-
Вопрос № 00045147
В наследство досталась 1/8 доля в квартире- 5,8м.кв. Остальные 7/8 долей на другом наследнике. Хотела предложить выкупить ему долю, но он на связь не выходит. Хочу через суд обязать его выкупить. Вопрос: Мне сначала нужно оценить квартиру? Оценка по рыночной цене происходит? Кто производит оценку для суда?
Здравствуйте, Ирина! Вы даже через суд не сможете обязать другого наследника выкупись Вашу долю против его воли.
Статья 250 ГК РФ закрепляет преимущественное право покупки доли.
Так, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
То есть, Вам нужно направить другому наследнику уведомление о намерении продать долю по цене, которую Вы сами определите. Если другой наследник не приобретет долю, через месяц можете продать её любому лицу, но по цене не ниже, чем указано в уведомлении.
Да, вам необходимо провести оценку всей квартиры, чтобы определить рыночную стоимость вашей доли в 5, 8 кв.м. Оценка должна быть проведена независимым оценщиком, имеющим соответствующую квалификацию и лицензию. Отчет об этой оценке вы должны будете предоставить в суд, который на его основании определит стоимость вашей доли и вынесет решение о порядке раздела (выдел доли или денежная компенсация).
Здравствуйте желательно идти в суд со всеми документами, в том числе и с заключением эксперта по рыночной стоимости доли. Если нужна более подробная информация пишите в вацап
Вы меня не поняли. Доля ничтожно мал, менее 7м.кв. Мой вопрос про оценку доли. Обязать выкупить могу через суд.
- да, оценка+ преимущественное право
- по рынку
- собственник доли
