Правомерность действий ЖСК?

Лаврентьев Юрий Витальевич

Неправомерны, если:

- направляли только одно письмо;

- размер долга меньше 2-хмесячной задолженности.

Романюк Вероника Игоревна

Здравствуйте. Обратитесь в прокуратуру со всем тем, что Вы написали сейчас. Здесь нарушено все, что можно.

Моргачев Алексей Николаевич

Не может. Если ее нет в реестре лицензий по управлению Вашим МКД.

Ватолин Александр Иванович

Нет не может. Обращайтесь в суд с соответствующими иском, созывайте общее собрание собственников помещений жилого дома и выносите соответствующее решение. Можете обратиться на платной основе.

Газетдинова Елена Рашитовна

Добрый день! Если в реестре лицензий ее нет, то не может

Собанин Виктор Викторович

Если есть протокол общего собрания, где с целевым взносом согласились не меньше 2/3 собственников, а результат голосования вместе с установленной суммой взносов прописаны в документе, то придется подчиниться мнению большинства. Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности. Выставление счета в общую ежемесячную квитанцию не является нарушением закона. А как пункт счета называется - прочее или целевой взнос, какая разница

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Как отголосовали по протоколу общего собрания или внеочередного по вопросу, связанному с заменой оборудования есть протокол?

Лагодич Евгений Владимирович

Такие вопросы должны однозначно решаться на общем собрании собственников, еще конёчно надо знать какие полномочия вы делегировали своей УК, а без этих сведений однозначны ответ дать сложно.

В силу положений ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии с п.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течении согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме. Также она обязана предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и лицам, пользующимся помещениями в этом доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Согласно п. 4 этой же статьи условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.Таким образом, на основании заключенного договора управления многоквартирным домом управляющая компания предоставляет гражданам, проживающим в многоквартирном доме, услуги по надлежащему содержанию жилья и по текущему ремонту жилья, следовательно, является ответственной стороной за содержание и ремонт жилого дома, за соответствие его технического состояния требованиям действующего законодательства.В настоящее время действуют Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила). Они определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда в целях обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями, различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда (п.1.1 Правил).

Ватолин Александр Иванович

Надо изучать протокол общего собрания собственников жилого дома по замене газовых котлов.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Имеете право, половина машины ваша, не важно на кого зарегистрировано, у них написано там криво.

Шаханов Алибек Махмутович

Добрый день! Действия УК не правомерны, вы имеете право заезжать на территорию, даже если автомобиль является не вашей собственностью, С Уважением Шаханов А. М.

Курбангалеева Людмила Александровна

Нет неправомерны, напишите претензию, и обращение в прокуратуру о воспрепятсвовании вам въезда

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Управляющая компания совершенно не вправе указывать на изменения режима собственности вашего имущества и имущества вашей семьи.

Начните создавать проблемы управляшке - запросы, жалобы, суды

Фикачев Игорь Владимирович

нет конечно. Напишите заявление на отказ от услуг. В силу статьи 32 Закона РФ "О защите прав потребителей" потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время, оплатив исполнителю фактически понесенные им расходы, связанные с исполнением обязательств по договору. Аналогичные положения содержаться в п. 1 ст. 782 ГК РФ, согласно которым заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Правомерно, не может временный жилец лишить такого блага собственника.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Предоставляется выписка из ЕГРН и на основании заявления расторгается договор в одностороннем порядке.

Буланкина Светлана Николаевна

Здравствуйте. Передайте юристу ДДУ для анализ (без этого на все Ваши вопросы все ответы будут лишь предположительны).

Юридический анализ заказывается в личной переписке любому выбранному специалисту, ст.779 ГК.

Ватолин Александр Иванович

Это зависит от условий договора с застройщиком и УК.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Для решения данного вопроса лучше привлечь администрацию, они должны контролировать благоустройство вновь возводимых кварталов, у них есть и согласованный план и сроки исполнения.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте,

Проектная документация запрашивается у застройщика, в администрации. Общий срок предоставления ответа 30 дней от администрации, 10 дней от застройщика.

Документы, запросы должны быть составлены юридически грамотно, обоснованно.

Документы составляются в индивидуальном порядке с учётом всех фактчисеких обстоятельств и правовых нюансов.

Ким Галина

есть проект благоустройства его запрашивайте заверенный надлежащим образом

Ватолин Александр Иванович

Недопустимое финансирование капитального ремонта через доптариф:
Ремонт дымоходов и вентиляционных каналов с использованием полимерных вкладышей или обмуровки штукатуркой, а также установка ИТП (бойлера) с монтажом новых систем ГВС — это капитальный ремонт (ст. 166 ЖК РФ). Такие работы должны финансироваться исключительно за счет средств фонда капремонта (регионального оператора - "ФОНД ЖКХ РТ"), куда собственники ежемесячно вносят взносы (ст. 170, ст. 174 ЖК РФ).
Дополнительный тариф (согласно ст. 156 ЖК РФ) может вводиться только на содержание жилья и текущий ремонт общего имущества МКД, при недостаточности средств на эти цели, собранных по основному тарифу. Финансирование капремонта через доптариф запрещено.
Подмена капремонта текущим ремонтом:
Управляющая организация (или ТСЖ) пытается выдать дорогостоящие капитальные работы (особенно инновационные методы типа полимерных вкладышей и установку нового инженерного оборудования - ИТП) за "текущий ремонт", чтобы незаконно переложить их финансирование на собственников через доптариф. Это прямое нарушение ЖК РФ.
Нарушение порядка финансирования текущего ремонта:
Даже если бы работы можно было отнести к текущему ремонту (что спорно), доптариф вводится только при доказанной недостаточности средств, собранных по основному тарифу на содержание и текущий ремонт. В решении нет указаний на проведение такого анализа и расчетов дефицита.
Сомнения в законности голосования:
Хотя голосование проведено через ГИС ЖКХ, содержание вопроса (финансирование капремонта через доптариф) противоречит закону. Даже "одобренное" собственниками незаконное решение не имеет силы.
Запросите документацию: Требуйте от УК/ТСЖ полный пакет документов по голосованию (текст решения, протокол, расчеты смет, обоснование отнесения работ к текущему ремонту, расчет недостаточности средств основного тарифа).
Подайте жалобу в ГЖИ: Обратитесь в Государственную жилищную инспекцию РТ с жалобой на незаконное решение и введение доптарифа на капремонт. Требуйте его отмены и проведения проверки.
Обратитесь в Прокуратуру: Направьте заявление о нарушении жилищного законодательства.
Оспорьте решение в суде: Подайте исковое заявление в суд о признании решения общего собрания собственников недействительным (полностью или в части доптарифа на капремонт) как противоречащего ЖК РФ (ст. 46, ст. 166).
Требуйте финансирования через Фонд капремонта: Указанные работы (особенно дымоходы, вентканалы, ИТП) должны быть включены в региональную программу капремонта и оплачены Фондом ЖКХ РТ.
Введение дополнительного тарифа на указанные работы неправомерно. Это капитальный ремонт, финансируемый через Фонд ЖКХ. Требуйте отмены решения и привлечения средств регионального оператора. Действуйте через ГЖИ, Прокуратуру и суд.

Чурсин Олег Александрович

Здравствуйте. Обращайтесь в суд о защите чести. Есть Опыт. Пишите в Ватсап

Табунщиков Руслан Юрьевич

Общим собранием жильцов откажитесь от наличия системы видеонаблюдения.

Романюк Вероника Игоревна

Здравствуйте, Катерина! Можете обратиться в Роскомнадзор с жалобой о распространении ваших персональных данных без вашего согласия.

Ивченко Оксана Борисовна

Нет неправомерны. Изначально вам должны были предоставить ответ на ваше заявление. Если сохранилась копия данного заявления, напишите председателю ЖСК претензию, о невозможности оплаты взносов в виду выхода из членов кооператива. К данной претензии приобщите копию своего заявления.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Надо смотреть устав, вообще то членство в данных организациях добровольное.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Членские взносы при выходе из членов ЖСК не вправе начислять, но нужно изучать устав, протоколы.

Паршаков Александр Владимирович

Здравствуйте, Ольга! Спасибо за Ваш вопрос. Для долгов по услугам ЖКХ нет особых законов и особых сроков, то есть для них исковая давность тоже составляет 3 года. Это не значит, что как только долгу исполнилось 3 года, то управляющая компания спишет его, перестанет начислять неустойку и потеряет право обращаться в суд.

Таким образом, Вам необходимо обратиться с заявлением в суд о примении срока исковой давности (ст. 199 ГК РФ)+ приложить документ о банкротстве.

Ивченко Оксана Борисовна

Здравствуйте

1. Составить и направить ходатайство в суд, об оставлении иска без движения, так как вам не предоставили копию приложений к иску.
2. Составить и подать в день судебного заседания возражения на исковое на исковое заявление, где указать срок исковой давности.

Если вам необходима индивидуальная консультация и помощь в составлении документов, то пишите мне в Ватсапп

Сакунова Юлия Александровна

Вам следует готовить отзыв на иск, с учетом указанных в тексте вопроса обстоятельств, также заявите о применении исковой давности.

Бакулина Екатерина Валерьевна

Суду от имени мамы нужно заявить о том, что она банкрот. Вам написать в суд возражение на исковое заявление, его рассмотрят, когда дело будут рассматривать по существу. Расчет можете получить в суде, ознакомившись с материалами дела, либо запросить в ЖСК, они обязаны предоставить. Обращайтесь, поговорим детальнее

Степанова Наталья Витальевна

Добрый день, Ольга.

Вам необходимо подать заявление о пропуске срока исковой давности в отношении требований за пределами 3-х лет и просить применить последствия пропуска срока, отказав в удовлетворении требований в этой части.

Чтобы ознакомится с расчетом, можете подать ходатайство об ознакомлении с материалами дела и отфотографировать расчет, приложенный к иску.

Как правило, задолженность по квартплате взыскивается солидарно со всех собственников квартиры, но это право Истца предъявить на свое усмотрение требование ко всем солидарным должникам или любому из них.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Капитальный ремонт оплачивается из капитального фонда.

Обратитесь в жилищную инспекцию с соответствующей жалобой, указав все необходимые факты.

Назарикова Евгения Александровна

Если Вы ремонтируете все сами, значит это должно подтверждать протоколами собрания. Вопрос необходимо ставить перед председателем Вашего товарищества.

Романюк Вероника Игоревна

Здравствуйте, Ксения! Вы можете на сайте администрации вашего города и рег. оператора фонда капремонта ознакомиться с краткосрочным планом капитального ремонта и увидеть когда именно у вас будет ремонт, кроме того, если вас не устраивает накопление денег именно в фонде, вы можете на общем собрании принять решение о накоплении денежных средств на кап. ремонт на спец. счете, избрав распорядителем денежных средств свою ЖСК, но в любом случае, взносы на капитальный ремонт будут, этого не избежать.

Красильникова Армине Владимировна

Добрый день. Вы путаете два понятия: текущий ремонт и капитальный ремонт.

Согласно ст. 175 ЖК РФ, ваше ЖСК может открыть специальный счет, куда вы, собственники будете перечислять денежные средства на капитальный ремонт дома. Также, те средства, которые у вас есть на счету фонда капитального ремонта, относительного вашего дома, тоже перечислят на ваш специальный счет. И при необходимости, вы жильцы, можете тратить эти средства для проведения капитального ремонта.

Моргачев Алексей Николаевич

Прокуратура в адрес ГЖИ выписывала представление об устранении нарушений?

Ватолин Александр Иванович

В суде вы можете обжаловать решение общего собрания ГЖИ, поскольку им затрагиваются ваши права и обязанности.

Ким Галина

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Ивченко Оксана Борисовна

Здравствуйте

Да, бесспорно. Возьмите справку из ЖСК о количестве прописанных и проживающих, после чего направьте заявление в компанию по вывозу мусора о предоставлении перерасчёта. К заявлению приложите справку из ЖСК

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Сначала заказывайте выписку о составе зарегистрированных. Затем уже на перерасчёт подавайте. Не факт, что сделают перерасчёт в добровольном порядке, поскольку придётся доказывать факт отсутствия 3-его в ретроспективе.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Можете подачей иска в суд о признании фактического принятия наследства.

Так же с помощью администрации муниципального образования.

Если нужна подробная консультация, составление документов обращайтесь.

Ким Галина

Возможно в судебном порядке путем подачи нескольких взаимосвязанных требований.

Процесс будет долгим, достаточно сложным.

Понадобится работа по вашему делу, звоните. Работа платная

Чаузова Елена Сергеевна

заставить насильно вы не сможете. вы же не придете к жильцу и не заберете деньги насильно - это уже кража или разбой будет. судебные решения не всегда на деле исполнимы. так как у должника ничего нет. поэтому вам можно пока взыскивать долги в пределах сроков исковой давности, т.е. раз в три года обязательно. и можете подать иск о фактическом вступлении жильца в наследство. тогда у него появится собственность. могу помочь. обращайтесь

Моргачев Алексей Николаевич

Срок службы счетчиков устанавливается их производителями. Обычно он указывается в техническом паспорте и в среднем составляет 12 лет