Решения вопроса спора между СНТ?

Здравствуйте, 2 недели назад прошли выборы председателя СНТ, новый председатель по сути ещё не вступил в должность, т. К. ИФНС не зарегистрировался, правомерно ли, что через неделю он собирает собрание, обнародует новый устав и только после этого собирается заниматься реорганизацией СНТ в ТСН, регистрировать устав и подавать форму о смене председателя. Последует ли за всём этим штрафы и вообще законно ли это? Спасибо заранее.

Тюленева Елена Вячеславовна

Здравствуйте. Есть один момент кто созывает собрание. При необходимости провести внеочередное общее собрание в садоводческом товариществе можно в любое время. Оно может быть организовано по инициативе: членов правления; ревизионной комиссии; членов товарищества (поддержать инициативу в данном случае должны не менее 1/5 от общего числа садоводов). Проведение внеочередного собрания в СНТ также могут организовать органы местного самоуправления.

Ким Галина

Добрый вечер. Председатель действует с момента избрания на общем собрании. А вот сроки, порядок созыва, предоставление информации проекта устава к собранию нарушены. Надо читать устав в старой редакции и протоколы собраний. Штраф за нарушение сроков внесения изменений в ЕГРН. Детальная консультация, алгоритм дальнейших действий исходя из ваших целей и интересов по тел 8-960-163-7268

Добрый вечер!Есть два собственника земельного участка,один пользуется участком,второй нет,должны ли оплачивать взносы по закону или только тот,кто пользуется?

Мингазов Юрий Саитгареевич

По закону, собственник несет бремя содержания своего имущества, ст.210 ГК РФ.

А по уму, платить должен тот, кто пользуется участком, есть еще ст.247 ГК РФ, ознакомтесь.

Максютенко Олег Владимирович

Здравствуйте Алиса! Каждый собственник несет бремя содержания своего имущества.

Бронштейн Александр Михайлович

Собственник несет бремя содержания имущества независимо от того пользуется и. Или нет

Добрый день.
Вопрос: нужно ли приватизировать огородный участок земли для заключения договора холодного водоснабжения с Водоканалом?
Огород не приватизирован, 6 соток, используется для выращивания урожая для себя.
Вода нужна только для полива, домов и строений на участке нет.
Участок находится на территории СНТ. Есть только книжка члена СНТ.
Водоканал отклонил заявку на подключение воды, по причине того, что нет документа о владения участком.
Председатель СНТ говорит, что мы должны заключить договор напрямую с Водоканалом.
Пояснение.
Рядом трубы водоснабжения Водоканала к ним мы и подключены. Ранее уже несколько лет пользовались водой и оплачивали напрямую Водоканалу. Водоканал сделал внутреннюю реорганизацию и теперь надо перезаключить договора. СНТ имеет другие трубы и в другом месте подключён к воде.
Через СНТ заключить договор с Водоканалом нет возможности.
Вопрос: нужно ли приватизировать огородный участок земли для заключения договора холодного водоснабжения с Водоканалом?

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Приватизация здесь вообще ни при чём. Если у Вас есть членская книжка то это значит что когда-то Вам этот участок выделался. Вы можете оформить на него право собственности без приватизации и тогда уже решать вопросы с водой

Золдак Сергей Анатольевич

Вам решать приватизировать или нет участок в снт. Если договор официальный с вами заключить не могут, членскаякнижка не правоустанавливающие документы, тогда оформляйте участок в собственность или аренду, что бы был у вас правоустанавливающий документ на участок в виде выписки из ЕГРН

Коршаков Игорь Владимирович

Для оформления взаимоотношений с Водоканалом достаточно договора аренды земельного участка. В зависимости от того, какое конкретно у Вас СНТ (дата предоставления земли), право на бесплатное оформление участка в собственность как может быть, так и нет.
Вообще этим нужно заниматься, ставить участки на учет, определять границы, оформлять права. Иначе этим займутся другие. ))

Мингазов Юрий Саитгареевич

Да, водоканал заключит договор только собственником, либо с арендатором, так что водоканал прав, не знаю что смущает, собственный участок хоть продать/завещать можно.

Собственник участка в снт умер пять лет назад, на сегодняшний день наследники ещё не получили свидетельства о собственности и не являются членами снт. В уставе указано что членство прекращается с момента смерти члена снт. Имеет ли право председатель требовать уплатить членские взносы за 5 лет у наследников, ещё не оформивших участок в собственность? Спасибо

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Неоформление наследства, при фактическом использовании имуществом не снимает с Вас обязанности выплаты долга. Все это достаточно легко доказывается в суде.

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Это как с оплатой ЖКУ - обязанность по её уплате возникает у наследников с момента смерти собственника, только теперь это не членские взносы, а взносы за обслуживание объектов общего пользования. Срок подачи такого заявления - 3 года. То, что вы не появлялись не влияет. Продайте участок

Кочетков Максим Игоревич

Здравствуйте. Задолженность перейдет к Вам вместе с правом собственности на участок. Ее размер будет исчисляться за последние 3 года.

Добрый день.Мы с мужем приобрели участок.Яна участке ничего нет и пока не строимся т.к муж уехал на СВО.А с нас требует председатель оплачивать ежегодно 30 тыс.У нас есть какая то льгота?Спасибо.

Мингазов Юрий Саитгареевич

А за что требует платить, можете просто вы

Красильникова Армине Владимировна

Добрый день. С вашего письма не понятно, что за участок вы приобрели. Если участок в вашей собственности, т.е. есть выписка из ЕГРН на участок, а не только членская книжка, тогда выйдите из состава СНТ. Но если ваш участок находится в аренде у муниципалитета, то арендную плату вам придется оплачивать.

Добрый день! Ситуация следующая: в конце 90-х годов было организованно СНТ, находящееся на разных территориях, разделенных полем, но являющееся одним юридическим лицом. И вот сейчас большая часть участков в нижней зоне хочет выйти из состава, председатель так же находится в той части. Перед нами стоит выбор - или полная ликвидация, или реорганизация в виде маленького СНТ. Соответственно, нам предстоит смена председателя и других органов правления. Появились такие вопросы: какие подводные камни могут всплыть из за того, что все это время не был открыт расчетный счет, взносы собирались наличными, бухгалтерская отчетность подавалась нулевая, юридический адрес указан левый? Предусмотрены ли какие то штрафы?
Так же территория реорганизованного товарищества находится в зоне КУРТ. Влияет ли это как то? Утвердят ли в налоговой новый устав, если любые действия в КУРТе должны быть согласованы с планом застройки территории?
Как в нашем случае должна выглядеть реорганизация? Нужно ли нам выбирать нового председателя, органы правления, а так же должны ли появится учредители? На данный момент по документам из открытых источников все прежние учредители вышли из состава, и относятся к тем жителям, которые выходят из СНТ.

Медведева Анастасия Андреевна

Здравствуйте, много нюансов, мало вводных. Если есть желание- обратитесь в лс для полноценной консультации.

Ватолин Александр Иванович

Вы общим собранием членов СНТ вправе принять решение о ликвидации СНТ и создать новое юридическое СНТ.

Я являюсь членом садоводческого объединения и имею в собственности садовый участок, площадью 0,08 га. Свой земельный участок я хочу огородить металлическим забором высотой 2 м, а незастроенную часть земельного участка засадить газонной травой. Председатель правления объединения говорит мне, что территория садоводческого объединения относится к землям сельскохозяйственного назначения, и участок должен быть использован для выращивания плодово-ягодных насаждений, кроме того, мой высокий непрозрачный забор будет затенять участки соседей и мешать мешает им выращивать плодовые культуры. Я считаю что я могу распоряжаться своей собственностью как хочу, кто из нас прав?

Бударагин Александр Александрович

Согласно СНиП 30-02-97 Градостроительного Кодекса РФ нельзя устанавливать глухие заборы, ограждение должно иметь просветы, чтобы не создавать тени на участке соседей.

Ватолин Александр Иванович

На своём участке вы имеете право выстроить забор хоть 3 метра. Это никак не влияет на выращивание сельхозпродукции и не нарушает прав соседних участков.

Губин Александр Николаевич

1. Забор, действительно, не соответствует п. 6.2. СНиП 30-02-97. Сетчатое или решетчатое не выше 1, 5 метров. Со стороны улиц и проездов можно глухое по решению общего собрания членов.
2. п. 1 ст. 3 ФЗ-217 участок предназначен для отдыха граждан и (или) выращивания сельхозкультур. Тут я бы с председателем не согласился. Можно только отдыхать без выращивания.

Добрый день! У меня возникла следующая ситуация: в СНТ председатель разрешил занять участок, который 20 лет никто не обрабатывает. На всякий случай он предложил самим найти человека, в собственности которого находится земельный участок с домом. Оказалось, что по адресу от председателя до сих пор живёт человек, которому принадлежит этот участок. В ходе переговоров с человеком-собственником бесхозной дачи (далее буду звать его Андреем) выяснилось, что он перенёс инсульт, инфаркт, и дачей не планирует больше заниматься совсем, и его родственники тоже. Андрей согласился подписать отказ от дачи, если мы сами заполним всё, а ему дадим на подпись. Изучив этот вопрос, я пришла к выводу, что выгоднее будет не просто составить отказ от собственности (в случае отказа у Андрея будет 1 год на то, чтобы передумать, и весь этот год дача будет считаться ничейной), а составить договор купли-продажи и также дать на подпись Андрею. Проблема состоит в том, что Андрей не может выйти из дома в МФЦ, и необходимо переоформить это всё у него дома. Могу ли я в таком случае вызвать нотариуса на дом, чтобы не делать доверенность на дочь Андрея, а сразу узаконить сделку, и нотариус уже передаст документы? И как можно получить выписку из ЕГРН без задействия собственника? После подписания договора купли-продажи может ли нотариус сам отнести копии паспортов, договор купли-продажи и выписку из ЕГРН в Росреестр? Также какую минимальную стоимость необходимо прописать в договоре купли-продажи, чтобы Росреестр не отвёрг его?

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Ваши вопросы содержат ответы. Нотариус приглашаете в дом продавца. И доверенность пусть сразу даёт на вас представлять его интересы в Росреестре и МФЦ. Есть услуга нотариуса: он сам направляет договор купли - продажи в Росреестр. Стоимость продажи можете указать 5000 рублей.

Золдак Сергей Анатольевич

Нотариуса приглашаете, доверенность, далее с доверенным лицом в мфц. В дкп цена не ниже кадастровой стоимости. Удачной сделки

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Оформляйте сделку купли-продажи через нотариуса. Собственник так же выдаёт доверенность с соответствующими полномочиями одному из родственников для совершения сделки и получения, оформления документов.

Выписку из ЕГРН можно получить по доверенности.

Не рекомендую уменьшать сумму сделки по договору. Вы создатите проблем и себе и прежнему собственнику

Отказ от собственности законодателем предусмотрен, но при отказе имущество будет не вашим.

Бронштейн Александр Михайлович

Вы можете пригласить нотариуса на дом за плату. И это правильно. Стоимость нужно указать в размере 0.7 от кадастровой стоимости земельного участка. Обратите внимание, что для совершения сделки с земельным участком необходимо, чтобы было выполнено межевание

Ватолин Александр Иванович

Согласен с Александром Михайловичем Бронштейном, что в договоре лучше указать 0, 7 от кадастровой стоимости.

Красильникова Армине Владимировна

Если земельный участок и дача зарегистрированы на Андрея, вы просто так не сможете у него его забрать. Если он в здравом уме, вы можете пригласить выездную регистрацию и совершить сделку купли -продажи. Или можете пригласить нотариуса, для совершения нотариальной сделки по купле-продаже дома с земельным участком.

Здравствуйте! Вопрос такой, я являюсь собственником земельного участка в СНТ, у нас много брошенных дач. Более 25 лет назад, мой сосед отдал мне половину своего участка в пользование, по расписке, а половину участка другому соседу и больше не появлялся. Не знаю жив ли он вообще. На сегодняшний момент я хочу дооформить земельный участок путем перераспределения. Осталось узаконить 140 кв.м. Но председатель СНТ, отказывается мне подписывать документы необходимые для оформления оставшейся части. Другой сосед оформил половину участка через суд. Скажите как действовать в данной ситуации?

Колчина Наталья Александровна

Здравствуйте, через суд конечно.

Золдак Сергей Анатольевич

Перераспределением участка в снт с землями не допускается нормой законодательства. Надо было с соседом в долевой офомлять, далее участки соглашением могли перераспределить. Счас только образованием, согласно выписке из собрания снт

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Решить вопрос с земельным участком вы можете в суде.

Общим собранием ТСН в 2021 году было принято решение заключить договор с ООО... на установку автоматизированной системы энергоучета (счетчики на столбы). В протоколе именно такая формулировка, вопрос стоимости этих услуг не обсуждался и решения о целевом сборе денежных средств не принималось. В феврале 2022 года председатель заключила договор и начала работы по установке счетчиков. Деньги на проведение работ председатель начала собирать в начале марта, лично обзванивая всех по телефону. Суммы сбора были разные. Объясняла она это тем, что оплата договора идет по доп. соглашениям, а цены меняются. Я деньги не сдала и считаю, что действия председателя не законны, несмотря на решение общего собрания (о заключении договора). Председатель, соответственно, требует с меня оплату счетчика.

Моргачев Алексей Николаевич

В протоколе стоит наименование ООО?

Ким Галина

по -хорошему председатель должен отчитаться по расходу денежных средств, а д/с собираются, взносы формируются по потребностям ТСН на основании финансовой сметы.

Пишите запрос о предоставлении документов, связанных с исполнением данного договора, собирайте подписи, направляйте председателю

Председатель СНТ без решения общего собрания о сборе целевого взноса начала собирать деньги для оплаты работ по заключенному договору. Деньги попросила перечислять на счет СНТ под формулировкой целевой взнос. Можно ли написать заявление в прокуратуру о незаконных действиях председателя.

Низовцев Александр Викторович

Здравствуйте

Да, вы можете написать в прокуратуру заявление о проведении проверки по указанным вами фактам.

Моргачев Алексей Николаевич

Можно, пишите.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте,

Прежде чем писать в прокуратуру нужно собрать доказательства сбора денежных средств в массовом порядке, убедиться, что не было собрания.

Лучше, чтобы заявление было коллективным.

Председатель СНТ и Правление хотят понизить мне электричество за неуплату целевого взноса. Я с этим взносом не согласна по по той причине, что не было проведено общее собрание членов СНТ, где бы было принято решение о сборе целевого взноса в соответствии с законом 217-фз. Мне было сказано, причем только в устной форме, без каких либо уведомлений: " Вы должны начать сдавать деньги. Если Вы в течение пяти дней не сдадите 5 тыс. (Общая сумма 22 500 руб.) Мы вам понизим электричество. Далее, если не оплачиваете-подаем в суд." Я им сказала, что их действия не законны и они не имеют права понижать электричество за не уплату целевого взноса. Задолженностей за электричество и членские взносы у меня нет. Что делать?

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! У меня были аналогичные споры в Истринском районе Московской области. Вы можете обратиться в антимонопольный орган с иском к СНТ и к эгергоснабжающей организации, Вы увидите позитивные результаты от этого. Но энергоснабжающая организация с Вами может заключить договор напрямую без всяких споров и напрямую. Конечно играет важную роль кому принадлежит трансформаторная подстанция.

Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, порядок правильных действий
Куплен участок в СНТ, хотели построить жилой дом, заказали градостроительный план,
На соседнем участке стоит ЛЭП 110 кв
обратились к кадастровому инженеру, он сказал обратиться в департамент архитектуры для уточнения параметров использования
В департаменте направили в собственнику ЛЭП
На картинках виден фиолетовый прямоугольник, как я понимаю, границы охранной зоны(точки 265/1), это половина участка. Вторая половина вроде не отмечена ничем. Подскажите, можно ли строить во второй половине участка? И может ли собственник ЛЭП не согласиться с градостроительным планом(председатель СНТ сказал, что уже пробовали взять разрешение, им отказали на основании того, что должно быть 60 м от ЛЭП,) ?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Можно строить вне охранной зоны ЛЭП. Откуда взялись 60 метров?

Для линий электропередач с напряжением 35 кВ это расстояние составляет 15 м, с напряжением 110 кВ – 20 м

Мингазов Юрий Саитгареевич

И где я должен видеть этот прямоугольник?

Председатель не подписывает акт межевания, так как на мой участок попала дорога общего пользования. Когда то дорога была тропой, которую раскатали со временем. Предлагает двигать границы. Там, где возможно подвинуть стоят ЛЭП, а я не согласна брать ту землю. Как быть? Правомерно ли?

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Судебная перспектива разрешения спора. Подписывать акт согласования он не обязан

Ватолин Александр Иванович

Само собой! Он царь в своём воображаемом государстве. Обратитесь в отделение Росреестра.

Кочетков Максим Игоревич

Здравствуйте. При наличии подобного спора рекомендую обратиться с иском к вашему садоводческому товариществу об установлении границ земельного земельного участка.

Где и как в Санкт-Петербурге получить выкопировку генерального плана СНТ во Всеволожском районе ЛО для межевания участка?
Председатель СНТ не дает выкопировку, ссылаясь на то, что генплан был, но его умыкнула прежняя председатель, которая ушла с должности со скандалом и скрылась вместе с прочими документами.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

В архивах администрации муниципального образования

Золдак Сергей Анатольевич

Писал ответ, бот его не разместил.

Ватолин Александр Иванович

Обратитесь в Администрацию района, так как она выдаёт всю разрешительную документацию.