ЖКХ. Ремонт подъезда?

Добрый день!

Отказ управляющей компании (УК) производить ремонт в подъезде без проведения общего собрания собственников может быть неправомерным, учитывая следующие обстоятельства:

1. Текущий ремонт: Согласно договору управления многоквартирным домом, внутренняя отделка подъезда относится к текущему ремонту. В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме осуществляется за счет средств, поступающих на содержание и ремонт общего имущества. Управляющая компания обязана выполнять работы по текущему ремонту в рамках утвержденного перечня и графика.

2. Необходимость устранения последствий аварий: Протечка кровли является аварийной ситуацией, и УК обязана устранять последствия таких аварий в кратчайшие сроки. Это включает в себя не только ремонт кровли, но и устранение повреждений, вызванных протечкой, в том числе в подъезде.

3. Общее собрание собственников: Согласно Жилищному кодексу РФ, общее собрание собственников необходимо для принятия решений по капитальному ремонту и иным вопросам, требующим значительных финансовых затрат. Однако текущий ремонт, особенно связанный с устранением последствий аварий, не требует обязательного проведения общего собрания.

Таким образом, если в вашем договоре управления многоквартирным домом указано, что внутренняя отделка подъезда относится к текущему ремонту, и если повреждения возникли вследствие протечки кровли, управляющая компания обязана произвести ремонт без необходимости проведения общего собрания собственников.

Рекомендую направить в адрес управляющей компании письменное заявление с требованием произвести ремонт в подъезде, ссылаясь на договор управления и Жилищный кодекс РФ. В случае отказа, вы можете обратиться в Государственную жилищную инспекцию или в суд для защиты своих прав.

С уважением,
[Ваш юридический консультант]