Ипотека на ипотечную квартиру с маткапиталом?

(3 ответа)

Артём

Вопрос № 00035279
12.03.2024 21:37

Здравствуйте.
Вопрос таков. Могут ли взять ипотеку покупатели моей квартиры, если она мной была взята в ипотеку и в счёт частичного погашения использован маткапитал? На данный момент ипотека не погашена.
Благодарю.

Пушкарева Елена Анатольевна

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 26 лет

13.03.2024 01:16

Телефон

Здравствуйте. Да, могут.

При внесении в счёт погашения мат капитала сделка проходит с одобрения органов опеки, а также с согласия банка. По остальным вопросам, относящимся к юридическому сопровождению сделки, составлению договоров, защищающих ваши интересы, услуги платные.

Если вам нужна подробная консультация, составление документов, сопровождение дела, обращайтесь по телефону (Viber, WhatsApp, Telegram). Не забывайте оставлять отзывы в профиле!

Спасибо за ответ

Спросить

Ким Галина

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 25 лет

13.03.2024 03:10

Телефон

Такие сделки совершаются одна ипотека погашается за счет другой покупателями. Как и в любой сделке имеют место быть различные существенные факторы риска, поэтому их надо учитывать при сделке.

Спасибо за ответ

Спросить

Байдак Зоя Михайловна Юрист прошел модерацию

Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 22 года

12.03.2024 21:49

Телефон

Да, это возможно, с согласия банка и опеки.

Если нужна помощь, помогу дистанционно по разумной цене. Напишите мне в ватсапп. Все проблемы решаемы! Если Вас удовлетворил мой ответ, буду признательна за отзыв в моём профиле.

Спасибо за ответ

Спросить

На ваш вопрос ответил искуственный интеллект, чтобы ознакомится, нажмите на кнопку "Прочитать"

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

364 юриста отвечают

14 минут среднее время ответа

121 вопрос за сутки

Можем мы продавать ипотечную квартиру, если мы в разводе?

1 ответ

Здравствуйте. Мы с мужем взяли год назад квартиру в ипотеку. Он заёмщик я созаямщик, мы развелись и хотим её продать. Можно её продать? От меня надо будет какое-то согласие для продажи квартиры, если я созаямщик!?

Бачериков Андрей Витальевич

Если созаемщик имеет долю в объекте недвижимости, то без его согласия совершить сделку невозможно.
Как спасти ипотечную квартиру

2 ответа

Здравствуйте! В браке с мужем 7 лет, 2е детей 3 и 5 лет. Будучи в браке купили квартиру в ипотеку(Сбербанк),квартира оформлена на мужа,а в ипотечном договоре я-созаемщик. Маткапитал по рождению 2го ребенка был внесен в ипотеку,уменьшив ежемесячные платежи. Доли пока не выделялись. Я еще в декрете,но уже планирую поиск работы в ближайшее время.На днях узнала, что муж игроман по ставкам на спорт… до этого тоже замечала,но тогда это было редко и ставки небольшие до 500р. По крайней мере денег хватало. Но недавно он заявил,что денег сейчас совсем нет, хотя он только получил зп и отпускные. Я зашла в его телефоне в Сбербанк онлайн и была в шоке… он буквально за 2 дня набрал займов в разных МФО примерно на 100000р, помимо этого в сбере оформил кредит на 300000 и полностью все это проиграл. До этого он оформлял карту в Альфа-банке на 70000, отчет по ней приходит на мой емэйл,и пол месяца назад пришла выписка,что долг 69900,т.е все снял с нее,но денег дома не было-проиграл и ее. На мои вопросы не отвечает ничего,молчит или переводит тему. Платить это все сейчас ему будет нечем,особенно займы… в общем,шок. Вопрос, как мне в этой ситуации обезопасить квартиру и себя в случае развода? Выйдя на работу,платить его кредиты я не буду. Готова оплачивать ипотеку сама.Возможно ли переоформить квартиру и ипотеку на меня,после того как начну работать?если вдруг, ему придется признавать себя банкротом,заберут ли квартиру,если это единственное жилье?

Перцев Сергей Викторович

Добрый день. Квартиру, купленную по ипотеке не так то просто забрать. А в случае, если ежемесячные платежи вносятся, практически невозможно.

Ким Галина

Если вы в состоянии оплачивать ипотеку самостоятельно, то шаны спасти квартиру есть. Но не стоит доводить ситуацию до состояния когда уже будет подано заявление о банкротстве, иначе ряд юридических действий вы уже или не можете выполнить или они будут сопряжены с рядом процессуальных трудностей. сейчас следует задуматься о всех тех кредитах, которые он на себя навешал, и о перемене стороны ипотечного договора (при возможности). раздел имущества может быть выполнен без расторжения брака.

Понадобится детальная консультация, подготовка документов звоните. Работы платные
Как лучше разделить ипотечную квартиру?

4 ответа

Добрый день. Развожусь с супругом, за время брака нажили совместное имущество, а именно 2 - х комнатную квартиру в ипотеку. Срок кредита ещё 15 лет, как лучше можно разделить имущество, чтобы потом можно было продать свою долю будучи в ипотеке и всё таки избавиться от неё? Муж титульный заёмщик, я созаёмщик. Могу ли я получить сама согласие банка без него? Потому что банк говорит о том, что заявления должны исходить от всех заёмщиков в квартире, меняется ли позиция банка после раздела? Вообще часта ли практика продажи именно доли в ипотеке? Я в этой квартире не живу, проживает муж. Как всё таки лучше разделить квартиру , чтобы избавиться от ненужной ответственности?

Москвитин Степан Витальевич

Доброго времени суток! В судебном порядке. Банк верно говорит, при разделе совместно нажитого имущества будет участвовать в деле в качестве третьего лица. Не меняется. Есть такая, погасить ипотеку за счет средств покупателя, снять обременение и оформить сделку купли-продажи. Суд определит. Всего вам хорошего.

Буланцев Алексей Васильевич

Вряд-ли долю в такой квартире можно будет продать кому-то еще кроме мужа. Но чтобы внести ясность для будущих сделок попросите в судебном решении (о разводе) отразить что "приобретенная в браке квартира будет принадлежать по 1/2 доли в праве собственности каждому после расторжения брака".

Красильникова Армине Владимировна

Добрый день. Квартиру можете разделить в судебном порядке по 1/2 доле. Также разделите сумму ипотеки. Пока квартира в ипотеке, свою долю не сможете продать, банк на это не даст согласие. В данном случае, вашу долю может приобрести только ваш супруг.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Юридически вам никто не запрещается продавать долю в квартире с невыплаченной ипотекой с согласия банка. Фактически такие доли невостребованы на рынке недвижимости, если только очень эксклюзивный привлекательный объект (доля).

Лучше произвести раздел через суд.
Имею ли право закрыть комнату

4 ответа

Добрый день, развелись с супругом, успели за время брака взять в ипотеку двухкомнатную квартиру, сейчас судимся, я требую у суда большую долю в связи с тем, что вложила больше супруга, подскажите, если иск одобрят и ипотечную квартиру поделят в соотношении большем ко мне, то могу ли я закрыть одну из комнат? Заселить квартирантов без согласия бывшего супруга?

Сахаров Александр Николаевич

Исходя из текста, полагаю Вы пошли в суд с иском об определении порядка пользования квартирой. Если суд удовлетворит ваше требование и передаст в пользование жилое помещение большего размера, чем ваша долю в праве собственности на квартиру, то Вы вправе будете закрыть данную комнату. Пустить квартирантов в эту комнату Вы сможете только с согласия второго собственника, т.к. общая площадь квартиры, кухня, санузлы и т.д., остаются в совместной собственности и соответственно их владение и пользование осуществляется по соглашению сособственников.

Пилипенко Игорь Александрович

Александр Николаевич вам разъяснил один из вариантов. Но вы скорее всего занимаетесь попыткой раздела квартиры, которая находится под обременением в виде ипотеки банка. Банк в таком деле должен принимать участие в качестве третьего лица. Разделить квартиру при наличии действующего кредитного обязательства банк никому из супругов не позволит. Самый возможный приемлемый вариант, это суд установит в решении рыночную стоимость квартиры, остаток кредитных обязательств, распределит доли супругов соразмерно доказательствам их вложений в квартиру, обяжет одного из супругов выплатить второму компенсацию за его долю, установит долю участия каждого из супругов в погашении оставшихся кредитных обязательств. Вот вам иск типа одобрили, вы получили право на семьдесят процентов от квартиры в идеальных долях общей собственности. И что из этого последует? Бывший супруг наложит запрет на любые действия со своими тридцатью процентами долей квартиры. Пока вы ему не выплатите установленную судом компенсацию за его долю. Поэтому какое там закрытие комнаты? Какие квартиранты? Вы с бывшим супругом уже вышли за пределы своих отношений и выплеснули свою проблему на всеобщее обозрение! Да, такова специфика семейной жизни. Когда всё хорошо, супругов никто не видит и не слышит. Как чуть разлад, всё, вся страна должна узнать о возникшей проблеме отдельной семьи из многомиллионной армии семей по всей стране! Пробуйте выйти на условия мирового соглашения. А это означает прекратить дело о разделе квартиры и мирно договориться о погашении ипотечного кредита. Это самый лучший вариант!

Мингазов Юрий Саитгареевич

Не поделят не в равном сотношении, оснований нет, можете сразу определить порядок пользования жилым помещением, а вот вселять кого либо, только с разрешеня бывшего мужа.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если ипотека ещё не выплачена, иски о разделе ипотечного жилья рассматриваются при участии банка.

Требование об отступлении от равенства долей при разделе имеет место быть, но данные иски должны быть обоснованы на праве, всё ваши доводы доказаны, требования сформулированы созвучны фактическим обстоятельствам. Суд может удовлетворить иск, а может и нет.

При невыплаченной ипотеки обязательства тоже подлежат разделу между сторонами договора.

Закрыть комнату вы можете при другом иске с другими требованиями.
Ипотечный вопрос в декрете

3 ответа

Добрый день!
У меня такая ситуация: в планах развестись с мужем и взять квартиру в ипотеку. Есть ребенок 2 года и я нахожусь в официальном декрете. Материнский капитал-первоначальный взнос.
НО, у мужа есть задолженность по налоговой в млн.руб. И я никак не хочу чтобы он был одним из собственников квартиры. Но и хочу получить льготу на ипотеку, если получится. Как быть? Есть ли вероятность что выдадут ипотечный кредит мамочке в декрете? Или можно ли взять ипотеку на маму допустим, оформить квартиру на маму и пустить туда материнский капитал, но наверно не будет льгот. Что посоветуете?)

Чурсин Олег Александрович

Здравствуйте. В любом случае, если Вы используете материнский капитал для приобретения квартиры, вы обязаны выделить долю мужу

Бронштейн Александр Михайлович

Посоветую сходить в несколько банков и послушать, что скажут. Наш сайт urist27.com Заходите! Задавайте вопросы. Если ответ понравился, оставьте пожалуйста ОТЗЫВ на сайте HARANT.

Яковлев Евгений Алексеевич

я думаю всё-же вам лучше сначала развестись (если дошло до этого). А уже после этого подумать о приобретении недвижимости в ипотеку. По поводу платежеспособности - банк сам вам может рассчитать вашу платёжеспособность. Кроме этого вы можете поручителем или со-заёмщиком указать других родственников или близких (например родителей или братьёв, сестёр и пр.) evgenyi1208.ru
Ипотека?

2 ответа

Добрый день! Дочь планирует взять ипотеку с использованием мат. капитала. Может ли муж оформить отказ от притязаний на эту квартиру в пользу детей?

Гурьев Вадим Иванович

Для этого есть такой институт семейного права как Брачный договор. Согласовываете условия правового регулирования имуществом, до брака, во время брака, после расторжения брака. Регистрируете брачный договор у нотариуса. Проблем нет. Действуйте.

Бастракова Екатерина Леонидовна

Оптимальный вариант в этой ситуации - оформить брачный договор, в котором предусмотреть, что в случае расторжения брака данная квартира переходит в собственность супруги. Доли детей в любом случае будут оформляться в связи с использованием мат.капитала.
Можно ли взять ипотеку с материнским капиталом у родственника?

2 ответа

Можно ли взять в ипотеку частный дом с вложением материнского капитала, собственником которого является отец моего мужа?

Хомич Дмитрий Николаевич

Конечно можно

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Я на практике видел такие случаи, люди так делали.
Материнский капитал ?

1 ответ

Здравствуйте, вопрос такой. В январе я родила, также отправила заявку на выплату из материнского капитала ежемесячно. Они мне прислали отказ. А потом я решила взять ипотеку с первоначальным взносом материнским капиталом. Я благополучно взяла ее. Был оформлен договор, где четко было указано, что сумма мат капитала является первоначальным взносом. Но! После взятия ипотеки мне приходит уведомление о том, что мне все таки одобрена ежемесячная выплата и мне переводят деньги за три месяца, тобишь 50 тысяч. Следовательно, сумма материнского капитала уменьшается и ПФР отказывает мне в выплате мат капитала, как первоначального взноса. Хотя ипотека то уже взята. Уже стало моей собственностью. Как быть, что за замкнутый круг. Как вернуть эти 50 тысяч обратно на сертификат? Помогите

Меньшикова Ольга Борисовна

Обратитесь с заявлением в пенсионный фонд
Может ли только один супруг оформить на себя ипотеку без участия второго?

3 ответа

Хотим взять ипотеку, я не работаю, сижу дома с ребёнком, муж работает официально, может ли он взять ипотеку без моего участия, на себя?

Меньшикова Ольга Борисовна

Нет, не сможет

Сакунова Юлия Александровна

Да, сможет взять ипотеку.

Чаузова Елена Сергеевна

все зависит от условий банка. если дадут без поручителя или созаемщика, то почему бы и не сможет он взять. сможет тогда взять.
Как взять ипотеку, если ничего в этом не понимаешь?

4 ответа

Мне 26 лет, живу с родителями, задумываюсь об ипотеке, но ничего в этом не понимаю. Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса? К кому можно обратиться за помощью в оформлении ипотеки? Если я прописан в родительской квартире, мне нужно выписываться из неё, чтобы прописаться в ипотечной? Какие документы нужно оформить и где их оформляют, чтобы получить ипотеку и регистрацию в квартире?

Паршаков Александр Владимирович

Здравствуйте! Банки предлагают разные виды программ ипотечного кредитования с гибкими условиями и низкими процентными ставками. Подобрать подходящую программу и ознакомиться с актуальными тарифами можно в банке у специалиста.

Красильникова Армине Владимировна

Добрый день. Несли нужна помощь в оформлении, напишите мне на вайбер или ватсап. Помогу оформить без похода в банки.

Ватолин Александр Иванович

Банк выдаёт весть перечень документов и разъясняет все условия.
Ипотека

4 ответа

Здравствуйте. Моя Сестра хочет взять ипотеку,но у меня есть не закрытая кредитная карта это будет как-то влиять на ее ипотеку?

Байдак Зоя Михайловна

На ипотеке сестры не отразится.

Ватолин Александр Иванович

Нет.

Чеботарев Василий Сергеевич

Не должно, но может

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Ваши долги не влияют на обращение сестры в банк за одобрением ипотеки если вы не будете являться стороной ипотечного договора
Как оформить ипотеку если у обоих упругой плохая кредитная история

4 ответа

Хотим взять ипотеку, есть маткапитал, считается молодой семьёй, но муж самозанятый(доказать доход не сможет) а я беременна вторым и уйду с официальной работы в декрет скоро. у обоих висят кредиты незакрытые. Но снимаем квартиру и исправно за нее платим. Есть ли возможность что дадут ипотеку ?

Шемякин Дмитрий Игоревич

Здравствуйте, вам нужно обратиться во все возможные банки, возможно какой-нибудь одобрит. Напишите мне в Вотсап, дам вам подробную консультацию

Красикова Маргарита Викторовна

Здравствуйте.

Самозанятый может подтвердить доход справкой из приложения Мой Налог. У Вас тоже официальный доход имеется. Поэтому шансы есть.

За подробной консультацией пишите в Вацап.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Для того, чтобы определить дадут ли ипотеку, нужно изучать ваши кредитные истории. По доходам самозанятого, они подтверждаются справками из налоговой. Выбор банка, который может одобрить ипотеку на тех или иных условиях происходит по результату мониторинга условий, политики банка с учётом того, что кредитную политику ужесточают.

Ким Галина

Если уже кредитная нагрузка более 30% нет, или же прибегать к индивидуальным консультациям по данному вопросу.
Как взять ипотеку если история очень плохая и просрочка???

4 ответа

Здравствуйте. Из-за глупых ситуаций в молодости я испортила кредитную историю микрозаймами и кредитной картой. Счета мои арестовывали, но сейчас всё закрыли, отменил судебный пристав, закрыли. Но в бюро кредитных историй долг также и остался. Но дело в том, что я очень хотела бы взять в ипотеку комнату или дом,так как родила ребёнка, своего жилья нет, снимаем. Я мать одиночка. У меня есть ли шанс купить в ипотеку? Материнского капитала не хватит. У меня первый ребёнок и один. Как улучшить кредитную историю, если долг тянулся с 2017 года? Или нет никакого шанса? Долг в общем 74 тыс но он тянулся с 2017 года. Судебный пристав отменил взыскание вообще, так как с меня нечего брать и писала заявление я об отмене и поэтому всё закрыли. Но в бюро кредитных историй, оно также высвечивается. Я официально работаю.

Моргачев Алексей Николаевич

Пишите в бюро кредитных историй заявление об изменении сведений, чтобы указали отсутствие долгов.

Байдак Зоя Михайловна

Оплачивайте долг 74тыс.руб. и если взыщут индексацию присужденной суммы. Остальные все действия бессмысленные.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

При одной просрочке в КИ ипотеку могут и одобрить. Политика банка зависит от платежеспособности клиента, а также чтобы кредитная нагрузка не была свыше 30% от дохода.

Довган Юрий Богданович

У вас есть шанс улучшить кредитную историю и получить ипотеку. Для начала, продолжайте официально работать и своевременно выплачивать все текущие кредиты и коммунальные платежи. Это поможет показать вашу платёжеспособность. Также можно взять небольшой кредит, например, потребительский, и вовремя его погасить, чтобы улучшить кредитную историю. Важно, что долг закрыт и взыскание отменено, это положительно скажется на вашем кредитном рейтинге со временем. Банки могут учитывать вашу текущую финансовую ситуацию и стабильный доход, что увеличивает шансы на одобрение ипотеки.
Покупка квартиры по переуступке в доме где ведется выдача ключей

2 ответа
Можно ли покупать квартиру по переуступке по семейной ипотеке в доме где ведется выдача ключей? Банк(где одобрена ипотека по семейной программе) запрашивает от застройщика подтверждение что дом не сдан, но застройщик готов его дать только если продавец(покупатель который купил квартиру по ДДУ) и мы(текущие покупатели) придем и подпишем акт-приемки(без указания даты). Застройщик аргументирует это тем что страхует себя. Дословно: "Если сделка сорвется то квартиру передадут собственнику(который в ДДУ), а наш акт аннулируют. И в точности на оборот, как сделка пройдёт, застройщик по закону, зарегистрированным рос.реестром ЕГРН получат, а акт бывшего дольщика аннулируют".
1)Является ли все это нарушением закона?
2)Стоит ли верить застройщику и подписывать этот акт для получения согласия для банка?
3)Есть ли в дальнейшем риски что мы(текущие покупатели) можем остаться без квартиры и с огромной ипотекой?
Ватолин Александр Иванович

1. Запрос банка на подтверждение того, что дом не сдан, может быть обоснован, так как при сдаче дома в эксплуатацию могут возникнуть различные проблемы, которые могут повлиять на ценность и качество квартиры. Однако, требование застройщика подписать акт-приемки без указания даты может быть нарушением законодательства и прав потенциальных покупателей.

2. Подписание акта-приемки без указания даты может быть опасно, так как это может привести к непредвиденным последствиям.

3. Есть риски, что вы можете остаться без квартиры и с огромной ипотекой, если сделка не будет завершена или если сделка будет завершена с нарушением законодательства. Поэтому рекомендуется обратиться к юристу/адвокату для оценки рисков и принять обоснованное решение. Успехов Вам!
Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Да, является.

Нет, конечно

Да, есть риски остаться без квартиры и с долгами.

Если нужна подробная консультация, проверка и составление документов обращайтесь. Услуги платные
Развод и ипотека с маткапиталом

3 ответа

Здравствуйте, квартира куплена в браке. Был потрачено на квартиру маткапитал. Ипотека все ещё имеется. Что лучше сделать развесь а потом пепеоформлять квартиру на жену или сначала переоформление а потом развод. Сейчас квартира на имя мужа

Яшина Елена Александровна

Здравствуйте, Вы можете определить свои доли как в период брака, так и после расторжения.

Полностью переоформить квартиру на супругу можете только после полного погашения ипотеки.

Ким Галина

Квартира в залоге у банка переоформить вы ее не в праве.

Доли детям, супругам можно определить и после расторжения брака

Бронштейн Александр Михайлович

Квартира купленная в браке при разделе имущества делится пополам. Если нет соответствующего соглашения, брачного договора. Его можно заключить в браке.

Наш сайт urist27.com ЗАХОДИТЕ, задавайте вопросы!

Если мой ответ Вам понравился, оставьте отзыв на сайте HARANT.RU на моей странице в разделе ОТЗЫВЫ. Зайдите в раздел, поставьте оценку и напишите текст отзыва.