Договор дарения?

(5 ответов)

Анастасия

Вопрос № 00033085
07.02.2024 12:29

Здравствуйте! Мне нужно оформить договор дарения земельного участка на племянницу, но мы находимся в разных городах.
Возможно ли решить этот вопрос без нотариуса?

Байдак Зоя Михайловна Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 24 года

07.02.2024 12:55

Телефон

Без нотариуса договор дарения составить можете. А вот, зарегистрировать переход права собственности нужно присутствие обоих в МФЦ.

Учтите, Вы не являетесь близкими родственниками, поэтому от налога не освобождаетесь.

Если Вас удовлетворил мой ответ, буду признательна за отзыв в моём профиле. Вы хотите получить ответы на свои уточняющие вопросы? Напишите мне в WhatsApp. Услуга платная.

Спасибо за ответ

Пушкарева Елена Анатольевна

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 26 лет

07.02.2024 23:48

Телефон

Здравствуйте.

Можно провести сделку дарения через МФЦ если дарение без долей.

По доверенности, если разные регионы.

Если вам нужна подробная консультация, составление документов, сопровождение дела, обращайтесь по телефону (Viber, WhatsApp, Telegram). Не забывайте оставлять отзывы в профиле!

Спасибо за ответ

Чеботарев Василий Сергеевич Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 35 лет

07.02.2024 15:56

Телефон

Здравствуйте! Возможно, что лучше совершать сделку удаленно у двух нотариусов одновременно.

В своих ответах НЕ использую искусственный интеллект, поэтому они кратки и содержательны. Детали могу разъяснить в профиле. Обращайтесь, буду рад! С уважением, Чеботарев В.С.

Спасибо за ответ

Красильникова Армине Владимировна Юрист прошел модерацию

Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 10 лет

07.02.2024 12:41

Телефон

Можно, если вы являетесь единственным владельцем данного участка.

Спасибо за ответ

Фокеева Наталья Юрьевна Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Отвечает юрист

Стаж 16 лет

07.02.2024 13:05

Телефон

Да, такой договор можно составить без нотариуса.

Спасибо за ответ

На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, чтобы ознакомится, нажмите на кнопку "Прочитать"

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

514 юристов отвечают

13 минут среднее время ответа

185 вопросов за сутки

Оспаривание договора дарения

5 ответов

Я хочу оспорить договор дарения земельного участка , так как он был куплен совместно в браке, но был подарен без согласия второго супруга.

Колесник Степан Сергеевич

Окажу полное сопровождение. Краснодар

Байдак Зоя Михайловна

Обратитесь в суд.

Моргачев Алексей Николаевич

Основания есть, обращайтесь в суд.

Шарина Юлия Сергеевна

Подайте исковое заявление в суд о признании селки мнимой. Могу помочь составить иск.

Иванова Марина Урусбиевна

добрый день, вы вправе о топить договор дарения, так как на это дарение вы согласия не давали,
Как оформить земельный участок с домом в собственность.

4 ответа

Как мне оформить земельный участок в собственность, или куда обратиться за выяснением всех обстоятельств? как поступить с уже имеющимися на участке новыми постройками, как оформить их, чтобы не пришлось сносить? какая ответственность мне грозит за возведение построек на участке без оформления разрешения?
Опишу ситуацию: Несколько лет назад, все соседи стали проводить межевание земельных участков и оформление приватизированных участков в собственность.
На мой участок также пришел специалист, произвел замеры и сказал, что "по остаточному принципу" мой земельный участок , заключенный между соседскими оформленными, приобрел свой контур и считается размежеванным. На мой вопрос, что еще необходимо предпринять для оформления участка, он ответил, что ничего не нужно. ввиду своей юр.неграмотности я и не стала беспокоиться на счет моей собственности. Стоит отметить, что на тот момент собственниками (не знаю как правильно назвать, но на руках у меня есть свидетельства) являлись я и моя дочь. также, уже после межевания дочь оформляла договор дарения, и все процедуры проводились без загвоздок.
Несколько же месяцев назад дочь стала приобретать граничащий с моим участок и на публичной кадастровой карте я увидела, что мой участок не имеет закрытого контура, не имеет номера, и считается не оформленным в собственность.
За этот период нами была построена на участке баня и теплая веранда на фундаменте (к моему теперешнему сожалению без оформления).
Спасибо Вам за ответ!

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Внимательно прочитайте пункт 9 статьи 2 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса РФ". Там всё ясно описано. У вас есть даты выдачи свидетельств на землю. Сопоставьте эти даты с датами, указанными в указанном законе.

Золдак Сергей Анатольевич

Здравствуйте, если спора по границе нет, можно не уточняться в границах. Если требуется уточнение границ, обратитесь к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана, согласно вашей собственности по свидетельствам. Что же касается дома и если он не в собственности, вам в тому же КИ и он на дом подготовит технический план

Красильникова Армине Владимировна

Ва необходимо сделать уточнение границ земельного участка. Из вашего рассказа следует, что участок у вас оформлен, только не вынесен в натуру, без определения границ.

При необходимости обращайтесь помогу оформить.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Ставить участок на кадастровый учет и признавать за ним право собственности.
Договор дарения и продажа

5 ответов

В январе 2018 года приобрела участок. В октябре 2022 года подарила его по договору дарения родному брату. У юриста составили договор дарения, но данные никуда не подавали. Нужно ли было родство подтверждать, и куда? Сейчас брат его собирается продавать. Будет ли он платить налог с продажи? Спасибо

Пилипенко Игорь Александрович

Ув. Любовь! Договор дарения утратил свою юридическую силу по причине отсутствия его государственной регистрации в Едином госреестре недвижимости. Вы можете сами продавать этот участок, чтобы получить право на освобождение от налогообложения полученного дохода. Которым, я уверен, вы распорядитесь по взаимному полюбовному соглашению с братом!

Мингазов Юрий Саитгареевич

Пока договор не зарегистртрирован в Росреестре, переход прав не произошел, следовательно участок все еще Ваш, продавать Вам и налог платить не надо.

Ватолин Александр Иванович

Как сказал Верховный Суд РФ по незарегистрированному договору дарения одариваемое лицо является владельцем объекта, но не собственником, поэтому никаких сделок он совершить не сможет, до перехода права собственности на брата.

Ким Галина

Брат не является собственником участка, поскольку договор дарения не зарегистрирован в РОсреестре, поэтому продавать может только собственник участка.

Вы можете заключить договор купли-продажи с покупателем, а финансовые расчеты с братом провести по отдельному договору или соглашению.

Понадобится детальная консультация по купли-продажи в описанных вами условиях, подготовка всех документов по сделке, звоните

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Зачем вам подтверждать родство при продаже участка?

Право собственности осталось за вами. Договор дарения, не прошедший регистрацию не является юридически значимым документом, подтверждающим переход прав собственности.

Проще говоря: считайте, что его не было. Смысла сейчас его регистрировать нет совершенно по разным причинам.

С братом договаривайтесь о продаже через вас, а чтобы брата успокоить в части получения им денежных средств от продаже этот момент оформляется юридически грамотными документами.

Если нужна подробная консультация по сделке, составление документов, обращайтесь
Договор дарения

4 ответа

Здравствуйте! С мужем оформили договор дарения участка на меня. На этом участке построили дом. Как можно оформить у нотариуса договор, что бы не возможно было отменить сделку (договор дарения)? Какой договор можно составить супругам, чтоб при разводе, все осталось в моей собственности. Находимся в браке на данный момент.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Брачный договор.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Нет такого железобетонного договора или сделки, которую невозможно оспорить в принципе даже договор дарения, брачный договор.

Всегда нужны дополнительные доказательства в подтверждение заключения какого-либо договора или сделки.

Если нужна подробнся консультация, состалвение документов, обращайтесь.

Услуги платные.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Заключаете брачный договор, в котором указываете, что то имущества, которое записано на одного из супругов является его собственностью, предварительно заключив договор дарения.

Ким Галина

Отменить сделку кем? Мужем, кредиторами предыдущими женами и детьми мужа?

Дарение при долгах отменяется легко, равно как и брачный договор.

Сделки по переходу прав на имущество рассматриваются в совокупности всех обстоятельств и с итоговой целью: для чего? А не в контексте скудных описаний.
Дарение

6 ответов

Здравствуйте. Я купила дачный земельный участок у знакомых, оформили как дарение. Через некоторое время я продала участок. Пришло налоговое уведомление с большой суммой налога. Можно ли как-нибудь заменить договор дарения на договор куплипродажи

Никашин Кирилл Александрович

Здравствуйте.

Задним числом поменять договор дарения на договор купли-продажи практически невозможно. Налоговая инспекция уже видит договор дарения. Они в курсе, что вы получили участок в дар, а это значит, что они применили ставку налога, предусмотренную для дарения, а не для купли-продажи.

Лучше не пытаться менять договор задним числом, это может привести к еще большим проблемам

Для юридической консультации обращайтесь по номеру в профиле.

Золдак Сергей Анатольевич

уже нет.

Шевченко Марина Владимировна

В соответствии со ст.ст.450, 453 Гражданского кодекса РФ, не может быть прекращен по соглашению сторон договор, обязательства по которому уже были исполнены сторонами. В вашем случае со стороны дарителя -передача дара, со стороны одаряемого -принятие дара. Кроме того, сделка прошла государственную регистрацию.

Отказ одаряемого от передачи дара и отказ дарителя от дарения допустимы до передачи дара, то есть до исполнения договора дарения.

Красильникова Наталья Александровна

нет, теперь уже. Как вы его зарегистрируете? Задним числом не получится.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Нет, конечно. Налог придётся платить. Налогооблагаемую базу можно уменьшить за счёт стандартных вычетов по ст 220

Ким Галина

Можно ли как-нибудь заменить договор дарения на договор купли-продажи - не можно никак. налог платить придется. Можете подать заявление на имущественный вычет.
Где регистрируется сделка, которую я описала ниже?

1 ответ

Здравствуйте!
Есть нотариальная доверенность от 2023 года, согласно которой физическое лицо предоставляет право подарить свой земельный участок другому физическому лицу как своему представителю. Договор дарения будет составляться только в ближайшие дни. Вопрос следующий, если актуальное законодательство требует заверения всех договоров дарения у нотариуса, будет ли как-то влиять на этот факт наличие доверенности, сделанной до поправок в законодательстве?

Халина Оксана Владимировна

Регистрация: В Росреестре. Нотариус может подать документы электронно (1 день), без него — через МФЦ (до 9 дней).
Нотариус обязателен для договора дарения с 2025 года, даже если доверенность выдана раньше.

Доверенность:
Должна быть нотариальной;
Четко разрешать дарение (с кадастровым номером участка).

Риски:
Если участок не размежёван — сделка не зарегистрируется;
Некорректная доверенность = отказ нотариуса.

Документы: договор дарения + доверность + выписка ЕГРН + квитанция госпошлины (700 ₽).

Нужна помощь? Напишите в WhatsApp/Telegram.
Договор дарения недвижимости

1 ответ

Бабушка инвалид первой группы, при этом зрение около нулевое, заключила договор дарения дома с земельным участком через МФЦ, бабушка думала что по подписанному договору, одаряемая женщина будет ее содержать, но в данном договоре не было это прописано, и теперь женщина которая с ней живет и получила данный дом в собственность ее оскорбляет и пытается выжить из дома

Казберова Людмила Викторовна

Здравствуйте. Нужно обращаться в суд и признавать договор дарения недействительным.Расторгнуть договор можно только в судебном порядке
Возврат договора дарения

3 ответа

Был договор дарения в 2015 году куска земельного участка в ЛО от меня моей бабушке. Этот кусок участка был объеден в один участок вместе в другим участком. Был присвоен кадастровый номер и оформлено право собстенности на бабушку. Бабушки не стало в 2018 году. Я и брат вступили в наследство в 2018 году и сейчас этот большой участок принадлежит нам в долевой собственности. Возможно ли отменить договор дарения? Через суд или как то еще? И вернуть себе тот участок, который был отдан по договору дарения единолично.

Каравайцева Елена Александровна

Нет оснований для отмены договора дарения или признания договора недействительным.

Мулеров Сергей Анатольевич

Договор дарения может содержать условие, что даритель вправе отменить дарение, если одаряемый умрет раньше. Если такого условия не было, то отменить нельзя.

Уваров Алексей Владимирович

Договор дарения отменить нельзя, если он заключён законно и без нарушений. После смерти бабушки участок в долевой собственности — ваше наследство, вернуть именно тот кусок нельзя, участок теперь единый объект. Можно договориться с братом о разделе долей. Если помог — оставьте отзыв, буду признателен.
Является ли брачный договор подтверждением собственности?

3 ответа

Здравствуйте. Скажите пожалуйста. Мы покупаем земельный участок, без построик и коммуникаций. Продавец получила этот участок за третьего ребёнка в 2016 году. В 2017 году получила право собственности. В МФЦ при оформлении договора купли-продажи, нам сообщили что 31.07.2022 года было переоформление права собственности на этот участок и они не знают кто сейчас собственник земли. Далее мы отказались покупать этот участок. Договорились о том что продавец выяснит этот вопрос в Росреестре. Сегодня продавец отправила нам документ "брачный договор" Который она заключила со своим мужем у нотариуса 28.07.2022. Сказала что была в Росреестре и ей там сказали что никакого документа ей кроме брачного договора предъявлять больше не нужно чтобы продать землю. Выходит так что брачный договор 28 июля, а переоформлениеправа собственности 31 июля. При не совпадении дат, можно ли считать брачный договор документом подтверждающим право собственности?

Карданов Замир Арсенович

Единственным документом подтвердалбзим право собственности является выписка из ЕГРП. Брачный договор позволяет одному супругу реализовать объект недвижимости без согласия другого. Проверить риски перед покупкой возможно подробно исследовав все документы.

Гульжанат Умалатовна Ассаулова

Закажите выписку из ЕГРН на земельный участок и вы узнаете кто является собственником земельного участка.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Брачный договор не является документом, подтвержающим право собственности. Если нужна помощь в юридическом сопровождении сделки, на предмет наличия рисков, скрытых рисков, а они у Вас есть, исходя из текста, последствий, обращайтесь 89087389208
Хочу купить участок у человека, который не выходит из дома. Трудности с куплей-продажей

6 ответов

Добрый день! У меня возникла следующая ситуация: в СНТ председатель разрешил занять участок, который 20 лет никто не обрабатывает. На всякий случай он предложил самим найти человека, в собственности которого находится земельный участок с домом. Оказалось, что по адресу от председателя до сих пор живёт человек, которому принадлежит этот участок. В ходе переговоров с человеком-собственником бесхозной дачи (далее буду звать его Андреем) выяснилось, что он перенёс инсульт, инфаркт, и дачей не планирует больше заниматься совсем, и его родственники тоже. Андрей согласился подписать отказ от дачи, если мы сами заполним всё, а ему дадим на подпись. Изучив этот вопрос, я пришла к выводу, что выгоднее будет не просто составить отказ от собственности (в случае отказа у Андрея будет 1 год на то, чтобы передумать, и весь этот год дача будет считаться ничейной), а составить договор купли-продажи и также дать на подпись Андрею. Проблема состоит в том, что Андрей не может выйти из дома в МФЦ, и необходимо переоформить это всё у него дома. Могу ли я в таком случае вызвать нотариуса на дом, чтобы не делать доверенность на дочь Андрея, а сразу узаконить сделку, и нотариус уже передаст документы? И как можно получить выписку из ЕГРН без задействия собственника? После подписания договора купли-продажи может ли нотариус сам отнести копии паспортов, договор купли-продажи и выписку из ЕГРН в Росреестр? Также какую минимальную стоимость необходимо прописать в договоре купли-продажи, чтобы Росреестр не отвёрг его?

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Ваши вопросы содержат ответы. Нотариус приглашаете в дом продавца. И доверенность пусть сразу даёт на вас представлять его интересы в Росреестре и МФЦ. Есть услуга нотариуса: он сам направляет договор купли - продажи в Росреестр. Стоимость продажи можете указать 5000 рублей.

Золдак Сергей Анатольевич

Нотариуса приглашаете, доверенность, далее с доверенным лицом в мфц. В дкп цена не ниже кадастровой стоимости. Удачной сделки

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Оформляйте сделку купли-продажи через нотариуса. Собственник так же выдаёт доверенность с соответствующими полномочиями одному из родственников для совершения сделки и получения, оформления документов.

Выписку из ЕГРН можно получить по доверенности.

Не рекомендую уменьшать сумму сделки по договору. Вы создатите проблем и себе и прежнему собственнику

Отказ от собственности законодателем предусмотрен, но при отказе имущество будет не вашим.

Бронштейн Александр Михайлович

Вы можете пригласить нотариуса на дом за плату. И это правильно. Стоимость нужно указать в размере 0.7 от кадастровой стоимости земельного участка. Обратите внимание, что для совершения сделки с земельным участком необходимо, чтобы было выполнено межевание

Ватолин Александр Иванович

Согласен с Александром Михайловичем Бронштейном, что в договоре лучше указать 0, 7 от кадастровой стоимости.

Красильникова Армине Владимировна

Если земельный участок и дача зарегистрированы на Андрея, вы просто так не сможете у него его забрать. Если он в здравом уме, вы можете пригласить выездную регистрацию и совершить сделку купли -продажи. Или можете пригласить нотариуса, для совершения нотариальной сделки по купле-продаже дома с земельным участком.
Приобретательная давность. Или как доказать суду свою правоту после пропажи собственника?

5 ответов

Здравствуйте! Возникла следующая ситуация: собственник земельного участка отсутствует с 2005 года. У нас в собственности участок напротив этого участка. Можем ли мы стать его собственниками только исходя из показаний свидетелей, что мы присматриваем за участком более 15 лет? Благодаря председателю СНТ мы нашли адрес собственника, обратились к нему с просьбой отказаться от участка, он сказал, что согласен на отказ и подпишет любые документы. Но уже неделю собственник не появляется по месту жительства. Мы обзвонили все больницы, никуда его не привозили, значит он жив и здоров. По данным Росреестра у нас есть кадастровый номер и прочая информация, кроме выписки из ЕГРН, так как с 1 марта её могут дать только собственнику или же нотариусу. Обзвонив всех нотариусов своего города, выяснила, что в моём городе нотариусы выдают выписки из ЕГРН только собственнику. Имеем ли мы право на приобретательную давность в данном случае? Или же продолжать пытаться снова выйти на собственника?

Паршаков Александр Владимирович

Здравствуйте, Екатерина! Признание права собственности, например, на земельный участок на основании приобретательной давности происходит только в судебном порядке. А в Вашем случае необходимо искать собственника и получить от него отказ от земельного участка в СНТ.

Ивченко Оксана Борисовна

Здравствуйте

Да, конечно, вы имеете право обратиться в суд с вопросом приобретательской давности. Срок 15 лет, но согласно судебной практики (в некоторых регионах РФ) просят подождать ещё три года +срок исковой давности), для полной передачи прав на данную собственность

В суде доказывание документально и свидетельскими показаниями

Платицина Яна Александровна

К сожалению, нет. Чтобы получить право по приобретательной давности, нужно добросовестно полагать, что Вы приобрели объект на законном основании. В данном случае Вам изначально известно, что земельный участок принадлежит другому лицу. Попробуйте договориться о дарении с собственником

Ким Галина

Да, вы можете обратить в суд с иском и собранными доказательствами открытого владения в том числе.

Для признания права собственности другим лицом в силу приобретательной давности предполагает владение данным имуществом без какого-либо правового основания.

Понадобится детальная консультация, в т.ч. по доказыванию, составление документов, звоните

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Если контакты собственника есть, то шансы получить участок у вас хорошие а вот какие именно путём идти, нужна более существенная юридическая информация.

По приобретательной давности как один из вариантов реалистичен по поддержке председателя, но есть свои тонкости.

Если нужна подробная консультация, составление документов, обращайтесь
Дарение земельных участков между собственникам

3 ответа

Здравствуйте, у родителей дом двухквартирный с соседями, сейчас сделали приватизацию земельных участков, теперь соседи говорят нужно сделать процесс дарения(обмена) земельным участками через нотариуса, хотелось бы уточнить

Моргачев Алексей Николаевич

А зачем делать процесс дарения (обмена)?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Написали не понятно, может достаточно определить порядок пользования, что в свидетельстве о праве собственности на зем.участок, границы кадастровый номер и т.д.

Золдак Сергей Анатольевич

Может лучше сособственникам в рамках фз протоколом определить квартиры в дом блокированного типа и определить судьбу участка, прекратив соглашением долевую собственность под домом и межевым планом разделить земельный участок под двумя блоками. Обращайтесь вацап, помогу
Хотим купить павильон без документов

4 ответа

Как можно купить павильон без документов чтобы это было заверено через нотариус, через куплю продажу, так что бы в дальнейшем он бы на мне зарегистрирован

Вихарев Александр Евгеньевич

Здравствуйте! Если павильон является недвижимым имуществом, то в соответствии с положением статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации и нормами действующего Закона о государственной регистрации недвижимости права на это имущество должны быть зарегистрированы в органах Росреестра и только при регистрации данных прав возможно совершения каких - либо сделок с данным имуществом. Поэтому для начала продавец должен зарегистрировать своё право собственности и лишь потом можно будет заключать договор купли-продажи

Мингазов Юрий Саитгареевич

Павильон будет Ваш, а вот право землепользования....

Вы только покупаете сам павильон и больше ничего, к нотариусу может без документов не ходить, откажет.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Без документов приобретать павильон или иные вещи достаточно рисковано, так как надо знать целевое назначение земельного участка и не нарушает ли павильон такое назначение.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Как объект недвижимости вы его купить не можете если павильон не зарегистрирован. Можете купить павильон как движимое имущество по письменному договору купли-продажи. Договор купли-продажи должен быть составлен с учётом всех правовых нюансов.

Если речь идёт о покупке якобы бизнеса, то перед заключением договора сделает изучить всё документы, иначе вы купите, как выяснится, в конечном итоге некое имущество, применить которые по назначению не сможете.

Нотариус не является гарантом чистоты сделки.