- 03.08.2024 05:07
Оформляем заём от физ лица физ лицу под залог квартиры.
Подскажите, нет ли в ниже указанных документах признаков скрытых мошеннических действий? Займодатель на вид порядочный человек
Для того чтобы точно определить, есть ли в документах признаки скрытого мошенничества при оформлении займа между физическими лицами под залог квартиры, рекомендуется обратиться к независимому юристу.
Вот на что стоит обратить внимание:
1. Договор займа. В нём должны быть чётко прописаны все условия займа: сумма, срок, процентная ставка, порядок возврата. Также важно проверить наличие всех необходимых реквизитов сторон (паспортные данные, адреса регистрации и проживания).
2. Договор залога (ипотеки). В нём должны быть указаны все данные о квартире: адрес, площадь, кадастровый номер. Нужно убедиться, что квартира действительно принадлежит заёмщику и что в ЕГРН нет обременений или арестов на эту недвижимость.
3. Проверка документов. Необходимо проверить подлинность всех документов, предоставленных заёмщиком и займодателем (паспорта, свидетельства о праве собственности на квартиру, выписка из ЕГРН).
4. Проверка займодателя. Несмотря на кажущуюся порядочность, рекомендуется провести дополнительную проверку репутации займодателя (например, по открытым источникам или через юридические фирмы, специализирующиеся на проверке контрагентов).
О наличии умысла на мошенничество могут свидетельствовать следующие обстоятельства:
1. Заведомое отсутствие у лица реальной финансовой возможности исполнить обязательство или необходимой лицензии на осуществление деятельности, направленной на его исполнение.
2. Использование фиктивных документов или фальшивых гарантийных писем.
3. Сокрытие информации о наличии задолженностей и обременения имущества.
4. Распоряжение полученным имуществом в личных целях вопреки условиям договора.
Звоните или пишите юристу прямо сейчас и получите помощь юриста вовремя.
Статья 6.1 Федерального закона от 21.12.2013 № 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)» (статья введена с 02.08.2019 года), определяет закрытый перечень лиц и организаций, которые вправе осуществлять деятельность по предоставлению ипотечных займов физическим лицам в целях, не связанных с осуществлением ими предпринимательской деятельности.
Уберите из условий договора пункт, согласно которого займ вам предоставляется для предпринимательской деятельности. В случае несвоевременной оплаты, учитывая что займ был связан с предпринимательской деятельностью, уменьшить неустойку по 333статте ГК РФ не получится, и с вас ее взыщут в 100% размере.
Здравствйте! Обычный растовщик. Ничего нового. Ничего нового не вижу. Если не заключили договор, то не лучше ли Вам обратиться в банк и взять под залог той же недвижимости кредит? Зачем Вам брать деньги под 5% в месяц - это 60% годовых? В банке можно взять более дешевые деньги.
Желаю удачи!
есть. вы лишитесь квартиры + еще останетесь должны
