Как быть с налогом?

В данной ситуации важно понимать, что налог на доходы физических лиц (НДФЛ) при продаже недвижимости рассчитывается исходя из наибольшей из двух величин: цены продажи или 70% кадастровой стоимости на момент продажи.

1. Проверьте кадастровую стоимость: Убедитесь, что кадастровая стоимость на момент продажи действительно составляла 1 миллион 40 тысяч рублей. Вы можете сделать это через публичную кадастровую карту Росреестра или запросив выписку из ЕГРН.

2. Расчет налога: Если кадастровая стоимость составляет 1 миллион 40 тысяч рублей, то 70% от этой суммы будет 728 тысяч рублей. Налог будет рассчитываться с этой суммы, если она превышает цену продажи. В вашем случае цена продажи 100 тысяч рублей, поэтому налог будет рассчитываться с 728 тысяч рублей.

3. Вычет и налог: Вы можете воспользоваться имущественным налоговым вычетом при продаже недвижимости, который составляет 1 миллион рублей. В этом случае, если вы продали недвижимость за 100 тысяч рублей, то налог к уплате будет равен нулю, так как 100 тысяч рублей значительно меньше 1 миллиона рублей.

4. Подготовьте документы: Подготовьте все документы, подтверждающие вашу позицию, включая договор купли-продажи, выписку из ЕГРН с кадастровой стоимостью, и заявление на имущественный вычет.

5. Обратитесь в налоговую: Напишите заявление в налоговую инспекцию с просьбой пересмотреть расчет налога, приложив все необходимые документы. В заявлении укажите, что вы хотите воспользоваться имущественным вычетом при продаже недвижимости.

6. Консультация с юристом: Если налоговая инспекция откажет в пересмотре расчета налога, имеет смысл обратиться к юристу для подготовки жалобы в вышестоящий налоговый орган или в суд.

В любом случае, важно действовать оперативно и документально подтверждать свою позицию.