Пожизненная аренда?

(5 ответов)

Елена

Вопрос № 00033532
14.02.2024 18:36

Здравствуйте. Хочу продать здание (собственник), расположенное на земельном участке, который находится в пожизненной аренде (государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного постоянного пользоаания землей) . Можно ли это сделать?

Пушкарева Елена Анатольевна

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 26 лет

15.02.2024 03:53

Телефон

Здравствуйте.

Да, но сделка имеет существенные риски. Если покупатель наймёт грамотного не дешёвого юриста, а не эскорт бабульку - риэлтора, то покупателя надлежщим образом проконсультируют, что может быть со сделкой впоследствии.

Если вам нужна подробная консультация, составление документов, сопровождение дела, обращайтесь по телефону (Viber, WhatsApp, Telegram). Не забывайте оставлять отзывы в профиле!

Спасибо за ответ

Байдак Зоя Михайловна Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 24 года

14.02.2024 18:59

Телефон

Как то не понятно назвали права владения зданием и земельным участком.

Посмотрите документы и напишите правильно в вопросе как указано в документе на землю.

Если Вас удовлетворил мой ответ, буду признательна за отзыв в моём профиле. Вы хотите получить ответы на свои уточняющие вопросы? Напишите мне в WhatsApp. Услуга платная.

Спасибо за ответ

Золдак Сергей Анатольевич

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Отвечает юрист

Стаж 21 год

15.02.2024 04:31

Телефон

Попробовать можете так продать, а лучше изменить право на зу утчнением границ и площади, заменой на право собственности

Спасибо за ответ

Павлова Елена Леонидовна Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Отвечает юрист

Стаж 18 лет

14.02.2024 21:44

Телефон

Добрый вечер, можно

Павлова Елена Леонидовна

Спасибо за ответ

Чеботарев Василий Сергеевич Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 35 лет

14.02.2024 19:23

Телефон

Здравствуйте! Можете

В своих ответах НЕ использую искусственный интеллект, поэтому они кратки и содержательны. Детали могу разъяснить в профиле. Обращайтесь, буду рад! С уважением, Чеботарев В.С.

Спасибо за ответ

На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, чтобы ознакомится, нажмите на кнопку "Прочитать"

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

514 юристов отвечают

13 минут среднее время ответа

185 вопросов за сутки

Доля земельного участка?

2 ответа

В нежилом здании площадью 1812,4 кв. м у меня в собственности нежилое помещение площадью 23,2 кв. м, а также 1/2 доли нежилого помещения площадью 4,3 кв. м. Здание расположено на земельном участке площадью 1744 кв. м. Какая доля земельного участка принадлежит мне?

Зубов Вадим Васильевич

Ирина, как следует из Вашего вопроса, - участок под зданием сформирован и предоставлен Вам в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора (это я уже предполагаю). В договоре аренды есть приложение, где прописаны все Ваши доли; однако, надо иметь ввиду, что доля может быть и не математическая, а с учётом фактически сложившегося порядка пользования. Спасибо за Ваш вопрос. (Надо читать Ваши документы на землю).

Гульжанат Умалатовна Ассаулова

Кто собственник земельного участка?
Задача

3 ответа

Известно, что Робинзон Крузо долгое время жил на необитаемом острове в полном одиночестве. Он построил хижину, которую затем огородил забором, чтобы защитить себя от возможного нападения диких зверей. На земельном участке возле хижины Робинзон Крузо устроил огород и стал выращивать различные культурные растения.
Можно ли считать, что Робинзон Крузо пользовался природными благами острова, своей хижиной и земельным участком на праве собственности?
Можно ли рассматривать остров и земельный участок, принадлежащий Робинзону Крузо в качестве объектов земельных правоотношений, а самого Робинзона Крузо ‒ в качестве субъекта этих правоотношений? Обоснуйте.
Какой закон использовать?

Ураев Владимир Вениаминович

Здравствуйте. Закон джунглей.

Изгарская Татьяна Юрьевна

Здравствуйте! Коллеги, у меня одной ощущение, что мы уже участвуем не только в консультациях по экзаменационным билетам, но и в клубе «Что, Где, Когда»? Тогда у меня вопрос: в случае победы клуба знатоков, кто будет оплачивать их работу? Заранее благодарю

Носов Павел Анатольевич

В каком ВУЗе данные задачи. Можно найти решения за сокровища острова))
Земельные отношения?

3 ответа

В 2015 году собственник соседнего участка , имея в собственности 62 кв.м , Собственник(сосед) произвел постройку дома площадью 95.5 кв.м в самовольно занятым земельным участком не разграниченной муниципальной собственности . Тем самым сосед сосед дополнительно использует за кадастровыми границами земельного участка часть земельного участка не разграниченной муниципальной собственности общей площадью 95.5 кв.м . По данному факту мною были поданы жалобы в кадастровую палату и картографии по Московской области , Администрацию города Кубинки . Итогом всех действий по решению суда города Одинцово от 3.09.2015 года признать постройку дома незаконной с последующем сносом дома за свой счет (копия постановления суда прилагается). Так же мною был получен ответ от Управления Федеральной службы государственной регистрации , кадастра и картографии по Московской области, что по нашему обращению проведена проверка соблюдения земельного законодательства на земельном участке в ходе которой выявлено нарушения собственника (соседа) (документ прилагается) .После вступления в законную силу решения суда , собственник игнорировала. Неоднократно была оповещена о решении суда Администрацией г. Кубинка , что так же собственник игнорировал . В мае 2017 года при невыясненных обястоятелъствах дом сгорает . В связи с пожаром из-за незаконно построенного дома сгорает мое имущество(забор,машина и хоз. принадлежности) . На этом конфликты не закончились , с их стороны были неоднократные запугивания меня что мне перекроют дорогу, обнесут все забором , аргументирую это тем что у них есть деньги и у них все куплено . Дорога (фото прилагается) является единственным подъездом к моему участку( в соответствии с пунктом 26ч.1ст.26ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ (о государственной регистрации недвижимости) . Эта дорога так же является общественной дорогой так как между моим участком и участком другого соседа проходит общественная тропинка , так эта единственный проход к трансформатором которые обслуживает МОСЭНЕРГОСБЫТ. 30.08.2022 Сосед ,продает данный земельный участок с увеличенной площадью до 150 кв.м. Из отчета об истории собственников объекта недвижимости не было внесено в Росреестр об увелечении земельного участка ,покупки или других действий .Поэтому могу предположить что произошел самовольный захват земельного участка муниципальной собственности ( дороги) . Так же мной был выявлен факт о завершении кадастровых работ 23.12.2016 года кадастровым инженером, что меня приводит к выводу что кадастровые работы проведены с нарушением , так как 23.12.2016 г. дом был уже признан судом незаконной постройкой . Связываю увеличение земельного участка до 150 кв.м с тем что в период проведения кадастровых работ , дом еще стоял .
В связи с этим я прошу :
1 - провести проверку в отношении собственника и объекта недвижимости и вернули ему прежние границы
2- Признать дорогу официальным подъездом к моему участку с занесением в генеральный план местности г. Кубинка .

Сокол Сергей Валерьевич

ту нужно постоянное участие специалиста, желательно с творческим подходом и находящегося в вашей локации...не опускайте рук, если правда за вами...в смс полноценно вам нет возможности содействовать...если что то срочное, то для оперативного принятия решения, звоните

Ураев Владимир Вениаминович

Вы не по адресу обратились, юристы отвечающие на данном сайте на вопросы граждан, проверку не производят, обращайтесь для проведения проверок в компетентные для этого рода действий органы.

Яковлев Евгений Алексеевич

для судебных дел вам нужно нанять судебного юриста по недвижимости или действовать через прокуратуру и земнадзор
Приватизация земного участка?

4 ответа

Купила квартиру в ипотеку. Квартира находится на земельном участке 12 соток, на котором построена баня, гараж, летняя кухня, боксы для грузовых автомобилей. Могу ли я оформить землю в собственность?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Такое действие имеет место быть, но о фактической возможности оформления прав на участок можно рассуждать лишь после изучения всех документов.

Золдак Сергей Анатольевич

Квартира находится в многоквартирном доме и собственники квартир в многоквартирном доме могут сформировать земельный участок. А если уже сформирован, то согласно жк РФ он находится в долевой собственности жильцов многоквартирного дома, как имущество общего пользования. Есть нюансы по оформлению участка под блоком, если у вас отдельный вход. Пишите подробности на вацап

Мингазов Юрий Саитгареевич

Вы бы пояснили, что это за квартира, к которой прилагается 12 соток с баней, гаражом...

Яковлев Евгений Алексеевич

вы можете оформить земельный участок в собственность при соблюдении требований

статьи 39.20 Земельного Кодекса Российской Федерации
Права?

5 ответов

У меня в собственности дом и земельный участок, с недавних пор я там не проживаю, а проживает человек прописанный без права на собственность, имеет ли он право продавать без моего ведома надворные постройки, баню находящуюся на этом земельном участке?

Мирзоян Сейран Эдикович

Здравствуйте, нет не имеет права. Возможность распоряжаться имуществом имеет только собственник объекта недвижимости. Касаемо недвижимых объектов, если они находятся на вашей территории и у вас имеются соответствующие документы, то они считаются вашим имуществом.

Меньшикова Ольга Борисовна

Нет, такого права нет

Мингазов Юрий Саитгареевич

Странный постоялец, такие же странные покупатели.

Он имеет право только проживания, на условиях определяемых ВАми.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Прав на совершение сжелки купли-продажи у него нет. Но судя по увеличению неграмотных людей, воспитанных интернетом, может вполне "продать" ваше имущество особенно если юридически они не оформлены в принципе.

Ким Галина

Прав таких распоряжаться -отчуждать ваше имущество у него нет по закону. Но то есть закон, а есть конкретный человек, возможно, с корыстными умыслами...
Аренда земельного участка

2 ответа

Муж взял участок в аренду на себя, а я жена хочу устоновить счётчик на земельном участке на себя но не имею права как арендодатель один и это муж. Как можно теперь и меня вписать в этот договор аренды какими способами? Предложили администрации подолнительное соглашение составить но они не знают на каком основании это делать?!

Ватолин Александр Иванович

Как на каком основании? На основании Гражданского кодекса РФ и Земельного кодекса РФ. Предыдущий договор ваш супруг и администрация района расторгают. И в этот же день заключают трёхсторонний договор аренды, в котором арендаторы - два супруга, а арендодатель - Администрация района. Условия договора такие же, как были в расторгнутом договоре, просто дополняется соарендатор.

Ким Галина

На основании ГК РФ, СК РФ, ЗК РФ.

И без расторжения

Понадобится детальная консультация, подготовка доп. соглашения звоните.
Можно ли открыть ИП на своём земельном участке ( магазин автозапчасти) ?

4 ответа

Земельный участок в собственности. Категория земель: земли населенных пунктов- для ведения ЛПХ площадь 1548кв.м можно ли поставить павильон для торговли автозапчастями ? Имеется большой гараж может внутри гаража можно ?

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Да большой гараж можно использовать как павильон для торговли. Но чтобы точно знать имеете ли вы право заниматься торговлей с данной категорией земли вам лучше всего обратиться с письменным заявлением в Департамент земельных и имущественных отношений вашего региона о возможности использовать участок для указанных целей. Название департамента может быть иным в соответствии со структурой правительства вашего региона.

Дацкевич Константин Евгеньевич

На ЛПХ капитальные сооружения не для ведения посрбного хозяйства нельзя.

Золдак Сергей Анатольевич

ИП имеет право осуществлять деятельность по месту жительства.

Но

Что бы изменить гараж на торговый павильон, нужно соответствие град регламентам, иначе нарушение ЗК РФ и административка.

Напишите на Вацап и укажите кадастровый номер ЗУ.

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Нужно запросить ПЗЗ, из него будет видно ВРИ и УСВРИ и смотреть. Короче это отдельная не простая работа
Как быть?

3 ответа

На земельном участке СНТ "Ель" построен на самовольно магазин, собственник магазина утверждает, что согласно протоколу № 3 общего собрания членов СНТ «ЕЛЬ» было принято решение о предоставлении ему из земель общего пользования в аренду сроком на три года участка для осуществления торговой деятельности и размещения магазинов, что подтверждается также договором аренды земельного участка № 1 от 28 марта 2016 г. В 2017 г. на основании разрешения на строительство возвел здание магазина, которое введено в эксплуатацию и зарегистрировано надлежащим образом, поэтому основания для сноса здания отсутствуют.

Колчина Наталья Александровна

Здравствуйте, в чем заключается вопрос?

Золдак Сергей Анатольевич

Совершенно верно, собранием в аренду зоп допускается. Нет оснований ст 222гк рф

Мингазов Юрий Саитгареевич

Задачки за деньги.
Информация о земельном участке без кадастрового номера

5 ответов

Добрый день! Как я могу узнать принадлежит ли земельный участок кому то, если у участка нет кадастрового и условного номера, на ПКК он не очерчен красными границами, нет адреса. Подскажите алгоритм действий, чтобы узнать есть ли у участка собственник, либо он на балансе муниципалитета

Бронштейн Александр Михайлович

Юридически этого участка не существует. Он возникает, когда есть координаты участка и кадастровый номер То есть должно быть выполнено межевание. Участки, на которые собственность не разграничена принадлежат муницпалитету

Смирнова Наталия Евгеньевна

Здравствуйте!Вы можете заказать выписку у нотариуса о правообладателе. Посмотреть на Публичной карте Росреестра, сайт. Или ззаказать ВЫписку ЕГРН. Если нет собственника, то в Выписке будет стоять собственность РФ или другая запись. Может посмотреть кадастровый инжерен и администрация-земельный комитет.Роскадастр» и подписан Федеральный закон «О публично-правовой компании «Роскадастр» от 30.12.2021 № 448-ФЗ.

Колчина Наталья Александровна

Здравствуйте, вам нужно обратиться к кадастровым инженерам вашего района, где находится участок

Смирнова Наталия Евгеньевна

В таких случаях берут размах по району. кадастровый квартал или адрес
Возможно ли продать участок без координат границ при наличии права собственности в 2023г.?

4 ответа

Возможно ли продать участок без координат границ при наличии свидетельства о праве собственности в 2023 году?
Здравствуйте! У мамы есть земельный участок, полученный в 1993 году. В 2008 году проводилось межевание земельного участка, на основании которого выдали свидетельство о государственной регистрации права, где указано, что она является правообладателем и в котором отсутствуют какие-либо ограничения.
Вчера проверил участок по кадастровому номеру на кадастровой карте и увидел следующее: на карте отсутствуют границы участка и приписка "Без координат границ".
Заказал выписку с Росреестра, в выписке не зарегистрированы какие-либо ограничение прав и обременение объекта недвижимости, но статусе записи об объекте недвижимости указано "актуальные, ранее учтенные", в пункте "Особые отметки" указано "Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения, необходимые для заполнения разделов: 3 - Описание местоположения земельного участка; 4 - Сведения о частях земельного участка, отсутствуют".
Также в выписке отсутствует схема и план участка.
То есть, насколько понимаю требуется заново проводить межевание, но непонятно, зачем, если оно уже было.
Данный участок собираемся продавать, уже нашёлся покупатель, но возник вопрос, получится ли зарегистрировать такую сделку? Не откажет ли росреестр в регистрации такой сделки из-за данной отметки?
В Федеральном законе от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 13.06.2023) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2023) в Статья 26. Основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора правобратил внимание на такой пункт19.1) содержащиеся в межевом плане, техническом плане или карте-плане территории результаты выполненных работ по определению координат характерных точек границ земельного участка, контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке не соответствуют требованиям к точности и методам определения таких координат, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации;(п. 19.1 введен Федеральным законом от 11.06.2021 N 170-ФЗ)
Не является ли данный пункт отказом в регистрации сделки?

Пинженин Алексей Александрович

Добрый день. Не является. В законе такое основание для отказа как отсутствие координат границ не предусмотрено.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Если нет координат границ земельного участка, значит нет границ самого земельного участка. Уточните сведения в кадастровой палате о наличии межевания и границ земельного участка.

Булычева Мария Алексеевна

Здравствуйте! Если к зем. Участку присвоен кад. Номер и он стоит на учете в Росреесте, то совершить сделку можно. Все будет зависеть от покупателя который будет готов купить участок без определения границ.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

При таких обстоятельствах вы вправе продать земельный участок, безусловно, вы должны в договоре указать всё условиям и особенности предмета во избежания вопросов со стороны покупателя.

В любой сделке есть свои риски, поэтому договор должен быть максимально подробным, относимым к конкретной сделке, а не формальным.

Если нужна подробная консультация составление документов обращайтесь
Получение компенсации за земельный участок

3 ответа

Добрый день! У меня имеется земельный участок под ИЖС. Участок находится в горном районе у дороги, имеет скат который выходит за границы участка. Местные власти решили расширить дорогу и выступили в роли заказчика и привели строительную фирму для выполнения работ по расширению дороги. Однако ни органы местного самоуправления ни данная строительная фирма, не уведомили меня, то есть хозяина данного земельного участка, начали работы по расширению дороги. Никакие работы на самом земельном участке не проводятся, убирают только скат который им мешает из-за этого в любой момент может сползти грунт на самом участке. Могу ли я подать в иск на данную строительную фирму и рассчитывать на компенсацию?

Паршаков Александр Владимирович

Здравствуйте, Владимир! необходимо будет Вам обратиться с жалобой в прокуратуру вашего района. Чтобы провели проверку прокурорского реагирования. Должны Вам направить письменный ответ.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Если дойдет до суда без эксперименты Вам не обойтись и ещё должно быть доказано о нарушении строительной компанией градостроительных регламентов и произведена оценка ущерба.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. В связке заказчик подрядчик - вина заказчика.

Компенсация может быть при реальном ущербе, а не прогнозируемом
Куда обращаться

4 ответа

Здравствуйте! На земельном участке (участок выделялся дому ещё при его постройке в 1975году, прав на данный участок нет, документов тоже) находится колодец, труба отопления и поддоны. Каждый год стоит вода, вызывают бригаду из водоканала соседи. На этой неделе бригада приехала снова, проехали по всему участку (к колодцу, а дело было не в нем, а в трубе, которая в самом начале огорода находится). Тем самым они снова испортили весь внешний вид, утромбовали землю, отрезали сваркой забор и на место его не поставили. Как нам быть? Куда обращаться? Это происходит не первый год, а они каждый раз приезжают, как в первый, и лезут к колодцу, катаясь по всему участку.

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! К сожалению, Крайне мало информации! Важны детали!

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы вправе приватизировать участок в досудебном иди судбеном участке. Определить частный сервитут. По вопросу произошедшего вы можете написать в водоканал, в администрации муниципального образования заявление с требованием провести комисионную проверку, с водоканала требовать устранения всех поломок, возмещения ущерба, причинённого вашему имуществу в до судбеном или судебном порядке

Золдак Сергей Анатольевич

Колодец, чужая собственность. Кроме того по вашему участку проходят трубы отопления, поэтому имеется охранная зона. Обратитесь к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ, он вырежет колодец. Заключите с эксплуатирующей организации договор на 24 часовой проезд. Определите пути и порядок планировки грунта, ну или вырежьте из вашего участка сети и колодец, так как по правилам это нельзя ни огораживать, ни садить.

Леонова Юлия Алексеевна

Советую Вам оформить земельный участок, и выделить частный сервитут для обслуживания или соглашение о доступе к объекту с определением куда и как.
Как составить иск на собственников зем уч,непонимающих участие в его содержании

5 ответов

Как навести порядок на заброшенном земельном участке,если другие собственники отказываются принимать участие ,не дают согласие на снос разрушенного дома,как отделиться от собственников,либо выкупить их доли,если они против?

Бронштейн Александр Михайлович

Если против- выкупить нельзя. Можете пригласить организацию которая по договору приведет в порядок участок, а потом взыскать с сособственников

Салманова Севилья Рафаэлевна

Нужно заставить делать порядок в судебном порядке, для этого необходимо в суде доказать, что строения сооружения несут угрозу окружающим и обязать собственника навести порядок. Для отделения можно подать иск о реальном разделе домовладения, или как минимум определении порядка пользования домовладением если такой раздел невозможен. Выкупить доли других сособственников помимо их воли невозможно, кроме некоторых исключительных случаев, но это не ваш случай скорее всего.

Тиунова Наталья Юрьевна

Чтобы выкупить доли, нужно пообщаться с собственниками и предложить им определенную сумму. Либо направить письменное уведомление с предложением цены.

Хованский Виктор Петрович

Добрый день, убедитесь, что вы имеете полное представление о правовом статусе участка и долей всех собственников. Это можно сделать, обратясь в Росреестр за выпиской из ЕГРН.Если другие собственники против, нужно будет рассмотреть вариант с разделением долей. Для этого можно обратиться в суд с заявлением о разделе имущества, но учтите, что суд может не распорядиться о разделе, если это невозможно в силу характера имущества (например, в случае с домом).Вы можете предложить другим собственникам выкупить их доли. Это можно сделать через прямое предложение или, если это не принесет успеха, через нотариуса. Однако, если они отказываются от выкупа, принудительный выкуп через суд также маловероятен.Если ситуация сильно затруднена, вы можете обратиться в суд с иском о признании права собственности на всю недвижимость. Однако будьте готовы к тому, что судебный процесс может быть продолжительным и сложным. Если участок представляет собой опасность (например, разрушенный дом может представлять угрозу для жизни и здоровья), вы можете обратиться в местные органы власти или санитарные службы с просьбой о проведении проверки.

Ким Галина

как отделиться от собственников, либо выкупить их доли, если они против? Отделится можно, против воли лишить права собственности нет. Возможные способы действий определяются исключительно исходя из конкретики, не в теории
Согласование схемы земельного участка

3 ответа

Может ли администрация района отказать в согласовании схемы образовываемого земельного участка сельскохозяйственного назначения, если на данном земельном участке находится лес?

Красильникова Наталья Александровна

Администрация всегда может отказать, к сожалению. Но дальше Вы можете определить правомерен ли ее отказ и обжаловать. Трудно дать обоснованный ответ, так как мало исходных данных. Какая зона, какая формулировка ответа, чем обосновали свой отказ

Белов Михаил Александрович

Доброе утро. Да, администрация района может отказать в согласовании схемы образовываемого земельного участка сельскохозяйственного назначения, если на этом участке находится лес. Если вы планируете изменить назначения земельного участка, рекомендуется консультироваться с юристам, чтобы получить полную информацию о возможностях и ограничениях. Для подробной консультации обращайтесь по номеру в профиле.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Да, может. Образование земель с/х назначения имеют свои нюансы. Нужно изучать документы, планы, прежде чем обжаловать или не обжаловать отказ.
Строительство

3 ответа

Можно ли строить дом на земельном участке если по выписке егрн запрета на строительство нет, по публичной карте зуит тоже нет. При покупке ограничений не выявлено. При запросе градостроительного плана выявлен запрет на строительство так как охраняемая археологическая зона. как быть?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Плохо проверяли. Перепроверить, на какую часть участка приходится обременение. Расторгать договор, продать, так же как Вам продали.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

В выписке из ЕГРН не отражаются все запреты если покупка была по простой выписке. Отсутствие сведений, запретов в выписке не означает то, что их юридически не существует. Если те, кто вам эту сделку проверял действительно являются профессионалами, то о таких фактах могли вас уведомить.Поэтому можете сказать всем кто участвовал в сделке большое спасибо.

Сделку оспорить задача сложная по многим правовым обстоятельствам.

Подача иска в суд с соответствующими требованиями никак не обязывает суд его удовлетворять.

Нужно разбираться по всему фактическим обстоятельствам, документам, составлять юридически грамотно документы исходя из обстоятельств, потом выстраивать все юр. действия.

Ким Галина

При покупке ограничений не выявлено. - а проверяли ли? надлежащим образом - так как надо всесторонне, комплексно?

Кадастровая карта служит источником информации, ни никак не юридически значимым документом, поэтому основываться на сведения, указанные в ней не стоит, тем более много технических и правовых неточностей.

если у вас ограничения в виде запрета, здесь важно точно применять юр. терминологию, решать проблемы придется через суд, как один из способов их решения. Если все таки суд - здесь в первую, очередь должна быть предельная точность в основании, предмете иска, правоприменении и требованиях. При расторжении ДКП слишком много правовых но... + проблемы с доказыванием. Хотя, имеет место быть, впрочем судебные перспективы определяются по результату правовой экспертизы документов, всех обстоятельств сделки + верного применения материальных и процессуальных норм, мастерства, опыта юриста, которого наймете.