- 27.07.2024 21:44
Доброго дня! Хочу купить квартиру в определённом доме, могу ли я сразу оформить сделку не дожидаясь пока продавец
освободит жилплощадь, обещает освободить как только найдёт квартиру в другом регионе. Какие риски для меня?
Перед покупкой квартиры, особенно если продавец обещает освободить жилплощадь в другом регионе, важно тщательно проверить юридическую историю объекта и возможные риски.
При покупке квартиры, в которой прописаны люди, могут возникнуть следующие риски:
1. Проблемы при дальнейших операциях с недвижимостью. Если в квартире прописаны люди, это может усложнить процессы продажи, раздела или обмена собственности.
2. Не всех людей можно выписать из квартиры. Например, нельзя выписать лиц, отказавшихся от приватизации жилья в пользу кого-то другого.
3. Бывшие владельцы могут не спешить выписываться. Если они нарушат обязательство сняться с регистрации, новый собственник имеет право выписать их через суд.
Чтобы минимизировать риски, можно:
* Заверить у нотариуса обязательство продавца выписаться до определённой даты. Этот пункт также можно включить в договор купли-продажи.
* Уведомить прописанных в квартире жильцов минимум за две недели до предполагаемой даты покупки жилья. Покупатель должен убедиться, что до жильцов дошло уведомление, и понять, готовы ли продавцы сняться с регистрационного учёта и подписать соответствующее соглашение у нотариуса.
Каждая ситуация требует детального рассмотрения, поэтому рекомендуется обратиться к профессиональному риэлтору или агентству недвижимости. Звоните и получите консультацию юриста прямо сейчас.
Олеся, спасибо за ваш ответ!
если объект недвижимости полноценно, всесторонне проверен, отсутствуют все факторы рика, в.ч. отложенные, которые могут повлиять на сделку и далее, можете. Риск - ничего не ищется, не находится, а что находится - типичное не то... и это будет длится долго до момента фактического исполнения судебного решения. Если не терпится, тогда вам поможет полноценно подготовленный ДКП со всеми индивидуальными условиями, которые будут защищать ваши интересы в правовом поле. Так же заключается в комплексе договор аренды или найма, действующий в интересах нового собственника. Никаких нотариусов для заверения вам, в общем и целом, не надо. Нотариальное удостоверение нисколько не придаст документу какую бОльшую сверх юр силу, что принимая на себя нотариально удостоверенные обязательства бывший собственник бросится их неукоснительно выполнять. Все делает проще - заключением юридически выверенных договоров между сторонами сделки.
Здравствуйте.
На большой риск идёте. Квартира покупается после тщательной юридической проверки, проявляя беспечность при купли-продажи вы можете в конечном итоге оказаться и без денег и без купленной квартиры. Впрочем, если для вас потеря квартиры и денег ничего не будет стоить, то покупайте сразу. Не всех можно выписать. Обязательства у нотариуса заверять не нужно. Достаточно установить условия в предварительном договоре. Кроме того, существуют более весомые риски, которые не проявляются при формальной проверки. Сделка при купли-продажи квартиры полностью регистрируется в Росреестре. В договоре купли-продажи указываются все условия, права, обязанности, обязательства сторон, все особые условия. Договор составляется индивидуально с учётом всех нюансов.
Здравствуйте. Можете подписать договор, сдать его в МФЦ и предусмотреть в нём положение о том, что сама квартира по акту передаётся до такого-то числа. И живите до этого числа. Или передавайте её по акту и заключайте договор аренды, в котором напишите, что оплата за аренду произведена в полном объёме.
В договоре указываете до какого времени вам обязаны освободить квартиру. Также укажите, что коммунальные услуги должны оплачивать они. Акт приема передачи квартиры составляйте только после переезда бывших собственников. Нюансов много.
Можете составить предварительный договор, если ему следовать, то квартира будет Ваша.
