Как убедиться, что квартира полностью принадлежит продавцу?

Золдак Сергей Анатольевич

Можно в таком случае дкп в простой письменной форме. Долей несовершенних там нет, они пойдут без опеки. Если доли приобретались в браке, требуйте нотариальное согласие супруга

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. При покупке квартиры целиком нотариус не нужен, а между сторонами сделки подписывается договор купли-продажи в письменной форме, регистрируется в МФЦ.

Особое внимание следует уделить содержанию договора купли-продажи, указать всё существенные и иные условия, которые будут вас защищать, как покупателей, равно, как и продавцов, от возможных споров в дальнейшем.

Если нужна подробная консультация, проверка сделки, составление договора купли-продажи, обращайтесь.

Ким Галина

Нет, такая сделка не требует обязательного нотариального удостоверения.

Вы можете подготовить его самостоятельно, в целях экономии, но в ущерб безопасности сделки и ваших интересов, или с помощью юриста, представить проект договора на согласование со стороной сделки либо же они предоставят вам свой проект договора КП - как договоритесь между собой.

По факту внесения задатка составляется предварительный договор, а не расписка, пдкп защищает ваши интересы лучше, чем простая расписка.

Понадобится детальная консультация, подготовка документов, звоните

Камынин Илья Юрьевич

в прокуратуру обращайтесь

Ватолин Александр Иванович

Для доказательства полиции, что в вашей общей долевой собственности проживает родственница вашего бывшего мужа, вы можете предоставить следующую информацию: Соберите доказательства: Сделайте фотографии или видеозаписи, которые подтверждают присутствие родственницы в доме. Если возможно, запишите видео, когда она приходит поздно вечером. Получите письменные показания свидетелей: Если есть соседи или другие люди, которые могут подтвердить, что родственница вашего бывшего мужа проживает в вашей общей долевой собственности, попросите их написать письменные показания. Соберите документы: Если у вас есть какие-либо документы или записи, которые свидетельствуют о проживании родственницы вашего бывшего мужа в вашей общей долевой собственности без согласия собственников, предоставьте их полиции. Обратитесь в суд: Если полиция не реагирует на ваше заявление, вы можете обратиться в прокуратуру или суд и подать иск на вселение и право порядком пользования вашей общей долевой собственностью. Нужна будет помощь в составлении документов, обращайтесь.

Байдак Зоя Михайловна

У вас доля м.б. больше чем 1/5, если в договоре вы не указывали. Можете долю в квартире продать/подарить бывшей супруге или детям. Но нужно ее согласие, если детям нет 18лет.

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! До тех пор пока Вы являетесь собственником квартиры (части квартиры) Вам будут приходить требования об уплате задолженности по жкх и тп. В связи с этим необходимо либо каким-то образом реализовывать собственность (продать, подарить и тп), либо нести расходы, либо простимулировать жильцов квартиры к самостоятельному погашению задолженности. В настоящее время сделки можно совершать удаленно с участим двух или более нотариусов. Звоните, обсудим.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если вы пишите, что доля 1/5, то доли уде определены. Через можно перераспределить доли если доли определены с нарушением или по существу обязательств подлежит перераспределению. Будете платить до тех пор, пока есть доля в праве. Собственник несёт бремя содержания имущества.

Но если вы не проживаете в данной квартире, то можете взыскать с неё все долги регрессом в оплаченной части и по счетчикам за электроэнергию, воду. Вправе продать долю. Варианты законные есть.

Байдак Зоя Михайловна

Если он не захочет, то ничего не сделаете. А если он не против, то выкупите у него 1/5 доли по рыночной цене.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Выкупить.

Меринова Алена Александровна

Здравствуйте.

Если долю не возможно выделить в натуре, можно попробовать признать долю незначительной в судебном порядке и выплатить компенсацию

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Собственник вправе распоряжаться со своим имуществом по своему усмотрению. Вы с его долей ничего принудительно не сделаете. Можно выкупить по договорённости.

Лотарев Евгений Михайлович

Здравствуйте, выкупить

Довган Юрий Богданович

При разводе доля мужа в квартире останется его собственностью, если она была приобретена до брака или на личные средства. Если квартира куплена в браке, доля может быть поделена по соглашению или через суд. Вы не можете распоряжаться его долей без его согласия.

Ким Галина

с его долей вы ничего, он - продать, заложить, подарить, обменять

Мулеров Сергей Анатольевич

Если указано, два раза по 1/2 то в сумме 1. Обычно так указывают если доли получены по разным основаниям. К примеру: 1/2 - приватизация и 1/2 дарение. Собственник один, но в ЕГРН сведения о правах - две строки.

Если указано 1/2 и более нет записей, то Вам принадлежит 1/2, а остальное возможно нет сведений в ЕГРН.

Егоров Алексей Александрович

Нет, это значит, что второй собственник свои права в егрн по каким либо причинам не зарегистрировал. Для более полного ответа скиньте выписку из реестра.

Байдак Зоя Михайловна

Вам принадлежит только 1/2 доли в квартире.

Рубахин Евгений Вячеславович

Здравствуйте. Нет. У вас в собственности половина квартиры. Просто вы один собственник который оформил свои права. Возможно есть иные лица, которые могут претендовать на вторую половину и в дальнейшем оформить свои права. Если же таких лиц нет, то оставшуюся 1/2 вам нужен будет приращивать к своей доле в судебном порядке или ином (нотариальном) порядке.

Изотов Юрий Викторович

Добрый день. Это значит, что Вам принадлежит на праве собственности половина квартиры, т.е. 1/2 доли квартиры.

Лотарев Евгений Михайлович

Здравствуйте, нет, Вы не полный владелец квартиры

Довган Юрий Богданович

В данном случае, указание на то, что вы являетесь правообладателем квартиры с долей 1/2, означает, что вы владеете половиной квартиры. Это не делает вас полным владельцем всей квартиры, так как другая половина принадлежит другому собственнику.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Это значит, что у вас доля 1/2. Другому собственнику принадлежит другая 1/2 доли. Если вы приняли долю по наследству, но её необходимо оформить в Росреестре на основании свидетельства о праве на наследство в силу закона. Тогда в выписке будет 1 собственник и долей не будет.

Ткачев Дмитрий Александрович

Доброго времени суток. Вы в верном направлении думаете. Рекомендую вам снова сходит в органы опеки и спросить их, дадут ли они согласие на продажу Челябинской доли в квартире, если у ребенка это будет не единственное жилье и опишите возможные варианты предоставления доли либо в уже имеющейся квартире, либо в квартире по ДДУ. С органами опеки все не просто. Рекомендую не звонить, а идти на личный прием.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. С опекой нужно общаться на уровне официальных запросов, поскольку при их категорическом письменном отказе всех возможных вариантов, будет что обжаловать. Слова же к делу не пришьешь, как говорится. Если нужна помощь обращайтесь.

Степанова Анна Вячеславовна

Как таковой обязанности у продавца на передачу Вам техпаспорта - нет. Но обычно при проведении сделок купли-продажи квартир предыдущий собственник передает все старые документы по квартире. Техпаспорт на квартиру можно заказать в БТИ по вашему адресу на дату последней инвентаризации.

Макаровская Наталья Валетиновна

Техпаспортов на недвижимость уже давно не оформляется. Теперь вместо него - Тех. план. Он достаточен для оформления перехода права собственности. Если Вы хотите получить старый Тех.паспорт, решайте вопрос с нынешним собственником.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Обязанности такой нет, если иное не предусмотрено договором и другими документами которые вы заключаете при совершении сделки. Если нужна помощь по купли-продажи, проверки, составлению договора, обращайтесь

Пилипенко Игорь Александрович

Может ли собственник жилого помещения претендовать на получение новой квартиры, если он купил помещение после признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу? Нет, не может. Есть пункт 8.2 статьи 32 Жилищного Кодекса РФ. Такому собственнику вернут его затраты на покупку помещения и не более. Правило действует с 2020 года.

Меньшикова Ольга Борисовна

Нет

Филатова Анастасия Константиновна

Добрый день! ст. 32 ЖК РФ предусматривает только возмещение стоимости жилья не выше покупной, если гражданин приобрел квартиру после принятия решения о переселении. Исключение - наследование.

Назарько Наталья Сергеевна

Добрый вечер Надежда!

Аккредитив это форма безналичного расчета безакцептного свойства, предусмотренная Гражданским кодексом, поэтому юридическую силу безусловно имеет.

При купле-продаже недвижимости банк обязуется произвести платеж продавцу при предъявлении им документов о переходе права собственности к покупателю (либо иных действиях указанных в аккредитиве). Участие плательщика и его дополнительное согласие при этом не требуется.

Если в договорных условиях указано 2 аккредитива, то проблем в дальнейшем по доказыванию о проведении расчетов между сторонами не возникнет.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Аккредитив - это способ расчёта между сторонами при совершении сделок, но никак не гарантия безопасности сделки в целом, в дальнейшем при оспаривании сделки по другим основаниям, поскольку оценка безопасности сделок проходит на основании всестороннего и полного изучения всех документов. Оплачивая сделку через рассчеты по аккредитиву, вы обезопасили финансовый рассчёт, но никак не сделку в целом.

По всём остальным вопросам, касающимся отсутствия рисков, нужно изучать документы. Услуги по обеспечению юридической чистоты сделки не оказываются бесплатно.

Если нужна подробная консультация, проверка сделки, составление договора, обращайтесь

Красильникова Армине Владимировна

В случае расторжении договора купли-продажи вам вернуть только ту сумму, которая указана в ДКП.

Ким Галина

Бакну без разницы какую сумму вы укажите в договоре, поскольку интересы банка защищены ипотекой. При наличие спора вы получить сможете только разницу между суммой указанной в договоре и ипотекой, т.е. уйти в долги. При наличие разницы в сумме договора кп и различными расписками сделка будет признана недействительной.

Опрометчиво такие серьезные вопросы с приобретением недвижимости решать в порядке общих бесплатных консультаций, словно стоимость консультации больше, чем сумма самой сделки, а сделка у вас с высоким фактором риска.

Шаханов Алибек Махмутович

Добрый день, вы покупаете квартиру по каторой продавец не имеет прав на продажу, вам нужно расторгать договор купли продажи и взыскивать денежные средства, с Уважением Шаханов Алибек Махмутович, я смогу вам помочь, если нужна будет помощь.

Ким Галина

предыдущая сделка не завершена - как одна из причин, иначе нет смысла тянуть сделку. Могут быть иные причины, например, продавец расторг договор в связи с неисполнением.

Покупка квартиры может содержать в себе различные факторы риска, кроме тех, что здесь описаны. В вашей ситуации расторгать договор аванса или ПДКП - не важно как называется или нанимать юриста для проверки сделки, переговоров с этим РА.

Понадобится детальная консультация, проверка, подготовка документов звоните.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Продавец хоть и не собственник, но законный владелец квартиры. Ему нужно время для оформления квартиры на свое имя. Если для вас её приобретение является актуальным, то можете немного подождать. После этого совершаете ряд юридических значимых действий в зависимости от развития ситуации. Успехов Вам!

Мингазов Юрий Саитгареевич

Сложности с оформлением документов, видимо старый договр купли продажи не регистрируют, а направляют в суд.Вот и задержка.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Не написали были ли вам предоставлены всё документы, относящиеся к сделке, была ли проведена юридическая проверка самой квартиры РА, тем более, если у вас с ними уже заключён договор на оказания услуг.

Причины могут быть разные от банальной незаинтересованности самого собственника продать квартиру (часто передумывают на полпути к сделке) или более серьёзные правовые причины, которые ставят сделку в невозможность её совершения на данном этапе.

Эти причины могут быть выявлены при изучении всех документов в комплексе. Всё остальное домыслы и догадки.

Паниченко Даниил Сергеевич

Добрый день, правильнее было бы осуществить передачу денежных средств не после подписания договора, а после факта государственной регистрации (поскольку будет сюрпризом если после обращения в МФЦ Вам сообщат, что зарегистрировать на Вас имущества нельзя из-за ограничений на нём).
Укажите в договоре, что денежные средства продавец может получить в банке путем обращения в него после государственной регистрации через аккредитив.
Чтобы открыть аккредитив можете обратиться в любой банк, немного переплатите (около 5 тыс. руб.), но будете уверены в безопасности сделки на 100%. Кроме того, многие банки дают консультации по аккредитиву для покупателя и продавца и они могут помочь!

Довган Юрий Богданович

В такой ситуации безопаснее передать деньги безналичным способом через банк. Это обеспечит документальное подтверждение транзакции и защитит вас в случае споров. При перечислении с вашего счета на счет продавца, у вас останется подтверждение платежа, что может быть полезно. Не забудьте взять расписку о получении денег, чтобы у вас было подтверждение о сделке.

Ватолин Александр Иванович

Лучше безналичный перевод. И обязательно укажите Назначение платежа.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Поступить нужно следующим образом: при покупке квартиры необходимо её проверять юридически и всесторонне. Если нет никаких рисков, то стороны уже выходят на сделку.

Договор купли-продажи должен быть составлен также юридически грамотно, содержать все условия, права, обязательства, порядок оплаты, ответственность сторон и иные условия, которые будут вас защищать. Данные работы выполняет юрист, не риэлторы или юрист продавца.

Деньги можно за квартиру отдать наличными через банковскую ячейку с заключение грамотной расписки, или перевести на счёт продавца. То, что вы передадите деньги правильно никак не гарантирует, что в дальнейшем вы не потеряете объект недвижимости. Судя по тому какие вопросы вы задаете, вы не знаете с чем можно столкнуться в сделке вообще.

Ким Галина

1. лучше не передавать д/с в момент подписания ДКП, а только после регистрации в соответствии с заключенным договором КП
2. безусловно, безналичная оплата более предпочтительна.
3. если продавец настаивает на наличной передаче денег, ждите проблем после покупке жилья.

Усольцев Виктор Николаевич

Обратитесь в управляющую компанию с просьбой предоставить информацию о долгах по коммунальным платежам

Моргачев Алексей Николаевич

К Вам долг только по капремонту и переходит, остальная сумма долга остается за прежним собственником. В самом ДКП можно констатировать факт передачи

Пилипенко Игорь Александрович

Нюансы покупки квартиры при наличии задолженности по услугам ЖКХ следующие. Во всех организациях, поставщиках услуг ЖКХ, действует правило: не переоформлять договор на оказание услуг новому собственнику квартиры без полного погашения всей задолженности. Так что при таких условиях покупки квартиры новый собственник должен быть готов к длительному процессу переоформления договоров с организациями на оказание услуг ЖКХ. Если есть лишние нервы и энергетические запасы, то пожалуйста, включайтесь в квест.

Тарасов Владимир Сергеевич

Такой договор лучше не подписывать, а акт приема передачи является обязательным. В договоре необходимо указать пункты по долгам и т.д.

Ураев Владимир Вениаминович

Налог платить не надо, так как имущество приобретенное в браке, является совместной собственностью.

Филатова Анастасия Константиновна

Нет

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Думаю, что налог платить не придётся. Но нулевую декларацию подать всё равно нужно. К ней приложите решение суда о том, что квартира признана совместной собственностью. тогда претензий к Вам у налоговой не будет

Вихарев Александр Евгеньевич

Здравствуйте! Исходя из того, что Вы указываете не вижу необходимости получения новых документов и обращения в Росреестр, так как Вы и так являетесь полноправным собственником в соответствии с нормами действующего законодательства, но, если Вы желаете, то, конечно можете подать заявление в Росреестр через МФЦ

Сагитов Дмитрий Александрович

Добрый день, Максим!

Да, лучше поправить и сделать 100%.

С уважением, Дмитрий.

Ватолин Александр Иванович

У вас же один объект, целое яблоко всегда лучше, чем разделённая на 2 половины.

Золдак Сергей Анатольевич

Нотариус в выписке егрн вам выдал, читайте, 1/2 доли ранее и 1/2 доли по дарственной. Итого у вас зарегистрирован в росреестре полная собственность, следовательно в мфц второй раз идти не нужно, если только потратить 350 руб и получить еще одну выписку с теми же основаниями.

Золдак Сергей Анатольевич

Не имеете, имеется завещание не на вас

Киреев Артур Равильевич

Не имеете

Тагиров Наиль Рамилевич

имеете право, только если вы являетесь нетрудоспособной.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. При написанном завещании и при наличие статуса лица, которому обязательная доля положена по закону.

Или в судебном порядке требовать долю, денежную компенсацию, например, когда дом был реконструирован в процессе совместной жизни