Как убедиться, что квартира полностью принадлежит продавцу?

Хочу приобрести машиноместо и планирую его сдавать в аренду, но оформлено оно как доля в праве общей долевой собственности на нежилое помещение! Сдавать планирую как физическое лицо и подавать декларацию с уплатой налога-официально. Так как машиноместо оформлено как доля, нужно ли мне разрешение от других собственников паркинга брать разрешение на сдачу машиноместа или нет? Если да, то каким образом, их ведь очень много)

Погожева Наталья Владимировна

Добрый день. Вы, участник общей долевой собственности, вправе осуществить выдел в натуре своей доли посредством определения границ машино-места в соответствии с требованиями ФЗ от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", а также зарегистрировать право собственности на машино-место. Для выдела в натуре своей доли участник общей долевой собственности обеспечивает выполнение кадастровых работ по подготовке технического плана образуемого машино-места.

В ближайшее время планируем с мужем приобрести квартиру в ипотеку. Если в сделке присутствует 3 продавца. 2 из них при покупке являлись несовершеннолетним. В ДКП на каждого из участников сделки было выделено по 1/3 доли. Сейчас всё покупатели достигли совершеннолетия. У каждого в свид-ве о регистрации права собственности вид права: общая долевая собственность 1/3 доля. В таком случае обязательно ли составление ДКП у нотариуса? Можно ли самим составить договор купли-продажи. Покупается квартира целиком
Задаток внесён. Расписка о внесении задатка составлена риелтором продавцов, в ней было указано 3 продавца

Ким Галина Владимировна

Нет, такая сделка не требует обязательного нотариального удостоверения.

Вы можете подготовить его самостоятельно, в целях экономии, но в ущерб безопасности сделки и ваших интересов, или с помощью юриста, представить проект договора на согласование со стороной сделки либо же они предоставят вам свой проект договора КП - как договоритесь между собой.

По факту внесения задатка составляется предварительный договор, а не расписка, пдкп защищает ваши интересы лучше, чем простая расписка.

Понадобится детальная консультация, подготовка документов, звоните

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. При покупке квартиры целиком нотариус не нужен, а между сторонами сделки подписывается договор купли-продажи в письменной форме, регистрируется в МФЦ.

Особое внимание следует уделить содержанию договора купли-продажи, указать всё существенные и иные условия, которые будут вас защищать, как покупателей, равно, как и продавцов, от возможных споров в дальнейшем.

Если нужна подробная консультация, проверка сделки, составление договора купли-продажи, обращайтесь.

Здравствуйте, у меня такая ситуация, у нас с бывшим супругом общая долевая собственность, по решению суда всем наделены доли части дома, нам по 0.41, детям по 0.09, сама часть дома 36м2, и 4 сотки. Я хочу продать свою и дочери долю, а несовершеннолетнего я не продаю, так как был вложен маткапитал при покупке в ипотеку недвижимость. После трёхлетних периодических побоев и вызовов прав органов мне пришлось вынуждено сьехать с детьми на съёмное жильё, в дом он меня не пускает, клиентам показать жильё не могу, нужно я так понимаю подать в суд на вселение, далее подать в суд на право порядком пользования, но теперь возникла ещё одна не предвиденная ситуация, бывший муж регистрирует своих знакомых ( граждане России), и теперь в нашем доме живёт его племянница, то есть нас вынудил сьехать, я плачу за аренду почти половина заработной платы, алименты не платит, без конца административки. Я отправила ему уведомление о праве покупке наших долей, он отказался от письма. Отправила через сайт МВД заявление с проверкой и установкой лица, которая проживает в нашей общей долевой собственности без согласия со собственников нарушая ст. 247 ч.1, на мои предупреждения он просто игнорирует. Скажите пожалуйста, как мне поступить дальше, как доказать полиции, что там проживает его родственница, если она приходит поздно вечером, а полиция на вряд ли будет их тревожить. Соседи вокруг не живут. Буду признательна за ответ

Ватолин Александр Иванович

Для доказательства полиции, что в вашей общей долевой собственности проживает родственница вашего бывшего мужа, вы можете предоставить следующую информацию: Соберите доказательства: Сделайте фотографии или видеозаписи, которые подтверждают присутствие родственницы в доме. Если возможно, запишите видео, когда она приходит поздно вечером. Получите письменные показания свидетелей: Если есть соседи или другие люди, которые могут подтвердить, что родственница вашего бывшего мужа проживает в вашей общей долевой собственности, попросите их написать письменные показания. Соберите документы: Если у вас есть какие-либо документы или записи, которые свидетельствуют о проживании родственницы вашего бывшего мужа в вашей общей долевой собственности без согласия собственников, предоставьте их полиции. Обратитесь в суд: Если полиция не реагирует на ваше заявление, вы можете обратиться в прокуратуру или суд и подать иск на вселение и право порядком пользования вашей общей долевой собственностью. Нужна будет помощь в составлении документов, обращайтесь.

Камынин Илья Юрьевич

в прокуратуру обращайтесь

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста. Квартира была куплена с участием материнского капитала. При разводе доли не были выделены, получается общая долевая собственность, 1/5.
Сейчас живу в другом городе, бывшая жена не платит за квартиру, долги приходят мне в солидарном порядке. Бывшая жена на связь не выходит, заблокировала везде..
Как мне избавиться от этой доли?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если вы пишите, что доля 1/5, то доли уде определены. Через можно перераспределить доли если доли определены с нарушением или по существу обязательств подлежит перераспределению. Будете платить до тех пор, пока есть доля в праве. Собственник несёт бремя содержания имущества.

Но если вы не проживаете в данной квартире, то можете взыскать с неё все долги регрессом в оплаченной части и по счетчикам за электроэнергию, воду. Вправе продать долю. Варианты законные есть.

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! До тех пор пока Вы являетесь собственником квартиры (части квартиры) Вам будут приходить требования об уплате задолженности по жкх и тп. В связи с этим необходимо либо каким-то образом реализовывать собственность (продать, подарить и тп), либо нести расходы, либо простимулировать жильцов квартиры к самостоятельному погашению задолженности. В настоящее время сделки можно совершать удаленно с участим двух или более нотариусов. Звоните, обсудим.

У меня есть квартира куплена от собственника купля-продажа, мы прописаны 5 человек, и у каждого есть 1/5 доля, я хочу развестись с мужем, то можно сделать с его долей квартиры

Ким Галина Владимировна

с его долей вы ничего, он - продать, заложить, подарить, обменять

Здраствуйте подскажите пожалуйста В документе егрн написано что я 1 правообладатель собственности квартиры и мне пренадлежит общая долевая собственость 1\\2 это значит что я полный владелец квартиры?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Это значит, что у вас доля 1/2. Другому собственнику принадлежит другая 1/2 доли. Если вы приняли долю по наследству, но её необходимо оформить в Росреестре на основании свидетельства о праве на наследство в силу закона. Тогда в выписке будет 1 собственник и долей не будет.

В выписке написано что общая долевая собственность1/2,а продавец говорит что полностью собственник,как быть?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Верить тому что написано, а не тому что говорят.

Подлевских Наталья Анатольевна

Здравствуйте! У него должен быть документ о праве собственности на другую 1/2 доли.

Добрый день. Вопрос: два собственника на одном участке. Решением суда (мировым соглашением сторон)!!! закреплен раздел долей по 1/2 в натуре, с описание точек и т.п. Земельный участок используется с общим въездом (одна калитка входа и одни ворота) потому что фасад 12,65м раздел иначе невозможен. Вдоль всего общего въезда стоит дом, который из общей долевой собственности вывели и превратили в кв.№ *собственник №1) и кв№2(собственник №2), два выхода из этого дома на общий въезд. В настоящий момент один из совладельцев желает сдать в аренду свою квартиру. Насколько это законно, сдавать объект недвижимости без согласия второго совладельца з/у? Арендатор будет использовать общую калитку, участок общего въезда, примыкающие к двери квартиры. По аналогии с квартирами в многоквартирном доме сдача в аренду без согласия других совладельцев невозможна...но в этом случае имеет место общая долевая собственность на землю, а на часть дома ее нет, в свидетельстве Росреестра (2007 года) нет указания на совладельца и долевую собственность, НО есть общий въезд - долевая собственность, которая будет эксплуатироваться при сдаче в аренду, по въезду будут заходить и выходить... и т.п . ВОПРОС: имеет ли право в данном случае совладелец сдать в аренду без согласия второго совладельца?

Гречко Константин Павлович

Здравствуйте.

Для ответа на вопрос необходимо разделить право пользования квартирой и собственно участком.

Исходя из Вашего вопроса можно сделать вывод, что квартиры выделены в отдельные объекты собственности (им присвоены отдельные номера). Если это так, то Ваше разрешения для сдачи квартиры в аренду ее собственнику не требуется.

Относительно земельного участка. У Вас имеется установленный мировым соглашением порядок использования общего имущества в виде участка. С Ваших слов даже с определением границ использования и выделением границ зоны общего использования. Без использования этого имущества доступ к жилому помещению невозможен. Таким образом я не усматриваю необходимости согласования с вами использования земельного участка арендаторами жилого помещения в границах, установленных соглашением. Нарушений Ваших прав, как собственника участка, в данном случае не будет.

При этом надо заметить, что за Вами остается право на защиту Ваших прав в случае, если они все-таки будут нарушены: будет нарушаться соглашение, арендаторы будут шумно себя вести ночью, создавать угрозу утраты имущества и т.д.), но каждый такой случай должен рассматриваться отдельно.

Мерзликин Алексей Борисович

Сдача квартиры, находящейся в долевой собственности без согласия другого собственника не возможна по закону. Нужно его согласие нотариально заверенное. Если этого не сделать, то другой собственник может обратиться в суд, суд скорее всего, признает такую сделку недействительной, что повлечёт выселение арендаторов. Согласно ст. 166 ГК РФ «Оспоримая или ничтожная сделка»: «Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания её таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка)». Поэтому для собственного спокойствия и правомерности действий необходимо согласие других собственников — получить их письменное согласие на аренду доли в квартире, которое необходимо заверить у нотариуса (чтобы юридически согласие было закреплено).

Здравствуйте. У меня "Общая долевая собственность, 1/2". Я хочу продать долю.
Мне нужно как-то её выделять?

Василенко Василий Тихонович

Алексей, здравствуйте! Нет.

Кащаев Дмитрий Александрович

Здравствуйте! Выделять долю в натуре не требуется. Вы можете продать свою долю 1/2, находящуюся в общей долевой собственности. Но вы обязаны, в первую очередь, предложить выкупить свою долю второму собственнику, направив ему письменное предложение с указанием цены и других условий продажи. Если в течение месяца он не ответит или откажется от покупки, вы можете продать свою долю третьему лицу.

На гос услугах заказал выписку из ЕГРС что бы разобраться. В итоге еще больше запутался.
Там три пункта 1.1, 1.2 и 1.3 соответсвенно.

В первом написаны мои данные и непонятные мне строчки :
-Вид, номер и дата государственной регистрации права Собственность
-Дата, номер и основание государственной регистрации
перехода (прекращения) права Право на недвижимость действующее
-Основание государственной регистрации
Договор передачи квартиры в совместную собственность, номер ******, дата,
Договор мены, дата

Во втором опять мои данные и непонятные мне строчки:
-Вид, номер и дата государственной регистрации права Общая долевая собственность, 1/2
-Основание государственной регистрации Договор передачи квартиры в совместную собственность
Дата, номер и основание государственной регистрации
перехода (прекращения) права 22.05.2007

В третьем пункте уже данные моей сестры и непонятные мне строчки:
-Вид, номер и дата государственной регистрации права Общая долевая собственность, 1/2
-Основание государственной регистрации Данные отсуствуют (?????)
Дата, номер и основание государственной регистрации
перехода (прекращения) права 22.05.2007

МОЙ ВОПРОС : Квартира моя полностью , или же наша с сестрой?
Моя версия в том, что квартира была моей, а потом была поделена на доли? В дату 22.05.2007. Я не помню и не понимаю, помогите

Чеботарев Василий Сергеевич

Вам принадлежит 1/2 квартиры

Морозов Максим Валерьевич

Исходя из указанных Вами сведений квартира принадлежит Вам и сестре в равных долях - по 1/2 доли у каждого

Здравствуйте. В 2007 г, мы с мужем, будучи в браке, приобрели квартиру. По договору купли-продажи собственником был муж.В 2022 году мы развелись и по договору о разделе имущества квартира полностью стала моей собственностью. Сейчас я хочу продать квартиру. Нужно ли мне будет платить налог ?

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Думаю, что налог платить не придётся. Но нулевую декларацию подать всё равно нужно. К ней приложите решение суда о том, что квартира признана совместной собственностью. тогда претензий к Вам у налоговой не будет

Филатова Анастасия Константиновна

Нет

Здравствуйте!В квартире у меня 1/2 доли, после подписания дарственной на меня добавилась ещё 1/2 , то есть квартира полностью моя и нотариус дал выписку егрн .Вопрос : нужно ли в мфц идти для обьединения долей или оставить всё как есть ?

Золдак Сергей Анатольевич

Нотариус в выписке егрн вам выдал, читайте, 1/2 доли ранее и 1/2 доли по дарственной. Итого у вас зарегистрирован в росреестре полная собственность, следовательно в мфц второй раз идти не нужно, если только потратить 350 руб и получить еще одну выписку с теми же основаниями.

Ватолин Александр Иванович

У вас же один объект, целое яблоко всегда лучше, чем разделённая на 2 половины.

Как следует быть в ситуации,когда бабушка купила квартиру,выплатила ее и скончалась 10 лет назад. В наследство никто не вступал.Приходит новый владелец,который выкупил ее на торгах. Что следует делать?

Чеботарев Василий Сергеевич

Возможно, новый владелец выкупил квартиру, как выморочное имущество?

Изотов Юрий Викторович

Добрый день. Вправе в судебном порядке, но много подводных камней. Если нужен развёрнутый ответ, мои контакты указаны в профиле.

Подскажите если была куплена квартира перед браком в 2009 году. Брак состоялся в 2010 году. И на эту квартиру была дарственая на супругу 1/2 квартире. При разводе в 2022 году начался раздел имущество. Квартира полностью перешла в собственность супруге по мировому соглашению в июле 2023 года
Вопрос при продаже в октябре 2026 года. Будет ли это квартира облагаться налогом?

Макогон Александр Сергеевич

½ доли перешла по мировому соглашению при разводе — это фактически приобретение имущества по соглашению между супругами.
В этом случае срок владения начинается с даты регистрации права собственности на эту долю (т.е. июль 2023 года).
Здесь применяется общий срок — 5 лет, поскольку это не наследство, не дарение от родственника и не приватизация.

Колоколов Евгений Константинович

Коротко: всё зависит от дат оформления прав. Если 1/2 по дарственной была получена супругой до 01.01.2016 — для этой половины действует 3‑летний срок → продажа в 10/2026 будет без НДФЛ. Однако та половина, которая полностью перешла по мировому соглашению в июле 2023, считается приобретённой в 2023 и подпадает под правило 5 лет (для имущества, полученного после 2016) — её продажа в 10/2026, скорее всего, обложится НДФЛ. Проверьте даты и проконсультируйтесь с налоговой.

Здравствуйте
В г. Авдеевка ДНР в моей собственности 1/2 доли квартиры (общая площадь квартиры 59 кв.м.), вторая часть принадлежит матери (в квартире по укр. документам прописан я, жена и дочь, но в паспорт РФ регистрация не переносилась). Многоэтажный (9 этажей) дом сильно разрушен, в т.ч. половина подьезда, где была расположена квартира полностью обрушилась на землю (с 1 по 9 этаж). Дом признан аварийным и подлежит сносу.
Т.е по факту квартиры нет.
Мать (гражданкаУкраины) в марте 2022 выехала из города и переехала к дочери в Великобританию. В посольстве РФ в Лондоне оформила доверенность на мою супругу (гражанство РФ с 2017) для проведения всех действий, относительно её части квартиры (регистрация во всех гос. органах, дарение).
1 вопрос
Можно ли поставить на Кадастровый учёт квартиру?
Компенсацию за разрушенную квартиру мне начислят за 1/2 часть или за всю?
2 вопрос
Если жена или дочь купит квартиру, положена ли будет компенсация за разрушенную квартиру?
Спасибо.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте.
1. Разбитую квартиру на кадастровый учёт не ставят. Для выплаты надо подать акт о сносе дома и старые права. Деньги дадут пропорционально долям: ½ вам, ½ маме. По доверенности жена получит мамины средства.
2. Покупка другой квартиры женой или дочкой ни на что не влияет: компенсация платится только за разрушённое жильё и только его владельцам, один-разово.