Серветут?

Здравствуйте!
Отказ в предварительном согласовании предоставления земельного участка в аренду.
Я, действуя по ниже приведенному алгоритму, подал несколько заявлений (около 40 шт.) по всем заявлениям получил отказ.
Алгоритм:
1. На кадастровой карте РФ (в пределах населенного пункта) выбрал места на которых нет размеченных участков.
2. Сверился с Генпланом города, все выбранные места входят в зону индивидуальной застройки малоэтажными домами и не пересекаются с особыми зонами.
3. Через портал Госуслуги получил кадастровый план данной территории.
4. При помощи сервиса на сайте Росреестра подготовил план схемы интересующих участков.
5. Через портал Госуслуги подал заявление о предварительном согласовании предоставления земельных участков в аренду.
6. По всем заявлениям получил отказ.
По отказам на участки у которых уже есть владельцы и эти участки были ими получены давным-давно, вопросов нет.
Но один и тот же представитель администрации мне дает отказы с различными причинами т.е.:
1. Отказ по причине «Земельный участок находится в частной собственности» - это понятно.
2. Отказ по причине «Заявление подано в орган государственной власти, орган местного самоуправления или организацию, в полномочия которых не входит предоставление услуги» ВОТ это вообще не понятно, т.е. заведующий отделом земельных отношений администрации города не занимается земельными вопросами? Т.е. на портале Госуслуг зря или неправильно указан этот орган власти? Тем более что на территории нашего города это единственный орган на который направляют Госуслуги.
3. Отказ по причине «Документ, удостоверяющий личность не является действующим на момент обращения» т.е. мой паспорт не действителен?
Другой вариант, участвовать в аукционах о которых администрация объявляет на своем сайте, но и здесь есть вопрос, прием заявлений на участие в аукционе длится в течение 30 дней (это понятно, такая процедура), далее всем участника разослали письмо о том что будет аукцион, но на мой вопрос когда состоится аукцион, мне ответили что где-то примерно через 6-7 месяцев. Это как-то регламентируется? А почему нельзя провести аукцион сразу же?

Ким Галина Владимировна

аукцион проводится по мере подготовке документов их согласованию, размещению на площадке.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Переодичность проведения аукционов по участкам может быть определена региональным административным регламентом. 6-7 мес это приемлемый срок на подготовку и согласование аукционной документации, издания распоряжений, их проверке, проведению необходимых кадастровых и градостроительных работ если таковые требуются.

Здравствуйте. Имею в собственности гараж, оформленный по праву наследования в 2015г. В процессе оформления права собственности на гараж, кадастровым инженером проводились замеры параметров строения и выдан его кадастровый план. В текущем году решила, воспользовавшись «гаражной амнистией» оформить земельный участок под гаражом в собственность. При посещении БТИ оказалось, что границы земельного участка под моим гаражом пересекаются с границами трёх соседних гаражей. Специалист БТИ рекомендует утрясать этот вопрос самостоятельно совместно с владельцами «причастных» гаражей. В случае их несогласия – идти в суд. Выходит, я теперь за свой счет должна исправлять ошибку, допущенную кадастровым инженером при проведении замеров? Или все же кадастровая служба должна сама привести все в соответствие?

Мулеров Сергей Анатольевич

Кадастровой службы не существует. Ответственность несет лично кадастровый инженер. Если действительно есть смещение границ, которая больше погрешности измерений, то можно попробовать исправить в рамках кадастровых процедур. Платит обычно самый заинтересованный собственник участка. Нужно уговорить соседей заниматься снова этой процедурой. На практике скорее всего вас не будут слушать... Ибо плохие вести никому не нравятся. Если повезет и соседи захотят что-то менять, то нужно заказать работы по изменению границ. Если кадастровый инженер который ошибся еще работает, то можно попросить его исправить бесплатно путем уговоров или угроз. Скорее всего ничего он признавать не будет. В любом случае еще нужно чтобы росреестр принял новые границы. Если договориться не удалось, то придется пойти в суд, но это уже совсем другая история...

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте, при оформлении земли нужно сделать межевание участка; старый план строения землю не определяет. Пересечения границ – спор собственников, Росреестр сам ничего не меняет. Надо вызвать кадастрового инженера (можно того же, но вы вправе требовать исправления за его счёт, если ошибка подтвердится). Дальше уточнённые границы подписывают соседи; несогласие – только суд. Госорганы за вас это не исправят. Расходы можно потом взыскать с инженера через суд.

Купили в 2016 году квартиру в таунхаусе на 4 секции у застройщика, в договоре купле продажи указано, что к моей квартире прилагается земеленьный участок 40/100. А в свидельстве на квартиру этого нет. Заказала на землю кадастровый план и оказалось что вся земля на котором построен наш таунхаус оформлена на другую квартиру это почти 993сотки, а у этой квартиры ипотека на 180 месяцев и все в обременении у банка. Как мне свои 4 сотки оформить на себя?

Медведева Анастасия Андреевна

Вообще, здесь нужно смотреть документы, чтобы дать вам ответ на поставленный вопрос. Напишите в лс

Медведева Анастасия Андреевна

Здравствуйте, а какая общая площадь участка?

Могу ли я написать заявление на спил старых трёх деревьев(тополей) за счёт горгаза так как изначально не были соблюдены условия установки газопровода по технормам?
Линия газопровода воздушная, проходит через мой участок , который в длительной аренде у муниципалитета (ижс).
Сажались деревья администрацией в 1950м году на улице, но за 70 лет земля сползла на метр , а деревья на месте остались и получается так, что теперь они у меня во дворе (дом куплен мною 5 лет назад)
Под тремя тополями ( впритык )-от стволов деревьев 30 -50 см идёт воздушная газовая труба, которая на кадастровом плане обозначена как выделенная под газовое территория ( т.е. есть доп. кадастровый план). Газ (воздушку) проводили при СССР с нарушением норм (т.к. не спилили эти деревья рядом)
Могут ли произвести спил трёх деревьев по заявлению в горгаз в этом случае или при обращении к ним с заявлением обяжут меня спилить за мой счёт ?
Разрешение от зеленстроя на спил получено, писала заявление в администрацию чтобы спилили- ответили что денег нет и не спилят, а пилите за свой счет- смысл ответа в двух словах.

Золдак Сергей Анатольевич

Пишите в администрацию. Отдел благоустройства занимается этим. При бездействии в прокуратуру. Ведь при падении тополей возможна катастрофа как порыв магистрали газа, так и порча вашего дома. Сами не пилите, привлекут вас к ответственности, этим должны заниматся подрядчики нанятые администрацией

Мингазов Юрий Саитгареевич

В горгаз обращайтесь, они обязаны получить разрешение и спилить деревья, так и пишите, что имеется опасность порыва газопровода, вследствии падения старых, сгнивших деревьев.

Ситуация следующая, более 15 лет живут в квартире на земельном участке. То есть дом на 2-ух хозяев, у каждого свой двор, и своя половина дома.
Какие документы нужно иметь, или получить, что бы оформить эту квартиру и прилагающийся земельный участок? Нужно ли делать кадастровый план дома, замеры.
Единственные документы имеющиеся на руках это домовая книга, карточки из сельского хозяйства, что там жили, давно уже приезжала фирма, делала замеры дали диски с этими замерами. Больше ничего у нас и нет.

Чалый Владимир Валерьевич

Если дом выдавал совхоз, должны быть ордера, либо приказы, решения совхоза. На основании имеющихся документов, можно проводить юридический анализ.

Домрачев Сергей Владимирович

Вначале вам нужно определить, кто является собственником квартиры и участка в соответствии с документами. От этого зависят ваши дальнейшие шаги по приобретению вами прав на это имущество. Вы можете сделать запрос в местную администрацию и узнать, относится ли квартира и земля к муниципальной собственности.

Добрый день. Я после смерти мужа вступаю в наследство. При выдаче документов мне не отдали документы на дом и землю. Сказали что на участок не сделано межевание. Кадастровый план у нас есть и границы участка четко определены. Правомерно ли это?

Киреев Сергей Валентинович

Здравствуйте. Если действительно процесс межевания уже был ранее пройден, Вы можете обратиться в нотариальную палату с жалобой на действия нотариуса, или обжаловать в суде

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Само по себе отсутствие межевания не лишает Вас права на наследство, но с 1 марта 2025 года регистрацию прав на участок могут приостановить, если в ЕГРН нет сведений о его границах — ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Один кадастровый план обычно не заменяет межевой план. Здесь важно смотреть, что именно Вам письменно отказали.