Как обезопасить сделку по недвижимости?

(5 ответов)

Ирина

Вопрос № 00038425
06.05.2024 15:33

Добрый день!
при заключении ипотечного договора, мною была достигнута устная договоренность с сожителем, о том что он согласится статься созаемщиком, на условиях его дальнейшего получения налогового вычета по данной сделке. для осуществления данной договорённости пришлось включить сожителя в собственники в ДДУ и разделить доли 50 на 50. по условиям устной договоренности после получения вычета, сожитель отказывается от своей доли в мою пользу. первоначальный взнос и все ежемесячные платежи в банк причислялись исключительно с моих расчетных счетов. На сегодняшний день сожительство окончено, как я могу обезопасить себя и данную сделку? в каких пропорциях будет получен налоговый вычет созаемщиком (260 т.р. или 130 т.р.?), как будет происходить процедура отчуждения доли созаемщика. Квартира находится на стадии получения ключей. Записи в ЕГРН еще нет.

Пушкарева Елена Анатольевна

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 26 лет

07.05.2024 03:46

Телефон

Здравствуйте.

Для определения безопасности сделки, минимизации рисков, необходимо изучать договор все фактические обстоятельства после чего уже составлять соглашения, договоры, с точными условиями, порядком исполнения

Если вам нужна подробная консультация, составление документов, сопровождение дела, обращайтесь по телефону (Viber, WhatsApp, Telegram). Не забывайте оставлять отзывы в профиле!

Спасибо за ответ

Спросить

Белов Михаил Александрович Юрист прошел модерацию

Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут

Отвечает юрист

Стаж 8 лет

06.05.2024 15:42

Телефон

Добрый день, Ирина! Для ответа на Ваш вопрос требуется более детальная информация. Обращайтесь по телефону, указанному в профиле. Помогу разобраться в сложившейся ситуации.

Спасибо за ответ

Спросить

Мингазов Юрий Саитгареевич Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 37 лет

06.05.2024 16:07

Телефон

При таком раскладе, сожитель получит и свою долю и налоговый вычет, а устные договоренности для суда ничего не значат.

Пишите,звоните по ВАЦАП,поможем.

Спасибо за ответ

Спросить

Ирина

06.05.2024 16:09

Юрий Саитгареевич, могли уточнить некоторые моменты:

могу ли я на данном этапе обезопасить себя заключив письменное соглашение по данным условиям, учитывая что сожитель готов по доброй воле отказаться от доли в мою пользу

Ответить

Мингазов Юрий Саитгареевич Юрист прошел модерацию

Отвечает юрист

Стаж 37 лет

06.05.2024 16:27

Нет, такой сделки, как отказ от доли, нужна иная форма.

Пишите,звоните по ВАЦАП,поможем.

Спасибо за ответ

Спросить

Ватолин Александр Иванович Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Отвечает адвокат

Стаж 22 года

06.05.2024 15:54

Телефон

Пусть сожитель подарит вам долю..остальное обсуждается на индивидуальной основе.

Желаю всем успехов! Для подробной консультации пишите на Ватсапп.

Спасибо за ответ

Спросить

Чеботарев Василий Сергеевич Юрист прошел модерацию

Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 35 лет

06.05.2024 15:39

Телефон

Можно все оформить соглашениями, при наличии доброй воли

С уважением, Чеботарев В.С. Здесь нет возможности рассказать всё, что знаю по этому вопросу. При необходимости обращайтесь в WhatsApp. Буду рад помочь! За отзыв хорошая скидка.

Спасибо за ответ

Спросить

На ваш вопрос ответил искуственный интеллект, чтобы ознакомится, нажмите на кнопку "Прочитать"

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

369 юристов отвечают

28 минут среднее время ответа

135 вопросов за сутки

Создание иска.

5 ответов

Супруги решили приобрети квартиру в строящемся доме. Договор долевого участия в строительстве был оформлен на супруга. Срок сдачи дома, заявленный в проектной декларации застройщика - май 2023 года. В январе 2023 года супруг обращается в суд с иском о расторжении брака. Решение суда о расторжении брака выносится 20 февраля 2023. Решили взять в защиту иск о пресечении действий, создающих угрозу нарушении права. ( что жена не будет являться собственником квартиры по ДДУ)

Байдак Зоя Михайловна

В чем вопрос?

Мингазов Юрий Саитгареевич

создающих угрозу нарушении права

Таких исков не бывает.

Ватолин Александр Иванович

Это совместная собственность. Такой иск не имеет правового значения.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Мы и пишем иск,

Мда, тут советом точно не обойдешься.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Это где вы такой теории начитались?!? Иск должен быть по иным осноыаниям и иным требованиям. Иск пишуться по результату изучения всех документов, фактических обстоятельств, с правильно сформулированными требованиями, доводами доказательствами, правоприменением и с соблюдением норм процессуального права. Если вы самостоятельно смогли подать иск о расторжении брака, заполнив по образцу, то с подачей иска по имущественным правам это не пройдёт ну или при наличие грамотного юриста со стороны оппонента можно потерять то, что что бьетесь.
Законность запроса фото ДДУ

6 ответов

Здравствуйте.
Интересует правомерность запроса фото ДДУ, где указано, где ты приобрел квартиру, для вступления в домовой чат.
Владелец (админ) канала в Телеграм запрашивает фото ДДУ для вступления в домовой чат, насколько это законно и не нарушает ли моих прав?
Какие правовые акты регламентируют мое законное право не предоставлять фото ДДУ?
Какие правовые акты регламентируют законность такого запроса со стороны Администратора канала?

Рябов Сергей Иванович

Никаких законных оснований требовать с Вас фото у администратора не существует.

Кайдаш Александр Владимирович

Вы не обязаны предоставлять, админ. не имеет права запрашивать, персональные данные с вашего согласия. Предложите другие варианты, подтверждающие принадлежность к имуществу. Допустим, оплату за услуги вывоза ТБО…

Буланкина Светлана Николаевна

Требование неправомерно. Нет таких законодательных оснований.

Чеботарев Василий Сергеевич

Владелец чата вправе по своему усмотрению устанавливать правила чата. Ваша право принимать их или нет

Мингазов Юрий Саитгареевич

А выписка из ЕГРП недостаточна?

Маслов Александр Анатольевич

вы не обязаны ни кому ни чего представлять! Александр!
Налоговый вычет

4 ответа

Если квартира оформлена в собственность только на одного из супругов может ли другой супруг получить налоговый вычет?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Может, имея долю по закону, так как квартира куплена в браке=совместно нажитое имущество.

Чеботарев Василий Сергеевич

Да может. Поскольку если не установлено иное - это совместная собственность супругов

Ватолин Александр Иванович

Осуществите раздел имущества у нотариуса или в судебном порядке. Тогда у мужа по появится право на налоговый вычет в рамках своей доли.

Байдак Зоя Михайловна

Если бы квартира была оформлена в общую совместную собственность обоих, тогда налоговый вычет вы распределили между собой, кто на сколько хочет. А так, откажут. Налоговая не обязана разбираться кому принадлежит и на каком основании квартира.
Смена собственника в ЭПТС

1 ответ

Добрый вечер. чуть более года назад был куплен автомобиль, мы как новые собственники не знали о необходимости в подписании заявления о смене собственника в системе ЭПТС.
Сейчас нужно получить ЭПТС, но как это сделать?

Карапетян Валерий Григорьевич

Получить ЭПТС можно только в уполномоченных Минпромторгом испытательных лабораториях или пунктах техосмотра. ЭПТС оформляют в день обращения. Вот здесь можете ознакомиться со списком организаций, оформляющих ЭПТС с нуля.

https: //elpts.ru/organizations/?ysclid=li8wln5hac75811048.

Чтобы сменить собственника в электронном паспорте транспортного средства (ЭПТС), подайте заявление через систему электронных паспортов (СЭП). Услуга стоит 120 ₽, перед подачей пополните баланс в личном кабинете. Войдите в личный кабинет и нажмите «Электронные паспорта». Выберите ЭПТС автомобиля, для которого нужно сменить владельца. Нажмите «Создать заявление» с темой «Смена собственника». Заполните реквизиты. Выберите тип собственника в разделе «Подписанты» в графе «Новый собственник»Отметьте, что хотите получать уведомления на электронную почту и направлять уведомления второй стороне. Новый собственник получит код для подтверждения заявления. Оплатите подачу заявления — с баланса личного кабинета спишется 120 ₽Дайте согласие на внесение в ЭПТС сведений о новом собственнике.
Приобрёл авто. Из-за плохой бдительности не проверил, в залоге она или нет.

4 ответа

Добрый день. Приобрёл недавно автомобиль, снятый с учёта. Из-за невнимательности не проверил, находится ли он в залоге или нет. Сейчас при продаже (на учёт так и не поставил) человек проверил и оказалось, что есть запись в реестре залогов. Не очень приятная ситуация, похожая на обман с моей стороны, но без всякой левой мысли, сам об этом не знал. Дата записи 12.10.2017 (прикрепляю скрины), после этого автомобиль ставили на учёт 4 раза разные собственники. Проблем, видимо, не возникало.
Как быть в таком случае? Запись в отчёте не убрана, людей пугает. Критично ли это?
Успокаивает, что после этого менялись владельцы...

Гусаков Юрий Витальевич

Добрый день! Ваша ситуация действительно может вызвать трудности при продаже автомобиля, однако есть несколько шагов, которые вы можете предпринять для разрешения этой проблемы.Проверка информации: Убедитесь, что информация о залоге актуальна и корректна. Иногда записи в реестре залогов могут быть устаревшими или ошибочными. Вы можете обратиться в реестр залогов движимого имущества для получения более подробной информации.Связь с залогодержателем: Если залог действительно существует, свяжитесь с залогодержателем (например, банком или другим кредитором) для выяснения обстоятельств. Возможно, долг уже погашен, но запись в реестре не была обновлена.Урегулирование задолженности: Если залог все еще актуален, рассмотрите возможность погашения задолженности. Это позволит снять обременение с автомобиля.Обращение к предыдущим владельцам: Поскольку автомобиль несколько раз переходил из рук в руки, возможно, предыдущие владельцы могут предоставить дополнительную информацию или документы, подтверждающие, что задолженность была погашена.Юридическая помощь: Если самостоятельно решить вопрос не удается, обратитесь за помощью к юристу. Специалист сможет помочь в переговорах с залогодержателем и, если необходимо, в судебном порядке.Информирование покупателя: При продаже автомобиля обязательно информируйте покупателя о наличии записи в реестре залогов и о предпринятых вами шагах для ее устранения. Это поможет избежать недопонимания и возможных претензий в будущем.Хотя наличие записи о залоге может отпугнуть потенциальных покупателей, факт того, что автомобиль несколько раз переходил из рук в руки без проблем, может свидетельствовать о том, что залог не является активным. Однако для полной уверенности лучше разрешить этот вопрос до продажи.

С уважением адвокат Юрий Гусаков

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если освобождать авто от залога юридически, тогда только в судебном порядке иском с соответствующими требованиями. Это можете сделать вы, но для этого нужно поставить авто на учёт или следующий покупатель.

Ермаков Сергей Владимирович

Здравствуйте!

Совместно с юристом, или адвокатом подготовьте и обратитесь с иском в суд об отмене обеспечительных мер в виде наложения ареста на транспортное средство, являющееся предметом залога по договору залога. Либо делайте скидку покупателю за то что это сделает он. Вопрос нужно ли это ему?!

Всего доброго! Не забывайте оставить отзыв.

Ким Галина

Либо снимать залог через суд вам потом уже продавать, либо продавать новому владельцу как есть с особыми отвлечениями в ДКП в целях минимизации факторов риска в отношении вас.
Кому платить кредит за машину, заемщик умер, машину продали?

5 ответов

Женщина взяла машину в кредит, сделала генеральную доверенность на сослуживца, она умирает, сослуживец ,по его словам, продал машину, после ее смерти, наследникам пришел долг по кредиту. Что предпринять?

Ватолин Александр Иванович

Ждать иска. После этого действовать в зависимости от всех обстоятельств дела.

Байдак Зоя Михайловна

На общие фразы не возможно дать вам конкретную консультацию. Кто вы в этом случае, какой ваш интерес?

Необходимо много уточняющих ответов или наличие документов, чтобы дать вам совет.

Анинуда Геннадий Александрович

Для начала необходимо выяснить действительно ли сослуживец продал автомобиль, был ли заключен письменный договор купли - продажи, ставил ли новый собственник автомобиль на учет в ГИБДД на себя.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Требовать машину/деньги в зад. Там еще от дат и содержания доверенности зависит.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Истребовать авто, расторгать сделку в судебном порядке или совокупность сделок. Кредит, при наличие на то оснований, можно снизить или не платить. Для этого нужно изучать все документы.
Несоответствие лошадиных сил с ПТС

1 ответ

Добрый день, уважаемые юристы, делаю реферат в университете по теме чип-тюнинга, нигде в интернете не нашел никакой законодательной базы о том, что будет, если не оформить в ПТС новую, увеличенную мощность двигателя, ведь по этим данным идут расчеты налогов на автомобиль и страховки, какая ответственность ждет человека, если вдруг такой нюанс вскроется? Буду очень благодарен, если кто-нибудь откликнется!

Оганесян Арег Каренович

ст. 11 ФЗ "о государественной регистрации ТС" и 19.22 КоАП РФ. Не за что)
Транспортный налог по несуществующему авто.

2 ответа

Был раньше авто. Отдан по расширеной доверенности за символическую сумму денег. С правом продажи,утилизации, обмена, смены номеров, перекраски, и прочее ,другое. С их слов мне ранее в те годы ,что якобы они утилизировали авто. Но как утилизировали мне не известно и они вобще не обязаны мне были говорить вобще об этом так они и сказали. То есть с меня полностью сняли все полномочия владения хозяина авто. Соответственно ни самого авто ,ни номеров ,ни документов, ни ключей у меня с тех лет нету вобще. То есть ничего. Налоговая утверждает обратное что авто числится у них в их компьютерах как на мне. И мне начисляют налоги и пении. Но я не обязана платить за несуществующий у меня автомобиль этот транспортный налог. Подавая ранее в розыск мне отказали ,так как я сама отдала автомобиль по доверенности со всеми полномочиями с меня на них других людей. Другими словами они за тот год с ним (автомобилем)имели право сделать все что угодно и я уже не хозяин. Натариально была выдана эта доверенность и заверяна.
Вопрос :долго ещё будут издеваться надо мной налоговики над честным человеком подрывая тем самым мою нервную систему с 2007года, нарушая мое состояние здоровья из года в год?

Гречко Константин Павлович

Здравствуйте. К сожалению с позиции закона вы являетесь собственником транспортного средства. Продажа машины по доверенности собственно продажей не является - это передача права пользования. В вашей ситуации выходом может быть установление факта выбытия имущества из законного владения, пользования и распоряжения в судебном порядке.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Будут и дальше, пока не докажите, что не являетесь собственником авто. Необходимо обратиться в суд с иском. Если нужна помощь обращайтесь 89087389208
Транспортный налог

1 ответ

Добрый день. С 2021 Стала приходить за должность по транспортному налогу за 2016 г. Ни чеков об оплате ,ничего не сохранилось. Написал письмо в налоговую,мол оплата производилась,но чек за 6 лет утерян. Так же указал срок давности.по данному делу. Получил ответ который мне вообще не понятен. Помогите разобраться в ситуации.

Шувалова Ольга Михайловна

Здравствуйте! Деньги могли попросту не дойти до налоговой. Вам необходимо попробовать через банк поднять информацию о том платеже, если она сохранилась в архиве, либо обратиться к нам - мы попробуем проработать запрос более детально.
Надо ли платить налог с продажи машины не резидент

1 ответ

Здравствуйте! В следующем месяце хочу продать машину в РФ, сейчас живу в другой стране. Пока ещё налоговый резидент, но через три месяца буду уже нерезидентом. Машина в собственности более трех лет. Надо ли мне в итоге будет с продажи платить налог 30% как нерезиденту или нет? Спасибо!

Чурсин Олег Александрович

Здравствуйте. Если Вы продаете дороже, чем покупали, то задекларировать нужно разницу дохода между покупкой и продажей. От нее Вы и оплатите налог в 13%, т.к. доход был получен будучи резидентом
Нужно ли уведомлять налоговую о покупке автомобиля

5 ответов

1. Обязан ли владелец транспортного средства уведомлять налоговый орган о покупке автомобиля? Если да то в каком законе это написано и статье

Давыдов Денис Валентинович

НЕТ такого требования!

Пономарева Мария Александровна

Добрый вечер!

У физического лица при покупке транспортного средства отсутствует обязанность предоставления документов в налоговую инспекцию.

Вместе с тем, статьей 85 Налогового Кодекса РФ, за органами, осуществляющими государственную регистрацию транспортных средств, закреплена обязанность сообщать сведения о транспортных средствах, зарегистрированных в этих органах и об их владельцах в налоговые органы по месту своего нахождения в течение 10 дней со дня соответствующей регистрацией.

Ким Галина

Не обязан уведомлять ФНС

Рябов Сергей Иванович

Нет

Рыбаков Константин Николаевич

Здравствуйте, такой обязанности нет.
Как можно получить паспорт на

2 ответа

Как сделать паспорт на минипогрузчик 1995 года на который не было в то время указаПостановление Правительства РФ от 15 мая 1995 г. N 460 "О введении паспортов на самоходные машины и другие виды техники в Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями)
Постановление Правительства РФ от 15 мая 1995 г. N 460
"О введении паспортов на самоходные машины и другие виды техники в Российской Федерации"
28 марта 2001 г., 22 июня 2009 г., 23 сентября 2020 г.
С 1 января 2016 г. паспорт самоходной машины и других видов техники оформляется в соответствии с решением Коллегии Евразийской экономической комиссии от 18 августа 2015 г. N 100
С 1 июля 2018 г. вводится электронный паспорт самоходных машин и других видов техники
В целях упорядочения регистрации, учета, допуска к эксплуатации и предотвращения фактов хищения на территории Российской Федерации тракторов, прицепов и полуприцепов, самоходных дорожно-строительных и иных машин Правительство Российской Федерации постановляет:
1. Ввести с 1 сентября 1995 г. паспорта на тракторы, прицепы и полуприцепы, самоходные дорожно-строительные и иные машины (далее именуются - самоходные машины и другие виды техники), кроме боевой и специальной техники, состоящей на вооружении воинских формирований федеральных органов исполнительной власти и иных организаций, имеющих воинские формирования.
Установить, что наличие указанных паспортов является обязательным условием для регистрации этих машин и допуска их к эксплуатации.
Обеспечение предприятий-изготовителей бланками паспортов на самоходные машины и другие виды техники производится органами, осуществляющими региональный государственный надзор в области технического состояния и эксплуатации самоходных машин и других видов техники, аттракционов (далее - органы гостехнадзора). Порядок исчисления, размеры, сроки и (или) условия уплаты платежей, являющихся источниками неналоговых доходов бюджетов, связанных с выдачей бланков паспортов на самоходные машины и другие виды техники, устанавливаются нормативными правовыми актами субъекта Российской Федерации.
О выдаче паспортов на самоходные машины и другие виды техники см. письмо ФТС России от 16 января 2008 г. N 01-11/1205
2. Установить, что паспорта выдаются:
предприятиями-изготовителями - на самоходные машины и другие виды техники, выпущенные ими после 1 сентября 1995 г., а на самоходные машины и другие виды техники с электродвигателем - после 7 августа 2008 г.;
таможенными органами Российской Федерации - на самоходные машины и другие виды техники, ввозимые на территорию Российской Федерации с 1 сентября 2001 г., а на самоходные машины и другие виды техники с электродвигателем - после 7 августа 2008 г.;
О выдаче таможенными органами паспортов на самоходные машины и другие виды техники см. распоряжение ГТК РФ от 11 сентября 2001 г. N 893-р
органами гостехнадзора - на самоходные машины и другие виды техники, выпущенные предприятиями-изготовителями до 1 сентября 1995 г., ввозимые на территорию Российской Федерации до 1 сентября 2001 г., и на самоходные машины и другие виды техники с электродвигателем, выпущенные предприятиями-изготовителями или ввезенные на территорию Российской Федерации до 7 августа 2008 г., - при предъявлении их к регистрации.
Дубликаты утраченных или пришедших в негодность паспортов выдаются:
предприятиями-изготовителями - на незарегистрированные самоходные машины и другие виды техники, выпущенные ими после 1 сентября 1995 г., а на самоходные машины и другие виды техники с электродвигателем - после 7 августа 2008 г.;
таможенными органами Российской Федерации - на незарегистрированные самоходные машины и другие виды техники, ввозимые на территорию Российской Федерации с 1 сентября 2001 г., а на самоходные машины и другие виды техники с электродвигателем - после 7 августа 2008 г.;
органами гостехнадзора - во всех остальных случаях.
3. Положение о паспорте самоходных машин и других видов техники разрабатывается и утверждается Министерством сельского хозяйства Российской Федерации совместно с Федеральной таможенной службой и Министерством промышленности и торговли Российской Федерации по согласованию с Министерством внутренних дел Российской Федерации.
Председатель Правительства
Российской Федерации

Рябов Сергей Иванович

Какие на погрузчик имеются документы? Он сейчас где нибудь зарегистрирован? Куда Вы обращались с заявлениями на регистрацию и каков результат обращений?

без ответа на эти вопросы не понятно, в чем состоит проблема и какая требуется помощь.

Петров Семен Семенович

Похоже Вам не нужен адвокат, обращайтесь в технадзор, на вопрос как? могу посоветовать - в установленном законом порядке, левые схемы это не на этот сайт