Налоги?

(4 ответа)

Гость

Вопрос № 00035019
09.03.2024 12:29

Здравствуйте. Купила квартиру за 2 377 000. В собственности менее 3х лет ( 2 мес ). Нужно ли мне будет платить налог с продажи, если я ее продам за 2 350 000? И с какой суммы платить налог, если я продам ее за 2 400 000?

Красильникова Армине Владимировна Юрист прошел модерацию

Отвечает юрист

Стаж 10 лет

09.03.2024 13:38

Телефон

Добрый день. Всё зависит от кадастровой стоимости вашего объекта. Если кадастровая стоимость меньше, чем сумма указанная в ДКП, то( 2 400 000 -2 377 000 = 23 000 руб.) 23 тыс руб.

Если 70% от кадастровой стоимости выше, чем сумма указанная в ДКП, от будете платить от разницы: 70% от кадастровой стоимости - 2 377 000 = х.

Спасибо за ответ

Спросить

Пушкарева Елена Анатольевна

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 26 лет

09.03.2024 16:30

Телефон

Здравствуйте.

Вы будете оплачивать налог с разницы между покупкой и продажей

Если вам нужна подробная консультация, составление документов, сопровождение дела, обращайтесь по телефону (Viber, WhatsApp, Telegram). Не забывайте оставлять отзывы в профиле!

Спасибо за ответ

Спросить

Байдак Зоя Михайловна Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 22 года

09.03.2024 13:10

Телефон

Отнимите 2 377 000 от 2 400 000 и умножьте на 13% и разделите на 100.

Если нужна помощь, помогу дистанционно по разумной цене. Напишите мне в ватсапп. Все проблемы решаемы! Если Вас удовлетворил мой ответ, буду признательна за отзыв в моём профиле.

Спасибо за ответ

Спросить

Чеботарев Василий Сергеевич Юрист прошел модерацию

Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 35 лет

09.03.2024 12:34

Телефон

Здравствуйте! Какова кадастровая стоимость?

С уважением, Чеботарев В.С. Здесь нет возможности рассказать всё, что знаю по этому вопросу. При необходимости обращайтесь в WhatsApp. Буду рад помочь! За отзыв хорошая скидка.

Спасибо за ответ

Спросить

Гость

09.03.2024 12:55

2 273 000 кадастровая стоимость

Ответить

Чеботарев Василий Сергеевич Юрист прошел модерацию

Отвечает юрист

Стаж 35 лет

09.03.2024 13:14

Что бы много не писать посмотрите здесь, если останутся вопросы обращайтесь, помогу

https: //www.nalog.gov.ru/rn77/fl/pay_taxes/flat/realty_sell/?ysclid=ltjx9z0g6x624781815#t2

Спасибо за ответ

Спросить

На ваш вопрос ответил искуственный интеллект, чтобы ознакомится, нажмите на кнопку "Прочитать"

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

369 юристов отвечают

27 минут среднее время ответа

134 вопроса за сутки

Купила квартиру ?

6 ответов

Здравствуйте купили квартиру с мужем с вложением материнского капитала 7 лет назад.. Муж умер.. Старый владелиц тоже.. Сейчас появилась мама старого владельца и подала в суд с оспаривание сделки.. Что меня ожидает

Шепелева Мария Николаевна

Здравствуйте. Чем мотивирует истец?

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Не жадничайте. Обязательно обратитесь к специалистам, чтоб вели Ваше дело. найдите по отзывам. Если сделку признают незаконной она возвратится истцу и Вас просто выселят. Сами Вы не справитесь. Это сложная категория. Какой это суд?

Сериков Андрей Леонидович

1. Очевидно судебное разбирательство 2. Составление возражение на иск 3. Выйгрыш дела и взыскание судебных расходов с проигравшей стороны

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Долгая судебная тяжба, необходимость в помощи юриста.

Золдак Сергей Анатольевич

Судебные тяжбы. Обязательно заявите о пропуске срока исковой давности

Фокеева Наталья Юрьевна

Мы даже не знаем, с какими требрваниями к вам обратились. Как можно ответить на ваш вопрос?
Выделение долей ?

3 ответа

Купила квартиру с ипотекой в Сбербанке. Квартира только в моей собственности.
Через 10 лет вышла замуж.
Мат. капиталом загасили ипотеку.
Сейчас надо заниматься выделением долей.
1)Скажите, я могу только ребёнку выделить долю? Супруг не претендует.
2) Надо идти в МФЦ. Можно выделить доли без участия нотариуса?

Золдак Сергей Анатольевич

1 можете, но это будет оспоримо супругом 2 мфц, без нотариального удостоверения. Могу помочь с оформлением. Пишите вацап

Мингазов Юрий Саитгареевич

1.Нет, не можете, всем членам семьи.

2. В МФЦ, как как доли выделяются из целой квартиры, нотариус не нужен.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Если супруг откажется в пользу ребенка, почему бы и нет. Соглашение подается в МФЦ
Продажа квартиры, купленной за маткап (доли не выделены)?

2 ответа

В 2007 г я получила материнский капитал. На тот момент было 6 несовершеннолетних детей и муж. В 2009 г родился еще один ребенок. В 2012 году я купила квартиру с применением материнского капитала, подписала обязательство выделить всем доли, но не выделила. Сейчас, в 2023 г. я хочу продать эту квартиру. На данный момент 5 детей совершеннолетние, и 2 несовершеннолетние. Один из которых рожден после получения мат.капитала.
С тем мужем в разводе, от него есть согласие на продажу квартиры.
Что мне следует сделать перед продажей, чтобы у покупателя не было впоследсивии никаких проблем и претензий?
Спасибо!
Татьяна.

Пилипенко Игорь Александрович

Взяли обязательство выделить доли членам своей семьи, выполняйте! Ни один нормальный покупатель не станет покупать такую квартиру. Это ваши проблемы и ответственность!

Золдак Сергей Анатольевич

Нужно выделить доли детям и в опеку к бывшим мужем подать заявление по продаже долей в т ч несовершеннолетних. Далее нотариальное удостоверение сделки. Тогда и у покупателей к вам и упенсионного фонда к вам вопросов не будет
Как доказать перевод или же отстоять долю бабушки в квартире?

3 ответа

Около 8 лет назад, бабушка продала участок в Украине и приехав в Россию, к сыну, его жене, внуку и внучке, она дала денег внучке чтоб та купила квартиру в которой семья будет жить (включая саму бабушку), бабушка вложила около 700 тысяч, взрослая внучка около 300, так как переживали о возможной внезапной смерти бабули, решено было без всяких бумаг о дарении оформить квартиру на внучку, ей деньги кинули по почтовому переводу и она квартиру купила. А сейчас, внучка выгоняет бабулю из квартиры, бабушка в квартире прописана но не является собственником, как отстоять долю бабушки в квартире, или хотя б доказать столь давний перевод денег?

Перцев Сергей Викторович

Выселить могут только по решению суда о выселении. В рамках данного дела можно запросить данные о переводе и заявить встречный иск.

Ким Галина

8 лет не столько долги срок.доказать можно. Права отстаивать придется в судебном порядке.

Понадобится подготовка документов в суд, звоните. Работаю платно.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Денежные средства переводились одной суммой? Сделка была налом?
Квартира как юридический адрес ИП?

5 ответов

Купила квартиру и после сделки выяснилось, что квартира является юридическим адресом ИП (ИП принадлежит сыну бывшей владелицы) Чем это может грозить в будущем мне, как собственнику данной квартиры?

Ивченко Оксана Борисовна

Ничем

Ким Галина

Приходом писем и корреспонденции на адрес

Титова Анна Сергеевна

Необходимо обратиться в налоговую и к бывшему собственнику, чтобы изменили адрес. Единственное, что может быть, так это корреспонденция будет приходить на этот адрес и не более

Колесник Степан Сергеевич

Обратитесь с заявлением в налоговый орган

Ковалева Султа Изариевна

Добрый вечер. Для вас, ничем. Для ИП, в случае налоговой проверки, исключением из ЕГРИП
Налог с продажи

2 ответа

В 2020 году купила квартиру за 800000. В 2023 продаю ее за 1700000, при этом сразу покупаю другую за 2500000. Надо ли платить налог? В собственности есть еще 2/3 в другой квартире.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! От налогов освобождение осуществляется не от суммы сделки, а от времени нахождения недвижимости в собственности (3 или 5 лет).

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Минимально предельный срок владения недвижимостью 5 лет, но вы можете значительно уменьшить налоговую базу.

Если нужна подробная консультация, составление документов обращайтесь.

Услуги платные
Купила квартиру, могу ли я получить налоговый вычет?

3 ответа

Купила квартиру за 2 млн рублей, без ипотеки, копили вместе с родителями больше 28 лет на неё с самого моего детства, оформили на меня. Какие я могу получить выплаты после покупки? Работаю официально по ТК РФ, ранее недвижимость не покупала никогда и налоговым вычетом не пользовалась. Детей нет, мужа нет, в браке не состояла. Есть ли ещё какие-то возможности вернуть с покупки хоть какие-то средства? Квартира без ремонта, а денег сейчас вообще нет никаких после такой масштабной покупки, хотелось бы хоть какую-то часть вернуть средств.

Камынин Илья Юрьевич

да, можете

Князева Елена Николаевна

Добрый день,

да, вы можете вернуть 260000 рублей налоговых вычетов, начиная с года, следующего за годом покупки.

Передера Алексей Александрович

Налоговый вычет — это сумма, которая вычитается из общего дохода, облагаемого налогом (НДФЛ), и именно с этой суммы можно вернуть 13%.
В Вашем случае можно вернуть 13% от 2 000 000 рублей, то есть 260 000 рублей.
Но эта суммы не выдается Вам просто так, а только в пределах сумм НДФЛ, которые уплачивал за Вас работодатель.
Расчет ведется ежегодно. Право на вычет возникает с того года, когда зарегистрируете недвижимость на себя. Например, вы купили квартиру в 2023 году, оформили право на нее. Значит, сможете подать на вычет с 2024 года.
Например, если в 2023 году сумма НДФЛ, которую уплатил за Вас работодатель, составит 100 000 рублей, то вы вправе вернуть их, начиная с 2024 года. Остаток вычета: 260 000 - 100 000 = 160 000 рублей переходят на следующие года.
С 21 мая 2021 года вступили в силу изменения законодательства, предусматривающие возможность получения гражданами вычетов по НДФЛ за предыдущий налоговый период в сокращенные сроки без необходимости направления в налоговые органы декларации 3-НДФЛ и подтверждающих документов.
Налоговые вычеты предоставляются налогоплательщикам в проактивном режиме посредством взаимодействия через "Личный кабинет налогоплательщика для физических лиц".
Резюмируя: с января 2024 года обращайтесь за вычетом в налоговый орган через "Личный кабинет налогоплательщика для физических лиц".
Налог 3ндфл на недвижимость

5 ответов

Мать купила квартиру и через 2 недели написала дарственную на сына,нужно ли ему платить налог,если квартира в собственности у дарителя была менее 3-5 лет?

Золдак Сергей Анатольевич

нет, налога с продажи не будет.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Налог будет платить мать, во всяком случае ей придет уведомление.

Соколовский Вячеслав Борисович

маме и сыну не нужно платить НДФЛ

Байдак Зоя Михайловна

Что то в вопросе нестыковка по срокам. Вы правильно все написали?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если мать купила квартиру, подарив её сыну, то налога не возникнет. П. 18.1 ст 217 НК РФ.

Договор - оспоримая сделка если совершена при стечении опреденных обстоятельств.
ПОЛУЧЕНИЕ РАЗРЕШЕНИЯ ОТ ОРГАНОВ ОПЕКИ НА ПРОДАЖУ ДЕТСКОЙ ДОЛИ В КВАРТИ

2 ответа

Как получить разрешение ОТ ОПЕКИ для продажи доли в квартире, принадлежащей несовершеннолетней дочери (14 лет) БЕЗ ПОКУПКИ аналогичного жилого помещения?
Квартира с этой долей находится в Челябинской области (квартира принадлежит бабушке несовершеннолетней. Доля была получена путем ДАРЕНИЯ бабушкой доли в квартире своей внучке. В данный момент бабушка решила продать эту квартиру).
Дочь в настоящее время живет и прописана в г. Москва, соответственно работа предстоит с Московскими органами опеки.
Московская опека настаивает на том, что единственно возможный вариант получения этого разрешения: ТОЛЬКО ПОКУПКА равнозначного жилого помещения у лица, не имеющего родственных связей с несовершеннолетней.
Каким еще возможным способом можно решить вопрос с продажей этой доли, КРОМЕ ПОКУПКИ ДРУГОГО ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ?
В данный момент есть 2-комнатная квартира в собственности в Москве (в которой я и собиралась выделять долю взамен той, что в Челябинской области)
1. Строится квартира-студия в Москве (я, как участник долевого строительства, срок сдачи ), но она оформлена в ипотеку.
P.S. В общем и в частности – московская недвижимость и покупалась с целью обеспечить ребенка соответствующим жильем в Москве.

Ткачев Дмитрий Александрович

Доброго времени суток. Вы в верном направлении думаете. Рекомендую вам снова сходит в органы опеки и спросить их, дадут ли они согласие на продажу Челябинской доли в квартире, если у ребенка это будет не единственное жилье и опишите возможные варианты предоставления доли либо в уже имеющейся квартире, либо в квартире по ДДУ. С органами опеки все не просто. Рекомендую не звонить, а идти на личный прием.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. С опекой нужно общаться на уровне официальных запросов, поскольку при их категорическом письменном отказе всех возможных вариантов, будет что обжаловать. Слова же к делу не пришьешь, как говорится. Если нужна помощь обращайтесь.
Аренда помещения на ИП ?

2 ответа

Нежилое помещение принадлежит мужу (резидент недружественного гос-ва), куплено не в браке. Нежилое помещение сдается в аренду ООО на ОСНО, оплата налом.
Жена резидент РФ.
Планируется регистрация жены в кач-ве ИП
Цель: сделать ИП (выбрав какую-то УСН) жены центром доходов и расходов по арендному бизнесу, в т.ч. завести дог аренды по вышеуказанному нежилому помещению, принадлежащему мужу, на ИП жены, т.е. чтобы Договор аренды заключался от ИП жены с указанием реквизитов ИП, и налоги также платились с ИП жены.
Каким образом это сделать оптимальнее всего, какие есть варианты, принимая также во внимание тот факт, что когда-то в будущем нежилое помещение может быть продано?
Какие налоговые последствия повлечёт за собой каждый из вариантов?

Ватолин Александр Иванович

Вариантов очень много.

Сначала нужно зарегистрироваться в качестве ИП и выбрать оптимальную систему налогообложения, например, УСН. Налог от продажи в будущем зависит от налогового законодательства, которое будет действовать в будущем на момент продажи. Ваш супруг может вам свою недвижимость продать, подарить, сдать в аренду с правом сдачи в субаренду, безвозмездное пользование и т.д. И каждый договор несёт разные юридические последствия. Все зависит от вашего взаимного решения.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Передать жене, право управления данной недвижимостью, как ИП, ООО, самозанятой, либо жена арендует, с правом суб.аренды.
Купле-продажа квартиры или договор дарения между близкими родственниками

4 ответа

Есть квартира. Собственник один, взрослый, в собственности недвижимость более 5 лет. Хочет перевести квартиру на дочь (совершеннолетняя). Как лучше сделать? Так как в дальнейшем дочь будет продавать эту квартиру. По договору дарения, дочь должна будет выждать 3 года перед продажей квартиры, что бы не платить налоги. А по договору купле-продажи (если дочь купит у папы квартиру), нужно ли будет оплачивать налог при продаже?

Ватолин Александр Иванович

Налог на доходы физического лица - при последующей продаже.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Налог возникнет при продаже ранее установленного срока владения квартирой.

Не важно по какой сделке получена квартира в этом случае.

Если нужна подробная консультация, составление договора, обращайтесь.

Назарикова Евгения Александровна

Нужно оплачивать налог при продаже, если стоимость продажи более стоимости приобретения. Налог уплачивается с разницы.

Ким Галина

читайте ст 217.1 НК РФ там ответы на ваши вопросы.

Понадобится детальная консультация и подготовка документов для совершения сделок, звоните
Как отписать половину дома без налогов

4 ответа

Добрый вечер. Ситуация. Дом в деревне принадлежит моей тёте и моей маме 50 на 50. Хотели отписать половину дома тёте. Как это сделать без попадания на налоги? Поскольку половину дома хотим просто безвозмездно отдать?

Хубаев Тимур Нугзарович

Договором дарения.

Ким Галина

Мало исходных данных, влияющих на решение вопроса по налогообложению

Стройкина Анна Викторовна

если мама и тётя родные сёстры, то договором дарения 1/2 доли дома

Красильникова Армине Владимировна

Договором дарения, если они близкие родственники, то есть родные сестры.
Покупка гаража в ГСК

4 ответа

Здравствуйте. Впервые решил купить недвижимость, кирпичный гараж у собственника, земля находится во владении/аренде у ГСК (официально оформленный, налоги платятся). Продавец говорит что узаконить нужно будет через председателя ГСК. Скажите, насколько безопасно проводить такую сделку и не возникнет ли дальнейших проблем с пользованием гаража? Какие документы требовать для проверки всех пунктов сделки?
Дополнительно: Участок вокруг гаражей и сами гаражи в ЕГРН на учёте не стоят.

Вихарев Александр Евгеньевич

Здравствуйте! В соответствии с положением статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации права на недвижимое имущество должны быть зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости. Поэтому помимо нахождения земельного участка в аренде, под котором находится гараж Вам должны еще предоставить выписку из Единого государственного реестра недвижимости, исходя из содержание которой будет следовать, что права на гараж зарегистрированы и продавец является собственником гаража.

Сакунова Юлия Александровна

Вам следует запросить документы у председателя ГСК и у собственника гаража. Только тогда можно будет делать выводы о безопасности сделки.

Колесник Степан Сергеевич

Пишите в вацап 89649382470

Ким Галина

?Это как? - в части узаконивания сделки через председателя? А как же суд? Узаконивание сделок имеет право только суд.

Нужны все документы, которые находятся у председателя, выписку из ЕГРН если участок учтен. Если нет, следует внимательно изучить все документы, с целью определения способа и возможности зарегистрировать гараж в установленном порядке.
Невозможно проживать в коммунальной квартире

3 ответа

Соседка в трехкомнатной коммунальной квартире в Санкт-Петербурге сдает две комнаты женщине с тремя несовершеннолетними детьми. В квартире невозможно проживать. По любому поводу арендатор устраивает скандалы. В общественных местах устанавливает видеокамеры. Нигде не работает. Вызывала органы опеки и полицию. Ничего не помогает. Арендатор постоянно несет какой то бред. Якобы ее соседи избивают и она снимала побои. Всем сообщает что ее детей трогают и избивают. Встает возле дверей и начинает провоцировать на скандал. Невозможно выйти из комнаты. Кричит что дверью бьют ее детей. Старший ребенок арендатора по 5 часов сидит в ванной комнате. В квартире арендаторы не прописаны. Платят за услуги жку , воду и электроэнергию за одного человека так как хозяйка двух комнат собственник и зарегистрирована в другой квартире. Арендатор проживает с декабря 2019 года. Обращалась в прокуратуру. Налоговая не реагирует так как нет документов подтверждающих оплату арендаторами платы за аренду хозяйке квартиры. Налоги арендодатель не платит. Органы опеки и полиция не реагируют что делать. Такое впечатление что все делается для того чтобы выжить жильцов из третей комнаты.

Ким Галина

как вариант имеет место быть.

напишите жалобу в жилинспекцию, управляшку о установлении количества фактически проживающих, в суд на бездействие органов опеки с доказательствами, в отношении собственника - иск о чинении препятствий Сдайте свою комнату бравым горцам в количестве 10 человек на время

Байдак Зоя Михайловна

Здравствуйте. У вас долевая собственность или коммунальная квартира?

Ватолин Александр Иванович

Здесь признаки агрессивной паранойя. Так что не помешает обратиться в соответствующую службу.
Налоговый вычет за покупку квартиры

1 ответ

Здравствуйте! Возник вопрос по налоговому вычету за покупку квартиры.Два раза уже был осуществлен налоговый вычет.В кабинете «налоги ФЛ», остаток имущественного вычета составляет «н» сумму,возможно ли ее полностью вывести?

Бронштейн Александр Михайлович

Куда простите вывести и что