Договор ДДУ?

Здравствуйте.

Вы правильно поняли, что пункт 10.7 предусматривает неустойку за просрочку или необоснованный отказ/уклонение от подписания Передаточного Акта в размере 20% от окончательной цены Договора за каждый день просрочки. Однако, такой размер неустойки действительно выглядит чрезмерным и может быть признан судом недействительным.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, в частности с Гражданским кодексом РФ и Законом "О защите прав потребителей", размер неустойки должен быть соразмерен последствиям нарушения обязательства. Неустойка в размере 20% от суммы договора за каждый день просрочки явно выходит за рамки разумной соразмерности и может быть признана судом как "кабальная сделка" или "злоупотребление правом".

Кроме того, пункт 19, который указывает, что данное условие является опциональным и включается по усмотрению застройщика, также может быть оспорен, так как это создает неравные условия для сторон договора и может быть признано нарушением прав потребителя.

Рекомендую вам обратиться к квалифицированному юристу для детального анализа договора и, возможно, переговоров с застройщиком о внесении изменений в данный пункт. Если застройщик откажется идти на встречу, вы имеете право оспорить данный пункт в суде.

Также стоит обратить внимание на то, что в случае возникновения спора, суд может уменьшить размер неустойки до разумных пределов на основании статьи 333 Гражданского кодекса РФ.

С уважением,
[Ваше имя],
Юридический консультант.