Как продать дом с участком,если наследники не хотят вступать в наследство?

Сокол Сергей Валерьевич

да, такая же сделка, как и ваша предшествующая

Кочетков Максим Игоревич

Здравствуйте. Однозначно, да. Поскольку новый земельный участок является самостоятельным объектом права.

Золдак Сергей Анатольевич

Конечно, он же до раздела был приобретен, приватизирован в браке и является совместно нажитым.

Бронштейн Александр Михайлович

Если в согласии не указан этот участок, то нужно.

Изгарская Татьяна Юрьевна

Здравствуйте! Чтобы не делать согласие нотариальное, супругу сделайте тоже стороной договора. То есть два продавца будет. Росреестр такие сделки регистрирует, так как оснований для приостановления нет

Аникеева Екатерина Игоревна

Здравствуйте!

Приватизация это получение недвижимости в собственность бесплатно.

Не совсем понятно, на каком основании участок принадлежит вашему знакомому

Если ранее он ему выделяться, то сначала он должен оформить право собственности, а затем уже подарить или продать Вам. Если же участок вообще не выделялмя (то есть документов о выделении знакомому либо его предкам нет), то такую землю можно оформить, но в общем порядке и не бесплатно.

В любом случае, чтобы дать более точный ответ ответ, необходимо знакомиться со всеми документами.

Манаков Артём Геннадьевич

Добрый день все зависит от того кому принадлежит данный участок если государственный то только через торги если участок его то приватизирует и продает вам

Мингазов Юрий Саитгареевич

Не можете, но можете по другому, построить дом, если размер участка позволяет.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Он его приватизирует на себя, затем вам продает. При условии, что ему не хочется всем этим заниматься, может выдать вам доверенность. Вкладывать в участок, который не принадлежит вам, и вашему знакомому крайне рисковое занятие и порой плаченое в смысле потери времени и денег.

Если нужна подробная консультация, обращайтесь

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Всё возможно, если на это будет согласен банк.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Такие вопросы надо задавать в банке, банк не заинтересован в снижении % ставки.

Огнёва Вера Ивановна

Здравствуйте! Это вопросы к Банку. В общем-то запретов на такой вариант нет.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Нужно изучать заключённый договор с банком, чтобы оценить вероятность изменения назначения кредита или рефинансирования.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Оспаривать незаконные действия соседа.

Можете обратиться в администрацию по факту самозахвата земельного участка.

Если будет установлено, что перенос границ произошёл в результате нового межевания участка, то такие споры решаются в судебном порядке с привлечением к участию в деле кадастрового инженера.

При отсутствии возможности договорится мирно, все споры будут рассматриваться в судебном порядке.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Обычно это делается путем предъявления иска об установлении границ земельного участка и об устранении препятствий в пользовании земельным участком.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Исковое заявление в суд, определять границы земельного участка, устранить препятствие в полтзовании земельным участком.

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Это решается только через суд.

Зубов Вадим Васильевич

Сергей, вся сложность в том, что у каждого участка есть его прямое назначение. И если эта земля промышленности, то дом построить - можно, а вот оформить его - никак нельзя. Вот и всё. (Другое дело, что можно порассуждать о следующем: перевести участок из одной категории в другую и прочая фантастика).

Ким Галина

"подводных" и надводных камней при покупки ЗУ может быть масса.для этого нужно по местности, кадастровый план, план застройки и проч. Кроме ВРИ существуют еще показатели, категории, подкатегории зу. Правовая экспертиза планируемой покупки зу с целью строительства ижс не относится к бесплатным услугам.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Без привязки участка к местности сложно определить какие могут быть рисковые моменты. Риски могут быть не только в виде разрешённого использования, категории земельного участка, а по иным основаниям. Поэтому сделку юридически проверяют при совокупности всех документов.

Байдак Зоя Михайловна

Вам придется устанавливать границы земельного участка в суде. Чем быстрее, тем лучше. В суде просить экспертизу об установлении границ.

Цыпкин Павел Александрович

В суде необходимо назначить экспертизу об установлении границ

Фокеева Наталья Юрьевна

Обращайтесь к кадастровому инженеру. По идее, границы должны быть установлены в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! Возможно речь идет о кадастровой ошибке, которую надо исправить и сделать межевание.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Согласие соседа на проведение межевых работ, собственно не нужно, а вот согласовывать смежные границы нужно со всеми соседями. Когда была сделка передаются все документы, кадастровый паспорт на землю с указанием всех границ нужно все документы изучать, чтобы определить дальнейшие перспективы дела.

Золдак Сергей Анатольевич

О каком межевании идет речь, если ваш участок купленный уже стоит на кадастре в согласованных границах. Можно конечно от обратного вынести границы это к кадастровому инженеру или геодезисту.

Или речь идет о реестровой ошибке? Это вам кадастровый инженер подскажет. Не видя ваши документы и не видя в натуре участок сложно ответить на ваш вопрос

Ким Галина

не стоит принимать публичную карту как истину в последней инстанции. Координаты должны быть указаны в кадастровом паспорте з/у, если вы покупали давно или продавец проводил межевание давно в 00-х годах, то могут возникнуть проблемы с установлением границ, наложением границ. Смотря какие ДКП подписывали, в каком содержании. Надо смотреть по правоустанавливающим документам, а не картам

Судаков Андрей Юрьевич

что за газовая труба и кто ее собственник?

Дьяков Дмитрий Геннадьевич

Добрый день. Необходимо понимать оформлены ли документы на газовую трубу. Если труба идущая от общей газовой системы к вашему дому, возможно, она принадлежит вам, даже если часть её находится на участке соседей. Если газовая труба тщательно обоснована как нужна для обеспечения вашего дома газом и она была установлена на основании соответствующей документации, вы можете утверждать, что перенос не требуется.

Так же если газовая труба была установлена с соблюдением норм, скорей всего, вы имеете право оставить её на месте. Однако это вопрос, который требует глубокого исследования, обращайтесь по номеру в профиле, дам подробный ответ.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Газовую трубу самостоятельно вы не вправе переносить. Данные действия должны быть согласованы с балансодержателем трубы. Газовики заставят менять проект, согласовывать его, оплачивать работы по переносу. Можете отказаться, но будут, наверняка, соответствующие последствия со стороны соседей.

Ким Галина

Должна ли я ее переносить или я могу отказаться? -отказаться можете. А возможно, что это будет дешевле, чем согласовывать ее перенос. Проще и дешевле выкупить у них этот клок земли.

Усольцев Виктор Николаевич

в вашем конкретном случае налоги с продажи дома и участка будут отсутствовать, так как применение налоговых вычетов полностью покрывает сумму дохода от продажи дома, а владение землей превышает минимальные сроки.

Золдак Сергей Анатольевич

В егрн кадастровая стоимость дома появляется дней через 20 после постановки на гку. В дкп обязательно указывается кадастровые стоимости продаваемых объектов, раздельно со ссылкой на выписки или справки и продажная стоимость раздельно. Иначе Росреестр не сможет подать сведения в налоговую о продажной и кадастровой стоимости объекта налогообложения. Одним словом Росреестр завернет дкп без указания кадастровой стоимости дома.

Если кадастровая стоимость не попадет в вилку и будет намного более, например дом стоит дороже земли и стоимость дома кадастровая в несколько раз превышает продажную, то вам налоговая доначислит налог с продажи.

Конечно вы воспользуетесь вычетом 1 млн с недвижимости менее трех лет, однако ответить на второй вопрос сложно не зная кадастровую стоимость.

Для полноты ответа напишите кадастровую стоимость дома, и было ли это прописано в дкп дома и участка. Связаться можете в Вацап, контакты в профиле

Алексеева Виктория Иннокентьевна

Если Вы не являетесь собственником доли в доме, следовательно денежная выплата Вам не положена. Дом могут продать с зарегистрированными лицами и указать в договоре купли-продажи срок когда данные лица снимутся с учета. В случае если по истечению указанного срока Вы не снимитесь с учата новый собственник имеет право обратиться в суд с иском о снятии Вас регистрационного учета.

Золдак Сергей Анатольевич

Долю получить не представляю возможным, а выписать вас может и новый собственник в судебном порядке, правда у него возникнут судебные расходы, которые возможно ваш отец новому собственнику компенсирует

Изгарская Татьяна Юрьевна

Здравствуйте! Это имущество матери с отцом. Если вы не собственник, то вам они не обязаны выплачивать деньги.

Ураев Владимир Вениаминович

Здравствуйте. Деньги от продажи недвижимости получают только собственник и.

Ким Галина

Нет, если вы не собственник, денег от продажи не получите.

Выписать вас может новый собственник

Руденок Виктория Николаевна

здравствуйте!Да это возможно. просто ипотека распространится только на вашу долю земельного участка.Но данный вопрос необходимо обговаривать с банком, поскольку не каждый банк берет такую недвижимость в залог

Мингазов Юрий Саитгареевич

Можно продать дом, а доли зем.участка не выделены в натуре?

Ким Галина

Можно продать, но желательно оформить землю в право собственности.

Продажа дома без оформленной земли, к тому же и доли в доме - увеличивает вероятность отказа банка в одобрении сделки покупателю.

Понадобится детальная консультация по купли-продажи доли, звоните

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Банки не любят работать с долями в праве общей долевой или совместной собстенности тем более, что земельный участок не оформлен в право собственности по наследству.

Такая сделка имеет место определённые риски, в результате которых вы можете столкнуться с юридическими проблемами.

Если нужна подробная консультация, проверка и составление документов, обращайтесь

Ким Галина

Прописка на продажу без права собственности роли не играет. Кто по документам является собственником? Если обе семьи в долях, тогда продается долевка. Разница между продажами долей в дома, между продаже долей, находящихся в собственности разных семей, находящегося в праве собственности одного собственника значительная. Но продать можно.

Мосоян Алиса Олеговна

Сергей, добрый день.

Сам факт наличия регистрации в жилом помещении не предоставляет право для совершения сделки по отчуждению данного имущества. Наличие прописки (регистрации гражданина по месту жительства) предоставляет гражданину проживать в жилом помещении и пользоваться жилым помещением.

В Вашем случае, как уже верно заметила коллега, необходимо понять кто является собственником жилого помещения. Если жилым помещением на праве собственности владеет одно лицо, то собственник вправе не только владеть имуществом, но и распоряжаться таким имуществом, в том числе и посредством отчуждения. В случае жилое помещение находится на праве совместной общей или долевой собственности, то для отчуждения имущества необходимо соблюсти ряд требований, установленных законодательством Российской Федерации. У сособственников жилых помещений имеется право преимущественного выкупа объекта недвижимости.

Рекомендую Вам, обратиться за консультацией к юристу, более подробно описав сложившуюся ситуацию, а также предоставить имеющиеся документы, чтобы имелась возможность указать на правильный алгоритм действий.

С Уважением,

Алиса Мосоян

Кулина Елена Владимировна

Сергей, добрый день. В вашем случае есть варианты как по суду так и без суда решить этот вопрос.

Раз семья в Мелитополе отказываются подавать дом, то заставить их вы не можете но можно поступить так (разные варианты):

1. направить им предложение по покупке вашей доли, если они откажутся то после этого выставит на продажу свою половину, но за половину вы потеряете в цене

2. Выйти к людям с темой раздела жилого дома-выдел вашей доли дома и земельного участка в натуре, его оформление, присвоение адреса, поле этого продажа вашей половины

Более подробно все этапы могу пояснить в личном сообщении, WhatsApp, по телефону

Белов Михаил Александрович

Здравствуйте! При продаже имущества, которое было унаследовано, наследники обязаны уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13% от прибыли. Однако, если собственники владели имуществом более трех лет, налоговые льготы могут применяться. В вашем случае, поскольку один собственник владеет менее трех лет, ему придется заплатить налог. Подробно готов ответить на ваши вопросы, напишите мне в чат телеграмм или ватсап, или звоните по номеру в профиле.

Байдак Зоя Михайловна

Оба собственника имеют право продать квартиру без уплаты налога 13%.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Судебное решение основывается на доводах сторон, участников процесса, доказательствах в процессе. Удачное решение дела зависит от того с какими требованиями обратитесь в суд и как будете доказывать обстоятельства по делу. Судебный процесс состязательный никто вам заранее не даст никаких гарантий в исходе дела.

Федотова (Ануфриева) Мария Александровна

Добрый день, вероятнее всего, вашу сделку признают недействительной и аннулируют регистрационную запись о вашей собственности, если конечно не было изъятия у собственника в порядке, установленном законом РФ. С ходу трудно точнее прогнозировать, нужно смотреть дело

Дацкевич Константин Евгеньевич

1.Нет, доля будет распределяться между другими наследниками другой очереди.

2, Могут.

3.да, могут.

Прохновская Татьяна Елгуджаевна

Здравствуйте. А решение уже есть по суду или еще идет процесс? В данном случае многое будет зависеть от органов опеки, которые должны участвовать по данному вопросу. Даже если мать проигнорирует, а опека сочтет, что дети имеют право на наследство, то вступление в наследство у детей будет. Опека в таких случаях может самостоятельно подать заявление в интересах детей о вступлении и принятии наследства.

Ждите решения суда, если его нет. А там уже надо будет решать по факту

Манаков Артём Геннадьевич

При отказе жены и детей вы имеете права оформить на себя, если не оформили в государство отойти может по истечению определенного времени, при оформлении на себя далее они могут распоряжаться как угодно в своем усмотрение

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Какое решение вынес суд так и будут распределяться доли между наследниками.

Могут, но при выполнении определенного порядка.

Могут

Кочетков Максим Игоревич

Здравствуйте. В вашей ситуации лучше всего, чтобы они вступили в право наследования и продали/подарили эту долю Вам. С точки зрения закона, это будет наиболее верный вариант.

Ивченко Оксана Борисовна

Здравствуйте

В любом случае, нужно вступить в права наследства. И только после этого заниматься переоформлением документов.

Максютенко Олег Владимирович

Здравствуйте Илья! Пусть подаст исковое заявление в суд о фактическом принятии наследства. Если правильно подготовите дело со всеми запросами, то суд рассмотрит это дело в 2-3 судебных заседаниях.

Москвитин Степан Витальевич

Доброго времени суток. Если фактически приняла наследство, то можно в суде установить факт и зарегистрировать за собой право. Всего хорошего.

Золдак Сергей Анатольевич

Обоатиться к нотариусу, и если дело наследственное не открыто, получить отказ и обратиться в суд о признании наследство принятым

Красильникова Армине Владимировна

Вы должны вступить в наследство. При отказе нотариуса, в судебном порядке.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Вступить в наследство может один наследник при добровольном отказе других наследников. Поскольку срок пропущен вступление в права будет происходить в судебном порядке, к которому будут рассматриваться всё доказательства в подтверждение ваших требований.

При отсутствии спора о праве, в т. ч. третьими лицами, удовлетворения исковых требований, вступлении решения суда в законную силу далее с участками можете делать, что хотите.

Если нужна подробная консультация, составление всех документов, обращайтесь.

Услуги платные