Ипотека?

Медников Вадим Александрович

Здравствуйте Татьяна, полностью признать дом вашим личным имуществом врятли удастся. Если ваш супруг против, то в таком случае вы можете в обратиться в суд и признать за собой право собственности на бОльшую долю, чем 1/2. Тоесть суд может отступить от равенства долей супругов при наличи доказательств с вашей стороны что 570 000 руб. действительно ваши личные, получены были например в дар, наследство или с продажи личного имущества. Если вам понадобится помощь в подготовке искового заявления, пожалуйста обращайтесь. С уважением, юрист В.А. Медников.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Земля в чьих правах? Вопрос к личным средствам если они были вами скоплены во время брака, их также можно отнести с совместно нажитому имуществу не важно на чьем счете они находятся. И это супругу тоже скажут, если он обратиться к юристам. По ипотеке кто оплачивает ипотеку? Если нужна помощь в решении вашей задачи, обращайтесь, 89087389208

Кулагин Роман Владимирович

Здравствуйте! Только обращаться в банк и просить заменить совладельца, но не факт, что банк на это пойдет.

Новокрещина Нина Валерьевна

Здравствуйте, на сколько мне известно это переоформляется в банке, в котором оформлялась ипотека

Ким Галина

Можете выйти из договора при согласовании с банком. Окажу юридическую помощь: профессиональные консультации; подготовка всех необходимых документов. Звоните: вайбер, ватсапп 8-960-163-72-68

Новиков Алексей Петрович

По общему правилу возможность распоряжения средствами материнского (семейного) капитала может быть в любое время по истечении трех лет со дня рождения (усыновления) второго или последующих детей (часть 6 статьи 7, Федеральный закон от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей")

Одновременно предусматривает из этого правила исключение, согласно которому средства материнского (семейного) капитала могут быть использованы до момента достижения ребенком трех лет только в тех случаях, когда средства материнского (семейного) капитала направляются

- на уплату первоначального взноса

- и (или) погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты (часть 6.1 статьи 7 этого же закона)

Поэтому в этом случае маткапитал можно направлять на строительство до момента достижения ребенком трех лет.

Ким Галина

Неправильно оформленные документы по сделке влечет отказ ПФР

Ким Галина

Раз ипотека взята в браке (заемщик, созаемщик) в идеале супруги оплачивают в равных долях сумму по условиям заключенного ипотечного договора. В банке можете запросить сведения о выплатах.

Сакунова Юлия Александровна

Это общий ипотечный кредит и общее имущество, муж не прав.

Халина Оксана Владимировна

Супруга не могла просто так подарить квартиру, купленную в браке. Вы были у нотариуса? Давали согласие на дарение вашей супружеской доли? И когда произошло дарение?
Для более полного ответа на ваш вопрос, мне необходимо от вас получить ответы на мои вопросы. Напишите в ват сап либо телеграмм.

Иванов Андрей Васильевич

Попадает. И вообще вопрос, когда она подарила квартиру, после погашения ипотеки? Оспорьте следку в суде. Подайте на выделение доли. И уже свою долю она может подарить.

Мингазов Юрий Саитгареевич

А каким образом без Вашего согласия она могла подарить квартиру?

Байдак Зоя Михайловна

Осраривайте сделку в суде. Но, предварительно с документами проконсультируйтесь с юристом.

Долженко Елена Сергеевна

Добрый день! Если ипотека была оформлена во время брака и не был заключен брачный договор, то вне зависимости на кого оформлена квартира, она будет считаться совместной собственностью. При дарении совместной квартиры органы Росреестра обязаны были запросить согласие супруга на дарение, опять же - если не был оформлен брачный контракт. Соответственно, все что приобретается в браке является совместной собственностью.

Чеботарев Василий Сергеевич

Если не оспаривать дарение, то разделу, совместно нажитое имущество не подлежит

Красильникова Армине Владимировна

Оспорьте договор дарения.

Цыпкин Павел Александрович

В данном случае, необходимо обращаться в суд с исковым заявлением и оспаривать договор дарения

Ким Галина

1. да, не попадает
2. оспаривать договор дарение можно, но категория дел сложная, а юридическая ошибка будет стоить дорого - квартира останется за ее родителями, поэтому иск должны быть мотивированным, обоснован и доказан + использованы процессуальные меры
3. при удовлетворении иска раздел квартиры
4. есть правовые тонкости, в том числе в части ипотеки
5. дела рассматриваются индивидуально, поэтому надо разбираться по всем конкретным обстоятельствам

Буланкина Светлана Николаевна

Надо обращаться в суд по неисполнению условий договора, ст.420 ГК.

Довган Юрий Богданович

Вернуть деньги возможно, но для этого может потребоваться собрать доказательства неправомерных действий строительной фирмы, такие как договора, квитанции и переписка. У вас есть право подать иск в суд на строительную компанию за неисполнение обязательств по договору. Также можно обратиться в Роспотребнадзор, если имеются нарушения прав потребителей. Если прокуратура не дала результатов, можно рассмотреть возможность подачи жалобы на бездействие правоохранительных органов. Важно действовать быстро, так как сроки исковой давности могут быть ограничены.

Чеботарев Василий Сергеевич

Ипотеку придется возвращать. Взыскивать необходимо с подрядчика. Способ надо обсуждать

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы вправе взыскать денежные средства в судебном порядке. Для этого необходимо составить юридически грамотный обоснованный иск со всеми доводами, с правильно сформулированными требованиями, с соблюдением процессуальных норм. В возбуждении уголовного дела откажут. Как в и граждансаом споре, так и при возбуждении уголовного дела необходимо разбираться по фактическим обстоятельствам изучать документы учитывать правовые нюансы.

Баранов Михаил Михайлович

Здравствуйте, СФР не может никак к этому прицепиться.
Кредитный договор может быть заключен на основании предварительных условий между заемщиком и застройщиком.
Кредитный договор подписывается до заключения ДДУ, но все денежные операции производятся банком только после того, как будет пройдена регистрация договора в Росреестре.
Поэтому СФР одобрит сделку, возможно это просто вызвало вопросы у конкретного сотрудника, но причиной отказа в использовании материнского капитала на приобретение жилого помещения по данному договору это не станет.

Довган Юрий Богданович

Дата ДДУ должна предшествовать или совпадать с датой кредитного договора, так как маткапитал направляется на конкретный объект, который должен быть юридически закреплен до или одновременно с оформлением кредита. Если ДДУ заключен позже, СФР может усомниться в целевом использовании средств, поскольку формально кредит оформлен до определения объекта. Однако наличие допсоглашения, уточняющего реквизиты ДДУ и сумму маткапитала, может снизить риски, если документы логически увязаны и подтверждают направление средств именно на этот договор. Рекомендую подготовить пояснения о связи кредита и ДДУ, а также убедиться, что все условия использования маткапитала в документах прописаны однозначно.

Бударагин Александр Александрович

Необходимо получить согласие банка и органов опеки и попечительства для продажи такой квартиры.

Усольцев Виктор Николаевич

Если вы использовали материнский капитал для погашения ипотеки, то вам необходимо выделить доли в квартире всем членам семьи, включая маму. Это обязательное условие использования материнского капитала.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы вправе продать квартиру с согласия банка если ипотека не закрыта, залог не снят либо без согласия если ипотека погашена полностью. Использование мат капитала возлагает на вас обязательства в выделении долей. В этом случае необходимо получить одобрение сделки у органов опеки.

Разъезд между родственниками возможен, но определяется всеми фактическими обстоятельствами сделки, наличию прав матери на долю в данной квартире, её участию в договоре ипотеки или купли-продажи.

Все правовые нюансы, само проведение сделки учитываются в индивидуальном порядке, отражаются в составленных договорах.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Очень информативно.

С мамой продавайте квартира+ невеста. Дороже будет.

Усольцев Виктор Николаевич

Да, налоговая инспекция права. Право на получение имущественного налогового вычета возникает с момента оформления права собственности на объект недвижимости.

Жирнов Юрий Михайлович

Здравствуйте, абсолютно верно, вернуть налог можно только с момента возникновения права на вычет. Это значит, что за предыдущие годы деньги получить не получится. После оформления права собственности в 2025 году, вы имеете право обратиться с заявлением на возврат только с 2026 года.

Меньшикова Ольга Борисовна

Можно. С согласия банка.

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Нет, поручителя поменять нельзя. Вернее никакие банки не идёт на пересмотр или изменение условий кредитного договора в части поручительства

Довган Юрий Богданович

Здравствуйте! Вы можете оформить нотариальное соглашение, в котором будет указано, что после выплаты ипотеки Вы получите долю в участке и доме. В этом документе также можно предусмотреть, что в случае смерти заёмщика Вы примете на себя обязательства по выплате ипотеки и станете новым заёмщиком. Такие соглашения помогут зафиксировать ваши права и обязательства. Обязательно проконсультируйтесь с нотариусом для правильного оформления всех деталей.

Пилипенко Игорь Александрович

Здравствуйте! Для таких целей существует процедура оформления нотариального завещания. На время действия договора ипотечного кредита на объекте недвижимости наложены ограничения права собственности в пользу банка. Собственник без согласования с банком не вправе никому никаких прав передавать или обещать их передачу в будущем.

Байдак Зоя Михайловна

Оформите нотариальное соглашение (только не завещание! ). В этом случае станет понятным следует вам вкладывать свои средства в ее ипотеку или нет.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы вправе оформить соглашение между собой, удостоверив его у нотариуса. Для того, чтобы оно не оспаривалось в будущем необходимо изучать заключённые договоры. Если принимать действие договора купли-продажи земельного участка, договора строительного подряда, ипотечного договора есть существенное количество правовых нюансов, которые должны быть учтены. Не всё всё можно вложить в юридическом плане только в одно соглашение.

Ким Галина

Можно ли как то нотариально оформить, что после выплаты ипотеки я получаю долю в этой - исключительно с согласия банка-кредитора. Никаких соглашений отложенного действия, связанных с переходом прав она не вправе совершать. Нотариус не удостоверит соглашение в части, связанном обязательствами по переходу прав.

В вашем случае стоит рассмотреть совершенно другие договоры, предполагается, что их будет 2, которые будут влиять на наследственные правоотношения.

Усольцев Виктор Николаевич

Ипотеку может подать любой из родителей, но банк обычно предпочитает видеть основного заемщика с постоянным доходом. Если вы планируете сидеть в декрете, банк может потребовать дополнительное обеспечение или созаемщика.

Демидченко Павел Валерьевич

Добрый день! Существуют ограничения на объём выдачи сельской ипотеки. Поэтому - да. Практически всегда ипотеку берут оба супруга. Да и цена строительства дома выходит далеко за рамки 1го ипотечного займа по сельской ипотеке.

Ваш вопрос довольно сложный, так как кроме вопроса о браке есть ещё и вопрос оптимизации расходов. Обычно фирмы - работающие с сельской ипотекой заключают несколько договоров подряда на строительство дома. Часто от частной бригады. Для того, чтобы уложиться в бюджет. Если вы ещё не изучали рынок и не столкнулись с этим - то обязательно столкнётесь.

Вопрос по браку требует детального изучения.

Если вам требуется полноценный ответ по данному вопросу - свяжитесь со мной в вотсап.

Усольцев Виктор Николаевич

В большинстве случаев получить сумму ипотеки больше, чем указано в отчёте об оценке стоимости объекта за минусом первоначального взноса, не получится

Довган Юрий Богданович

С 1 марта 2025 года в России действует Федеральный закон № 186-ФЗ от 22.07.2024, регламентирующий использование счетов эскроу при строительстве частных домов по договорам строительного подряда. Этот механизм обеспечивает дополнительную защиту для заказчиков-физических лиц, так как деньги на эскроу-счете защищены Агентством по страхованию вкладов на сумму до 10 миллионов рублей.
В вашей ситуации, когда стоимость строительства дома составляет 4 миллиона рублей, а вы хотите взять ипотеку на 4, 5 миллиона рублей с дополнительными 500 тысячами на мебель и технику, такой вариант возможен, но с определенными особенностями реализации. Банки, работающие с ипотечными программами на ИЖС с использованием эскроу-счетов, обычно предлагают целевое финансирование непосредственно на строительство.
При использовании эскроу-счета основная часть кредитных средств (4 миллиона рублей) будет размещена на специальном счете и станет доступна подрядчику только после завершения строительства и регистрации вашего права собственности на построенный дом. Это ключевой защитный механизм, который предотвращает риск потери денег при незавершенном строительстве.
Что касается дополнительных 500 тысяч рублей на обустройство дома, некоторые банки предлагают комплексные решения. Например, Банк ДОМ.РФ, который уже начал выдавать ипотеку на ИЖС по договору подряда с использованием безопасного механизма эскроу, может предложить варианты комбинированного финансирования. В рамках таких программ основная сумма идет на строительство через эскроу-счет, а дополнительная часть может быть выдана после регистрации права собственности на уже построенный дом для его обустройства.
Банки также могут предложить вариант, когда полная сумма кредита (4, 5 миллиона) одобряется изначально, но фактически распределяется в два этапа: 4 миллиона направляются на эскроу-счет для расчетов с подрядчиком, а оставшаяся сумма становится доступной после завершения строительства и регистрации права собственности.
Строительство дома через механизм эскроу имеет ряд существенных преимуществ. Для вас как заказчика это прежде всего финансовая безопасность – деньги будут перечислены подрядчику только после того, как дом построен и вы зарегистрировали право собственности в ЕГРН. Кроме того, вы можете использовать материнский капитал для такого строительства и не нужно предоставлять залог или поручителя при использовании ипотеки.
Для оформления такой ипотеки вы можете обратиться в банки, предлагающие специальные программы, включая льготные – "Семейную", "Дальневосточную", ИТ-ипотеку, а также программы без господдержки. Учитывая, что с 1 апреля 2025 года услуги подрядчиков при строительстве частных домов с использованием эскроу-счетов будут освобождены от НДС, это может позволить вам сэкономить на общей стоимости строительства.

Чеботарев Василий Сергеевич

Да, такое возможно, в целях экономических гарантий достижения положительного результата рекомендую подойти к определению порядка оплаты результатов работы и перечислению денег подрядчику с эскроу счета с особой осторожностью.