Продажа квартир?

Гречко Константин Павлович

Здравствуйте. Так как квартира не является совместно нажитой собственностью (получена в дар), то самостоятельно распоряжаться ею вы не можете. В случае смерти мужа до достижения ребенком совершеннолетия квартира перейдёт в личную собственность ребёнка, однако осуществлять управление такой собственностью будете вы, как родитель. Для продажи потребуется разрешение органов опеки и попечительства.

Ким Галина

так завещание или дарение? - разная правовая природа, разные последствия

Дмитриев Алексей Сергеевич

Не можете, так как квартира - единоличная собственность супруга, полученная в дар от родственника. Даже если вы инициируете судебное разбирательство по разделу данной недвижимости, суд Вам откажет.

Тюленева Елена Вячеславовна

Не знаю что написано в завещании. Тем более вы говорите что без права продажи. Продажа по исполнению 18 лет только то скорее всего нет. И завещание действует когда умрет завещатель

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Подаренная вашему супругу квартира не входит в состав совместно нажитого имущества и вы не имеете никакого отношения к ней. Тем более по достижению сыном 18 лет он сам будет ей распоряжаться как захочет. Завещание с условием - тонкая правовая тема свобода завещания ограничивается определенными условиями. К тому же завещание вступает в силу \\"активируется\\" смертью наследодателя и вступлением в наследство. Цель какая у Вас - получить права на эту квартиру? Если нужна помощь, обращайтесь, 89087389208

Плющева Марина Ивановна

Здравствуйте, можно только через суд.

Танделов Заур Валерьевич

Николай добрый вечер! Орган судебных приставав имеют права сделать запрет на долю принадлежащему должнику это является обеспечительные меры, чтобы должник не уклонился о задолженности. Согласно закону данное имущество никто у нее не заберет так как это является единственное жилое помещение.

Маслова Екатерина Сергеевна

Добрый вечер. Можно обратиться в суд.

Ким Галина

Во-первых, нужно смотреть судебное решение, сумма долга. Во-вторых, соразмерность суммы доли и долга В-третьих, обжаловать действия сп вышестоящему руководству или по КАС РФ в суд Если должна супруга по суду и она хочет подарить долю детям - сделка оспорима. Выводы имущества при наличие долгов делаются по другому, в индивидуальном порядке, но никак не в формате публичных консультаций

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Снять запрет на регдействия можно в судебном порядке, при наличие отказа судебного пристава в совершении данного действия. Иск должен быть мотивирован и обсонован причиной, по которой должен быть сняты обременения. Только - нарушение прав детей, собстенно их нет никаких нарушений прав детей, не пройдет. Но перед этим иском нужно подать ещё другой. Если нужна будет работа по делу, обращайтесь

Мингазов Юрий Саитгареевич

Подарить можно после полного погашения ипотеки.

Чаузова Елена Сергеевна

только с согласия банка, если ипотека еще не выплачена.

Ивченко Оксана Борисовна

Как вы хотели провести сделку с залоговым имуществом?

Сакунова Юлия Александровна

Подарить вам долю в праве собственности на квартиру она имеет право, сделка должна быть совершена в нотариальной форме.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Продать, подарить долю в квартире, ей никто не мешает, а просто передать, этого действительно нет в законодательстве РФ.

Медведева Анастасия Андреевна

Здравствуйте, сделки с долями ( в т.ч. сделка дарения) осуществляется в нотариальной форме.

Если квартира сдана, а дочь зарегистрирована право собственности - она может подарить долю в праве через нотариуса.

Зубов Вадим Васильевич

Согласно ст. 236 ГК РФ (Отказ от права собственности) См. Энциклопедии, позиции высших судов и другие комментарии к статье 236 ГК РФ ) — Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом. (Конец цитаты). Следовательно, вариантов два: первое - просто продаете ее или дарите оставшимся долевикам. И здесь не ясно, что мешает этому - обычная сделка (Ваше нежелание?), и второй вариант, пишите заявление в местную администрацию об отказе от собственности. Однако это вовсе не означает того, что она, администрация, должна бросить все свои дела начать решать вопрос о переоформлении на себя Вашей доли. Если честно, то немного не вопрос...в чем сложность-то? Продайте ее, подарите соседу или гражданам из близкого зарубежья...

Медведева Анастасия Андреевна

Здравствуйте, в с вязи с чем непригодной? Если аварийная, то за вашу долю полагается компенсация. Почему бы не подарить другим родственникам, у которых есть доли?

Красильникова Армине Владимировна

Если вы собственник доли, то можете его подарит, продать. Никто вам не запретит. Проверьте, возможно ваш дом признан аварийным, в этом случае вы можете получить компенсацию или вам выдадут другую квартиру, взамен аварийной.

Топорков Сергей Михайлович

Здравствуйте, попытаться оспорить можно, что угодно. Каждый случай индивидуален. Если имущество (квартира) приобретена до вступления им в брак со второй женой, то это полноценно его собственность. Основанием для признания договора дарения недействительным может явиться какие то противоправные действия в отношении дарителя ( причинении вреда жизни и здоровью и так далее), психическое воздействие на дарителя в момент подписания договора дарения и пр., Только тогда, записи о переходе прав собственности аннулируется и это имущество может попасть в наследственную массу. В иных случаях шансов у второй супруги нет, ну или если она проводила какие то улучшения жилья - ремонт и тд, тогда у нее было право претендовать на долю в квартире.

Халина Оксана Владимировна

Доброе утро! Дарение могут оспорить родные или стороны договора в течение года после подписания, либо с момента как узнали как их право нарушено. Раз вы пишите будущая жена, то соответственно никакого ее права не нарушено. А вот вы внимательно почитайте свой договор, чтобы в случае если с вами что-то случится квартира бывшему мужу не вернулась, у вас случайно такого в договоре нет? Просто раз уж так вопрос поставлен, то этот пункт тоже проверьте.

Павлюк Александр Игоревич

Если докажет, что при составлении заключении данной сделки ваш бывший муж был невменяемом состоянии, либо страдал психическими расстройствами. Иначе вряд-ли

Левина Ирина Алексеевна

Здравствуйте.

Если это была его добрая воля, он совершил сделку без влияния из вне, то оснований для признания недействительным договора нет. Обратиться в суд для того, чтобы оспорить договор она может, но договор останется в силе.

Ким Галина

Может - ее право. Другое дело выиграет ли

Если она не имеет никакого отношения к приобретению данной квартиры, квартира была приобретена до брака с ней, то шансы минимальны.

Курбанова Ольга Владимировна

Добрый день, нет не является, если квартиру будет подарена, то у него возникнет необходимость оплатить подоходный налог 13%. Рассчитываться налог будет от кадастровой стоимости квартиры. Освобождены от такого налога ТОЛЬКО близкие родственники - супруги, дети, родители, внуки, дедушки, бабушки, братья и сестры.

Кончаков Максим Сергеевич

Если я правильно понимаю, то бабушка это наследодатель. Внук племянника - двоюродный внук может быть наследником при наступлении определённых условий. В состав близких родственников согласно ст. 14 СК РФ двюродный внук не входит. От НДФЛ освобождаются лица по сделкам дарения между близкими родственниками.

Паршаков Александр Владимирович

Здравствуйте, Виктор! Налог при дарении недвижимости близкому родственнику в 2023 году не уплачивается (ст. 217 НК РФ). К близким родственникам относятся: супруги, родители и дети, усыновители и усыновленные, дедушки, бабушки, внуки, полнородные и неполнородные братья и сестры. Налог по договору дарения недвижимости между другими родственниками придется заплатить.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Написали кудряво, а племянник, у которого сын, кто бабушке?

Круг близких родственников четко очерчен в законодательстве.

Максютенко Олег Владимирович

Ближайшим родственником он не является.

Каравайцева Елена Александровна

Сделка при таких условиях возможна. Частью 3 ст. 182 ГК РФ установлено, что "Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является". Указанный вами случай данное положение не нарушает.

Байдак Зоя Михайловна

Да, сделка возможна.

Ким Галина

Может по таким доверенностям провести сделку.

Но следует помнить, что условия доверенностей и волеизъявление должно однозначно свидетельствовать о дарении долей в квартире вам во избежание конфликтных ситуаций в будущем. Жизнь долгая разногласия бывают.

Понадобится детальная консультация, подготовка документов, звоните

Мингазов Юрий Саитгареевич

Что бы продать долю в доме, одного желания мало, ст.250 ГК РФ., всегда можно затянуть, оттянуть сделку, а там и покупатели пропадут.

Перескокова Наталья Николаевна

Оспорить договор дарения можно в следующих случаях: 1. Одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. 2. Обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты, и даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения.

Морозов Эдуард Васильевич

Нет, имущество подаренное одному из супругов в период брака является его собственностью, таким образом, в случае развода квартира делиться не будет

Золдак Сергей Анатольевич

Нет, это имущество не совместно нажитое

Шаханов Алибек Махмутович

Добрый вечер, если по договору дарения то не будет. С Уважением Шаханов А.М.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

По СК РФ нет, не будет. Но всегда есть исключения, нюансы правоприменения, которыми ваш супруг может воспользоваться если поставит цель заполучить ваше имущество.

Филиппова Ольга Александровна

Светлана, здравствуйте!

В соответствии со ст. 36 Семейного кодекса РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Байдак Зоя Михайловна

Смена персональных данных в этом случае не поможет. Долг взыщут. Да, ситуация сложная. Если только продать долю за копейки сторонним лицам, нуждающимся в регистрации (прописке), такие есть.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Для этого нужно изучать период возникновения долга, возможно частичное списание, уменьшение долга.

Кстати, очень зря оплачивали долги, можно было списать или уменьшить в значительной части.

Варианты, естественно, есть, но они применяются по фактическим обстоятельствам.

Виль Виктор Александрович

Здравствуйте. Пока у Вас имеется доля в праве на квартиру - долги будут приходить. Бремя содержания имущества лежит на собственниках. И неважно, прописаны они или нет. Чтобы избавиться от возникновения долгов в будущем, рекомендую эту долю реализовать. Могу предложить так же варианты уменьшить имеющийся долг. Напишите в вацап

Курбангалеева Людмила Александровна

Если человек уже имеет долю в квартире, то отказаться от нее с помощью письменного заявления не получится. Не имеет значения, на каком основании появилось право — в результате приватизации жилья, долевого строительства или покупки на вторичном рынке. В данном случае долю можно или продать, или подарить.

В вашем случае долги так и будут копится судя по вашей ситуации, остальные собственники платить не собираются, а так как вы собственник вы обязаны выплачивать но вы можете уменьшить сумму и платить услуги в размере 1/5 доли которая за вами зарегистрирована, для этого нужно обратится в управляющую компанию о разделении лицевого счета и перерасчете долга согласно вашей доли в квартире

Королев Василий Вячеславович

Добрый день. Вы имеете право продать свою долю в квартире. У остальных собственников есть преимущественно право покупки. Вам нужно найти реального покупателя на долю. Согласовать с ним цену. Потом обратитесь к нотариусу, который направит уведомления о продаже доли остальным собственникам. Если собственники в течении месяца не заявят о намерении купить долю по указанной в уведомлении цене, Вы имеете полное право продать свою долю, но только по той цене, которая была указана в уведомлении. Ваши действия будут правомерными.

Байдак Зоя Михайловна

Вы действуете правильно, последовательно и в соответствии с законом.

Камынин Илья Юрьевич

нет

Ивченко Оксана Борисовна

Здравствуйте

Абсолютно верно, известите всех дольщиков заказной корреспонденцией о своем намерении продать 1/5 и смело выставляйте долю на продажу.

Никто вас не засудит. Не переживайте

Курбангалеева Людмила Александровна

Необходимо известить дольщиков, заказным письмом 1 класса с уведомлением, по истечении срока уведомления, можете продать

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Продать третьим лицам вы можете, предварительно их уведомив в надлежащие порядке. Уведомление должно быть составлено юридически верно, однозначного изложения. Это ваше право, за которое "незасуживают". Всё их высказывания совершенное пустое сотрясание воздуха.

Алексеенко Екатерина Николаевна

Здравствуйте, Сергей!

Всё законно. Согласие при дарении не требуется. Только при купле-продаже. Срок оформления 7 дней. Если вы даритель, вам не нужно платить налог за дарение. Вы передаете вещь безвозмездно — соответственно, не получаете доход. Таким образом, оснований для уплаты подоходного налога (НДФЛ) нет.

Если Вам понравился мой ответ, пожалуйста оцените его, благодарю, обращайтесь!!!

С уважением: Екатерина Николаевна!!!

Жуйкова Юлия Валерьевна

Здравствуйте Сергей!

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

НДФЛ составляет 13%.

Доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.

Минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:

1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;

2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;

3) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением;

4) в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение).

В иных случаях минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет.

За несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.

Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителя.

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях

Для более точного ответа необходимо изучать имеющиеся документы, обстоятельства дела.

Золдак Сергей Анатольевич

и дочери подарит может без согласия. И потом отцу может подарит без согласия. Срок оформления договора дарения то есть его подготовка от получаса. Срок регистрации от трех дней. Налога на дарение не будет, тем более с подажи 13 процентов

Токмаков Вадим Альфредович

Добрый день.

Законно. Согласие других собственников не требуется.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Это соответствует закону. Налог платить не нужно.

Курбангалеева Людмила Александровна

Дарственная близким родственникам налогом не облагается

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Согласие не нужно, налог не платится, договор дарения оофрмляктся быстро, переход прав регистрируется 5 дней.

Законность сделки или нескольких сделок определяется при изучении фактических обстоятельств. Дарение не является истиной в последней инстанции, также оспариваются, признаются недействительными. Такие категории дел в бесплатных консультациях не рассматриваются. Скупой платит дважды.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Защищать свои права всеми установленными законодательством способами. Не совсем ясен Ваш статус. И что Вы хотите. Нужна конкретная помощь пишите на WhatsApp.

Баринова Оксана Викторовна

Сложно судить только по вашим словам. Подать можно и иск на оспаривание дарственной. И выселить и т.д. Но чтобы понимать перспективу дела и какие требования заявлять точно нужно детально изучить вопрос. За консультацией обращайтесь в личные сообщения. Разберем вашу ситуацию

Байдак Зоя Михайловна

Что то вы с долями намудрили в своем описании. Скорее всего и у второго брата 1/8 доли, а не 1/2.

Отец имеет право проживать в квартире в силу договора дарения. Оспорить договор дарения не получится.

У отца было 5/8 долей и он их подарил дочери, у нее стало 6/8, а у братьев по 1/8 у каждого.

Дочь обратилась в суд с иском об определении порядка пользования квартирой в соответствии с 6/8 долями. Правильно сделала и еще может за излишки площади в выделенной судом комнате взыскать с братьев арендную плату, а точнее, с того из братьев, который будет пользоваться выделенной комнатой.

Поэтому все логично и юридически грамотно.

Токмаков Вадим Альфредович

Добрый день.

Подать исковое заявление ваш брат может. Но при вынесении судом решения будут учтены все заслуживающие внимание обстоятельства заключения договора дарения, обоснованность требований о признании его недействительным и иные доказательства истца по делу.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Требования её правомерны.

Брат, может подать иск в су с такими требования, но суд, мало вероятно, что их удовлетворит. Но ответчикам обязаны направлять возражения в суд если брат подаст иск, не стоит игнорировать процесс.

Для правильной защиты нужно знакомиться со всеми документами, ранее вынесенными судебными решениями, если уже есть, исками и формировать защиту в суде.