Ипотека?

(5 ответов)

Гость

Вопрос № 00035664
18.03.2024 17:55

Здравствуйте, купили земельный участок за господержку 8% построили 2этажный дом, теперь из-за не удобного местоположение хотим обменять на квартиру, но ипотека так же останется только на квартире. Как это можно сделать и с чего начать?
Может ли банк взять в залог наш построенный дом, и обменять на другую квартиру нашу ипотеку

Пушкарева Елена Анатольевна

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Подробный ответ - ответ более 350 символов

Отвечает юрист

Стаж 26 лет

19.03.2024 02:03

Телефон

Здравствуйте.

Замена объекта залога мало практикуемое в банке. Не написали какой банк у вас. В вашем случае нужно изучать документы, состояние дома, после чего уже выбрать наилучший способ юридических действий с имуществом. В таких серьёзных вопросах много правовых нюансов, которые могут быть использованы как против вас, так и вашу пользу.

Если вам нужна подробная консультация, составление документов, сопровождение дела, обращайтесь по телефону (Viber, WhatsApp, Telegram). Не забывайте оставлять отзывы в профиле!

Спасибо за ответ

Гость

19.03.2024 02:08

Здравствуйте, банк у нас Сбербанк

Пушкарева Елена Анатольевна

Отвечает юрист

Стаж 26 лет

19.03.2024 02:26

Не пойдёт сбер за замену. Можно, конечно, попробовать поинтересоваться внутри банка, но, в любом случае, вправе использовать другие варианты

Спасибо за ответ

Гость

19.03.2024 05:15

Какие есть другие варианты? Подскажите пожалуйста

Чеботарев Василий Сергеевич Юрист прошел модерацию

Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 35 лет

18.03.2024 17:59

Телефон

Здравствуйте! Банк вряд ли будет этим заниматься. Но новую ипотеку может выдать и может дать свое согласие на продажу объекта первоначальной ипотеки. Сходите в банк, обсудите.

В своих ответах НЕ использую искусственный интеллект, поэтому они кратки и содержательны. Детали могу разъяснить в профиле. Обращайтесь, буду рад! С уважением, Чеботарев В.С.

Спасибо за ответ

Сопин Юрий Николаевич Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Отвечает юрист

Стаж 31 год

18.03.2024 18:56

Телефон

Здравствуйте, нужно банку вопросы задать.

Если Вам понравился мой ответ, оставьте пожалуйста отзыв в моем профиле. Заранее спасибо. Обращайтесь пожалуйста для дополнительной консультации.

Спасибо за ответ

Саруханян Карлен Карленович Юрист прошел модерацию

Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут

Отвечает адвокат

Стаж 5 лет

18.03.2024 17:58

Телефон

Обратитесь к ипотечному специалисту

Спасибо за ответ

Ватолин Александр Иванович Юрист прошел модерацию

Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает адвокат

Стаж 22 года

18.03.2024 17:58

Телефон

Вы можете взять займ под залог дома.

Закон на вашей стороне! ⚖️ Консультации — в личные сообщения (WhatsApp).

Спасибо за ответ

Гость

18.03.2024 17:59

Взять займ по залог дома? Потом какие шаги будут?

На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, чтобы ознакомится, нажмите на кнопку "Прочитать"

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

502 юриста отвечают

19 минут среднее время ответа

148 вопросов за сутки

Земельные споры

4 ответа

Гражданину в 1992 году не предоставила сельская администрация полевой земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства. Узнал об этом неделю назад, обратившись за получением выписки из похозяйственной книги в сельсовет.

Козловский Александр Николаевич

Здравствуйте! Возможно это незаконное действие (бездействие) и его возможно оспорить. Для начала советую написать заявления с просьбой разъяснить причины невыделения участка. А дальше двигаться исходя из ответа

Успехов Вам!

Рябов Сергей Иванович

Вопрос какой?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Обращались за предоставлением в те годы?

Ким Галина

согласно пунктам 8, 9 части 2 статьи 39.3 ЗК РФ без проведения торгов осуществляется продажа: - земельных участков крестьянскому (фермерскому) хозяйству или сельскохозяйственной организации в случаях, установленных Законом № 101-ФЗ;- земельных участков, предназначенных для ведения сельскохозяйственного производства и переданных в аренду гражданину или юридическому лицу, этому гражданину или этому юридическому лицу по истечении трех лет с момента заключения договора аренды с этим гражданином или этим юридическим лицом либо передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка этому гражданину или этому юридическому лицу при условии отсутствия у уполномоченного органа информации о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка в случае, если этим гражданином или этим юридическим лицом заявление о заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов подано до дня истечения срока указанного договора аренды земельного участка.
Обмен жилья

4 ответа
Здравствуйте, такой вопрос у нас земельный участок купленный за ипотеку на постройку дома, господержка) со знакомым хотим обменять на квартиру, то есть он заберает дом а мы его квартиру, и хотим заключить с ним договор чтобы потом у обоих сторон не было проблем, скажите как правильно составить договор и какие требования должны быть с обеих сторон?
Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! Это вопрос требует детальной профессиональной подготовки. В переписки здесь этому научить невозможно. Также, как невозможно дистанционно научить проводить сложнейшую хирургическую операцию.

Ким Галина

Прежде чем совершить сделку или ряд сделок надо изучить документы по правообладателям во избежание споров о праве в дальнейшем иных притязаний третьих лиц. Ваше имущество в ипотеке, сделка должна быть с согласия банка, это как минимум.

То, что вы хотите очень объемная работа. К тому же, услуги, работы по совершению сделок мены любых иных не относятся к бесплатным услугам.
Буланкина Светлана Николаевна

Проанализируйте документы по выделению денежных средств по программе господдержки (там могут быть ограничения, т.к. программы и условия разные);

Если ипотека не выплачена, сделка должна согласовываться с банком.

К договору мены применяются правила купли-продажи (ст.567 ГК), исходите из этого.

До подписания договора, проведите юридическую оценку рисков сделки.
Иванов Андрей Васильевич

Добрый день, нужно изучать документы, поэтому это уже платные услуги. Можете обращаться за консультацией.
Как снять с учёта автомобиль

3 ответа

Имею несколько старых ломаных машин, давно ими не пользуюсь. Давно хотел их снять с учёта, чтобы не платить налог, но в ГИБДД сказали, что по изменившимся правилам при снятии с учёта машину надо сразу регистрировать на другое лицо, иначе её уже нельзя будет зарегистрировать. Жалко было лишаться машин, потому не стал снимать их с учёта, к тому же президент Путин заявил, что скоро отменит транспортный налог. Путину поверил, а зря. Налог он не отменил. Денег не хватало и транспортный налог заплатить не смог. Приставы за это много лет назад арестовали все банковские счета, теперь подали иск в суд на единственное имеющееся имущество - земельный участок для ижс. Пристав мне говорила года два назад, что я могу в суд обратиться с заявлением, что машины давно проданы. Если я оформлю задним числом договор купли-продажи машин на запчасти на знакомого, примут ли во внимание в суде этот договор, чтобы не платить транспортный налог? Смогу ли я потом поставить на учёт эти машины по новому договору купли-продажи, если соберусь их отремонтировать? С какой суммы долга может быть обращён иск на земельный участок?

Чеботарев Василий Сергеевич

Договор задним числом с целью уклонения от налогообложения - преступление.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Надо было снимать авто с учета, налоги большие, неоплаченные растут как снежный ком, пени налипают.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Больше пристава слушайте, вообще всего лишитесь. Оформление договора задним числом ничего не даст. Сами же приставы не принимают в расчёт договоры купли-продажи.

Подобные вопросы решаются в судебном порядке.

Часть налогов может быть списана при наличие на то законных оснований. Обращение взыскание на землю может быть при наличие условия соразмерности и отсутствия иных доходов. Возиться с продажей трудозатратно.
Как вернуть земельный участок или его кадастровую стоимость, если право собственности суд

6 ответов

Как вернуть земельный участок или его кадастровую стоимость, если суд признал прво собственности несуществующим? Участок был куплен у Администрации Сочи, (квитанции сохранены), оформлен, поставлен на кадастровый учет, многие годы платился налог. Теперь вдруг выясняется, что это земля нацпарка - федеральная собственность, причем к участкам вокруг претензий нет.

Чеботарев Василий Сергеевич

Оспаривать решение суда

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы вправе обжаловать судебное решение в суде апелляционной, кассационной инстанции, Подать жалобу в ВС РФ.

Ватолин Александр Иванович

Подача апелляционной или кассационной жалобы. Обращайтесь. Поможем.

Ким Галина

сочувствую, но З/у вы не вернете на 99%, поскольку в данном регионе и рядом идут определенные действия, на которые вы никак не повлияете. Претензии к участкам рядом будут всегда начинают с пилотного решения, если куском нельзя. вернуть К/с допускаю, но процесс будет сложный, длительный, также зависит от срока начала тяжбы - кто первый встал того и тапки. Это все, что можно написать в публичном чате.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Для начала претензию в администрацию города, с требованием выделить новый участок либо вернуть его стоимость.

Маслов Александр Анатольевич

Вам надо обращаться ко мне за помощью! Александр!
Что делать при неправомерной сделке по доверенности?

4 ответа

Субботин поручил Михайлову приобрести для него земельный участок по цене, не превышающей 500 тыс. руб. Михайлов не смог найти участка по такой цене, он заключил от имени Субботина по доверенности договор купли- продажи недвижимости за 700 тыс. руб. Субботин, отказавшись доплачивать, предложил Михайлову самому заплатить недостающие 200 тыс. руб. Михайлов предъявил требование о признании заключенного договора купли- продажи недействительным, указав, что его полномочия на совершение сдел по сумме были ограничены в доверенности.

Байдак Зоя Михайловна

Обратитесь на студенческие сайты.

Чеботарев Василий Сергеевич

Студенческую задачку надо обсуждать. Обращайтесь

Буланкина Светлана Николаевна

Сделка не пройдет регистрацию. Возвращать деньги продавцу будет Михайлов.

Рябов Сергей Иванович

Сформулируйте то, что поставило в тупик в суждениях при решении задачи
Земельный участок, границы которого определены в соответствии с Фз

3 ответа

Здравствуйте, земельный участок, границы которого определены в соответствии с ФЗ и представляют собой совокупность контуров, отдаленных друг от друга иными земельными участками или землями это что

Ким Галина

это есть набор циферек, которые составляют координаты нахождения з/у на карте, а также черточки (точечки, полосочки и т.д.), которые определяют границы участка на карте.

Рябов Сергей Иванович

Географические координаты участка

Левковский Максим Николаевич

Здравствуйте! Это называется многоконтурный земельный участок. Ранее такому земельному участку могло присваивается название «единое землепользование». Части многоконтурного земельного участка нельзя объединить (поскольку у контуров нет общих границ), но можно разделить на самостоятельные объекты недвижимости. Объединение возможно с другим земельным участком, в том числе многоконтурным, при условии, что такие земельные участки по одному или более контуров их границ являются смежными.
Земельный участок

4 ответа

Можно ли получить земельный участок многодетной семье, если дети уже выросли?

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! Поясните, пожалуйста, под понятием «выросли» Вы подразумеваете достигло роста, например, 1м 80 см или достигли совершеннолетия, иного возраста? ) это важно!

Ким Галина

если на очереди стоили ранее, когда им еще не было 18 лет, но очередь не двигалась, то возможно, но через суд

Мингазов Юрий Саитгареевич

Указ Президента РФ от 23.01.2024 N 63 "О мерах социальной поддержки многодетных семей"Согласно указу многодетной семьей в России признается семья, имеющая трех и более детей, статус которой устанавливается бессрочно.Предоставление многодетным семьям мер социальной поддержки (в соответствии с установленным перечнем) осуществляется до достижения старшим ребенком возраста 18 лет или возраста 23 лет при условии его очного обучения в образовательной организации.Государством гарантируется, в частности, предоставление пособий и выплат в связи с рождением и воспитанием детей, предоставление мер поддержки в сфере трудовых отношений, досрочное назначение женщинам страховой пенсии по старости.Высшим должностным лицам субъектов РФ даны поручения обеспечить в числе прочего учет многодетных семей, информирование их о мерах поддержки и предоставление в приоритетном порядке социальной помощи, а также обеспечить реализацию мер по стимулированию занятости многодетных родителей в сфере предпринимательской деятельности.Кроме того, рекомендовано установить такие меры социальной поддержки, как: бесплатное обеспечение детей в возрасте до 6 лет лекарственными препаратами, предоставление льгот по оплате ЖКУ, предоставление бесплатного проезда и питания ученикам образовательных организаций.Признан утратившим силу Указ Президента РФ от 5 мая 1992 г. N 431 "О мерах по социальной поддержке многодетных семей"

Рябов Сергей Иванович

Если дети стали совершеннолетними, то статус многодетной семьи утрачен, за исключением случаев когда дети проходят обучение.
Как продать земельный участок в общем дворе свою долю?

5 ответов

Здравствуйте я хочу в общем дворе продать земельный участок свою долю но мне говорят что без дома я её не продам почему если на дом отдельно документы и на землю тоже

Байдак Зоя Михайловна

Потому что земельный участок и дом не отделимы и следуют друг за другом.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Это общедомовое имущество, не понятно, какие у Вас документы на землю.

Чеботарев Василий Сергеевич

Конечно, не сможете. Эти два объекта прочно связаны между собой

Ким Галина

В силу закона, правовых норм, сути прав собственности единства судьбы дома, земли. Продать можно только то, что принадлежит на праве вам лично.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

О какой сделке идёт речь: продажа части земли ИЖС? Надо изучать документы. Если есть выписки из ЕГРН. Часть участка продать можете.
Наследство

2 ответа

Здравствуйте. 13.02.2022 года у меня умерла мама. В браке с отцом они нажили 2 квартиры, земельный участок и автомобиль. Соответственно после смерти мамы имущество делится 50% отцу ,а остальное мне брату и бабушке. Нас с братом отец заставил написать отказные,бабушка же вступила в наследство. Нотариусу отец подал лишь одну квартиру и земельный участок,это имущество записано и на папу и на маму,а вторую квартиру и автомобиль он не подал,мотивируя тем,что они записаны на него. Но мы пошли к Нотариусу и он принял документы на вторую квартиру, а на автомобиль не принял,так как отец его уже переписал на другого человека. Законно ли это.? Отец обещает отдать нам с братом положенные части,но в случае если он не отдаст, можем ли мы пойти в суд и признать отказные недействительными?

Перцев Сергей Викторович

Отменить отказ от наследства можно только в судебном порядке и при наличии уважительных причин. По общему правилу аннулировать документ нельзя, поскольку нотариус заранее предупреждает правопреемников о последствиях. Ответ на вопрос, можно ли отказаться от отказа от наследства, в каждом случае будет индивидуальным.

Красильникова Армине Владимировна

Добрый день. Оспорить ваш отказ будет очень сложно. Вы должны привести веские основания, доказать, что ваш отец насильно вас заставил написать отказ и или предоставить соглашение, на основании которого при отказе от вступления в наследство на часть имущества, вам должен оплатить определенную сумму денег. Имущество, которые ваши родители приобрели в браке и право собственности оформили на отца, является совместно нажитым имуществом. 1/2 часть должна быть включена в наследственную массу. И вы все должны его принять. Но вы имейте в виду, нет такого понятия, отказаться от одной части наследства, и вступить в наследство на вторую часть имущества. Если отец обещает вам отдать положенные части, то оформляйте соглашение у нотариуса. Тем более, если он получил свидетельство о вступления в наследство. Если нужна помощь, обращайтесь. Поможем.
Расторжение договора купли-продажи земельного участка

1 ответ

Здравствуйте. Нужна Ваша помощь, подскажите, пожалуйста.
1. Вопрос.
Составляю исковое заявление гражданско-правового характера. Расторжение договора купли-продажи земельного участка и о возврате покупателю денежной суммы, уплаченной за приобретение недвижимости.
04.10.2021 г. было произведено оформление документов в МФЦ и передача денег за земельный участок. В итоге, получила документ о приостановлении оформления участка, в связи с тем, что покупатель его уже продал в 2019 г., которая подтверждается выпиской. Нами же он куплен на основе доверительных отношений и таже на руках был документ: свидетельство о регистрации государственного права на продавца.
Уточните ,пожалуйста, указать причину расторжения в связи с ничтожной сделкой или недействительной? Или применимо другое условие?
2 вопрос.
Прошел год с момента подачи документов в МФЦ и передачи денег за земельный участок.
Могу ли я запросить неустойку, процент за пользование чужими денежными средствами, или моральный ущерб? Также уточните ,пожалуйста, какие проценты неустойки или за пользование чужими деньгами по данному договору применяются?

Касым Сергей' Георгиевич

Необходимо в первую очередь обратиться в полицию с заявлением о совершении преступления в отношении вас (мошенничество). Ничтожная сделка и недействительная - это одно и то же. Конечно сделка ничтожная, так как договор не может быть зарегистрирован, право не перейдет. Лучше действовать не самостоятельно а с юристом.
Заявление о факте мошеннических действии

2 ответа

Подскажите, пожалуйста, каковы мои дальнейшие действия?
Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, каковы мои дальнейшие действия? Центральный суд г. Сочи отказал в принятии жалобы по 125 на бездействие и незаконный отказ следователя Центрального района г. Сочи в возбуждении уголовного дела, ссылаясь, на неподсудность и что место происшествия было в Лазаревском районе. Написала в Лазаревский суд, который также отказал , в связи с неподсудностью и снова направил в Центральный суд г. Сочи. Заявление же о привлечении к уголовной ответственности , приняли в Центральном районе полиции г. Сочи. Там же и установили место преступления, передачу денег за земельный участок, который находится Лазаревском районе г. Сочи, который был незаконно присвоен продавцом, он его продал в 2019 г. Однако, в течении года получаю постановления об отказе в возбуждении уголовного дела, в связи с невыполнением обязательных мероприятий (проведение почерковедческой экспертизы и истребование правоустанавливающих документов) Следователь всяческими способами пытается от меня отделаться. ((((

Бобылева Татьяна Александровна

У следователя есть сроки рассмотрения сообщения о преступлении. Отказы в ВУД выносит в связи с невозможностью принятия законного решения в установленный срок и скорее всего руководитель СО или прокурор его отменяют. При обжаловании по 125, в суде будут отказывать в рассмотрении, в связи с отсутствием предмета рассмотрения (так как решение уже отменил СО или прокурор.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Можете прислать материалы по делу?
При регистрации брака будут ли имущество и доход суммироваться и не откажут ли в выплатах на детей?

1 ответ

Получаю выплаты на детей от 8 до 16 лет и от 3 до 7 лет (двое детей)
Добрый день! Получаю выплаты на детей от 8 до 16 лет и от 3 до 7 лет (двое детей). Имущество - дом 110 м2, участок земли 1200 м2, доля в квартире (20м2) и автомобиль 2002 года выпуска. Официальный заработок 12000,00. Брак не оформлен. У сожителя в имуществе земельный участок 1600 м2 и дом 40 м2. Официальный заработок 15000,00. При регистрации брака будут ли имущество и доход суммироваться и не откажут ли в выплатах на детей. Спасибо!

Прозоров Александр Владимирович

Добрый день суммироваться будут
Были ли одновременно изменены предмет и основание иска истцов, согласно ст. 39 ГПК?

2 ответа

Здравствуйте!
Подскажите пожалуйста, будет ли нарушением процессуального права, если первоначальный иск истцов был о требовании выдела в натуре своей доли земельного участка из общедолевого и раздела з/у, потом они ещё уточнили исковое требование о признание жилого дома блокированной застройки.
Земельный участок был в общедолевой собственности, жилой дом с 3 квартирами, по документам имел статус как многоквартирный.
Правильно ли Я понимаю, что при уточнении иска были одновременно изменены предмет и основание иска, что является нарушением процессуального права, согласно ст. 39, 12 ГПК, будет ли основанием для жалобы в Верховный суд?

Прозоров Александр Владимирович

Добрый день, Вы не правильно понимаете, согласно ГПК истец вправе изменить, как основания, так и предмет иска

Федотова (Ануфриева) Мария Александровна

Доброго дня, часть 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации запрещает одновременное изменение и предмета, и основания иска, исключая тем самым возможность обхода установленного Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации (статьи 131 и 132) порядка предъявления исков в суд. В случае необходимости изменения и предмета, и основания иска истец не лишен возможности предъявить новый иск в общем порядке. Данная позиция изложена в Определение N 36-КГ17-4 ВС РФ. Т.е. это неправильное применение судом процессуального права, по сути основание для отмены решения
Претензия к застройщику по поводу канав в дачном поселке

1 ответ

Купил участок в дачном поселке. В договоре купли продаже указан только земельный участок. Есть канавы сточных вод вдоль участка кто их должен чистить углублять чтобы не было весной подтопления участков. ДНП или другого рода дачного пантерство нет еще .тк не все участки проданы застройщик не передал земли дорог в счет создаваемого днп или тсн дачного товарищества

Бобылева Татьяна Александровна

Если дренажная канава относится к землям общего пользования- очистка за счет ДНП, если дренажная канава относится к земельному участку, который является Вашей собственностью- очистка за ваш счет и вашими силами.