Продажа долевой собственности?

(6 ответов)

Можно ли отправить извещение сособственнику о намерении продать долю в общей квартире по адресу нахождения продаваемой доли? Извещение отправлено через нотариуса, и он заверил, что отправлять нужно по адресу нахождения продаваемой недвижимости, не смотря на то, что сособственник там не живёт и не прописан. На сколько это правомерно и сможет ли сособственник в последствии оспорить сделку, ведь по этому адресу он точно не получит извещение?
Как обезопасить себя в данном случае? Можно ли "в догонку" к нотариальному извещение отправить его копию, но заказным письмом с уведомлением?

Ким Галина
Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Отвечает юрист
Стаж 25 лет
05.09.2024 01:51
Телефон

при уведомлении о продаже доли - реализация преимущественного права услуги нотариуса не нужны. зра потратились. уведомление направляется собственником, желающим продать долю другим по известным адресам. Можете отправить сами

Байдак Зоя Михайловна
Байдак Зоя Михайловна Юрист прошел модерацию
Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 22 года
29.08.2024 21:12
Телефон

Не правомрно. Суд признает это ненадлежащим уведомлением. Отправьте сами, можете даже написать от руки по образцу нотариуса, выждите 30 дней с момента получения и продавайте сторонним лицам.

Если нужна помощь, помогу дистанционно по разумной цене. Напишите мне в ватсапп. Все проблемы решаемы! Если Вас удовлетворил мой ответ, буду признательна за отзыв в моём профиле.
Мандрова Дарья Дмитриевна
Мандрова Дарья Дмитриевна Юрист прошел модерацию
Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
Отвечает юрист
Стаж 14 лет
29.08.2024 20:56
Телефон

Добрый день! Закон не обязывает заверять у нотариуса извещение.Я бы посоветовала отправить заказным письмом с описью вложения по всем известным адресам, для перестраховки

Чеботарев Василий Сергеевич
Чеботарев Василий Сергеевич Юрист прошел модерацию
Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут
Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 35 лет
29.08.2024 20:45
Телефон
Сомнения обоснованны, поддерживаю. Рекомендую продублировать по месту жительства (регистрации).
С уважением, Чеботарев В.С. Здесь нет возможности рассказать всё, что знаю по этому вопросу. При необходимости обращайтесь в WhatsApp. Буду рад помочь! За отзыв хорошая скидка.
Ганиев Марсель Ильдарович
Ганиев Марсель Ильдарович Юрист прошел модерацию
Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 19 лет
11.09.2024 14:47
Телефон

отправьте сами по всем адресам. но нужно выдержать сроки ожидания ответа - месяц

Пример подписи: Если Вам понравился мой ответ, оставьте пожалуйста отзыв в моем профиле
Мингазов Юрий Саитгареевич
Мингазов Юрий Саитгареевич Юрист прошел модерацию
Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 37 лет
30.08.2024 07:16
Телефон

В ГПК РФ, есть понятие, по последнему известному месту жительства.

Пишите,звоните по ВАЦАП,поможем.
На ваш вопрос ответил искуственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.
Ответ нейросети:
Вопрос о правомерности направления извещения сособственнику о намерении продать долю в общей квартире по адресу нахождения продаваемой доли является достаточно сложным и требует внимательного анализа законодательства и судебной практики.

Согласно статье 250 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), сособственник, намеревающийся продать свою долю в общей собственности постороннему лицу, обязан письменно уведомить других сособственников о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий продажи. Уведомление должно быть направлено по месту жительства сособственников.

Если извещение отправлено через нотариуса, это может служить дополнительным доказательством того, что извещение было отправлено. Однако важно учитывать, что отправка извещения по адресу нахождения продаваемой недвижимости, где сособственник не проживает и не зарегистрирован, может быть признана ненадлежащей.

Сособственник, не получивший извещение, вправе оспорить сделку, ссылаясь на нарушение его права преимущественной покупки. Судебная практика по таким делам может различаться, но в общем случае суды могут признать, что извещение должно быть направлено по месту жительства сособственника, а не по адресу нахождения недвижимости.

Рекомендую предпринять следующие шаги для минимизации рисков:

1. Выяснить место жительства сособственника: Попробуйте узнать актуальный адрес проживания сособственника, возможно, через запрос в органы регистрационного учета (паспортный стол) или через другие доступные источники.

2. Отправить извещение по нескольким адресам: Если точный адрес проживания сособственника неизвестен, можно направить извещение по нескольким возможным адресам, включая адрес нахождения недвижимости и последний известный адрес проживания сособственника.

3. Сохранить доказательства отправки: Сохраните все подтверждения отправки извещения, включая квитанции, почтовые уведомления и заверенные копии документов.

4. Консультация с нотариусом: Обратитесь к нотариусу для получения дополнительной консультации и уточнения правомерности действий в вашей конкретной ситуации.

В итоге, отправка извещения по адресу нахождения продаваемой доли, где сособственник не проживает и не зарегистрирован, может быть признана ненадлежащей. Для минимизации рисков рекомендуется направить извещение по последнему известному месту жительства сособственника и сохранить все доказательства отправки.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
366 юристов отвечают
10 минут среднее время ответа
132 вопроса за сутки
Ким Галина Юрист в Нижнем Новгороде Ахмедов Григорий Сергеевич Юрист в Москве Малюк Андрей Григорьевич Юрист в Ростов-на-Дону Курбангалеева Людмила Юрист в Набережные Челнах Стадницкая Екатерина Николаевна Юрист в Южно-Сахалинске
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Юристы по Недвижимости в Москве