Ответ нейросети:
Здравствуйте!
Вопрос о правомерности действий управляющей компании (УК) в ситуации с запретом на подвоз стройматериалов в новостройке, где предусмотрен концепт "двор без машин", требует внимательного анализа.
1.
Правовые основания для запрета: УК может устанавливать определенные правила пользования придомовой территорией, если это предусмотрено договором управления многоквартирным домом и соответствует законодательству. Однако, такие правила не должны нарушать права собственников помещений.
2.
Концепция "двор без машин": Если в проектной документации и правилах пользования придомовой территорией действительно прописан запрет на въезд и стоянку автомобилей, это может быть основанием для ограничений. Тем не менее, временный въезд для доставки стройматериалов на период ремонта может быть исключением, если это не противоречит нормам безопасности и правилам эксплуатации.
3.
Пожарные и аварийные проезды: Дорога, предназначенная для проезда спецтехники (пожарной, скорой помощи и т.д.), действительно не может использоваться для регулярного движения и стоянки автомобилей. Однако временный доступ для разгрузки материалов может быть разрешен, если это не создает препятствий для проезда спецтехники.
4.
Ваши права как собственника: Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме имеют право на совместное владение и пользование общим имуществом, включая придомовую территорию. УК обязана учитывать интересы всех собственников и обеспечивать возможность пользования общим имуществом.
5.
Рекомендации:
- Обратитесь в УК с письменным запросом, требуя предоставить нормативные документы, на основании которых введены ограничения.
- Попросите УК организовать временный доступ для доставки стройматериалов, ссылаясь на необходимость проведения ремонта и ваше право на пользование общим имуществом.
- Если УК отказывает без обоснованных причин, можно обратиться в жилищную инспекцию или прокуратуру с жалобой на действия УК.
В качестве аргумента можно ссылаться на ст. 304 ГК РФ ("Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения"), которая предусматривает защиту прав собственников от любых нарушений их прав, даже если эти нарушения не связаны с лишением владения.
Если УК не идет на встречу, можно также инициировать собрание собственников для обсуждения и принятия решения по данному вопросу, так как решения общего собрания собственников являются обязательными для всех.
Надеюсь, это поможет вам в разрешении ситуации. Удачи!
