-
Вопрос № 00044733
Добрый день, подскажите пожалуйста. В 2019 году мы купили квартиру в ипотеку, вложили материнский капитал. На сегодняшний день владеем этой квартирой 5 лет. Хотим продать квартиру. Сыну 18 лет. Мы делаем его долю дарение на маму в 2024 г. У мамы получается от какого срока начинается отчет владение квартиры.? При продажи квартиру надо платить налог?
В случае, если вы решите подарить долю сына матери в 2024 году, то отсчет срока владения для мамы начинается с момента регистрации права собственности на эту долю. То есть, если передача доли сына произойдет в 2024 году, то мама будет считаться владелицей этой доли с 2024 года. Что касается налога при продаже квартиры, то по общему правилу, если квартира находится в собственности более 5 лет, то доход от ее продажи не облагается налогом на доходы физических лиц. Однако, если квартира была приобретена с использованием средств материнского капитала, то при ее продаже в течение 5 лет с момента регистрации права собственности, придется уплатить налог на доходы физических лиц. Таким образом, если вы решите продать квартиру до истечения 5 лет с момента получения права собственности на нее, то при продаже вам необходимо будет уплатить налог на доходы физических лиц. После истечения 5 летнего срока владения, налог платить не потребуется.
Здравствуйте.
С момента возникновения прав собственности на долю. Налог будет исчисляться с этой даренной доли. Не понятно для чего вы усложняете себе продажу дарением. Если это связано с иными обстоятельствами, то не факт что поможет. Дарения не панацея, а продать можно в долевке. Дарения вызывают вопросы. Перед тем как заняться продажей следует проконсультироваться у юриста, не риэлтора или юриста агентства (с ними отдельная история причём ничего хорошего... ), изучить всё документы только потом начинать продажу, проводить саму сделку с учётом всех юридических особенностей и нюансов, которые могут негативно сказаться в последствии.
Мы делаем его долю дарение на маму в 2024 г. - зачем? хотите налог и дальнейший спор? Продать квартиру можно с наличем долей в праве общей долевой собственности или совместной. Правовые моменты в сделках имеют серьезные последствия, поэтому надо разбираться во всех правовых тонкостях, прежде чем что-то делать или слушать "советы".
А зачем дарение, если ему уже 18 лет,
Владение квартирой начнется с момента регистрации права собственности. При владении более 5 лет налог не уплачивается.
А зачем вам заморочка с дарением?
Зоя Михайловна, спасибо за ваш ответ!
