Ответ нейросети:
Ситуация понятна: оба наследника приняли наследство, но хотят договориться, чтобы один из них (второй) стал единственным собственником дома и квартиры, выкупив доли первого. Первый наследник с несовершеннолетним ребёнком зарегистрированы в квартире, второй — в доме. Иных жилых помещений у них нет.
Правовая оценка и применимые нормы
Регистрация по месту жительства (прописка) не даёт права собственности на жильё — это только подтверждение фактического проживания. Собственником становится тот, кто указан в свидетельстве о праве на наследство и в дальнейшем — в ЕГРН на основании нотариального свидетельства (ст. 1112, 1152, 1153 ГК РФ).
Для оформления наследства нотариус учитывает только состав наследников и их доли, а не регистрацию. После оформления наследства оба наследника станут собственниками по 1/2 (если нет завещания или других нюансов).
Риски, сроки, нюансы
- Регистрация первого наследника и его ребёнка не мешает второму наследнику оформить наследство и получить свою долю.
- Чтобы второй наследник стал единственным собственником, потребуется заключить договор купли-продажи или мены доли с первым наследником после оформления наследства.
- Особое внимание: если в квартире зарегистрирован несовершеннолетний, при продаже его доли потребуется согласие органов опеки и попечительства (ст. 37, 21, 28 ГК РФ, ст. 20, 21 ЖК РФ). Если несовершеннолетний не собственник, а только зарегистрирован — согласие опеки не требуется, но выписать ребёнка без предоставления другого жилья нельзя (ст. 20 ЖК РФ, Постановление Пленума ВС РФ №14 от 02.07.2009).
Пошаговые действия
1. Оформить наследство у нотариуса — получить свидетельства о праве на наследство на дом и квартиру.
2. Зарегистрировать право собственности на доли в Росреестре.
3. Если второй наследник выкупает доли первого — заключить договор купли-продажи (или мены) долей у нотариуса.
4. Если в сделке участвует доля, принадлежащая несовершеннолетнему, получить согласие органов опеки.
5. После сделки — зарегистрировать переход права собственности в Росреестре.
6. Вопрос регистрации (прописки): после смены собственника новый владелец может обратиться в суд для снятия с регистрационного учёта бывших собственников, если они не выпишутся добровольно. Для несовершеннолетних — только при предоставлении другого жилья.
Что важно уточнить
- Является ли несовершеннолетний ребёнок собственником доли? Если да — потребуется согласие опеки на сделку.
- Есть ли у первого наследника и ребёнка иное жильё или возможность зарегистрироваться по другому адресу?
- Нет ли ограничений или обременений на жильё (например, арест, залог)?
Вывод
Присутствие регистрации (прописки) первого наследника и его ребёнка не мешает второму наследнику стать собственником. Проблемы могут возникнуть только при их выписке после сделки, особенно если речь о несовершеннолетнем. Для точной оценки всех нюансов сделки и защиты интересов сторон рекомендую проконсультироваться лично с юристом.
