Продление ( заключение нового) договора аренды муниципального земельного участка.?

Здравствуйте!

Продление договора аренды муниципального земельного участка и изменение вида разрешенного использования требует соблюдения определенных процедур и учета ряда нюансов. Рассмотрим ваши вопросы по порядку.

Продление договора аренды

1. Срок подачи заявления:
Согласно статье 39.6 Земельного кодекса РФ, заявление о продлении договора аренды земельного участка должно быть подано не позднее, чем за 30 дней до окончания срока действия договора. Ваш договор заканчивается в ноябре 2024 года, поэтому подача заявления в 2023 году является преждевременной. Рекомендуется подавать заявление ближе к дате окончания договора, но не позднее указанного срока.

2. Форма заявления:
Заявление о продлении договора аренды подается в произвольной форме, но должно содержать следующие сведения:
- Наименование арендодателя (муниципального органа).
- Данные о земельном участке (кадастровый номер, площадь, адрес).
- Сведения о текущем договоре аренды (номер, дата заключения, срок действия).
- Просьба о продлении срока аренды и указание желаемого срока (в вашем случае - 10 лет).
- Ваши контактные данные.

Изменение вида разрешенного использования

1. Процедура изменения вида использования:
Изменение вида разрешенного использования земельного участка сельхозназначения возможно, но требует согласования с муниципальными органами и соблюдения градостроительных норм. Вам нужно будет подать заявление в муниципальный орган, который занимается земельными вопросами (обычно это департамент земельных и имущественных отношений).

2. Согласование изменений:
Муниципальный орган рассмотрит ваше заявление и примет решение о возможности изменения вида разрешенного использования. Важно учитывать, что изменение вида использования земель сельхозназначения на "дачное строительство" может потребовать перевода земель в другую категорию (например, земель населенных пунктов). Это сложная процедура, которая может занять значительное время и потребовать дополнительных согласований.

Действия, которые вам нужно предпринять

1. Подготовка заявления о продлении аренды:
Подготовьте заявление о продлении аренды, учитывая вышеуказанные требования. Подача заявления в МФЦ возможна, но лучше уточнить, принимает ли ваш МФЦ такие заявления или лучше обратиться напрямую в муниципальный орган.

2. Изучение возможности изменения вида использования:
Обратитесь в муниципальный орган для получения консультации по поводу изменения вида разрешенного использования. Возможно, потребуется разработка проекта межевания, согласование с рядом инстанций и общественные слушания.

3. Подготовка документов:
Подготовьте все необходимые документы (копии текущего договора аренды, кадастровый паспорт земельного участка, документы, подтверждающие вашу личность и права на смежный участок).

4. Согласование условий аренды:
В случае продления аренды без изменения вида использования, уточните у муниципального органа возможность заключения договора на максимально выгодных для вас условиях (например, с фиксированной арендной платой на весь срок).

Рекомендации

- Консультация с юристом: Рекомендуется проконсультироваться с юристом, специализирующимся на земельном праве, для детальной проработки всех нюансов и подготовки документов.
- Своевременное обращение: Не откладывайте обращение в муниципальные органы на последний момент, чтобы иметь запас времени для решения возможных вопросов и согласований.

Если у вас возникнут дополнительные вопросы или потребуется помощь в подготовке документов, обращайтесь за консультацией.

С уважением,
[Ваше имя], юридический консультант.