Законно ли установлен шлагбаум во дворе?

(5 ответов)

По решению совета дома были установлены два шлагбаума, перекрывающие дорогу вдоль дома. Решение об установке якобы (так как протокол голосования опубликован не был и не известно вёлся ли он вообще) было принято большинством при голосовании. Те, кто голосовал против установки, деньги за шлагбаум не вносили. И теперь, после установки, въезд для них ограничен. Они вынуждены заказывать гостевой пропуск, чтобы припарковаться у себя же во дворе. По сути, совет дома ставит перед ними выбор: либо заплатить 8,5 тысяч за комфортный проезд, либо каждый раз для въезда заказывать гостевой пропуск. Насколько законна такая ситуация? И вообще, насколько законна установка шлагбаума в таком месте?
Во вложения прикрепляю Правила использования шлагбаума (там прописаны ограничения для не заплативших) и снимок карты с их расположением.

Кайдаш Александр Владимирович
Кайдаш Александр Владимирович Юрист прошел модерацию
Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 18 лет
05.05.2024 23:09
Телефон

Здравствуйте, надо выяснить сначала оформило ли УК (в интересах жильцов ) право собственности на прилегающую к дому территорию. Это немаловажно, если нет, то наличие шлагбаумов неправомерно, так как эта территория считается городской и относится к их компетенции. Если все грамотно сделать, то УК получит предписание о демонтаже, как самовольное строение. Если же территория на праве собственности, то решением 50% + 1 могут установить плату и по ЖК остальные собственники обязаны платить. Но тут надо разбираться.

Если мой ответ был Вам полезен, буду благодарен за отзыв в моем профиле! С перечнем платных услуг можете ознакомиться дополнительно, в т.ч. и сайте компании «Zащита и Консалтинг».
Андрей
06.05.2024 11:23

Здравствуйте! Сможете помочь выяснить все эти моменты или подсказать, где искать эту информацию? И сколько это будет стоить?

Гуляева Нелли Врежовна
Гуляева Нелли Врежовна Юрист прошел модерацию
Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
Отвечает юрист
Стаж 26 лет
06.05.2024 02:07
Телефон

Хочу обратить внимание на то, какие полномочия у УК.Опять же надо ознакомиться с уставом. Если территория в их владении, то они правомочны устанавливать при согласии большинства собственников.Если проголосовали более 50% за установку шлагбаума, то они вправе его установить

Нет неразрешимых задач! Всегда можно рассчитывать на мою профессиональную поддержку в юридических вопросах! Если ответ мой удовлетворил Вас прошу оставить отзыв!
Пушкарева Елена Анатольевна
Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 26 лет
07.05.2024 02:25
Телефон

Здравствуйте.

Для этого нужно направлять официальный запрос с перечнем документов в адрес УК с целью определения законности установки самих шлагбаумов, размеру оплаты. Лучше, если данный запрос был подписан группой жильцов. Так что собирайте коллектив.

Если вам нужна подробная консультация, составление документов, сопровождение дела, обращайтесь по телефону (Viber, WhatsApp, Telegram). Не забывайте оставлять отзывы в профиле!
Чеботарев Василий Сергеевич
Чеботарев Василий Сергеевич Юрист прошел модерацию
Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут
Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 35 лет
05.05.2024 19:23
Телефон

Установка шлагбаума допустима. Ограничение на въезд для жильцов - нет. Не внесение денег по решению общего собрания - неправомерно.

С уважением, Чеботарев В.С. Здесь нет возможности рассказать всё, что знаю по этому вопросу. При необходимости обращайтесь в WhatsApp. Буду рад помочь! За отзыв хорошая скидка.
Ватолин Александр Иванович
Ватолин Александр Иванович Юрист прошел модерацию
Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
Отвечает адвокат
Стаж 22 года
06.05.2024 03:06
Телефон

Данный вопрос зависит от полномочий совета дома, а также от законности составления протокола.

Желаю всем успехов! Для подробной консультации пишите на Ватсапп.
На ваш вопрос ответил искуственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.
Ответ нейросети:
Для оценки законности установки шлагбаума и последующих действий совета дома в России, необходимо рассмотреть несколько аспектов законодательства и нормативных актов.

1. Решение общего собрания собственников:
- Согласно статье 44 Жилищного кодекса РФ, решение об установке шлагбаума на придомовой территории должно быть принято на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
- Решение считается принятым, если за него проголосовало более 50% от общего числа голосов собственников.
- Протокол общего собрания должен быть доступен для ознакомления всем собственникам.

2. Законность установки шлагбаума:
- Установка шлагбаума должна соответствовать нормам и требованиям, установленным законодательством, включая правила пожарной безопасности и доступности для экстренных служб.
- Необходимо также учитывать требования по обеспечению беспрепятственного проезда для инвалидов и других категорий граждан, имеющих право на льготный проезд.

3. Ограничение въезда для тех, кто не оплатил установку шлагбаума:
- Действия совета дома по ограничению въезда для собственников, которые не оплатили установку шлагбаума, могут быть признаны незаконными. Все собственники имеют равные права на пользование общим имуществом, включая придомовую территорию.
- Взыскание платы за установку шлагбаума должно осуществляться в рамках законных процедур, а не через ограничение доступа к общему имуществу.

4. Действия в случае нарушения прав:
- Если вы считаете, что ваши права нарушены, вы можете обратиться в жилищную инспекцию с жалобой на действия совета дома.
- Также можно подать иск в суд с требованием признать действия совета дома незаконными и восстановить ваши права на беспрепятственный доступ к придомовой территории.

Рекомендую вам:
1. Ознакомиться с протоколом общего собрания собственников, на котором было принято решение об установке шлагбаума.
2. Проверить, соблюдены ли все требования законодательства при установке шлагбаума.
3. В случае выявления нарушений, обратиться в жилищную инспекцию или суд для защиты своих прав.

Если у вас есть дополнительные документы, такие как правила использования шлагбаума и снимок карты, их также можно использовать в качестве доказательств при обращении в соответствующие инстанции.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
362 юриста отвечают
15 минут среднее время ответа
71 вопрос за сутки
Малюк Андрей Григорьевич Юрист в Ростов-на-Дону Моргачев Алексей Николаевич Адвокат в Воронеже Дугин Виталий Валерьевич Юрист в Орле Стадницкая Екатерина Николаевна Юрист в Южно-Сахалинске Руденок Виктория Николаевна Юрист в Омске
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Юристы по Административному праву в Москве