Кочергин Юрий Алексеевич
Квартира - ваша 100%, так как полученное по безвозмездным сделкам, совместно нажитым имуществом - не является, следовательно разделу 50/50 - не подлежит. Чтобы это реализовать в суде, нужны доказательства. Они у вас есть? В каждом случае попила имущества, суд оценивает не только бумажные доказательства, но и обстоятельства дела. В вашем случае, если вы получили существенный дар, должен быть договор дарения ден средств - это регламентировано законом. Он у вас есть? Указание целевое в сопроводиловке к переводу есть? -Например, "дарю внуку на покупку квартиры". Какой промежуток между получением средств и покупкой, каким способом была покупка?- Если деньги были положены на отдельный счет, в который иные средства (совместные) не заводились и по безналу, с этого же счета, была покупка - ок. Если вы "дарственный" счет налили, а между обналом и покупкой жилья на вас (передачей средств, подтвержденной документально) прошло день-три - ок. Если срок - больше, то вероятно - будет отказ признания за вами 100% долей, так как где доказательства, что те деньги вы пустили именно на квартиру, а не на казино, например. Надо понимать, что судья - не подружка и не родственник вам, чтобы верить на слово. Каждое свое действие - нужно подтверждать документом. Как оно там у вас в действительности - по обстоятельствам и документам - никто не знает, а гадать здесь в чатике - минимум глупая затея. Записывайтесь на очную консультацию, разберу документы и обстоятельства, определю перспективы по вашему делу и возьмусь за судебный спор.
Предположим, если все так, как вы говорите: и обстоятельства, и документы на вашей стороне - судом будет установлена ваша доля в жилье 100%, в этом случае вправе распоряжаться своей квартирой, как хотите. Бывшую жену - из своей квартиры выписываете или выселяете по суду, как бесправную на жил площадь. По поводу ребенка, я бы зашантажил бывшую жену:
- Не хочет выселяться с ребенком с вашей 100% квартиры - ничего не получит с продажи, если вы действительно ей хотели что-то дать по доброте душевной. У нее вариантов, нууу, скажем так, не шибко много: либо уйти в аренду с синицей в руке - на перспективу, либо без синицы, но тоже в аренду. И, еще, кэш с продажи, я бы рекомендовал реализовать - не через дар бывшей жене, а ребенку - в счет будущих алиментов, через соглашение об уплате алиментов (нотариально заверите). И квартиру - они купят/пв соберут на нее, и ребенку - доли будут в ней, и вам ноши финансовой на длинную дистанцию - меньше.
- Если предыдущий вариант - не зашел, подал бы иск на определение места жительства ребенка с собой, при 100% ваших долей в жилье. Это вызовет ответную реакцию и знатное бурление - в виде встречки, на которой она должна подтвердить суду, что она небездомная: есть, где жить не только ей, но и ребенку с ней, органы опеки оформят выезд и подтвердят данный факт (иного места жительства), в суде требуйте именно постоянной регистрации с нее (те она будет вынуждена выписаться с вашей квартиры), а не просто договора аренды - для вида, который можно расторгнуть хоть через неделю. Таким образом, как это произойдет - признаете ее встречку, то есть соглашаетесь на место жительства ребенка - по новому месту регистрации бывшей жены. И получаете в финале: 100% долей за квартирой, без лишних зарегистрированных, распоряжаетесь деньгами с квартиры - как хотите, а не как вас там кошмарит бывшая жена. Путь - сложный, но профит от него - того стоит, особенно если квартира объективно дорогая.
