Узнать о последствиях?

Дождитесь срока 15 лет и подавайте заявление в суд о признании права собственности на з/у.

Здравствуйте! Администрация должна направить уведомление о расторжении договора ЗУ.

Согласно ст 46. Земельного кодекса РФ, Решение о досрочном разрыве договора, в котором владельцем надела является муниципалитет, а арендатором – частное лицо, принимает суд.
Основания для одностороннего расторжения:

Арендатор пропускает внесение платы больше чем два раза подряд;
Нарушение Арендатором земли правил пользования участком.

Добрый день! Без документов консультация невозможна. Два договора надо смотреть - аренды и субаренды. Условия в них.

Добрый день, субаренда считается пролонгированной на тех же условиях, если отношения сторон арендатор-субарендатор продолжаются. Субаренда не может превышать срок аренды. Аренда длится?

Здравствуйте.

Для того, чтобы определить ваши правовые действия, возможность получение возмешения, если фактически договор был исполнен, и деньги вы оплатили, нужно ознакомиться с заключённым договором, договором страхования. Без изучения документов, всех обстоятельств дела такие вопросы не решаются. Возможно, что будет отдельный спор со страховой по факту признания события страховым случаем, моментом начала действия договора страхования.

Здравствуйте. Так Вы подали заявление на приостановление рег действий. Сомневаюсь что приостановят, да и зачем? Ведь в договоре должен быть пункт о том, что дом, ключи от него и все документы переданы покупателю. Право перешло к Вам, но переход ещё не зарегистрирован. То есть сгорело Ваше имущество. Вы пишите про страховку, является ли пожар страховым случаем по этому полису?.Скорее всего - да. То есть Вам нужно собирать необходимые документы и получать страховое возмещение.

Здравствуйте.

Выселить отдельным требованием или заявление в полицию не получится. Фактическое выселение не в ходит в компетенцию полиции. Поскольку дом не явялется предметом договора купли-продажи, то юридически требования не исполнимы. Если подадите иск в суд, например, о расторжении договора купли-продажи, то покупатель вправе подать встречный иск с совершенно иными требованиями, которые суд может удовлетворить если всё будет доказано. Материальной выгоды в результате расторжения договора вы не получите. Поэтому, прежде, чем направлять иск в суд нужно грамотно сформировать требования и их обоснования право применением.

Добрый день, Ирина! Учитывая изложенные Вами сведения о вселении в дом лиц на условиях договорных обязательств, которыми обязательства по надлежащему обеспечению оплаты не исполняются, выселение из жилого помещения осуществляется путем расторжения договорных обязательств с выставлением требований об обеспечении оплаты на дату выселения и передачи имущества, документов и ключей от него. Указанные действия совершаются путем выставления Требования стороны договора о расторжении договора и выселении с указанием срока выселения и сумм, подлежащих выплате стороной не исполнившей обязательства. Факт передачи вещей и имущества, если они передаются в неизменном виде и передаются в первоначальном виде, фиксируется в акте сторон. В случае неудовлетворения требований по факту отказа составляется исковое заявление о расторжении договора аренды, взыскании неуплаченных денежных средств, убытков и выселении из занимаемого помещения. В случае необходимости дополнительных пояснений, а также юридического сопровождения предлагаю обратиться за дополнительной консультацией по телефону, указанному в профиле.

если заключен договор социально найма, то продавать квартиру нельзя другим лицам? -нет, нельзя это не ваша собственность.

Если дом сносят, то жильцам дают либо другую квартиру, либо компенсацию. В данный ситуации что-то положено? - при отсутствии иного жилья дадут квартиру

Здравствуйте.

Передавать права на жильё, которое находится в соц найме вы не можете.

Жильцам выдадут другое жильё равноценное по площади если у них нет никакого жилья или компенсацию.

При субаренде субарендодатель начисляет НДС в том же порядке, что и арендодатель. Налоговый кодекс РФ не содержит специальных правил для субаренды.

Правовой анализ

Статус бюджетных учреждений и НДС:
Согласно ст. 9.2 Федерального закона № 7-ФЗ "О некоммерческих организациях", бюджетные учреждения — это государственные (муниципальные) учреждения, финансируемые из бюджета. Они могут осуществлять приносящую доход деятельность (например, сдачу имущества в аренду), если это предусмотрено уставом (п. 4 ст. 9.2 Закона № 7-ФЗ).
Доходы от аренды, как правило, облагаются НДС, если учреждение не применяет освобождение по ст. 149 НК РФ (например, аренда помещений образовательными учреждениями). Предположим, что в данном случае НДС начисляется, так как он упомянут в договоре.

Обязанность по уплате НДС:
Согласно ст. 143 НК РФ, плательщиком НДС является лицо, реализующее товары, работы или услуги (в данном случае — арендодатель, предоставляющий имущество в субаренду). Арендодатель обязан начислить НДС на сумму арендной платы (ст. 154 НК РФ) и уплатить его в бюджет (ст. 174 НК РФ).
Переложение обязанности по уплате НДС на субарендатора противоречит НК РФ, так как субарендатор не является налогоплательщиком по этой операции. Субарендатор оплачивает арендную плату с учётом НДС, а арендодатель перечисляет налог в бюджет.

Договорное условие:
Условие, при котором субарендатор перечисляет НДС самостоятельно в бюджет субъекта, выходит за рамки типичного порядка расчётов. Обычно арендатор (или субарендатор) перечисляет арендодателю полную сумму (арендная плата + НДС), а арендодатель самостоятельно уплачивает НДС в бюджет.
Ст. 421 ГК РФ (свобода договора) позволяет сторонам устанавливать любые условия, не противоречащие закону. Однако условие о самостоятельной уплате НДС субарендатором в бюджет нарушает ст. 143 и ст. 174 НК РФ, так как:
Субарендатор не является лицом, обязанным начислять и уплачивать НДС по сделке.
Прямое перечисление НДС в бюджет субъекта не предусмотрено НК РФ для таких операций — это обязанность арендодателя через налоговую декларацию.

Правомерность условия:
Указанное условие неправомерно, так как противоречит налоговому законодательству. Судебная практика подтверждает, что переложение налоговых обязанностей на контрагента недопустимо, если это не предусмотрено законом (например, Постановление Президиума ВАС РФ № 17718/11 от 19.06.2012).
Бюджетное учреждение (арендодатель) обязано выставить субарендатору счёт-фактуру с выделенным НДС (ст. 169 НК РФ) и перечислить налог в бюджет самостоятельно. Условие договора фактически возлагает на субарендатора чужую налоговую обязанность, что недопустимо.

Позиция арендодателя:
Арендодатель ссылается на то, что это "проблема и обязанность субарендатора", но такая позиция юридически несостоятельна. Обязанность по уплате НДС лежит на арендодателе как налогоплательщике, а не на субарендаторe.

Ответ на вопрос: Правомерно ли это?
Нет, условие о самостоятельной уплате НДС субарендатором в бюджет субъекта неправомерно, так как:
Оно нарушает ст. 143 и ст. 174 НК РФ, возлагая налоговую обязанность арендодателя на субарендатора.
Оно не соответствует стандартному порядку расчётов, где НДС включается в арендную плату и перечисляется арендодателем.

Здравствуйте.

Фактически понесённые расходы подлежат оспариванию. Не все расходы относятся к исполнению договора, но их пытаются всегда отнести на заказчика. Вы вправе направить обоснованные возражения относительно их досудебных требований. Решить конфликт лучше в досудебном порядке, чем если переносить сплр в суд.

Расторгнуть договор с УК можно – он заключен ошибочно (ваш дом не МКД, а ИЖС). Основание: несоответствие договора реальному статусу дома (ст. 450 ГК РФ).

Требование УК погасить долги незаконно, если:
Договор управления не должен был применяться к ИЖС;
УК не оказывала услуги (можно требовать перерасчета/отказа от оплаты).

Действия:
Направьте УК претензию с требованием расторгнуть договор (ссылаясь на его недействительность для ИЖС).
Если откажут – обращайтесь в суд (докажите, что дом не МКД и УК не имела права навязывать услуги).
Вывод: Договор управления недействителен для вашего дома. Можно расторгнуть без сложных процедур МКД и оспорить долги.

А какой договор с брокером и о чем?

Не понятно написано, но там должно быть два договора, кредитования и залога.

Вы можете защитить свои права — но самостоятельно расторгнуть договор в одностороннем порядке не получится, если только в тексте договора прямо не прописано право продавца расторгнуть его при невнесении платежей. Разберём подробно, как действовать в вашей ситуации. Основное правило. По статье 450 Гражданского кодекса РФ, расторжение договора возможно только: по соглашению сторон, либо по решению суда, если одна сторона нарушила условия (в вашем случае — не платит по рассрочке).

Что нужно сделать пошагово
Шаг 1. Проверить договор у нотариуса. Посмотрите, что указано в договоре купли-продажи: есть ли условие о рассрочке (сумма, график платежей, сроки); указано ли право продавца расторгнуть договор при неуплате;зарегистрировано ли переход права собственности на дом и участок в Росреестре. Если право собственности уже перешло покупателю, вернуть имущество можно только через суд.

Шаг 2. Направить письменную претензию покупателю. Это обязательный досудебный этап. В претензии укажите:
что покупатель нарушил график платежей, сумму задолженности, требование оплатить долг в течение 10–15 дней,
предупреждение, что при неуплате вы будете обращаться в суд для расторжения договора и возврата имущества.
Претензию отправляют заказным письмом с уведомлением и описью вложения.

Шаг 3. Обращение в суд. Если покупатель не оплатит долг: В суд подаётся иск: о расторжении договора купли-продажи, о взыскании задолженности (и процентов за пользование чужими деньгами — ст. 395 ГК РФ), о возврате имущества (если право собственности можно вернуть).

Суд может: расторгнуть договор, обязать вернуть имущество, взыскать с вас обязанность вернуть покупателю ранее уплаченную часть (так как расторжение означает возврат сторон в первоначальное положение, ст. 167 ГК РФ). То есть, если покупатель уже заплатил часть суммы, её придётся вернуть после расторжения договора (за вычетом неустойки и убытков, если они предусмотрены).

Шаг 4. После решения суда. Если суд расторгнет договор — вы получаете исполнительный лист, обращаетесь в Росреестр для восстановления права собственности на дом и участок, затем можете распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

3. Альтернатива — взыскать долг без расторжения.Если вам выгоднее сохранить договор (например, уже передали дом и не хотите забирать), можно просто подать иск о взыскании долга по договору и неустойки за просрочку платежей.
4. Правовые основания. ст. 450–452 ГК РФ — изменение и расторжение договора; ст. 486, 488 ГК РФ — обязанность покупателя оплатить товар и последствия неуплаты; ст. 167 ГК РФ — последствия расторжения (возврат сторон в исходное положение).

Если хотите, я помогу вам составить образец претензии и искового заявления под вашу ситуацию (по рассрочке и неуплате).

1. Думаю, что правы Вы, но необходимо договор внимательно прочитать.

Здравствуйте. Тут нужно смотреть договор и задать пару вопросов вам. Только так возможно ответить точно на ваши вопросы