Хозяин квартиры не хочет возвращать залог?

Как вернуть задаток за съём квартиры, договора нет, хозяин квартиры на диалог не идёт. Налог за сдачу жилья не платит

Кутейников Никита Сергеевич

Доброго времени суток. Не хочется Вас расстраивать, но, видимо, придется. Если задаток передавали наличными без расписки, то шансов вернуть деньги практически нет. Если переводили на карту, шансов чуть больше, в судебном порядке.

Ким Галина

только в судебном порядке

Здравствуйте! Меня выселяют из квартиры по причине «бардака» (которого нет) и в обвинении в проституции! Обвинения возникли на почве того, что я лью в месяц очень много воды, за которую я плачу сама, а это якобы очень подозрительно (хотя ку выходит 3,500 руб в среднем) и так же из-за того что я постоянно заказываю еду из Яндекс лавки, курьеры часто без формы, а хозяин квартиры следит за каждым лицом через камеру домофона, как следствие решил, что это мои «клиенты» . Говорил что соседи фиксируют все и ругаются (доказательств не видела), вечеринок не устраиваю, в гостях бывает только мой молодой человек, подчеркну фразу В ГОСТЯХ. Так же мой молодой человек был свидетелем при утверждении что я «девушка легкого поведения», эту же причину эозяин написал моему другу который помог снять мне квартиру. Платила всегда вовремя , но почему-то только наличными, перед по карте хозяина не устроил. Что делать в такой ситуации

Ланихина Елена Геннадьевна

Если рассматривать ситуацию с юридической точки зрения, то нужно исходить из условий заключенного между Вами и хозяином квартиры договора аренды (надеюсь, что Вы его заключили официально и все условия его расторжения там прописаны). В этом случае, хозяин должен официально Вас уведомить о расторжении договора аренды и сроке Вашего выселения, указав там причины такого расторжения. Однако, на практике, часто стороны ограничиваются устным заключением такого договора и арендатор в таком случае ничем не защищен. В такой ситуации, лучше решить все мирным путем и найти себе другое жилье. Зачастую, собственники могут сменить замки в квартире и арендатор не сможет забрать даже свои личные вещи, документы и иное имущество, которое у него там находилось. Чтобы такой ситуации не произошло, при заключении договора аренды старайтесь заключать соответствующий акт, в котором будет указан весь перечень имущества владельца, а также имущества, которое принадлежит арендатору, желательно с фотофиксацией.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Если договор заключен, срок не истек, то только в судебном порядке.

Золдак Сергей Анатольевич

Плохого хозяина вам выбрали, впредь выбирайте лучше.

Ким Галина

соглашусь с коллегами, выбирайте другое жилье в аренду.

Если собственник так сильно трясется за свое имущество зачем сдает? Жить по его правилам никто не будет. При аренде в т.ч. всегда есть риски утери имущества, износа и т д...

Фиксируйте клеветнические высказывания, факты получения им денег.

Действия должны быть в рамках заключенного договора аренды, а при его отсутствии по нормам ГК РФ

Здравствуйте,Я гражданка России,снимала квартиру в Минске,без договора,по не своим причинам не смогла забрать вещи,хозяин квартиры говорит что выкинул все,там дорогие вещи и техника,что мне делать?И к кому обратится в этой ситуации

Каравайцева Елена Александровна

Сначала нужно обратиться в полицию.

Мосоян Алиса Олеговна

Наталья, добрый день.

В связи с тем, что действия собственником квартиры осуществлены на территории иностранного государства, Вам необходимо прежде всего обратиться в заявление в полицию г. Минска.

Проверка позволит установить наличие в действия собственника жилья противоправных действий. К заявлению приложите максимальное количество доказательств, которые подтверждают, что в квартире находилось принадлежащее Вам имущество. Приложите чеки, подтверждающие стоимость такого имущества.

Также Вы вправе обратиться с исковыми требованиями к собственнику жилья (ответчику) по месту его нахождения, с целью возмещения причиненного Вам ущерба или с исковым заявление об изъятии имущества из чужого незаконного пользования.

С Уважением,

Мосоян Алиса Олеговна

Дьяков Дмитрий Геннадьевич

Здравствуйте.

1. Обратитесь в милицию в Минске с заявлением о краже.

2. Соберите доказательства проживания в квартире (свидетельские показания, фото, переписки).

3. Если есть информация о хозяине квартиры, предоставьте её милиции.

4. Проконсультируйтесь с юристом в Беларуси по поводу дальнейших действий и возможности подачи иска о возмещении ущерба.

Чеботарев Василий Сергеевич

Обращайтесь к юристам Белоруссии

У меня случилась ситуация такая, я заселился в квартиру, при заселении не был составлен договор, в течении 5 дней проживания я заметил что квартира меня не устраивает и решил сьехать с квартиры, сказал хозяину кв что хочу сьехать сейчас, возвращать деньги в перерасчете мне не нужно, поэтому верните просто залог 30.000р и всё, но он отказывается. Вот что я думаю, у него в квартире находится телевизор стоимостью как раз как мой залог, могу ли я его забрать себе в качестве компенсации залога? Или же забрать себе без умысла кражи, без реализации его а в качестве гарантии того, что хозяин квартиры вернёт мне залог, соответственно предупредить его что намереваюсь это сделать и потребовать его вернуть деньги, а также написать заявление в полицию на не законное обогащение и добиться в случае чего компенсации через суд.

Довган Юрий Богданович

Здравствуйте! В данной ситуации лучше не прибегать к самовольным действиям, таким как отбор телевизора, даже если вы считаете это компенсацией. Это может рассматриваться как кража, что негативно скажется на вас. Вместо этого стоит оставить хозяину квартиры письменное уведомление о своих намерениях забрать залог, и потребовать вернуть ваши деньги. Если он откажется, вы можете подать иск в суд и, возможно, заявление в полицию, но лучше действовать законно. Я знаком с данной ситуацией и легко помогу Вам, обращайтесь по контактам, указанным в моем профиле.

Чеботарев Василий Сергеевич

Требуйте в судебном порядке возврата. А также предупредите, что уведомите фнс. А телевизор не забирайте, упрекнут в краже.

Байдак Зоя Михайловна

Вас могут обвинить в краже и возбудить уголовное дело.

Курбангалеева Людмила

Вы не можете это сделать это будет расценивать как уголовное преступление, кража или самоуправство, если денежные средства осуществили переводом направьте претензию в затем исковое в суд

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Имущество в качестве гарантии возврат вы забирать не можете. Для возврата залога иных денег по договору направляется в адрес арендодателя обоснованная досудебная претензия с соответствующими требованиями. Если претензия не будет удовлетворена, тогда подаётся исковое заявление в суд со всеми доводами, с правильно сформированными требованиями, с соблюдением процессуальных норм.

Здравствуйте, подскажите что делать , такая ситуация живу в съемной квартире уже 1 год и 3 мес , есть проблема поломки в квартире , предупреждали хозяина о том что испортили , фотки предоставили ему , + заранее предупредили о том что съезжаем за 3 мес, хозяин квартиры, говорит то одно то другое , не понятно , говорит что залог не собирается возвращать , налоги не платит как я понимаю , говорю «давайте в суд обратимся там будем разбираться и нас чет налогов , «так он сразу в суде оплачу все , говорит сначала так сделайте квартиру , потом по-другому , не знаем что делать

Фикачев Игорь Владимирович

Ваш вопрос решаемый. Хозяина можно привлечь к ответственности и наложить большой штраф без суда

Семенов Антон Константинович

Здравствуйте, для начала необходимо обратиться с претензией, если в договоре есть пункт о возврате залога, то это требование должно быть в претензии, если "ответчик" не даст разъяснений, вы вправе обратиться в суд.

Гуськов Сергей Сергеевич

День добрый! Вам необходимо прежде всего зафиксировать причиненный ущерб, произвести с привлечением эксперта расчет стоимости восстановительного ремонта причиненного ущерба и отсюда посчитать имеется ли разница между ущербом и залогом. Если имеется разница в вашу пользу, то за вами остается право на обращение в суд.

Удачи в решении возникшей проблеме!

Чеботарев Василий Сергеевич

Предупредите его, что обратитесь в фнс и с него и его привлекут к ответственности без суда, его задолженность увеличится.

Первый хочу снять квартиру, перед оплатой комиссии скинули договор аферты, мне показалось что он мутный какой то, тк в этом не разбираюсь нужна помощь
Договор оферты
Уважаемый клиент!
Убедительная просьба, перед оплатой комиссии, ознакомьтесь с договором.
ДОГОВОР ОФЕРТЫ
Настоящий Публичный договор (далее именуемый по тексту «Договор») определяет порядок предоставления Услуг, а также взаимные права, обязанности и порядок взаимоотношений между Агентством недвижимости “ Метрум ”, именуемое Оператор, и заказчиком Услуг, именуемым в дальнейшем «Пользователь», принявшим (акцептовавшим) публичное предложение (оферту) о заключении настоящего Договора, именуемые в дальнейшем «Стороны».
1. ОПРЕДЕЛЕНИЯ, ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ В НАСТОЯЩЕМ ДОГОВОРЕ
1.1. В целях настоящей оферты нижеприведенные термины и определения используются в следующем их значении:
«Договор» – договор между Пользователем и Оператором на оказание услуг по предоставлению контактных данных собственников объектов жилой недвижимости, либо их представителей путём автоматической отправки сообщений посредством SMS-сообщений, E-mail сообщений, сообщений в любых мессенджерах, который заключается посредством Акцепта настоящей публичной Оферты. Любая ссылка в настоящей оферте на Договор (Статью Договора) и/или его условия означает соответствующую ссылку на настоящую оферту (ее Статью) и/или ее условия.
«Оферта» – настоящий документ, предложение, содержащее все существенные условия договора, из которого усматривается воля лица, делающего предложение заключить договор на указанных в предложении условиях с любым, кто отзовется (п.2 ст. 437 ГК РФ).
«Акцепт оферты» – ответ любого дееспособного лица на оферту путем ее принятия. Акцепт Оферты должен быть полным и безоговорочным (п.1 ст. 438 ГК РФ).
Безусловным Акцептом настоящей публичной Оферты является последующая оплата услуг в соответствии с условиями настоящего Договора.
«Пользователь» – лицо, осуществившее Акцепт Оферты и являющееся потребителем услуг по заключенному Договору.
«Услуги» – оказание Пользователю услуг по предоставлению контактных данных собственников объектов жилой недвижимости, либо их представителей путём автоматической отправки SMS-сообщений, E-mail сообщений, сообщений в любых мессенджерах, в соответствии с условиями настоящего Договора.
2. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
2.1 Настоящий Договор является публичным Договором (публичной Офертой), в соответствии с которым Оператор берет на себя обязательство по оказанию Услуг в отношении неопределенного круга лиц (Пользователей), обратившихся за указанными Услугами.
2.2. Настоящий Договор определяет порядок оказания Услуг по предоставлению контактных данных собственников объектов жилой недвижимости, либо их представителей путём автоматической отправки SMS-сообщений, E-mail сообщений, сообщений в любых мессенджерах, а также взаимные права, обязанности и порядок взаимоотношений между Оператором и Пользователем.
2.3. Заключение настоящего Договора производится путем присоединения Пользователя к настоящему Договору, т.е. посредством принятия (акцепта) Пользователем условий настоящего Договора в целом, без каких-либо условий, изъятий и оговорок.
2.4. Фактом, подтверждающим принятие (акцепт) Пользователем условий настоящего Договора является оплата Пользователем заказанных им Услуг в порядке и на условиях, определенных настоящим Договором.
2.5. Настоящий Договор, при условии соблюдения порядка его акцепта, считается заключенным. При этом заключение Договора в простой письменной форме не является обязательным.
2.6. Настоящий Договор (Оферта) является действительным в той редакции и на тех условиях, которые существовали на момент его акцепта.
2.7. Акцепт настоящего Договора (оферты) также означает, что Пользователь ознакомился со всеми условиями Договора, содержанием услуг Оператора, порядком их оказания, способом оплаты, порядком расторжения Договора, и иными положениями, предусмотренными в Договоре.
2.8. Любой Пользователь, принимающий настоящий Договор, заверяет Оператора о следующих обстоятельствах:
2.8.1. он является совершеннолетним (достиг возраста полной дееспособности) согласно законодательству и обладает полной договорной дееспособностью;
2.8.2. для заключения и выполнения Пользователем настоящего Договора не требуется согласия или одобрения каких-либо третьих лиц. Оператор вправе в любой момент потребовать от Пользователя предоставить информацию и документы, подтверждающие вышеприведённые заверения об обстоятельствах, а Пользователь обязуется предоставить такую информацию и документы в течение 14 (четырнадцать) дней с даты запроса.
2.9. Оператор не изменяет и не редактирует регистрационную информацию о Пользователе без согласия последнего и не несет ответственность за содержание и достоверность информации, предоставленной Пользователем при оформлении заказа на оказание услуг.
2.10. В связи с вышеизложенным, внимательно прочитайте текст настоящего Договора. Если вы не согласны с каким-либо из его пунктов, Оператор предлагает Вам отказаться от принятия (акцепта) настоящей Оферты.
3. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
3.1 В соответствии с условиями настоящего Договора-Оферты, Оператор обязуется по поручению Пользователя предоставлять контактные данные собственников объектов жилой недвижимости, либо их представителей путём автоматической отправки SMS-сообщений, E-mail сообщений, сообщений в любых мессенджерах, а Пользователь в свою очередь обязуется оплатить Услугу, в соответствии с условиями настоящего договора.
3.2. Оператор обязуется:
3.2.1. Своими силами и за свой счёт заниматься поиском объектов аренды
3.2.2. Оповещать Пользователя о контактных данных собственников объектов жилой недвижимости , Оператора в течение всего срока действия настоящего договора.
3.2.3. Произвести консультацию Пользователя о целесообразности заключения Договора найма с собственником Объекта недвижимости, в частности, предупредить о гражданско-правовых рисках при условии отсутствия договора найма с собственником Объекта недвижимости, либо заключения Договора найма с лицом, неуполномоченным собственником Объекта недвижимости на проведение соответствующих действий.
3.2.4. Подготовить и передать Пользователю проект Договора найма объекта недвижимости в целях подготовки Пользователя к возможному заключению Договора найма с его собственником.
3.2.5. Обеспечить консультации по правовым, организационным и маркетинговым вопросам работы на рынке недвижимости, а также в случае нарушения арендодателем / наймодателем условий и требований Договора найма.
3.3. Оператор вправе:
3.3.1. При необходимости прямо привлекать третьих лиц для выполнения настоящего Договора-Оферты, в том числе обращаться к третьим лицам за информационным обеспечением.
3.3.2. Самостоятельно выбирать методы и способы исполнения принятых на себя обязательств.
3.3.3. В случае если Пользователь не выходит на связь с Оператором в течении 5 (пяти) дней, посредством телефонных звонков на номер, указанный при регистрации в личном кабинете, то Оператор вправе приостановить (заморозить) действие договора в одностороннем порядке.
3.3.4. В одностороннем порядке вносить изменения, дополнения в настоящий Договор, о которых Пользователь считается должным образом уведомленным, с момента публикации измененной версии Договора . Данные изменения не имеют обратной силы и не распространяются на Услуги, оплаченные Пользователем до внесения указанных изменений.
3. 4. Пользователь обязуется:
3.4.1. С целью наиболее эффективного пользования услугой, рассмотреть все представленные посредством SMS-сообщений, E-mail сообщений, сообщений в любых мессенджерах Оператора объекты аренды жилья.
3.4.2. Сообщить Оператору в однодневный срок о результатах просмотра предложенного объекта, сообщить причины, побудившие к отказу от предложенного к найму объекта.
3.4.3. Оплатить оказываемые Оператором по настоящему Договору-Оферты услуги в порядке и в сроки, предусмотренные договором.
3.4.4. Использовать полученную информацию от Оператора без права передачи иным юридическим и физическим лицам. При выявлении этого действия Пользователь обязуется уплатить штраф в размере стоимости оказанной услуги.
3.4.5. Без письменного согласования с Оператором не рассматривать какие-либо иные варианты и предложения об аренде/найме объектов недвижимости, информация о которых была получена от третьих лиц, не предусмотренных настоящим Договором.
3.4.6. Звонить на номера телефонов собственников объектов аренды в течение 30 минут после их получения посредством SMS-сообщений, E-mail сообщений, сообщений в любых мессенджерах, либо появления их в интернет сервисе Оператора.
3.4.7. Пользователь подтверждает, что дает свое согласие на обработку и использование своих персональных данных Оператором, в соответствии с Федеральным законом от 27 июля 2006 года No152-ФЗ «О персональных данных» в течении всего срока действия настоящего договора.
3.4.8. Пользователь обязуется не переносить на Оператора ответственность за ущерб любого рода, в том числе при нарушении Пользователем настоящего Договора и инструкций, полученных от специалистов компании, понесенный Пользователем или третьей стороной в ходе использования Пользователем Услуг Оператора.
3.5. Пользователь в праве:
3.5.1. изменять параметры SMS-сообщений, E-mail сообщений, сообщений в любых мессенджерах или критерий поиска при помощи телефонного звонка специалисту компании.
3.5.2. Пользователь вправе получать бесплатные консультации по любым вопросам, связанным с наймом объекта аренды жилья.
4. ПОРЯДОК ОПЛАТЫ УСЛУГ ОПЕРАТОРА
4.1. Стоимость Услуг, которые должны быть оказаны в рамках настоящего Договора, а также иная информация, являющаяся существенной для оказания Услуг, содержание которой включено в настоящее Соглашение посредством отсылки.
4.2. Расчёты по настоящему договору производятся пользователем в виде внесения авансового платежа Оператору, размер которого определяется тарифами на услуги. Расчет стоимости оплачиваемых услуг фиксирован и зависит от региона РФ в котором осуществляется поиск жилья и типа недвижимости, а именно: частный дом, коттедж, комната, однокомнатная, двухкомнатная, трехкомнатная квартира в поиске которой нуждается Пользователь.
4.3. На момент заключения настоящего договора Пользователь был уведомлен о том, что стоимость услуг настоящего договора, указанных в п. 4.1., складывается из фактически понесённых затрат Оператора, таких как: создание и обслуживание баз данных, использованных для оказания услуги, лицензионные отчисления, приобретение программных продуктов, аренда офисных помещений, затраты на рекламу, услуги специалистов, услуги связи и интернет.
4.4. Оплата Услуг производится в безналичном порядке в национальной валюте РФ на расчетный счет Оператора. В связи с применением Оператором упрощенной системы налогообложения, НДС не предусмотрен. Датой исполнения обязательств Пользователя по оплате является дата зачисления денежных средств на расчетный счет Оператора.
4.5. Оплата Услуг осуществляется электронными платежами.
4.6. Все расходы Пользователя, связанные с перечислением денежных средств Оператору, относятся на счет Оператора.
5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И ПОРЯДОК ЕГО ИЗМЕНЕНИЯ
5.1. Настоящий договор считается заключенным с момента внесения оплаты за услуги в соответствии с условиями настоящего Договора посредством осуществления электронных платежей.
5.2. Стороны договорились о том, что настоящий договор может быть заключен, в том числе, путем обмена документами посредством электронной почты, либо другой электронной связи.
5.3. Настоящий Договор-Оферта вступает в силу и становится обязательным для Сторон с момента его заключения и действует в течении 30 (тридцати) дней.
5.4. В случае неисполнения стороной Оператора требований настоящего Договора-Оферты (в том числе обязательств, предусмотренных п. 3.2 настоящего Договора-Оферты) денежные средства в сумме, внесенной Пользователем в соответствии с п. 4.1 настоящего Договора-Оферты, возвращаются Пользователю по согласованию Сторон на расчетный счет в банке на основании письменного заявления Пользователя в течение 10 рабочих дней с момента его получения Оператором.
6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
6.1. Все конфликтные ситуации по выполнению условий Договора разрешаются сторонами путём мирных переговоров. В случае отказа от предоставляемых услуг Оператора и возникновения спорных вопросов об оказываемых услугах, спор должен быть разрешен путем подачи письменного заявления на электронный адрес metrum.1@internet.ru В случае если Сторонам не удалось договориться, спор передается в суд по месту нахождения Истца.
6.2. Претензия рассматривается при условии её мотивированности в соответствии с законодательством РФ не более 10 рабочих дней с момента её получения Стороной.
6.3. Оператор не несёт ответственности по Договору-Оферты в случае отказа Пользователя от предложенных контактных данных собственников в случае самостоятельного заселения, либо в других случаях, повлекших за собой нарушений условий Договора-Оферты. Оператор не несёт ответственности по Договору в случае, если исполнение Оператором обязанностей по договору было невозможно ввиду предоставления Пользователем неверной информации о номере телефона и адресе электронной почты для SMS-сообщений, E-mail сообщений, сообщений в любых мессенджерах, невозможности получать сообщения, либо неиспользования базой данных собственников на сайте Оператора.
6.4. Оператор не несёт ответственность за отношения Пользователя с собственниками жилья, т.к. эти отношения не имеют отношения к настоящему Договору-Оферты. Так же Оператор не несёт ответственность за поведение собственников и изменения ими условий аренды жилья.
6.5. В случае если объект недвижимости отвечает заявленным требованиям Пользователя, но Пользователь после просмотра Объекта отказывается им пользоваться, либо заключать Договор найма жилого помещения, не является основанием для предъявления претензий в адрес Оператора и требованием о возврате денежных средств, оплаченных Пользователем в соответствии с п. 4.1. настоящего Договора-Оферты.
6.6. Неиспользование Пользователем оплаченной услуги или частичное использование не влечет возврат денежных средств.
7. ГАРАНТИЯ
7.1. В случае невозможности пользоваться услугой Оператора по личным причинам Пользователя, Пользователь имеет возможность обратиться по телефонной связи в техническую поддержку Оператора и продлить пользование услугой до 90 (девяносто) дней.
7.2. В случае невозможности предоставления информации по объекту недвижимости из базы данных, за которым Пользователь обратился по причине неактуальности или иным причинам, Оператор обязуется предоставить информацию по схожему объекту недвижимости за схожую стоимость с увеличением стоимости арендной платы по объекту до 10 000 руб. либо вернуть денежные средства в сумме, внесенной Пользователем в соответствии с п. 4.1. настоящего Договора — Оферты.
8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
8.1. Настоящий документ есть согласованный двумя сторонами Договор-Оферты, совершенный конклюдентными действиями. Договор-Оферты обязателен для обеих сторон и может быть изменен только по соглашению Сторон (все изменения должны быть выполнены в письменной форме).
8.2. Оператор не несет ответственности за содержание и подлинность копий и оригиналов правоустанавливающих документов на Объект, предоставленных наймодателем при заключении договора найма, и проверенных в присутствии Пользователя.
8.3. В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 27 июля 2006 г. No152-ФЗ «О персональных данных», обработка персональных данных Пользователя осуществляется в целях исполнения настоящего договора, одной из сторон которых является Оператор. Персональная информация Пользователя распространению не подлежит, кроме случаев, предусмотренных законодательством РФ. 8.3. Соглашаясь с настоящей Офертой, Пользователь дает согласие получать информацию и новости от Оператора посредством SMS-рассылки, E-mail рассылки, сообщений в любых мессенджерах.
8.4. В течение 30 календарных дней после заключения настоящего Договора Пользователь посредством SMS-сообщений, E-mail рассылки, сообщений в любых мессенджерах. получает информацию о контактных данных собственников объектов жилой недвижимости, в количестве от 1 до 20 сообщений. При этом в одном сообщении содержится информация об одном объекте недвижимости.
8.5. Информация, содержащаяся в отправляемых Пользователю SMS-сообщениях, E-mail сообщениях или сообщениях в любых мессенджерах формируется из открытых источников и непосредственных заявок от собственников объектов аренды.
9. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ
9.1. Стороны безоговорочно соглашаются, под реквизитами Пользователя Правом, регулирующим отношения Сторон, является законодательство Российской Федерации.

Войтенко Алексей Николаевич

Исходя из предмета: оператор обязуется по поручению Пользователя предоставлять контактные данные собственников объектов жилой недвижимости, либо их представителей путём автоматической отправки SMS-сообщений, E-mail сообщений, сообщений в любых мессенджерах, а Пользователь в свою очередь обязуется оплатить Услугу, в соответствии с условиями настоящего договора. Таким образом согласно вышеуказанным условиям, фактически Вы должны оплатить денежные средства за предоставление контактов собственников жилых помещений. Гарантии того, что: а) эти собственники сдают в найм эти жилые помещения, б) отвечают на звонки, в) вообще желают ее сдать в найм - отсутствуют. Поэтому, согласно условиям вышеуказанной оферты, выражаясь языком простого обывателя - Вы должны заплатить за сомнительные номера телефонов или адреса.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Коротко: очередной договор на оказание информ услуг ни о чем. Скинут вам контакты старые, боты и прочие. Ничего не получите в результате: трата времени, сил, нервов денег.

Сохраняются ли условия договора найма жилья в случае смены арендодателя?
Сам арендодатель арендует, сдаваемые площади у фактического владельца жилых помещений.

Ермилов Анатолий Витальевич

Вопрос: сохраняются ли условия договора найма жилья в случае смены арендодателя? Ответ: по правилам ст. 675 ГК РФ даже переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения, поскольку новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Условия аренды могут поменяться между собстенником и арендодателем, и далее между арендодателем и субарендатором. В каждом договоре могут быть прописаны опеределенные условия по внесению изменений. Нормы права предполагают диспозицию... Если иное не предусмотрено договором

Красильникова Армине Владимировна

Согласно ч. 1 ст. 617 ГК РФ, переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. Согласно ст. 617 ГК РФ В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Добрый день!
Подскажите, пожалуйста, по след. ситуации:
Был заключен договор аренды квартиры (я выступаю на стороне арендодателя), далее , в процессе проживания, на арендатора поступали жалобы от соседей на громкую музыку после 23:00, и крайний раз был вызван наряд полиции соседями, далее, участковый составил протокол на арендатора об административном нарушении за нарушение режима тишины, однако арендатель написал в протоколе что не согласен с протоколом и ему назначили на конец месяца комиссию по рассмотрению данного протокола. Я в свою очередь, направил уведомление арендатору о расторжении договора в одностороннем порядке, согласно пункта договора 3.13 и 5.4 и указал что сумма залога не возвращается т.к. он нарушил условия договора, арендатор его подписал.
Он грозит подать в суд на меня, за неправомерное изъятие у него залога т.к. говорит, что оспорит на комиссии протокол об административном правонарушении.
Подскажите пожалуйста, если он оспорит протокол об административном правонарушении, то у меня останутся только жалобы соседей на громкую музыку (они писали мне в месседжер в после 23:00 и жаловались на него), и если он подаст на меня в суд, какое будет решение суда?

Старков Андрей Викторович

Добрый день! Не один юрист не сможет Вам сказать какое решение примет суд. Если Арендатор оспорит протокол и обратится в суд в связи с незаконным расторжением договора, то суд может принять решение как в его пользу, так и в Вашу. В его пользу может сыграть то, что протокол был оспорен. В Вашу же пользу сыграет неоднократные жалобы соседей, которые подтверждены перепиской в мессенджере. Также соседей можно вызвать в суд для дачи показаний.

Если же решение будет не в Вашу пользу, то Вы сможете расторгнуть договор в соответствии с п. 5.3. заключённого договора.

Мерзликин Алексей Борисович

Добрый день! Отношения Наймодателя и нанимателя регулируется гражданским правом. Слово Аренда юридически возникает, если одна из сторон юридическое лицо, а так это договор найма. Договор, является документом устанвливающим эти отношения. В вашем вопросе не понятно, вы пишите, что протокол составлен на арендатора, который допустил административное правонарушение, а арендодатель написал, что не согласен и хочет обжаловать. Так на кого составлен протокол? Что касается расторжения Договора, то в случае, если нарушитель хочет обжаловать этот протокол и подал жалобу в установленный срок, то придется подождать. Протокол об административном правонарушении вступает в силу по истечении срока установленного для обжалования. Так как в Договоре прописано, что расторжение происходит при нарушении, то данный протокол должен вступить в силу. Однако, в связи с подачей жалобы, придется ждать разрешения этого вопрса. Если протокол будет оставлен в силе, то расторжение найма будет законным и его обращение в суд ничего не даст. Условия были прописаны в договоре и стороны должны соблюдать их после подписания договора.

Платицина Яна Александровна

Добрый день! Разрешение спора в суде будет зависеть от доказывания факта нарушения режима тишины. Доказывать можно любыми доказательствами, в том числе показаниями свидетелей-соседей. Вам нужно убедиться, что соседи готовы будут дать показания в суде

Красильникова Армине Владимировна

Добрый день. Если арендатор обжаловал данный протокол, значит пока еще нет подтверждения нарушения режима тишины с его стороны. Вы должны ждать. Только после вступления протокола в законную силу, можете в одностороннем порядке расторгнуть с ним договор.

В данный момент вы немного поторопились.

Какой ущерб можно возместить по уходу за старым человеком, если по договоренности расчет будет завещание на жилье, теперь он его хочет изменить(устала, посоветуйте что делать?)

Свиридова Ирина Сергеевна

Здравствуйте, это право человека отменить завещание.

Байдак Зоя Михайловна

Сложная ситуация. Как будете доказывать без договора оказание услуг пожилому человеку по уходу? Что есть в качестве доказательств? Чеки сохранились? В вашем случае нужно составлять договор ренты.

Паседько Николай Николаевич

Здравствуйте, Оксана.
Попробуйте убедить вместо завещания оформить договор пожизненного содержания.
ГК РФ Статья 601. Договор пожизненного содержания с иждивением
1. По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Ущерба не возникает при уходе за пожилым человеком в правовом смысле. Любой договор требует исполнения, а рента тем более, она расторгается также в судебном порядке при наличие оснований. Составить или нет завещание это право собственника, оказание давления может привести к более негативным последствиям именно для вас. Можете заключить договор оказания услуг юридически грамотно, разумно.

Здравствуйте. У меня следующий вопрос:
в 2020 г. я получила квартиру от администрации Воскресенского района.
Сегодня мне прислали заявление, что я не оплачивала сумму за найм жилья с 2020 и они подают иск в суд на возмещении этой суммы.
Но, при заключении договора соц найма, никакой суммы за найм жилья не упоминалось.
Должна ли я оплачивать за прошедшие 3 года эту сумму если это никак не оговаривалось изначально?

Ивченко Оксана Борисовна

Здравствуйте

В договоре на предоставление жилья, у вас должно быть установлено ежемесячное внесение оплаты за найм.

В тоже время вы освобождаетесь от уплаты взносов на капитальный ремонт.

Взыскать с вас могут оплату за последние три года

Красильникова Армине Владимировна

Добрый день. Должны.

Здравствуйте! Снимаю квартиру с 19.08.2024, арендная плата по договору - 22000 рублей в месяц + ЖКУ, 19.08.2024 (10000 рублей) и 19.09.2024 (10000 рублей) был оплачен страховой депозит по договору общей суммой 20000 рублей.
10.10.2024 выяснилось, что наймодателем является не собственник квартиры, а ее мать, при заключении договора это не обговаривалось, никаких доверенностей не предъявлялось. В этот же день наймодатель совершила без предупреждения визит в квартиру, где обнаружила, что со мной сожительствует девушка с двумя детьми, о чем я не предупредил наймодателя.
Ввиду изложенного наймонадеть потребовала выезд из квартиры в течение суток на основании нарушений пунктов договора с моей стороны, отказывается вернуть страховой депозит.
Подскажите пожалуйста, можно ли требовать возвращения страхового депозита по причине отсутствия доверенности собственника наймодателю и нарушения пункта договора о согласовании визита в квартиру?

Белов Михаил Александрович

Добрый день. Обращайтесь по номеру в профиле, проконсультирую по вашему вопросу, договор можете направить на вотс ап.

Чеботарев Василий Сергеевич

Ответьте собственнику нападением: пусть выселяет в судебном порядке

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы вправе требовать возврата депозита в полном объёме.

Наверняка эта схема у них уже отработана. При заключении договора аренды или любой сделки нужно проверять правомерность, законность. Для этого существует услуга - юридическая проверка. Экономия на юристе никогда не приносила пользу.

Сейчас чтобы вернуть депозит, нужно обращаться в суд с обоснованным иском, платить госпошлину, участвовать в судебных заседаниях, нанимать юриста для составления юридически грамотного искового заявления или участия в суде. Добровольно они вам не вернут.

Здравствуйте. Заключали договор долевого участи в котором прописано, что дом будет 9 этажным, а в итоге построили 8 этажей и квартира оказалась на последнем этаже. Мен это не устраивает, поскольку последний этаж всегда дешевле продается и я переживаю за то, что в случае протечки крыши, вода пойдет ко мне. После устной претензии к застройщику с просьбой заменить эту квартиру на другую с такой же площадью, но на другом этаже, не последнем застройщик заявил что все продано и замен нет, одновременно застройщик ссылается на то, что это менеджер ошиблась при заключении договора и предлагает оставить все как есть. Какие статьи закона могу применить для взыскания неустойки с застройщика и является ли такое нарушение поводом для возврата квартиры застройщику. Как мне рассчитать неустойку или сколько мне требовать от застройщика за эту квартиру в случае ее возврата застройщику , Спасибо

Игнатенко Анастасия Борисовна

Здесь нужно читать жду и из этого можно исходить и какие можно требования заявить

Фикачев Игорь Владимирович

можете обжаловать. Ваше право. И потребовать компенсацию

Назарикова Евгения Александровна

Вы проектную документацию смотрели?

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте, надо изучать договор, что у вас жск или дду? Если договор дду, то ФЗ- 214 ст. 7

Шатаев Сергей Игоревич

Добрый день!!! Чтобы ответить на ваш вопрос, нужно изучить договор ДДУ и проектные документы вместе со схемой расположения вашей квартиры. Обращайтесь по номеру телефона или ватсап.

Егоров Алексей Александрович

В силу п. 2 ч. 1.1. по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе превышения допустимого изменения общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, которое может быть установлено в договоре в размере не более пяти процентов от указанной площади.

При этом застройщик обязан в течении 10 рабочих дней вернуть денежные средства с процентами из расчета двойного размера 1/300 ставки рефинансирования за каждый день пользования денежными средствами (ч.2 этой же статьи).

Таким образом вам надо написать претензию застройщику с требованием расторгнуть договор и вернуть денежные средства с процентами по основанию существенного изменения проектной документации самого дома.

Раз дом уже построили значит они вносили изменения в проектную документацию, по другому не сдадут в эксплуатацию, и публиковали ее в единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС).

Законом не запрещено вносить корректировки в проектную документацию по ходу строительства. При этом застройщик должен уведомлять участников долевого строительства о таких изменениях посредством размещения информации об изменениях в единой информационной системе жилищного строительства, которая впоследствии отображается в общем доступе на интернет-сайте «наш.дом.РФ».

Таким образом лично застройщик уведомлять участника не должен, достаточно разместить информацию вышеуказанным способом.

Курбангалеева Людмила

Необходимо смотреть договор и приложения к нему, так как если действительно ситуация такая как вы описываете то вы можете

Либо расторгнуть договор, и возместить ущерб, либо замена, либо компенсация

Довган Юрий Богданович

В данной ситуации можно обратиться к нескольким статьям закона. Во-первых, это статья 10 Федерального закона № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", которая обязывает застройщика передать объект долевого строительства в срок и надлежащего качества. Также можно сослаться на статью 450 Гражданского кодекса РФ, которая позволяет требовать расторжения договора в случае существенного нарушения его условий одной из сторон. В вашем случае, если дом построен не в соответствии с условиями договора, это может быть основанием для расторжения договора и возврата квартиры застройщику. Для взыскания неустойки можно воспользоваться статьей 6 Федерального закона № 214-ФЗ, которая предусматривает ответственность застройщика за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства. Неустойка рассчитывается как 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ от цены договора за каждый день просрочки. Если вы решите вернуть квартиру застройщику, то можете требовать возврата всей уплаченной суммы, а также убытков, связанных с нарушением условий договора.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Для определения точных требований к застройщику, например, расторжение договора, взыскание денежных средств, убытков, требование неустойки и иным. Необходимо изучать документы, применения норм права требует точности исходя из фактических обстоятельств, правовых нюансов.

Доброй ночи, прошу прощения за позднее сообщение
В кратце объясню ситуацию, сняла жильё, внесла оплату за месяц и оплатила риэлтора . На след день обнаружила плесень,попросила расторгнуть договор. При заключении договора хозяйки не было,доверенности на риэлтора тоже. Деньги возвращать не хотят, говорят живи месяц и съезжай. Написала заявление в полицию,но пока никакого результата нет. Можно ли как-то решить эту ситуацию через суд?

Довган Юрий Богданович

Да, вы можете решить эту ситуацию через суд, подав иск о расторжении договора аренды и возврате денежных средств, так как условия аренды были нарушены. Учитывая отсутствие хозяйки во время заключения договора и отсутствие доверенности у риэлтора, это может серьезно повлиять на исход дела в вашу пользу.

Айвазян Артем Тимурович

Здравствуйте!

Согласно ст. 612 ГК РФ, арендодатель обязан передать жилье в состоянии, пригодном для проживания. Плесень нарушает требования СанПиН 2.1.2.2645-10, что является основанием для расторжения договора. Еще одним фактором может быть отсутствие полномочий у риэлтора. Если договор подписан лицом без доверенности от собственника (ст. 185 ГК РФ), он может быть признан недействительным (ст. 168 ГК РФ).

На текущем этапе соберите доказательства, фото и видеофиксацию плесени, скриншоты переписок, копии договора, а также необходимо официально зафиксировать наличие плесени в квартире, например у независимого эксперта или в Роспотребнадзоре.

После этого составьте письменное требование (досудебную претензию) о расторжении договора и возврате денег (оплаты за аренду и услуг риэлтора). Если претензию проигнорируют, подайте иск в суд.

Также следует уточнить, что отказ в возбуждении дела логичен, так как это гражданский спор. Однако вы можете запросить материалы проверки — они пригодятся в суде.

Чеботарев Василий Сергеевич

Зависит от обстоятельств и наличия доказательств их достоверно подтверждающих. Обращайтесь обсудим.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Это не дело для полиции. Не ждите ответа.

Вы вправе направить обоснованную досудебную претензию, зафиксировать дефекты квартиры, расторгнуть договор, требовать возврат денег. Если не отдадут иск в суд с соответствующими требованиями.

Здравствуйте, Арендовала небольшую студию, решила съехать и написала за месяц собственнику, он сразу начал выставлять квартиру и назначать просмотры. Я подумала и решила, что не хочу чтобы производились какие либо просмотры квартиры, пока я в ней проживаю, ТК считаю это не целесообразным, ТК в студии много моих вещей и мебели, а также мое животное и в целом сам процесс будет приносить мне большой дискомфорт. Я написала об этом собственнику на что мне восклицательно сообщили что они имеют полное право делать просмотры за две недели до моего съезда. При заключении договора темы показов и посещений квартиры собственником не затрагивались. Поэтому я не знаю кто прав в этой ситуации. Объясните мне, пожалуйста, буду очень признательна если вы прикрепите соответствующие статьи и законы, которые доказывают, что права я или собственник

Паниченко Даниил Сергеевич

Вопрос о проведении показов будущей квартире возможен только при условии, что это прямо предусмотрено договором аренды. Если в договоре аренды отсутствуют положения, регулирующие порядок проведения показов квартиры третьим лицам, то собственник не имеет права организовывать такие мероприятия без согласия арендатора.

Статья 209 ГК РФ гласит, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, включая риск случайной гибели или повреждения имущества. Следовательно, именно собственник должен принимать меры по обеспечению сохранности своего имущества и предотвращению возможных конфликтов с арендатором.

Как поступить в вашей ситуации

Пересмотреть договор аренды. Посмотрите, есть ли в договоре пункт, разрешающий собственнику проводить показы квартиры до окончания срока аренды. Если такого пункта нет, то вы имеете полное право отказать в проведении показов. Однако, если вы планируете съезжать, Вам никак не ограничить на практике собственника.

В отсутствие соответствующего пункта в договоре аренды, собственник не имеет права настаивать на проведении показов квартиры без вашего согласия. Вы вправе защищать свои интересы и требовать соблюдения условий договора.

Каравайцева Елена Александровна

Пока вы арендатор, пока вы не съехали, вы являетесь законным ее владельцем. Имеете законное право отказать в просмотре жилья, даже собственнику на основании ст 25 Конституции РФ, ст 305 ГК РФ.

Усольцев Виктор Николаевич

Вы имеете право отказать собственнику в проведении показов квартиры, пока вы находитесь в аренде. Если собственник продолжает настаивать на своем, вы можете защищать свои права в судебном порядке

Ватолин Александр Иванович

Это зависит сугубо от условий договора аренды. Если просмотры не предусмотрены договором, то арендодатель (собственник) не прав.

Шарина Юлия Сергеевна

Добрый день! Если в договоре нет соответствующего ситуации пункта, то вы имеете право отказать собственнику.

Чеботарев Василий Сергеевич

Было бы неплохо ознакомиться с договором аренды. Но и без договора есть способ для защиты.!