Дунаев Александр Владимирович
В вашем случае замена канализационного стояка действительно должна производиться за счет средств капитального ремонта, так как он относится к общедомовому имуществу (п. 5 ст. 170 ЖК РФ). Но поскольку у дома нет УК, а администрация бездействует, действовать нужно поэтапно.
1. Убедитесь, что стояк – общедомовое имущество
Согласно ПП РФ № 491, канализационные стояки входят в состав общего имущества МКД, если они обслуживают более одной квартиры. Если стояк проходит только через вашу квартиру (например, в старом доме с индивидуальными выпусками), то он может считаться вашей собственностью.
2. Если стояк общедомовой – кто должен менять?
Если в доме есть капремонт (ежемесячные взносы на спецсчет или региональный оператор) – ремонт финансируется из этих средств.
Если капремонта нет – обязанность по ремонту лежит на собственниках (ст. 158 ЖК РФ).
3. Алгоритм действий
Шаг 1. Официальное обращение в администрацию
Подайте коллективное заявление от жильцов (минимум 2-3 человека) в администрацию города/района.
В заявлении укажите:
адрес дома, описание проблемы (аварийное состояние стояка, угроза затопления);
требование провести замену за счет средств капремонта или муниципального бюджета (если капремонта нет);
ссылки на ст. 161, 162 ЖК РФ (обязанность органов местного самоуправления контролировать содержание МКД).
Подайте заявление:
лично (под подпись на копии),
заказным письмом с уведомлением,
через портал "Госуслуги" (раздел "ЖКХ").
Шаг 2. Если администрация бездействует
Жалоба в прокуратуру (через онлайн-приемную) – они обяжут администрацию ответить.
Иск в суд (ст. 17 ЖК РФ) – требование обязать администрацию организовать ремонт.
Шаг 3. Если капремонта нет, а стояк нужно срочно менять
Собственники могут самостоятельно собрать деньги и провести ремонт.
Сохраните все чеки – потом можно потребовать компенсацию через суд (если докажете, что это общедомовое имущество).
4. Если стояк признают вашей собственностью
Ремонт будет за ваш счет. Но можно попробовать доказать, что он общедомовой (например, через экспертизу).
Важно!
Если стояк аварийный и есть угроза потопа – можно провести аварийный ремонт за свой счет, но потом требовать возмещения через суд.
Если дом не имеет УК, администрация обязана назначить ответственную организацию (ст. 161 ЖК РФ).
Образец заявления в администрацию
text
В администрацию [города/района]
От собственников квартир дома [адрес]
Заявление
Просим организовать замену канализационного стояка в доме по адресу [адрес], который находится в аварийном состоянии [описать повреждения].
Согласно п. 5 ст. 170 ЖК РФ, канализационные стояки относятся к общедомовому имуществу, и их ремонт должен проводиться за счет средств капремонта.
В случае бездействия будем вынуждены обратиться в прокуратуру и суд.
Дата, подписи, ФИО, контакты.
Если администрация не ответит в течение 30 дней, обращайтесь в прокуратуру. Если нужна помощь с жалобой или иском – уточните детали!
