сделка была совершена под контролем опеки. Мама могла бы вам выдать информацию по счёту, раз у неё нет возможности что-то узнать, тогда можно обратиться в органы опеки, в банк (если на момент покупки у вас был паспорт, то подтвердят факт открытия счета). По вопросу мотивов сокрытия сведений о счете вашей мамой, увы, так бывает, что денежных средств уже на счёте нет.

Федотова (Ануфриева) Мария Александровна

Доброго дня, если вам известен банк, в котором открыт счет, вы с паспортом можете получить всю информацию. Если нет, единственный выход- обратиться в органы опеки для уточнения этой информации.
Переход права на недвижимость

3 ответа

Кто подаёт документы в росреестр на переход права собственности на недвижимость, продавец или покупатель , спасибо

Гречко Константин Павлович

Здравствуйте. Подать документы о госрегистрации может любая из сторон сделки.

Шарина Юлия Сергеевна

Здравствуйте. Документы на переход права собственности обязаны подать все участники сделки.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Стороны сделки: продавец и покупатель либо уполномоченные представители сторон сделки. Если нужна помощь при сделки, обращайтесь, 89087389208
Недвижимость

4 ответа

Здравствуйте.Подскажите пожалуйста,мы в браке с мужем ,на второго ребенка выделили маткапитал,если я куплю ребенку жилье и муж решит развестись,что мне сделать чтоб сохранить жилье ребенку.Муж не очень может хорошо себя повести

Ким Галина

Вопросы, касающиеся недвижимого имущества, алгоритмов раздела и сохранения имущества зависит от многих фактов и обстоятельств, осуществляется в порядке индивидуальной консультации

Зубов Вадим Васильевич

Тамара, вот ответ:

Согласно п. 4 ст. 10 (Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий) Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" - лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Внимание! - ключевые слова здесь - обязаны оформить жилое помещение с определением размера долей по соглашению.

Теперь простым языком: когда будете выделять доли детям, себе и мужу - уговорите мужа на долю равную 0 кв.м (или менее 6 кв.м). И всё. Нет больше его в Вашей квартире.

(А спонсор ответа - юридическая фирма "Злая собака" из города Саратова! "Даром получили, даром давайте" - от Матфея 10: 8)

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Зависит от стоимости квартиры: будет ли приобретена только в цене маткапитала либо же с добавлением личных совместных средств, ипотеки и многих других нюансов
Перевод жил площади в коммерческую недвижимость

5 ответов

Здравствуйте!
Подскажите как перевести жилую квартиру под коммерческую площадь ,
если ордер оригинал у администрации а у меня только простая копия и договор соц найма

Золдак Сергей Анатольевич

Сначала приватизирует. Потом собственность жилую сможете перевести в нежилую

Головина Мария Александровна

Без приватизации никак

Сокол Сергей Валерьевич

при соц найме такое не разрешено...вы не собственник данного жилья

Изгарская Татьяна Юрьевна

Здравствуйте! При желании собственника можно перевести в нежилое. Но потребуется заключать новый договор на других условиях. И скорее всего найдут других нанимателей- поближе к власти

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Для начала нужно приватизировать квартиру, затем заниматься переводом помещения в нежилое
Оплата комунальных услуг комерческая недвижимость?

1 ответ

Добрый день. Скажите пожалуйста если в коммерческом помещении стоит прибор учёта тепла, обязан ли собственник платить ещё по общедомовому прибору учёта?

Сысоева Людмила Алексеевна

Здравствуйте! Если нежилое помещение является неотъемлемой частью многоквартирного дома, на собственника такого помещения возлагаются обязанности по содержанию общего имущества этого многоквартирного дома. И расчет платы за отопление осуществляется с учётом фактического потребления тепла на весь дом. Рекомендую проверить законность и обоснованность Ваших начислений через обращение в орган государственного жилищного надзора - региональную жилищную инспекцию. Обращайтесь в личные сообщения для возможного оказания правовой помощи.
Недвижимость купленная на командировочные?

3 ответа

Здравствуйте, я военнослужащий, подскажите недвижимость купленная в браке на деньги от военной боевой командировки которая длилась год (суточные), будет ли считаться общей или личной? Ведь суточные- это целевые средства направленные лично мне.

Сагитов Дмитрий Александрович

Добрый день!
Не совсем верно считать "суточные" не совместным имуществом в связи с тем, что они выдаются лично командированному работнику/служащему. Зарплата ведь тоже выдается лично кому-то.
Такая категория выплат как "суточные" не входит в перечень того, что нельзя считать совместно нажитым супругами.
В связи с этим "суточные" деньги должны признаваться совместным имуществом супругов.
Но! Если супруги были в браке, но длительное время фактически не проживали вместе и не вели совместное хозяйство, то суд может признать их доходы за такой период личной собственностью. Но это надо доказывать.

С уважением, Дмитрий.

Ивенко Дмитрий Николаевич

Будет считаться совместно нажитым имуществом

Кочетков Максим Игоревич

Здравствуйте. По общему правилу данная недвижимость является совместно нажитым имуществом.
Имущественный налоговый вычет ?

4 ответа

Как получить налоговый вычет с постройки дома жене,т.к.я уже им пользовался в 2006 году.дом построен в совместном браке.начало строительства 20015г.окончание 20017(ввод в эксплуатацию)земля и недвижимость зарегистрированы на меня.

Ивченко Оксана Борисовна

Вы уже воспользовались вычетом, вам более не возможно его получить. Чтобы получила ваша супруга необходимо, чтобы жилое помещение было оформлено на нее

Мингазов Юрий Саитгареевич

Слишком мало исходных данных, да и срок уже прошел.

Титова Анна Сергеевна

Если она официально работает, то необходимо подать налоговую декларацию 3-НДФЛ.

Дацкевич Константин Евгеньевич

Если вы получили вычет до 2014 года повторно вы им воспользоваться не можете.
Прописка

4 ответа

Можно ли быть прописанным в одном городе, проживая (по месту работы) в другом. Недвижимость имееися в собственности в обоих городах. Что при этом нарушаю? Какая следует ответственность?

Моргачев Алексей Николаевич

Добрый день, можете быть прописанным в одном месте, проживать в другом. Учитывая то, что в этих местах ваша собственность.

Ватолин Александр Иванович

Ничего не нарушаете. Пленум Верховного Суда РФ об этом чётко говорит.

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Никакой ответственности Вы не несете и ничего не нарушаете

Матвеев Евгений Александрович

Добрый день! Вы никакие нормы права не нарушаете, живите спокойно.
Недвижимость по мат копиталу

3 ответа

Если за материнский капитал купить недвижимость или земельный участок, то в этом случае могут ли снять с очереди на получение квартиры от государства?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Зависит от того, по какаим основаниям вы стоите в очереди на получение квартиры.

Зубов Вадим Васильевич

Вечер добрый! Если Вы из нашей саратовской области, то ответ на Ваш вопрос - наш закон О предоставлении жилых помещений в Саратовской области.

Из него следует, что купив недвижимость - ст. 4 (1) - Вы утрачиваете соответствующее право.

Ссылка на закон: https: //goo.su/M4nP

Колесник Эльвира Викторовна

Да, могут, если посчитают, что у вас отплата нуждаемость в жилье.
Юрист

4 ответа

Здравствуйте ! Помогите пожалуйста решить наш вопрос . Семья в составе мамы и 3 х совершенно летних детей решает переписать наследство на 1 из детей , чтобы не было дележки в последствии между детьми , но при этом на словах предупредив друг друга , что в случае продажи наследства будет недвижимость делить на троих .В последствиии скончаеться тот , на кого переписали все наследство , а 2 из детей и мама остаётся вне удел , так на 2/3 наследства претендует жена с сыном погибшего и желает продать свою долю ! Есть подводные камни , жена погибшего с ним не жила , он проживал в своей доме , но без развода , также в архивах нет документов о записи в ступлении в наследства мамы ( первоначально хозяйки дома) 3 совершенно летних детей , есть только запись о ее супруге и в последствии 3 детей . Как быть , суда пока не было . Можно ли вернуть все на круги ,где нет вступления в наследство мамы 3 детей , после кончины основного хозяина , папы детей и тем самым признать сделку о вступлении в наследство одного из 3 детей ?!

Высоцкая Галина Алексеевна

А зачем вы так сделали? Поднимайте наследственное дело из архива и если не было отказа от наследства, то оспаривайте в суде. Если у умершего есть сын, то его вы никак из наследства не исключите. Много значит факт того, за кем было принято это Наследство. Если это был муж вашей мамы, то ей должно было принадлежать 1/2 от наследства. Вам надо при помощи нотариуса где открыто наследственное дело на вашего брата обращаться в суд с истребованием из архива ( или от нотариуса у которого оно заводилось) первоначального наследственного дело по данной спорной квартире

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте желаеие получить более подробную консультацию пишите в вацап помогу за небольшое вознаграждение.

Рыжов Евгений Анатольевич

Добрый день. Позвоните в профиль, разъясню вам алгоритм действий по защите наследственных прав.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

К вам вопросов по существу дела больше, чем ответов.

Если нужна подробная консультация, составление документов обращайтесь
Продажа участка купленного на средства маткапитала

3 ответа

Добрый день. В 2017 году получила сертификат на маткапитал. В 2018 году он был использован — погасила им займ в кредитной организации- кредитно потребительский кооператив. Займ брала на строительство индивидуального жилого дома, расположенного на земельном участке. Участок приобрела в другом регионе,так как тогда,в 2018 году хотела с детьми переехать в этот регион, там строиться и жить в своём доме. Но жизненные обстоятельства изменились. Дом не построила, соответственно и доли детям не выделила.Сейчас появилась необходимость продать данный земельный участок.
Одни риелторы говорят, что можно продать данный участок без разрешения органов опеки, так как дом фактически так и не построен, и на голом участке выделить доли невозможно. Другие специалисты говорят, что необходимо встречно купить недвижимость и выделить там доли. Помогите разобраться, как быть в данной ситуации? Имеет ли значение, что прошло уже 5 лет?
С чего надо начинать продажу данного земельного участка?

Моргачев Алексей Николаевич

С Росреестра, МФЦ. Если доли не выделены, вероятно препятствий к продаже не будет. Спросите на горячей линии.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Нет, без разрешения опеки не получится продать, к тому же придеться объясняться по факту использования мат капитала.

Сделку совершить можете при определённых условиях.

Всё сделки - это юридические действия, никак не риэлтора. Разбирается в ситуациях с недвижимостью на платной основе. Вы платите риэлтору, да? Наши услуги тоже стоят денег.

Кирдяев Андрей Николаевич

Обратитесь к юристу за консультацией. Юрист внимательно изучит документы, наведет справки и предложит Вам решение. А так вам грозит прокурорская проверка, возврат материнского капитала со всеми вытекающими последствиями.
Могут ли без согласия выписать мать с несовершенными детьми из квартиры?

2 ответа

Могут ли подать в суд для того что бы выписать? Произошел семейный конфликт в результате которого собственник квартиры ( бабушка с дедушкой) хотят подать в суд что бы выписать внучку с 2 детьми (3 года), граждани рф . Имеют ли они на это право? Есть ряд ньюансов (1) квартира была переведена в право собственности внучки по договору с иждивением, в этот момент и прописалась с детьми туда. (2) по обоюдному согласию договор расторгли, примерно через год, квартира вернулась в право собственности бабушку. (3) для того что бы снизить ком платёж было написано заявление, что временно не проживает внучка сидетьми по адресу. (4) сейчас собственник требует только выписаться. 5. Другого жилья в России куда можно прописаться нет. (6) есть недвижимость за рубежом, где проводят зиму, могут они этим воспользоваться ?

Моргачев Алексей Николаевич

Собственник жилья может выписать внучку в двумя детьми, но можно подать встречное заявление о временном проживании (на определенный срок). Конечно, каждый такой случай индивидуален. Но по общему приницпу право собственности не может быть ограничено (кроме случаев в теми квартирами, которые участвовали в приватизации)

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Да, могут выписать в судебном порядке при наличие на то оснований. Гражданство в таких спорах не имеет значения, равно как возраст, наличие иного жилья.

Встречный иск не поможет при грамотном адвокате со стороны истцов
Дарственная

8 ответов

Добрый день. Я гражданин Украины, имею коммерческую недвижимость в Луганске. Давно живу за границей и не имею возможности приехать. Хочу отдать в дар свою недвижимость гражданину РФ. Есть ли у меня такая возможность и как это сделать ? Паспорта Рф у меня нет.

Моргачев Алексей Николаевич

Да, можете. Для дарения вероятнее всего понадобятся первичные документы-основания, указывающие в силу чего вы когда-то стали собственников объекта недвижимости.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Вам надо выдать доверенность, выбранному Вами лицу, желательно в Луганске, для сбора документов и для дарения данной недвижимости.

Ватолин Александр Иванович

Многое зависит от той страны в которой вы находитесь, так как если эта страна присоединилась к конвенции об отмене легализации документов, значит доверенность оформляется без апостиля. Нужна будет помощь в оформлении сделки обращайтесь,

Байдак Зоя Михайловна

Вы не резедент РФ, т.к. не живете в России. Поэтому одаряемый должен оплатить налог 30/. от стоимости и подать декларацию.

В консульстве (посольстве) оформите доверенность, чтобы лицо представляло ваши интересы при регистрации сделки, но это лицо не должно быть одаряемым. В доверенности обязательно укажите адрес этой недвижимости и право доверенного лица регистрировать сделку, подавать документы в росреестр, получать документы и приостанавливать сделку.

Ким Галина

коммерческая недвижимость оформлена на вас как на физ лицо или отнесена к юр лицу?

Байдак Зоя Михайловна

Она будет на украинском языке. А делопроизводство в ЛНР ведется на русском языке. Поэтому она не будет действительной.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Право собственника распоряжаться имуществом есть, возможность также через доверенность на лицо которому вы можете доверить совершение сделки, оформление документов. Всё сделки по недвижимости уже регистрируются по законодательству РФ с учётом переходных положений, что нужно учитывать при дарении. Если нужна подробная консультация и составление документов обращайтесь. Услуги платные.

Байдак Зоя Михайловна

Росреестр разъяснил условия, в которых принимаются нотариальные доверенности из недружественных странГлавная—Информационное агентство—Новости—Росреестр разъяснил условия, в которых принимаются нотариальные доверенности из недружественных стран15.11.2022English versionВ связи с осложнившейся международной обстановкой редакцией издания "Говорит нотариат" было задано два уточняющих вопроса Росреестру, касающихся действий в РФ с недвижимым имуществом по доверенностям, выданным органами зарубежных стран, а именно: 1. Принимает ли сейчас Росреестр документы на регистрацию права собственности (перехода права собственности), если в комплекте документов присутствует нотариальная доверенность, удостоверенная нотариусом из списка недружественных стран?2. Правда ли, что сейчас Росреестр рассматривает только те нотариальные доверенности, которые можно проверить, а именно: доверенности, удостоверенные нотариусами РФ, а также выданные консульскими учреждениями РФ за пределами территории РФ?На эти вопросы основной ответ был дан такой: да, такие доверенности принимаются. Однако для этого должен был соблюден ряд условий: - они должны быть переведены на русский язык- они должны быть легализованы консульскими учреждениями РФ или консульскими отделами дипломатических представительств РФ, если нормами международного договора не установлено иное (на основании Федерального закона от 05.07.2010 № 154-ФЗ «Консульский устав РФ»)- без консульской легализации принимаются доверенности в случаях, отменяющих требования легализации: в частности между государствами – участниками Гаагской конвенции от 5 октября 1961 года признаются в качестве надлежащих доверенности, удостоверенные специальным штампом (апостилем)Консульская легализация иностранной доверенности удостоверяет подлинность подписи, полномочия лица (нотариуса), подписавшего документ, подлинность печати или штампа, которыми скреплена доверенность, и соответствие данного документа законодательству государства пребывания гражданина.В случаях, предусмотренных международными договорами РФ о правовой помощи, иностранные нотариальные доверенности принимаются без консульской легализации - в частности, принимаются нотариальные доверенности без их легализации в случаях, предусмотренных Конвенцией, отменяющей требования легализации иностранных официальных документов (Гаага, 5 октября 1961 года). В соответствии с этой Конвенцией, на документах, совершённых компетентными органами одного государства и предназначенных для использования на территории другого государства, проставляется специальный штамп (апостиль).Информация о статусе указанной Конвенции и круге её участников, а также об оговорках, сделанных участниками Конвенции, может быть проверена на официальном сайте Гаагской конференции по международному частному праву.