Договор дарения?

Колесник Степан Сергеевич

Окажу полное сопровождение. Краснодар

Байдак Зоя Михайловна

Обратитесь в суд.

Моргачев Алексей Николаевич

Основания есть, обращайтесь в суд.

Шарина Юлия Сергеевна

Подайте исковое заявление в суд о признании селки мнимой. Могу помочь составить иск.

Иванова Марина Урусбиевна

добрый день, вы вправе о топить договор дарения, так как на это дарение вы согласия не давали,

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Внимательно прочитайте пункт 9 статьи 2 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса РФ". Там всё ясно описано. У вас есть даты выдачи свидетельств на землю. Сопоставьте эти даты с датами, указанными в указанном законе.

Золдак Сергей Анатольевич

Здравствуйте, если спора по границе нет, можно не уточняться в границах. Если требуется уточнение границ, обратитесь к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана, согласно вашей собственности по свидетельствам. Что же касается дома и если он не в собственности, вам в тому же КИ и он на дом подготовит технический план

Красильникова Армине Владимировна

Ва необходимо сделать уточнение границ земельного участка. Из вашего рассказа следует, что участок у вас оформлен, только не вынесен в натуру, без определения границ.

При необходимости обращайтесь помогу оформить.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Ставить участок на кадастровый учет и признавать за ним право собственности.

Пилипенко Игорь Александрович

Ув. Любовь! Договор дарения утратил свою юридическую силу по причине отсутствия его государственной регистрации в Едином госреестре недвижимости. Вы можете сами продавать этот участок, чтобы получить право на освобождение от налогообложения полученного дохода. Которым, я уверен, вы распорядитесь по взаимному полюбовному соглашению с братом!

Мингазов Юрий Саитгареевич

Пока договор не зарегистртрирован в Росреестре, переход прав не произошел, следовательно участок все еще Ваш, продавать Вам и налог платить не надо.

Ватолин Александр Иванович

Как сказал Верховный Суд РФ по незарегистрированному договору дарения одариваемое лицо является владельцем объекта, но не собственником, поэтому никаких сделок он совершить не сможет, до перехода права собственности на брата.

Ким Галина

Брат не является собственником участка, поскольку договор дарения не зарегистрирован в РОсреестре, поэтому продавать может только собственник участка.

Вы можете заключить договор купли-продажи с покупателем, а финансовые расчеты с братом провести по отдельному договору или соглашению.

Понадобится детальная консультация по купли-продажи в описанных вами условиях, подготовка всех документов по сделке, звоните

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Зачем вам подтверждать родство при продаже участка?

Право собственности осталось за вами. Договор дарения, не прошедший регистрацию не является юридически значимым документом, подтверждающим переход прав собственности.

Проще говоря: считайте, что его не было. Смысла сейчас его регистрировать нет совершенно по разным причинам.

С братом договаривайтесь о продаже через вас, а чтобы брата успокоить в части получения им денежных средств от продаже этот момент оформляется юридически грамотными документами.

Если нужна подробная консультация по сделке, составление документов, обращайтесь

Мингазов Юрий Саитгареевич

Брачный договор.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Нет такого железобетонного договора или сделки, которую невозможно оспорить в принципе даже договор дарения, брачный договор.

Всегда нужны дополнительные доказательства в подтверждение заключения какого-либо договора или сделки.

Если нужна подробнся консультация, состалвение документов, обращайтесь.

Услуги платные.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Заключаете брачный договор, в котором указываете, что то имущества, которое записано на одного из супругов является его собственностью, предварительно заключив договор дарения.

Ким Галина

Отменить сделку кем? Мужем, кредиторами предыдущими женами и детьми мужа?

Дарение при долгах отменяется легко, равно как и брачный договор.

Сделки по переходу прав на имущество рассматриваются в совокупности всех обстоятельств и с итоговой целью: для чего? А не в контексте скудных описаний.

Никашин Кирилл Александрович

Здравствуйте.

Задним числом поменять договор дарения на договор купли-продажи практически невозможно. Налоговая инспекция уже видит договор дарения. Они в курсе, что вы получили участок в дар, а это значит, что они применили ставку налога, предусмотренную для дарения, а не для купли-продажи.

Лучше не пытаться менять договор задним числом, это может привести к еще большим проблемам

Для юридической консультации обращайтесь по номеру в профиле.

Золдак Сергей Анатольевич

уже нет.

Шевченко Марина Владимировна

В соответствии со ст.ст.450, 453 Гражданского кодекса РФ, не может быть прекращен по соглашению сторон договор, обязательства по которому уже были исполнены сторонами. В вашем случае со стороны дарителя -передача дара, со стороны одаряемого -принятие дара. Кроме того, сделка прошла государственную регистрацию.

Отказ одаряемого от передачи дара и отказ дарителя от дарения допустимы до передачи дара, то есть до исполнения договора дарения.

Красильникова Наталья Александровна

нет, теперь уже. Как вы его зарегистрируете? Задним числом не получится.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Нет, конечно. Налог придётся платить. Налогооблагаемую базу можно уменьшить за счёт стандартных вычетов по ст 220

Ким Галина

Можно ли как-нибудь заменить договор дарения на договор купли-продажи - не можно никак. налог платить придется. Можете подать заявление на имущественный вычет.

Карданов Замир Арсенович

Единственным документом подтвердалбзим право собственности является выписка из ЕГРП. Брачный договор позволяет одному супругу реализовать объект недвижимости без согласия другого. Проверить риски перед покупкой возможно подробно исследовав все документы.

Гульжанат Умалатовна Ассаулова

Закажите выписку из ЕГРН на земельный участок и вы узнаете кто является собственником земельного участка.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Брачный договор не является документом, подтвержающим право собственности. Если нужна помощь в юридическом сопровождении сделки, на предмет наличия рисков, скрытых рисков, а они у Вас есть, исходя из текста, последствий, обращайтесь 89087389208

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Ваши вопросы содержат ответы. Нотариус приглашаете в дом продавца. И доверенность пусть сразу даёт на вас представлять его интересы в Росреестре и МФЦ. Есть услуга нотариуса: он сам направляет договор купли - продажи в Росреестр. Стоимость продажи можете указать 5000 рублей.

Золдак Сергей Анатольевич

Нотариуса приглашаете, доверенность, далее с доверенным лицом в мфц. В дкп цена не ниже кадастровой стоимости. Удачной сделки

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Оформляйте сделку купли-продажи через нотариуса. Собственник так же выдаёт доверенность с соответствующими полномочиями одному из родственников для совершения сделки и получения, оформления документов.

Выписку из ЕГРН можно получить по доверенности.

Не рекомендую уменьшать сумму сделки по договору. Вы создатите проблем и себе и прежнему собственнику

Отказ от собственности законодателем предусмотрен, но при отказе имущество будет не вашим.

Бронштейн Александр Михайлович

Вы можете пригласить нотариуса на дом за плату. И это правильно. Стоимость нужно указать в размере 0.7 от кадастровой стоимости земельного участка. Обратите внимание, что для совершения сделки с земельным участком необходимо, чтобы было выполнено межевание

Ватолин Александр Иванович

Согласен с Александром Михайловичем Бронштейном, что в договоре лучше указать 0, 7 от кадастровой стоимости.

Красильникова Армине Владимировна

Если земельный участок и дача зарегистрированы на Андрея, вы просто так не сможете у него его забрать. Если он в здравом уме, вы можете пригласить выездную регистрацию и совершить сделку купли -продажи. Или можете пригласить нотариуса, для совершения нотариальной сделки по купле-продаже дома с земельным участком.

Паршаков Александр Владимирович

Здравствуйте, Екатерина! Признание права собственности, например, на земельный участок на основании приобретательной давности происходит только в судебном порядке. А в Вашем случае необходимо искать собственника и получить от него отказ от земельного участка в СНТ.

Ивченко Оксана Борисовна

Здравствуйте

Да, конечно, вы имеете право обратиться в суд с вопросом приобретательской давности. Срок 15 лет, но согласно судебной практики (в некоторых регионах РФ) просят подождать ещё три года +срок исковой давности), для полной передачи прав на данную собственность

В суде доказывание документально и свидетельскими показаниями

Платицина Яна Александровна

К сожалению, нет. Чтобы получить право по приобретательной давности, нужно добросовестно полагать, что Вы приобрели объект на законном основании. В данном случае Вам изначально известно, что земельный участок принадлежит другому лицу. Попробуйте договориться о дарении с собственником

Ким Галина

Да, вы можете обратить в суд с иском и собранными доказательствами открытого владения в том числе.

Для признания права собственности другим лицом в силу приобретательной давности предполагает владение данным имуществом без какого-либо правового основания.

Понадобится детальная консультация, в т.ч. по доказыванию, составление документов, звоните

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Если контакты собственника есть, то шансы получить участок у вас хорошие а вот какие именно путём идти, нужна более существенная юридическая информация.

По приобретательной давности как один из вариантов реалистичен по поддержке председателя, но есть свои тонкости.

Если нужна подробная консультация, составление документов, обращайтесь

Моргачев Алексей Николаевич

А зачем делать процесс дарения (обмена)?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Написали не понятно, может достаточно определить порядок пользования, что в свидетельстве о праве собственности на зем.участок, границы кадастровый номер и т.д.

Золдак Сергей Анатольевич

Может лучше сособственникам в рамках фз протоколом определить квартиры в дом блокированного типа и определить судьбу участка, прекратив соглашением долевую собственность под домом и межевым планом разделить земельный участок под двумя блоками. Обращайтесь вацап, помогу

Вихарев Александр Евгеньевич

Здравствуйте! Если павильон является недвижимым имуществом, то в соответствии с положением статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации и нормами действующего Закона о государственной регистрации недвижимости права на это имущество должны быть зарегистрированы в органах Росреестра и только при регистрации данных прав возможно совершения каких - либо сделок с данным имуществом. Поэтому для начала продавец должен зарегистрировать своё право собственности и лишь потом можно будет заключать договор купли-продажи

Мингазов Юрий Саитгареевич

Павильон будет Ваш, а вот право землепользования....

Вы только покупаете сам павильон и больше ничего, к нотариусу может без документов не ходить, откажет.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Без документов приобретать павильон или иные вещи достаточно рисковано, так как надо знать целевое назначение земельного участка и не нарушает ли павильон такое назначение.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Как объект недвижимости вы его купить не можете если павильон не зарегистрирован. Можете купить павильон как движимое имущество по письменному договору купли-продажи. Договор купли-продажи должен быть составлен с учётом всех правовых нюансов.

Если речь идёт о покупке якобы бизнеса, то перед заключением договора сделает изучить всё документы, иначе вы купите, как выяснится, в конечном итоге некое имущество, применить которые по назначению не сможете.

Нотариус не является гарантом чистоты сделки.

Байдак Зоя Михайловна

Если вы унаследовали дом, то к вам переходит право пожизненного наследуемого владения земельным участком. А покольку есть постановление главы администрации, то и к вам переходит право на оформление его в собственность. Но, это скорее всего, придется решать в судебном порядке.

Левит Евгений Юрьевич

Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком по наследству не передается. Однако право собственности гражданина на такой земельный участок при соблюдении некоторых условий может быть зарегистрировано на основании свидетельства о праве на наследство на расположенное на этом участке здание (строение) или сооружение (п. 2 ст. 271, п. 1 ст. 1110, ст. 1181 ГК РФ; п. 1 ст. 35, ст. 39.9, п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ; п. 9.1 ст. 3 Закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ).

Это и есть ваш случай, только решать вопрос придется в судебном порядке.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! На первый взгляд алгоритм действий следующий: предъявляется иск о включении земельного участка в наследственную массу и признании права собственности на наследственное имущество в тех пределах, которое вам должно перейти по закону. А так нужно изучать документы.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Если бабушка покупала этот участок с домом, то значит на земельный участок было право собственности.

Что там в администрации напутали, когда выдавали свидетельства после раздела участка, один в собственности, а второй в пользовании.

Ким Галина

до введения земельного кодекса было 2 права: бессрочного пользования (ненаследуемое) и бессрочное с правом пожизненного наследуемого владения земельным участком. Если у вас было постановление, зарегистрированное в установленном порядке. но по каким-то причинам не исполнилось, то можно одним из требований признать право собственности, но чтоб не отказали в иске ( в части или полностью) нужно изучать все имеющиеся документы.

Байдак Зоя Михайловна

Обременение не может быть наложено из-за отсутствия согласия супруга. Узнайте реальную причину обременения в МФЦ.

Если же на самом деле было наложено в связи с отсутствием на тот момент согласия супруги, тогда вам вместе с ней нужно обращаться с заявлением в МФЦ. Без ее письменного заявления ни кто снимать обременение не будет.

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! Хотелось бы ознакомиться с отказами. Странная история. Отсутствие согласия супруга не может являться основанием для обременения.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Проблемы могут быть при отсутствии согласия супригу продавца если имущество приобретено в браке является совместно нажитым. Супруга вправе в судебном порядке расторгнуть сделку купли-продажи об этом вам должны были сказать в процессе сделки кто сопровождал данную сделку.

Обременения в юридическом толковании не накладывают из-за отказа. Росреестр вправе приостановить регистрацию или отказать в ней.

Нужно изучать документы, отказ. Составлять дополнительно документы.

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Снимайте через суд

Ватолин Александр Иванович

Получайте мотивированный отказ, после этого подавайте административный иск. Нужна будет помощь, обращайтесь.

Байдак Зоя Михайловна

В МФЦ могут не принять документы без согласия супруги. Но, вы вправе требовать о принятии. В этом случае они укажут, что регистрация проведена без согласия супруги.

Ким Галина

нет, не нужно если ДКП будет составлен юридически верно, содержать все условия, однозначно свидетельствующие, что участок не относится к совместно нажитому имуществу.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если куплет не в браке, то не нужно согласие, к тому добросовестность супругов подразумевается. Об этом необходимо указать в договоре наряду с другими существенными условиями.

Ватолин Александр Иванович

Такого согласия не нужно.