- 18.01.2024 10:11
Добрый день! Подыскали квартиру для покупки, но начиная знакомиться с документами поняли, что квартира пренадлежит владельцу вследствии исполнения ренты перед гражданином РФ. Раньтье умер в ноябре месяце. если верить документам, предоставлены из Загса, то детей у него нет. В договоре ренты почему-то подписи только нотариуса и ни одной подписи ранье или плательщика ренты, нормально ли это? Или стоит отказаться от покупки данной квартиры? Какие могут быть подводные камни?
Риски, в основном, связаны с наличием наследников у рантье и их заинтересованность в возврате жилья для включения в наследную массу
: оспаривание договора ренты по таким обстоятельствам, как недееспособность рантье при заключении договора, подписание документов под давлением или угрозами, иные причины оспаривания сделок;
оспаривание договора ренты по причине умышленного умерщвления получателя плательщиком.
Важно! Напрямую в законодательстве не предусмотрено положений о последствиях убийства плательщиком получателя. В этой ситуации применяются нормы законодательства по аналогии.
У добросовестного покупателя квартиры с исполненной рентой могут возникнуть проблемы с наследниками, то есть квартиру у него отберут, а деньги никто не поспешит возвращать. И здесь можно дать лишь общие рекомендации:
убедиться в фактической смерти плательщика – затребовать свидетельство о смерти и проверить его подлинность;
убедиться, что в Росреестре снято обременение – закон позволяет снимать залог и при регистрации договора купли-продажи, но это уже лишний повод задуматься, что в ситуации что-то «не так»;выждать не менее 3 лет с момента смерти рантье (истечение сроков исковой давности).
Но лучшим выходом будет помощь юриста на всех этапах сделки.
Здравствуйте.
Сделка с высоким риском. Договор может быть оспорен даже не столько по факту исполнению, а приданным недействительным наследниками, или иными заинтересованными лицами, например, в рамках возбуждённого уголовного дела. Не стоит забывать, что много фальсификата. Регистрация а реестре договора ренты не гарантирует её законности.
Для проверки юридической чистоты сделку нужно изучать все документы в совокупности, совершать действия по установлению законности сделки.
Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации. Поэтому вам в присутствии продавца запросить выписку из Росреестра о наличии регистрации договора ренты.
Если ее нет, то лучше отказаться от этой сделки.
Риски есть. Попросите, чтобы продавец предоставил ва выписку из ЕГРН, так как договор ренты регистрируется в Росреестре.
Ваши основные риски связаны с наследниками. Не забывайте, что возможно у Рантье нет наследников первой очереди, но есть наследники второй или третьей очереди, которые однозначно могут оспорить эту сделку.
Добрый день!!! Нужно ознакомиться с правовыми документами, но с ваших слов лучше отказаться от данной сделки. Обращайтесь по номеру телефона или ватцап.
