Могут ли оспорить сделку о прнобрнтении квартиры?

Добрый день!

Ваши вопросы касаются правовых рисков при покупке квартиры, учитывая налоговую задолженность предыдущего собственника. Давайте разберем каждый из них по порядку.

1. Если ПС не будет платить налог и/или подаст на банкротство, это может как-то повлиять на мою сделку по приобретению квартиры (№1) у ТС?

В России существует понятие добросовестного приобретателя. Согласно ст. 302 Гражданского кодекса РФ, имущество не может быть истребовано у добросовестного приобретателя, если оно было приобретено за возмездную сделку и при этом не было украдено или выбыло из владения собственника помимо его воли. В данном случае, если ТС является добросовестным приобретателем, и вы также будете добросовестным приобретателем, то риск истребования квартиры у вас минимален. Однако, если ПС подаст на банкротство, то кредиторы могут попытаться оспорить сделку по продаже квартиры (№1) ТС, если докажут, что она была совершена с целью уклонения от уплаты долгов.

2. Если у ПС на момент продажи квартиры (№1) ТС не было налоговой задолженности, то ТС считается "добросовестным покупателем". Буду ли считаться "добросовестным покупателем" я, покупая квартиру (№1) у ТС, зная, что у ПС уже есть налоговая задолженность 3 млн.р.?

Статус добросовестного приобретателя определяется не только отсутствием задолженностей у предыдущих собственников, но и тем, что покупатель не знал и не мог знать о возможных проблемах с правом собственности на приобретаемое имущество. Ваша осведомленность о задолженности ПС может быть рассмотрена как фактор, который вы должны были учитывать при принятии решения о покупке. Тем не менее, если вы проведете все необходимые проверки и убедитесь, что ТС является добросовестным приобретателем, то вы также можете считаться добросовестным приобретателем.

3. Какие могут быть последствия для меня при приобретении квартиры (№1) у ТС, если ПС, зная о том, что ей начислят налог 3 млн.р. за продажу квартиры (№2), специально продала квартиру (№1) ТС, чтобы избавиться от имущества ДО возникновения задолженности?

Если будет доказано, что ПС продала квартиру (№1) ТС с целью уклонения от уплаты налогов и кредиторы смогут оспорить эту сделку, то существует вероятность, что сделка по продаже квартиры (№1) может быть признана недействительной. В этом случае ТС может быть обязана вернуть квартиру ПС, а вы, в свою очередь, можете потерять право собственности на квартиру. Чтобы минимизировать риски, рекомендуется провести тщательную проверку истории квартиры и всех предыдущих сделок, а также проконсультироваться с юристом, специализирующимся на недвижимости.

Рекомендации:
1. Проведите правовую экспертизу квартиры (№1) и всех предыдущих сделок.
2. Убедитесь, что ТС является добросовестным приобретателем.
3. Проконсультируйтесь с юристом для получения более детальной оценки рисков и возможных юридических действий.

Надеюсь, что данная информация поможет вам принять обоснованное решение.