-
Вопрос № 00042565
Здравствуйте, мама продаëт дом, а новое жильё ещё не купила т к покупатель отказался внести задаток и она не была уверена что бы искать новое жильё, теперь покупатель не хочет прописывать в договоре сроки еë выезда из дома и говорит, что по закону нужно будет съехать в течение 7 дней. Может ли она как то прожить там ещё хотя бы 2 недели законо? Чтобы успеть купить новоë жильë и переехать.Он ссылается на статью 457 ГК РФ.
Чтобы избежать конфликтных ситуаций на рынке недвижимости, участники сделки обычно согласовывают физическое освобождение квартир еще до подписания договоров купли-продажи и проведения сделки.
В похожих ситуациях такие сделки проводятся как альтернативные, т.е. в один день продавец квартиры подписывает договор купли-продажи со своим покупателем и одновременно заключает договор купли-продажи с продавцом своего будущего жилого помещения. При этом все участники сделки согласовывают сроки физического освобождения всех квартир, что снижает конфликтные ситуации.
Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя от обязанности принять имущество.
Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Соответственно, если покупатель будет являться собственником приобретенной им маминой квартиры, а право его собственности на квартиру зарегистрировано в Росреестре, то у него появится право обратиться в суд с исковым заявлением об исполнении Вашей мамой обязанности по ее передаче (абз. 8 ст. 12 ГК РФ, ст. 398 ГК РФ). Поскольку обязательства по договору не выполнены мамой, он вправе требовать отобрания квартиры у нее и получение купленной квартиры на предусмотренных договором купли-продажи условиях.
При истребовании имущества из чужого незаконного владения собственник вправе также потребовать от лица, которое знало или должно было знать, что его владение незаконно (недобросовестный владелец), возврата или возмещения всех доходов, которые это лицо извлекло или должно было извлечь за все время владения (ст. 303 ГК РФ).Несомненно, в конкретной ситуации есть возможность решить этот вопрос в судебном порядке. Но, пока будет проходить судебная процедура, мама может купит себе новую квартиру и уедет из продоваемой квартиры, физически освободив ее.
Также часто продавцы не догадываются что, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, риск случайной гибели или случайного повреждения квартиры переходит на покупателя с момента, когда в соответствии с договором продавец считается исполнившим свою обязанность по передаче квартиры покупателю (п. 1 ст. 459 ГК РФ). Таким образом, ущерб от протечек, возгораний или иных повреждений, которые могут появиться в продаваемой квартире в период нахождения там мамы, придется возмещать ей.
Покупатель может официально уведомить маму о том, что она не исполняет ранее достигнутые договоренности, установить новую дату подписания передаточного акта и фактической передачи квартиры, когда он готов ее принять и подписать передаточный акт.
Также он может более жестко официально потребовать физического освобождения квартиры от вещей мамы, указав в уведомлении календарную дату и время выселения. Официальные уведомления оформляются телеграммой или письмом с описью вложения и отсылаются почтой России.
К выселению также могут быть привлечены сотрудники полиции.
Здравствуйте. По закону (п.2 ст. 292 Гражданского Кодекса РФ) дом переходит к новому владельцу по договору купли-продажи. Продавец должен в установленный срок выписаться сам, а также снять с регистрации всех членов своей семьи. Иными словами, продавая свой дом бывший собственник передаёт покупателю право собственности на жильё, поэтому он обязательно должен выписаться из дома сам, а также снять с регистрационного учёта всех ранее прописанных в нем жильцов — родственников, друзей и так далее. Нужно ли выписываться до или после продажи — решается по договорённости с покупателем. Закон не устанавливает конкретные сроки, всё зависит от условий конкретной сделки. Поэтому у Вас все только на фоне договоренностей.
Вопрос не в прописке, а можно ли законно прожить в доме после его продажи ещё хотя бы 2 недели, если покупатель отказывается в договоре прописывать сроки, а просит съехать в течение 7 дней ссылаясь на статью 457, а мама ещё не купила новое жильё.
К сожалению законных вариантов для проживания - нет... Либо договор, либо устные договоренности.
допустим, не совсем так, не 7 дней, а больше. Не берется в расчет обычаи делового оборота. Такой вопрос: зачем вам покупатель, который даже не подписав ПДКП уже диктует свои жесткие условия, зная, что вам нужен альтернат? Вы не допускаете, что сделка будет не в вашу пользу с заведомо заложенными мошенническими или около того, действиями? При КП недвижимости это сплошь и рядом. определить правомерность сделки может только юрист, не риэлтор при изучении документов.договора, предложенного к подписанию маме.
Здравствуйте.
При купли-продажи все правоотношения регулируются индивидуально составленным договором купли-продажи. Если сделка связана с подбором жилья, то стороны при адекватном подходе, заключают юридически грамотный предварительный договор купли-продажи, он может быть без задатка или аванса, затем уже основной договор. Если он категорически против ожидания, то квартиру вы обязаны освободить в при переходе прав собственности если иное условие он не согласует в договоре.
Здравствуйте, смотрите условия сделки. А так, по обоюдной договоренности.
