- 22.07.2024 15:02
Добрый день. В рамках федерального проекта "Формирование комфортной городской среды" производится ремонт территории двора многоквартирного дома. Точнее дворовая территория одна для нескольких домов (3 -х и 5-ти этажных). Финансирование ремонта производится в том числе за счет собственников жилых помещений (квартир) в этих многоквартирных домах. До настоящего времени ремонт не завершен, невозможен проезд во двор личного автотранспорта, так как въезд во двор перекопан, плиткой не выложен, и во время дождей превращается в одну большую грязевую лужу. При этом управляющая компания требует оплаты проводимого ремонта, включив его стоимость отдельной строкой в квитанцию. Однако, дворовая территория является общей для нескольких многоквартирных домов, а в квитанциях отсутствует расчет из которого стало бы понятно, что сумма для каждого собственника определена правильно (например, стоимость ремонта/количество квартир= стоимость для одной квартиры).
1. Могу ли я как собственник не платить за ремонт дворовой территории до тех пор пока ее ремонт не завершен и не появилась возможность ее использования, в том числе и автотранспортом?
2. Должна ли управляющая компания указывать в квитанции оплаты услуг ЖКХ расчет по которому она требует оплаты стоимости ремонта?
Да, вы вправе не оплачивать стоимость ремонта дворовой территории до момента ее полного завершения и предоставления возможности ее использования. Согласно п. 4 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме вправе требовать исполнения обязательств по содержанию общего имущества дома. До тех пор, пока общее имущество (в данном случае дворовая территория) находится в неотремонтированном состоянии и не может использоваться по назначению, собственники не обязаны оплачивать стоимость работ.
Управляющая компания обязана предоставить собственникам расчет стоимости ремонта дворовой территории и ее распределения между собственниками. Согласно ч. 4 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников и должен быть обоснован. Отсутствие такого обоснования и расчета в квитанциях является нарушением ваших прав как собственника.
Здравствуйте. Для начала обратитесь в УК с заявлением о расшифровки статье в квитанции за ремонт: как произведен расчет, на сколько собственников и сроки. Не платить - вряд ли можно. Т.к. должны быть предусмотрены санкции к неплательщикам.
