-
Вопрос № 00043488
На земельном участке стоит дом на 2 квартиры. Хозяйка этого участка говорит, что делает кадастровый паспорт полностью на дом, получается на 2 квартиры полностью. Она сказала, что или мы будем платить арендную плату или она будет продавать полностью дом. Прописка мужа во 2 квартире. Что нам делать в этом случае?
вы пишите, что была некая купля-продажа на словах, нужно заключать ДКП сейчас, регистрировать сделку в установленном законом порядке через МФЦ или нотариуса, надо смотреть документы и как оформлено право собственности на дом, участок. При отказе в заключении ДКП, право собственности придется доказывать в судебном порядке.Однако свидетельскими показаниями сделка НЕ ДОКАЗЫВАЕТСЯ! Иначе рискуете быть выселенными без каких-либо прав. Нужно сейчас думать не о кадастровом паспорте, а об установлении прав. Кад. Паспорт вам не поможет
Здравствуйте.
Прописка на право собственности не влияет и не порождает прав собственности.
Если у вас была заключена сделка купли-продажи, тогда регистрируется права собственности на основе договора. Если дом не разделён на квартиры, или не признан домом блокированной застройки, земля не разделена, тогда на землю будет 1 кадастровый паспорт, на дом тоже. Нужно изучать имеющиеся документы, только потом определять варианты решения.
Необходимо ознакомиться с документами на земельный участок, кто является его собственником? Не владея этой информацией дать однозначный ответ как поступить в вашей ситуации невозможно.
Собственником земельного участка является хозяйка
Какие документы есть на дом?
У нас документов на квартиру нету, только прописка мужа. Свекровь выкупила 2 квартиру у хозяйки, только официальных документов нету купли-продажи, они договаривались устно, и это было где-то в 2000-х годах. Хозяйка-родная тетя мужа.
Это плохо, на сегодняшний день доказать, что вам что-либо принадлежит невозможно. Рекомендую обратиться с заявлением на хозяйку дома в полицию на мошенничество. Либо, как вариант, если согласно кадастровому паспорту домовладения это возможно, требовать выдела доли в натуре и регистрации права собственности в ЕГРН.
Со стороны с хозяйки в чем суть мошенничества?
Она получила у вас деньги за купленную квартиру, и теперь требует аренду за нее же.
Нет-нет. Квартира, где мы сейчас живём, была построена другой тетей моего мужа. А хозяйка жила в 1 квартире. Свекровь выкупила квартиру 2 у другой тети, которая переехала. А земельный участок и 1 квартира принадлежат хозяйке. Теперь она делает кадастровый паспорт, чтобы прихватить и квартиру 2.
Как у вас все наворочено! Вопрос, чем вы можете доказать, что купленная квартира не принадлежала хозяйке дома и участка? Чем можно подтвердить приобретение квартиры у свекрови. При наличии документов можно в судебном порядке требовать признания за вами собственности на эту квартиру.
У бывшей хозяйки 2 квартиры есть документы на эту квартиру. Только нету договора купли-продажи о том, что свекровь у нее выкупила квартиру 2.
Теперь более менее все понятно. Если свекровь жива, она может сама подать в полицию такое заявление. Если же нет, обратитесь сами, постарайтесь найти свидетелей. В противном случае, вас выпишут из квартиры, т.к. вы не член семьи собственника и будете жить на улице.
1 квартира принадлежит хозяйке.
Хозяйка кадастровый паспорт пока не предоставила на дом
Здравствуйте. А кому принадлежат квартиры (или весь дом). Вообще по закону, у земли и дома должен быть один собственник.
Здравствуйте, одна квартира принадлежит хозяйке, а вторая квартира была выкуплена моей свекровью у хозяйки, только без официальных документов, они договаривались устно, так как родные сестры.
Юридически это значить, что обе квартиры (а возможно это один дом без выделенных квартир) и участок принадлежит одному человеку. Ваша свекровь там на "птичьих правах". Договаривайтесь с ней, подписывайте ДКП на квартиру (или долю в доме) и долю на участок и регистрируйте с ней в МФЦ - тогда свекровь станет собственником. Если она откажется (скорее всего), то придётся признавать право через суд. P.S. ДПК недвижимости устным быть не может и должен быть обязательно зарегистрирован в Росреестре
А как нам обратиться в суд?
Собрать доказательства оплаты ей за эту квартиру и подать иск в суд
И как долго делают кадастровый паспорт?
Этот вопрос в БТИ - примерно дней 10
А дом то приватизирован по квартирам, а то тетя хочет продавать чужое имущество.
Если она сделает кадастровый паспорт, получается, она будет иметь все права на дом полностью, и в том числе на вторую квартиру тоже? Квартира, где прописан муж, был выкуплен моей свекровью у хозяйки, только официальных документов нету, это давно уже было.
Если сделку не регистрировали, значит и не выкупали.Квартира эта принадлежит"хозяйке".
